Imagen tomada de la sección de noticias de la página web Tres de Febrero. (Tres de Febrero, 2017)

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1 1 1 Imagen tomada de la sección de noticias de la página web Tres de Febrero. (Tres de Febrero, 217)

2 El primer trimestre de 217 el sector constructivo, en lo referente a edificaciones, cayó cerca del 7,1%, lo que implicó una baja en la economía del 1,4%. Si bien y a pesar de las cifras que hoy vive la economía colombiana, el sector de la construcción es uno de los sectores más estables. Para superar esto, el gobierno ha planteado una serie de estrategias, tales como: Estimular los subsidios de vivienda para la población de estratos medio y de otro lado, las reducciones en las tasas de interés a los diferentes créditos. De igual forma, el sector no deja de mostrar cifras interesantes en especial en capitales como Bogotá y Medellín y sus municipios aledaños. MEDELLÍN Y ALREDEDORES Áre total Ofertada Residencial BELLO COPACABANA ENVIGADO ITAGUI LA ESTRELLA MEDELLÍN SABANETA Figura 1: Área total disponible de oferta Residencial Valle de Aburra En lo que se refiere al primer trimestre de 217, la oferta generada para el Valle de Aburra estuvo cerca de los 7 millones de m², donde las ciudades de Medellín, Bello y Sabaneta fueron los más representativos con el 28%, 23% y 17%, respectivamente para esta zona. Figura 2: Mapa 3D oferta total disponible Valle de Aburra

3 Áre total Ofertada Residencial APARTADÓ CALDAS CAREPA CARMEN DE VIBORAL CHIGORODÓ GIRARDOTA GUARNE GUATAPE LA CEJA MARINILLA RETIRO RIONEGRO SAN JERÓNIMO SANTAFÉ DE ANTIOQUIA SANTUARIO SOPETRÁN TURBO De otro lado la oferta generada para algunos de los municipios más dinámicos de Antioquia, se encuentran cerca de 1,3 millones de m², donde la ciudad de Rionegro destaca por representar el 49% de la oferta. Figura 3: Área total disponible Residencial Otros Municipios Antioquia. Se denota claramente, que la expansión urbana en el valle de aburra, se extiende tanto al norte como al sur, con una mayor tendencia al sur de este, en municipios como lo son: Sabaneta, la Estrella, Itagüí y Envigado, donde se muestra una mayor oferta disponible. Mientras tanto al norte, la tendencia constructiva se orienta en Bello, con una actividad importante, donde también cabe resaltar al municipio de Girardota. Figura 4: Concentración y Tendencia Residencial Valle de Aburra.

4 En lo que se refiere al No- Residencial (Bodegas, Oficinas, Locales), se muestra una concentración en la zona sur del Valle, con una alta concentración en Medellín y una expansión a Envigado, Sabaneta y la Estrella. Figura 6: Área total disponible Cundinam Al Norte del Valle una pequeña tendencia en Bello y Girardota. Esto muestra el impulso claro que da el sector constructivo residencial, en la realización de diferentes proyectos. Figura 5: Concentración y Tendencia No Residencial Valle de Aburra. BOGOTÁ Y ALREDEDORES Bogotá para este primer semestre de 217, presenta una oferta total de cerca de los 9 millones de m², mientras que otros municipios de Cundinamarca, en su conjunto, solo llegan acercarse al millón de m², esto solo es 9% comparado con la oferta disponible en Bogotá, mostrando la gran dinámica que existe en la capital colombiana BOGOTÁ OTROS MUNICIPIOS Área total Ofertada Residencial Área total Ofertada No Residencial Figura 6: Área total ofertada Bogotá y otros municipios.

5 Área Ofertada mayor a 15. m² ALEJANDRIA BOSA EL RECREO BOSA RECREO CASTILLA CEDRITOS CHICO COLINA CAMPESTRE GRAN GRANADA SAN JOSE Figura 7: Área total ofertada Residencial Bogotá, para barrios con oferta mayor a los 15. m². La oferta residencial disponible en la ciudad de Bogotá se encuentra concentrada principalmente al Nor-Oriente de la misma, con tendencias al sur de la ciudad (Cerca a Soacha) y al Occidente. Dentro de los barrios más representativos, en cuanto a oferta disponible, de estos sectores, son: Cedritos, Chico, Bosa y Castilla, presentando los mayores índices de ofertas, superando los 3. m². En la figura 7, se muestra la oferta total disponible por barrios en la ciudad de Bogotá, que superan los 15. m², representando el 3% de la oferta total de la ciudad. Figura 8: Concentración y Tendencia Residencial Bogotá

6 Área Ofertada mayor a 4. m² BOSA CIUDAD SALITRE NOR-ORIENTAL EL PEDREGAL NIZA SALITRE Figura 9: Área total ofertada No Residencial Bogotá, para barrios con oferta mayor a los 4. m². En lo que se refiere al No Residencial, la oferta se encuentra concentrada al Nor-Oriente, con ligeras concentraciones en al sur o en el centro de la misma. En la figura 9, se observan los barrios más representativos (Oferta disponible, superior a los 4.m²), siendo el Pedregal, quien presenta mayor oferta disponible en el mercado, con cerca de los 9. m². Estos barrios en conjunto, representan el 5% del total de oferta disponible de la ciudad, mostrando así su clara concentración de oferta. John Alexander Marín Ospina jamarin@valorar.com Director de Investigaciones Calle 16 # Oficina Ext Figura 1: Concentración y Tendencia No Residencial Bogotá