Informe de Coyuntura Inmobiliaria 1er TRIMESTRE 2017 Medellín y Municipios Aledaños

Transcripción

1 Medellín 1 Trimestre 217 Informe de Coyuntura Inmobiliaria 1er TRIMESTRE 217 Medellín y Municipios Aledaños España Colombia Portugal Chile Argentina Perú México 1 pri TRIMESTRE 217

2 Unidades Unidades España Colombia Portugal Chile Argentina Perú México Medellín 1 Trimestre 217 INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA Medellín y municipios aledaños / 1er TRIMESTRE 217 RESUMEN DE MERCADO GLOBAL (1T216 VS 1T217) Stock actual 46% El número de proyectos en venta creció un 3% EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE UNIDADES VENDIDAS U. Ingresadas aumento 46% Proyectos Vendidos 18.9% $ Precio/m² 3% 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 2 TRIM TRIM TRIM TRIM 217 Al 1T217 se vendieron 5,172 unidades, donde el 33% corresponde a la zona Sur y 25% a los municipios conurbados que se localizan en la zona Norte. CENTRO NORTE ORIENTE SUR 5,6 4,9 4,2 3,5 2,8 2,1 1,4 7 2 TRIM TRIM TRIM TRIM 217 Por segmento el 51% de las ventas al 1T217 corresponde a vivienda que se encuentran en el segmento Bajo, que son viviendas que van desde $99,591,796. hasta $24,429, millones y el 49% restante se distribuye en los segmentos Vis, Medio, Medio-Alto, Alto y Luxury. ALTO MEDIO ALTO VIS LUXURY MEDIO BAJO ÍNDICES SOCIO DEMOGRÁFICOS Habitantes 6,534,857 1 pri TRIMESTRE 217 Viviendas 794,874 Habitantes por hogar 3.6 Estrato predominante 3 PIB Estatal $16,942,369 Tenencia de la vivienda 51,3% Propia 48,7% Arrendada Fuentes:Dane,

3 PRECIO m² VEL. VENTA (%) # DE UNID. VENDIDAS España Colombia Portugal Chile Argentina Perú México Medellín 1 Trimestre 217 POR ZONAS La mayor concentración de proyectos se presentan en las zonas Centro y Sur con el 72% del total de desarrollos activos al 1T217. En volumen de ventas la Zona Sur participa con el 33% con más de 1,7 unidades vendidas al 1T217, siendo también la que concentra el mayor stock enfocándose principalmente en segmentos Bajo y Medio Proyectos Zona Sur Zona Norte Zona Oriente Zona Centro # Y UNIDADES VENDIDAS - 1T ,37 1, CENTRO NORTE ORIENTE SUR 1,731 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, UNID.VENDIDAS PRECIO/M2 Y VELOCIDAD DE VENTA (%) 2T216 $5,6,. $4,9,. $4,2,. $3,5,. $2,8,. $2,1,. $1,4,. $7,. $4,697, % 6% $2,417,347.3 $3,64, % $3,639, % 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% $- CENTRO NORTE ORIENTE SUR % PRECIO m² VEL. VENTA (%) 1 pri TRIMESTRE 217

4 Medellín 1 Trimestre 217 VALORES Con respecto al 1T217 se observa una reducción general de 7% en los valores promedio de venta y 2% en valor por m², mientras el tamaño promedio de unidades se mantiene constante con una superficie promedio de 7.8 m². Es de gran importancia comentar que el valor tuvo un decremento ya que en el análisis se integraron proyectos tipo Vis que por el número de unidades con las que cuentan ocasionan que el precio promedio ponderado sufra una reducción TRIM TRIM TRIM TRIM 217 CENTRO NORTE OCCIDENTE SUR STOCK ACTUAL VIVIENDA VERTICAL VIVIENDA HORIZONTAL TRIM 4 VS 3 TRIMESTRAL TRIM 4 VS 3 TRIMESTRAL UNIDADES 18,22 19,234 UNIDADES VARIACIÓN 41.1% 6.3% VARIACIÓN 69.3%.5% PRECIO UNITARIO PROMEDIO PRECIO VERTICAL PRECIO HORIZONTAL TRIM 4 VS 3 TRIMESTRAL TRIM 4 VS 3 TRIMESTRAL PRECIO $245,8,725.2 $228,987, PRECIO $43,659, $445,17,49.12 VARIACIÓN 6% -7% VARIACIÓN 3% 3% PRECIO / m² PROMEDIO PRECIO / m² VERTIVAL PRECIO / m² HORIZONTAL TRIM 4 VS 3 TRIMESTRAL TRIM 4 VS 3 TRIMESTRAL PRECIO 3,63,292 3,17,861 PRECIO 3,28,76 3,675,68 VARIACIÓN 7% -2% VARIACIÓN 1% 13% 1 pri TRIMESTRE 217

5 Medellín 1 Trimestre 217 ZONA CENTRO Zona Centro contempla las comunas de El Poblado, Buenos Aires, Belén, Medellín, Robledo, Villa hermosa, La América, Laureles-Estadio. 2 TRIM TRIM TRIM TRIM 217 V E N T A S , S T O C K 3,467 1,498 3,99 3,2 UNIDADES INGRESADAS 1, INGRESADOS AGOTADOS MESES DE INVENTARIO VELOCIDAD DE VENTAS 6.5% 3.9% 1.7% 2.5% TRIM TRIM TRIM TRIM En el actual trimestre se registran 84 proyectos, con lo que se registra una disminución del 4.5%, respecto del 4T216 INGRESADOS AGOTADOS VALOR/M2 VS SUPERFICIE (m 2 ) $3,3,. $3,25,. $3,2,. $3,15,. $3,1,. $3,5,. $3,,. $2,95,. $2,9,. $2,85, $3,242, $3,173,6.83 $3,157, $2,999, TRIM TRIM TRIM TRIM El precio por m 2 promedio actual es de $3,242,187.55, 2.1% mayor que el 4T216. VALOR m² SUPERFICIE 1 pri TRIMESTRE 217

6 Medellín 1 Trimestre 217 ZONA NORTE Zona Norte esta conformada por los municipios de Bello, San Jerónimo, Sopetran, Santa Fe. 2 TRIM TRIM TRIM TRIM 217 V E N T A S 1,46 1,75 1,899 1,37 S T O C K 3,577 2,263 3,926 4,797 UNIDADES INGRESADAS 1,962 1, INGRESADOS AGOTADOS MESES DE INVENTARIO VELOCIDAD DE VENTAS 3.1% 5.4% 3.9% 1.6% TRIM TRIM TRIM TRIM En el actual trimestre se registran 69 proyectos, con lo que se registra un aumento del 6.1%, respecto del 4T216. INGRESADOS AGOTADOS VALOR/M2 VS SUPERFICIE (m 2 ) $ 2,5,. $ 2,4,. $ 2,3,. $ 2,2,. $ 2,1,. $ 2,,. $ 1,9,. $ 1,8, $ 2,389, $ 2,41, $ 2,25, $ 2,31, TRIM TRIM TRIM TRIM El precio por m 2 promedio actual es de $2,41,483.22, con un incremento del.9% con base en el 4T216. VALOR m² SUPERFICIE 1 pri TRIMESTRE 217

7 Medellín 1 Trimestre 217 ZONA SUR Zona Sur esta conformada por los municipios de La Estrella, Itagüí, Sabaneta, Envigado, El Retiro, Carmen De Vigoral, La Ceja, Caldas. 2 TRIM TRIM TRIM TRIM 217 V E N T A S 1, ,31 1,731 S T O C K 5,234 5,92 9,197 9,15 UNIDADES INGRESADAS 49 4,155 1, INGRESADOS AGOTADOS 1 4 MESES DE INVENTARIO VELOCIDAD DE VENTAS 2.8% 2.1% 3.8% 2.5% TRIM TRIM TRIM TRIM En el actual trimestre se registran 21 proyectos, con lo que se registra un aumento del 4.14%, respecto del 4T216 INGRESADOS AGOTADOS VALOR/M2 VS SUPERFICIE (m 2 ) $ 3,4,. $ 3,3,. $ 3,2,. $ 3,1,. $ 3,,. $ 2,9,. $ 2,8,. $ 2,7,. $ 2,6, $ 3,28, $ 3,334, $ 2,894,257.2 $ 3,154, TRIM TRIM TRIM TRIM El precio por m² promedio actual es de $3,334,692.68, 1.6% mayor que el 4T216. VALOR m² SUPERFICIE 1 pri TRIMESTRE 217

8 Medellín 1 Trimestre 217 ZONA ORIENTE Zona Oriente esta conformada por los municipios de La Estrella, Itagüí, Sabaneta, Envigado, El Retiro, Carmen De Vigoral, La Ceja, Caldas. 2 TRIM TRIM TRIM TRIM 217 V E N T A S ,28 1,14 S T O C K 1,215 1,144 2,49 2,924 UNIDADES INGRESADAS 1,48 1, INGRESADOS AGOTADOS 2 3 MESES DE INVENTARIO VELOCIDAD DE VENTAS 6.% 2.8% 2.6% 5.8% TRIM TRIM TRIM TRIM En el actual trimestre se registran 44 proyectos, con lo que representa un aumento del 1%, respecto del 4T216. INGRESADOS AGOTADOS VALOR/M2 VS SUPERFICIE (m 2 ) $ 3,5,. $ 3,,. $ 2,5,. $ 2,,. $ 1,5,. $ 1,,. $ 5,. $ $ 2,774, $ 2,474, $ 3,2,54.29 $ 2,929, TRIM TRIM TRIM TRIM El precio por m 2 promedio actual es de $2,774,183.37, lo que indica una disminución del 5.29% 4T216. VALOR m² SUPERFICIE 1 pri TRIMESTRE 217