Vivir sin tabiques Los espacios diáfanos abaratan un 15% el presupuesto total de una reforma El País- Paula Cossío Madrid

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1 Vivir sin tabiques Los espacios diáfanos abaratan un 15% el presupuesto total de una reforma El País- Paula Cossío Madrid Salón diáfano Los espacios abiertos y diáfanos siguen ganando seguidores. Los nuevos compradores, en su mayoría con edades comprendidas entre los 30 y 40 años, deciden invertir en pisos antiguos, de segunda mano, situados en zonas céntricas y en capitales de provincia, para realizar reformas que les hagan ganar algunos metros útiles. Y, de paso, ahorrar unos euros. "Se invierte menos en las obras, pudiendo abaratar un 15% del presupuesto total", señala Tomás Fernández García, director de proyectos de Arquitectura y Gestión de Obras de Arquitectos Madrid 2.0. "Al contar con menos tabiques, tenemos menos partida de metros cuadrados de yesos y pintura, y ahorramos también en puertas. En una reforma media de a euros, puede suponer o euros menos en el presupuesto", apunta Javier Hernández Lario, gerente de Gahecor y vicepresidente de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (Anerr).

2 Dormitorio sin puertas, de Gahecor Pero antes de meterse en la compra y la reforma de una vivienda se deben tener en cuenta algunos aspectos. Por ejemplo, que el piso no cuente con muros estructurales de carga -ya que estos pueden comprometer la viabilidad del proyecto- o con otros elementos que puedan elevar considerablemente el coste económico de las obras, como instalaciones generales y comunitarias del inmueble, que también pueden influir a la hora de conseguir una mayor diafanidad. Al quitar un tabique hay que tener en cuenta que no solo hay que tirarlo y desescombrarlo, sino que ese muro también tendrá instalaciones. "Es posible que pasen tuberías de calefacción, que tenga instalación eléctrica (cajas de luz, enchufes...), o de antena", señala Lario. "Nos encontramos en muchas ocasiones con que el cliente no ha contemplado esta serie de cosas y la mayoría de las veces para poder quitar un tabique necesitamos albañil, electricista y fontanero, a lo que hay que añadir la pintura y el suelo", prosigue. "A la hora de buscar un piso para reformar, en vista de conseguir espacios abiertos, sería bueno que la vivienda contara con una buena orientación y soleamiento", según Tomás Fernández, del estudio Arquitectos Madrid 2.0. Al tiempo, si tiene grandes ventanales y techos altos se podrá jugar con diferentes ambientes en la decoración y en la iluminación.

3 Cocina, comedor y salón, de Arquitectos Madrid 2.0 "Nuestros clientes buscan una distribución libre de obstáculos, que proporcione una mejor luminosidad y ventilación natural de los espacios interiores", explica García. La opción más demandada es la de unificar el ambiente de la triada estar-comedor-cocina, logrando así una amplia zona de carácter público y conservando los espacios privados como dormitorios y baños fuera de ella. "Todavía sigue siendo muy poco habitual encontrar un cliente que se decida por eliminar todas las barreras en el interior de la vivienda y optar por un único y gran entorno en el que habitar", comenta García. "Suelen ser personas solas o parejas y se dan más en pisos pequeños o en apartamentos", recalca Lario. Una de las ventajas de reformar una casa con espacios abiertos es la de ganar en versatilidad, al no existir barreras espaciales. De esta manera, se logra una mayor libertad de movimiento y también de decoración al poder configurar el mobiliario. Baño y dormitorio en un mismo espacio, de Gahecor "Personalmente me encantan los espacios abiertos en donde confluyen un sinfín de relaciones visuales, bien sean directas o en diagonal -en ambientes en donde convergen dos o más alturas-, consiguiendo ganar metros útiles, evitando zonas muertas y pasillos", señala el director del estudio Arquitectos Madrid 2.0. Para poder realizar estas reformas hay que contar con una buena ventilación y extracción de humos en la cocina. Igualmente hay que tener presente la climatización del espacio, ya que al tirar paredes se pierde más calor. Por esta razón, el aislamiento de la vivienda es fundamental. Falta de privacidad, necesidad de mayor orden y ruido son tres pequeños inconvenientes: "en un espacio abierto se pierde mucha privacidad y eso es algo que no todas las personas están dispuestas a renunciar, pero creo firmemente que las ventajas a la hora de vivir en espacios abiertos superan ampliamente a los inconvenientes", dice García.

4 Claves para comprar un terreno para edificar Publicado en Api, Vivienda Escrito por Eva Carnero No es lo más habitual, pero lo cierto es que comprar una parcela para construir en ella nuestra casa es una opción más a tener en cuenta en el abanico de posibilidades del sector inmobiliario. Eso sí, desde Api.cat te recomendamos que contrates los servicios de un agente de la propiedad, ya que, el proceso incluye gestiones muy especializadas. Si ya la adquisición de un piso suele ir acompañada de numerosas preocupaciones, todavía más en el caso de la compra de un terreno. Es por eso, que es una decisión que debe tomarse con tiempo. Así que, si estás pensando en construir un chalet en un terreno en Castellbisbal, te aconsejamos, en primer lugar que contactes con un experto para que te acompañe en todo el proceso. Y, en segundo lugar, que tomes nota de los aspectos que has de tener en cuenta. Al menos, para familiarizarte con el proceso en el que acabas de iniciarte. Terreno edificable? Una vez has elegido el terreno, es recomendable comprobar en el Ayuntamiento si está afectado por algún plan urbanístico y si cumple con los planes urbanísticos en vigor. Recuerda que es muy importante averiguar si el suelo que queremos comprar es rústico protegido o no protegido. Cuando hayas solicitado a las autoridades competentes esta información, el siguiente paso es tramitar en el Ayuntamiento la licencia de obras. Si compraste el terreno con la idea de construir dos viviendas, también tendrás que consultar en el Ayuntamiento cuál es el número mínimo de metros cuadrados que se deben destinar a la construcción, para después hacer la partición mediante una escritura notarial. Construcción de la vivienda Lo más normal es que el terreno que vamos a comprar esté ubicado, o bien a las afueras de una población o en un pueblo pequeño, ya que, en la ciudad la mayoría de las parcelas son adquiridas por empresas promotoras dedicadas a la construcción de edificios de viviendas. En principio, eso no tiene por qué ser un problema. Eso sí, te aconsejamos que la parcela elegida no esté muy lejos de los servicios básicos como colegios, farmacias, centros de salud o zonas deportivas, para que no pierdas calidad de vida. Un aspecto a tener en cuenta desde el punto de vista de la construcción, es el desnivel del terreno. Es importante, ya que el suelo llano se puede aprovechar mejor, así que, más caro. En el caso de los terrenos con desnivel, es preferible que lo escojas con desnivel ascendente, ya que así tendrá acceso desde la calle. Ten presente que, si bien comprar un terreno con desnivel es más barato, también conlleva muchos más gastos extra debido a los movimientos de tierras necesarios para nivelar el terreno

5 Consejos para contratar una hipoteca en el año A la hora de contratar una hipoteca se deben tener en cuenta ciertos aspectos. Entre estos criterios se deben considerar: las comisiones, las vinculaciones, los seguros, el tipo de interés o la cláusula suelo. Así, uno podrá elegir la mejor hipoteca para el año En el mercado hipotecario, hoy en día las ofertas son mucho mejores que años atrás por varios aspectos: los bancos españoles vuelven a contar con solvencia, a lo que se añade que el cliente es más crítico que antes de la burbuja inmobiliaria, y revisa los detalles de las hipotecas de forma minuciosa. Por todo ello, las personas que buscan contratar una hipoteca en el 2015 deben informarse para sacar la mejor hipoteca posible. Os dejamos una serie de consejos útiles a tener en cuenta cuando uno va a firmar una hipoteca: No contratar más de 2 seguros obligatorios. Muchos bancos buscan que el cliente tenga la nómina en su sucursal y encima contrate un seguro de vida y otro de hogar. Firmar un tercer seguro, que suele ser de protección de pagos y con prima única financiada, puede aumentar el precio de la hipoteca. Se debe rechazar. El interés variable no tiene que ser superior a Euríbor + 1,90 %. Hay muchas ofertas entre Euríbor + 1,25 % y Euríbor +1,90 %. El interés fijo inicial no debe ser superior a 12 meses ni al 2,50 %. La mayor parte de las hipotecas no cobra un interés fijo más alto durante los tres o cinco primeros años, lo que beneficia al hipotecado. No se deben firmar comisiones ni de apertura ni de amortización parcial. La lucha entre los bancos ha provocado que existan varias ofertas sin comisiones. No deben contener la cláusula suelo. Ahora, solamente algunas hipotecas de Banco Sabadell, La Caixa, Activobank, y Caixa Ontinyent continúan aplicando la cláusula suelo. En el 2015, puede aparecer el Euríbor Plus, un nuevo tipo de interés que sustituya al actual índice de referencia. El motivo de la previsible sustitución del índice de referencia es conseguir una mayor transparencia a las operaciones de compra de una vivienda.

6 Son más grandes las casas tras la burbuja inmobiliaria? Publicado en Curiosidades, Vivienda Escrito por David Rodríguez - En EEUU, el tamaño de la viviendas nuevas bate récords. Un estudio de Deustche Bank detecta que la superficie media de los inmuebles recién construidos supera a los de la burbuja inmobiliaria. Desde Api.cat, nos hemos preguntado si en España sucede lo mismo. El comprador que busca un piso en Barcelona se decanta por una vivienda más pequeña o más grande que hace unos años? Aquí van algunas conclusiones. Hogares monoparentales La primera razón la encontramos en la demografía. El Instituto Nacional de Estadística (INE) estima que las viviendas habitadas por solo una persona serán las que más crezcan en los próximos 15 años. Así, está previsto que en 2029, los hogares monoparentales habrán subido un 27,5%, siendo una tercera parte del total. Solo las superarán las casas con dos miembros. El tamaño de las viviendas Entre 2008 y 2013, el tamaño medio de los pisos en España siguió creciendo, superando los 100 metros cuadrados. Pero a partir de ese año, a diferencia de lo que ocurre en EEUU, la superficie se ha reducido hasta los 96,4 metros cuadrados. Según los datos del Ministerio de Fomento, el tamaño ha aumentado en las viviendas unifamiliares, ya que ha pasado de una media de 173 metros cuadrados hasta los 182. En los pisos en bloque, también se ha notado un descenso. Suelo caro, casas más pequeñas En los últimos años, en España se construyen casas más pequeñas. Por qué? Los precios del metro cuadrado alcanzaron máximos durante la burbuja

7 inmobiliaria. Por eso, para aprovechar el espacio se construyeron viviendas más pequeñas. En comparación a otros países, España se sitúa en una posición media. EEUU y Australia son los que tienen las casas con un tamaño más grande, mientras que en el resto de Europa, los pisos son más pequeños. Superficie por países En EEUU y en Australia, el tamaño de la vivienda media supera los 200 metros cuadrados. En España, la superficie media es de 96,4 metros cuadrados. Hasta el año 2013, el piso medio superaba los 100. El país europeo con las casas más grandes es Dinamarca, en la que el inmueble medio tiene 137 metros cuadrados. Por el contrario, Reino Unido es el país con las viviendas más pequeñas. Allí, la superficie media es de tan solo 76 metros cuadrados. La tendencia se invierte en el caso del alquiler de pisos. En este sector, la superficie media llega a los 105 metros cuadrados. Este tipo de viviendas se alquila como inversión, ya que en ocasiones no se pueden vender. De todas formas, la mayoría de nuevas construcciones tiene de media menos de 100 metros cuadrados.

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