2. CARACTERISTICAS DE LAS ACTUACIONES Y GENERACIÓN DE EMPLEO 2.1. HIPERCOR TIENDAS EL CORTE INGLÉS, CAMINO DE TURRUÑUELOS.

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1 2. CARACTERISTICAS DE LAS ACTUACIONES Y GENERACIÓN DE EMPLEO 2.1. HIPERCOR TIENDAS EL CORTE INGLÉS, CAMINO DE TURRUÑUELOS UBICACIÓN El centro comercial Hipercor Tiendas El Corte Inglés tiene prevista su ubicación en el camino de los Turruñuelos, al norte del plan RENFE cerca de los límites geográficos que separan la zona vecinal norte de la ciudad de la zona noroeste, aunque formaría parte de la zona noroeste de la ciudad, una de las de mayor crecimiento poblacional a lo largo de los últimos años, coincidiendo con el código postal MAPA1: HIPERCOR TIENDAS EL CORTE INGLÉS, CAMINO DE TURRUÑUELOS. Fuente: Ayuntamiento de Córdoba, Gerencia de Urbanismo 4

2 CARACTERÍSTICAS DE LA ACTUACIÓN El equipamiento comercial que se proyecta tendría m 2 de Superficie Útil para la Exposición y Venta (SUEV) que se dividirían del siguiente modo: en primer lugar 380 m 2 bajo rasante destinados al comercio tradicional (se excluyen, por tanto, plazas de aparcamiento), por lo que ha de incluirse en la superficie de exposición y venta según la legislación vigente, y m 2 en plantas sobre rasante integrados por m 2 de comercio tradicional (no autoservicio) m 2 de autoservicio y 742 m 2 de líneas de caja. El resto de la superficie computable a efectos urbanísticos, m 2 tendría los siguientes usos: 791 m 2 destinados a cafetería y restaurante, m 2 destinados a usos complementarios, 819 m 2 a comunicación y 553 m 2 destinados a servicios e instalaciones. En cuanto a superficie no computable a efectos urbanísticos se contabilizarían m 2 de los cuales m 2 se destinarían a usos complementarios, m 2 a comunicación, m 2 a servicios e instalaciones y m 2 a superficie de aparcamiento que albergarían un total de plazas de aparcamiento. 5

3 CUADRO 1 HIPERCOR-TIENDAS EL CORTE INGLÉS, CAMINO DE TURRUÑUELOS (CÓRDOBA): SUPERFICIES DESGLOSADAS POR USOS. PLANTAS SITUADAS BAJO RASANTE. SUPERFICIES/USOS SS S1 S2 S3 TOTAL B/R SUP. TOTAL CONSTRUIDA SUP. EDIF. COMPUTABLE (1) USO COMERCIAL Tradicional** Autoservicio** Línea de cajas** Cafetería y restaurante Usos complementarios Comunicación Servicios e Instalaciones SUPERFICIE EDIF. NO COMPUTABLE Usos Complementarios Comunicación Servicios e Instalaciones SUPERFICIE APARCAMIENTOS Plazas Aparcamiento SUEV* 380 (1).- Computable a efectos urbanísticos. * SUEV: Superficie Útil para la Exposición y Venta. ** Constituye SUEV según la legislación de comercio interior vigente. Fuente: Datos primarios: aportados por el promotor a partir del Proyecto Básico de Centro Comercial. CUADRO 2 HIPERCOR-TIENDAS EL CORTE INGLÉS CAMINO DE TURRUÑUELOS (CÓRDOBA): SUPERFICIES DESGLOSADAS POR USOS. PLANTAS SITUADAS SOBRE RASANTE. SUPERFICIES/USOS P4 P3 P2 P1 PB TOTAL B/R SUP. TOTAL CONSTRUIDA SUP. EDIF. COMPUTABLE (1) USO COMERCIAL Tradicional** Autoservicio** Línea de cajas** Cafetería y restaurante Usos complementarios Comunicación Servicios e Instalaciones SUPERFICIE EDIF. NO COMPUTABLE Usos Complementarios Comunicación Servicios e Instalaciones SUEV* (1).- Computable a efectos urbanísticos. * SUEV: Superficie Útil para la Exposición y Venta. ** Constituye SUEV según la legislación de comercio interior vigente. Fuente: Datos primarios: aportados por el promotor a partir del Proyecto Básico de Centro Comercial. 6

4 CUADRO 3 HIPERCOR-TIENDAS EL CORTE INGLÉS CAMINO DE TURRUÑUELOS (CÓRDOBA): SUPERFICIES DESGLOSADAS POR USOS. TOTALES SUPERFICIES/USOS TOTAL SUP. TOTAL EDIFICADA COMPUTABLE A EFECTOS URBANISTICOS USO COMERCIAL Tradicional** Autoservicio** Línea de cajas** 742 Cafetería y restaurante 791 Usos complementarios Comunicación 819 Servicios e Instalaciones 573 SUPERFICIE EDIFICADA NO COMPUTABLE A EFECTOS URBANISTICOS Usos Complementarios Comunicación Servicios e Instalaciones SUPERFICIE APARCAMIENTOS Plazas Aparcamiento SUEV* * SUEV: Superficie Útil para la Exposición y Venta. ** Constituye SUEV según la legislación de comercio interior vigente. Fuente: Datos primarios: aportados por el promotor a partir del Proyecto Básico de Centro Comercial. 7

5 PUESTOS DE TRABAJO DIRECTOS PREVISTOS Y ESTIMACIÓN DE PUESTOS DE TRABAJO INDIRECTOS RELACIONADOS CON LA ACTIVIDAD En cuanto a las previsiones del empleo directo de la actuación Hipercor Tiendas El Corte Inglés, se ha estimado el número de empleos que se generan cada 100 metros cuadrados de SUEV (Superficie de Exposición y Venta) a partir de los de diferentes experiencias en nuestra comunidad, previsión que oscila entre los 1,5 empleos y los 2,5 empleos por cada 100 m 2 de SUEV. Teniendo en cuenta, las dotaciones habituales del formato Hipercor-Tiendas El Corte Inglés se puede concluir que se crean entre 1,5 y 2 empleos por cada cien metros de SUEV, aunque se constatan casos donde esta relación se amplía a los 2,5 empleos por cada 100 metros. De ello se deduce que el proyectado Hipercor- Tiendas El Corte Inglés generá un número de empleos directos comprendidos entre 502 (1,5 empleos/100 m 2 ) y 670 empleos (2 empleos/ 100 m 2 ) pudiendo alcanzar un techo máximo de creación de empleo a largo plazo en torno a los 837 (2,5 empleos/100 m 2 ). En cuanto a los empleos indirectos se ha constatado que pueden oscilar entre el 5% del total de empleos directos y el 10% de los mismos. Por tanto, de momento, trabajaremos con los dos primeros supuestos y reservaremos el último para un escenarios posteriores de consolidación y evolución optima de la actividad. De este modo, si se cuenta con m 2 de superficie total destinada a la venta, el número de empleos directos, en el primer supuesto, sería de 502 para el total de superficie, con un mínimo de 25 empleos indirectos (5% del total de empleos directos) y un máximo de 50 (10%). El segundo supuesto, 2 empleos directos por cada 100 m 2 de SUEV, nos ofrecería 8

6 una cifra de empleo directo de 670 unidades y un empleo indirecto que oscila, como en el caso anterior entre los 33 empleos y los 67, en función del porcentaje sobre la cifra de empleo directo estimada para el cálculo del mismo. Por su parte, el empleo se distribuirá de la siguiente forma: la mayor parte del empleo generado, el 63% desarrolla su actividad en tiendas el Corte Ingles Tradicional, lo que equivale a 312 empleos en el primer supuesto (1,5 empleos por cada 100 m 2 de SUEV) y a 416 en el segundo (2 empleos por cada 100 m 2 de SUEV), el 31% desempeñaría su trabajo en sala de ventas autoservicio y cafetería, lo que supone 156 empleos en el primer supuesto y 208 en el segundo. Por último, el menor número de empleos se concentrará en las áreas de administración y servicios, 34 y 46 según el escenario considerado. CUADRO 4 ESTIMACION DE LOS EMPLEOS GENERADOS POR HIPERCOR TIENDAS EL CORTE INGLÉS. PREVISIÓN DE EMPLEOS DIRECTOS TOTAL m 2 SUEV m 2 DIRECTOS DIRECTOS DIRECTOS EMPLEOS POR SUEV: UNIDAD 100 m 2 1,5 empleos/ 100 m 2 2 empleos/ 100 m 2 2,5 empleos/ 100 m 2 TOTAL PREVISIÓN ESTIMACIÓN DE EMPLEOS INDIRECTOS INDIRECTOS INDIRECTOS INDIRECTOS % SOBRE TOTAL EMPLEOS DIRECTOS 5% 7,5% 10% 5% 7,5% 10% 5% 7,5% 10% TOTAL ESTIMACIÓN TOTAL (DIRECTOS + INDIRECTOS) * PREVISIÓN DE EMPLEOS DIECTOS SOBRE SUEV (Superficie Útil para la Exposición y Venta). Fuente: El Corte Inglés, Departamento de expansión. ESECA CUADRO 5 DISTRIBUCIÓN DEL EMPLEO DIRECTO GENERADO POR HIPERCOR TIENDAS EL CORTE INGLÉS. Tipo de empleo 1,5 empleos/ 100 2,5 empleos/ empleos/ 100 m2 m m 2 Porcentaje Tienda ECI tradicional ,12% Sala de ventas, autoservicio y cafetería ,06% Administración y servicios ,82% Total ,00% Fuente: El Corte Inglés, Departamento de expansión. ESECA 9

7 2.2. PROYECTO AMPLIACIÓN ESTABLECIMIENTO CORTE INGLÉS CÓRDOBA, JESÚS Y MARÍA-PALACIO DEL CINE UBICACIÓN La actuación que nos ocupa consiste en la ampliación del establecimiento El Corte Inglés situado en la calle Jesús María de Córdoba capital, en pleno centro histórico de la ciudad. El solar que ocupa el establecimiento actualmente es de forma irregular, linda al Norte con edificios de viviendas colindantes con la Plaza de las Tendillas; al Este con la calle Jesús y María donde se ubica la fachada principal; al Sur con varias edificaciones y al suroeste con la calle Juan de Mena, donde se ubica otro acceso. El centro que se proyecta reformar está ubicado en un área de comercio denso muy consolidado con vías de acceso peatonales que facilitan los desplazamientos a pie creando una sinergia entre los distintos establecimientos ubicados en la zona. 10

8 MAPA 2 UBICACIÓN DEL PROYECTO AMPLIACIÓN ESTABLECIMIENTO CORTE INGLÉS CÓRDOBA, JESÚS Y MARÍA-PALACIO DEL CINE. Fuente: Ayuntamiento de Córdoba, Gerencia de Urbanismo 11

9 CARACTERÍSTICAS DE LA ACTUACIÓN El establecimiento actual consta de planta baja sobre rasante y una planta sótano bajo rasante en la que se ubica el supermercado. Su superficie comercial actual es de m 2. La ampliación proyectada, consiste en la anexión del solar colindante al noroeste, con salida a la calle Duque de Hornachuelos, en el que se ubicaba el local de ocio denominado Palacio del Cine, así como el levantamiento adicional de cuatro plantas en altura sobre la planta baja actual, con una superficie comercial prevista de m 2, dotando al establecimiento de otra nueva fachada y entrada por la calle Duque de Hornachuelos. Así pues la superficie comercial total tras la ampliación será de 8.686,02 m 2., distribuidos como sigue: CUADRO 6 PROYECTO AMPLIACIÓN ESTABLECIMIENTO EL CORTE INGLÉS INGLES CORDOBA, JESÚS Y MARÍA-PALACIO DEL CINE: SUPERFICIES ÚTILES PARA LA EXPOSICIÓN Y VENTA POR PLANTAS. PLANTA SUPERFICIE (m 2 ) PLANTA CUARTA 1160,50 m 2 PLANTA TERCERA 1198,22 m 2 PLANTA SEGUNDA 1338,31 m 2 PLANTA PRIMERA 1687,18 m 2 PLANA BAJA 2281,26 m 2 PLANTA SÓTANO ,55 m 2 TOTAL SUEV 8686,02 m 2 TOTAL AMPLIACIÓN 5.888,00 m 2 Fuente: Datos primarios: aportados por el promotor. 12

10 PUESTOS DE DIRECTOS PREVISTOS Y ESTIMACIÓN DE PUESTOS DE TRABAJO INDIRECTOS RELACIONADOS CON LA ACTIVIDAD Esta ampliación se encuadra dentro del formato Almacén que, por razones del propio formato, requeriría incrementos específicos de las dotaciones del personal para su funcionamiento. Al margen de los empleos ya existentes en el centro actual (16), la ampliación, cifrada en m 2, supondría un incremento de la plantilla actual, que pasaría a estar conformada por 205 trabajadores, lo que supondrá un incremento de 189 efectivos (plantilla física), Los porcentajes de generación de empleo indirecto serían idénticos a los considerados para la primera actuación (Hipercor-Tiendas El Corte Inglés) desestimando el supuesto más favorable de generación de empleos indirectos (10% de los empleos directos), es decir, entre 10 empleos (5% de los directos) o en el mejor de los supuestos 15 (7,5% de los directos). Por tanto la cifra de empleos global de la actuación oscilaría, en función de la variación del empleo indirecto entre un mínimo de 215 empleos un máximo de 220. DIRECTOS CUADRO 7 ESTIMACION DE LOS EMPLEOS GENERADOS POR LA AMPLIACIÓN VENTA PERSONALIZADA SUPERMERCADO PLANTILLA ACTUAL PREVISIÓN DE EMPLEOS DIRECTOS INDIRECTOS % SOBRE TOTAL EMPLEOS DIRECTOS 5% 7,5% 10% TOTAL ESTIMACIÓN TOTAL (DIRECTOS + INDIRECTOS) TOTAL Fuente: El Corte Inglés, Departamento de expansión. ESECA 13

11 2.3. PLATAFORMA LOGÍSTICA DE CÓRDOBA UBICACIÓN La plataforma logística de Córdoba se encontraría ubicada en el sur del término municipal, a cierta distancia del polígono de Amargacena, en la confluencia de la autovía A-IV con el FFCC Córdoba-Bobadilla-Málaga-Granada que enlaza posteriormente, en Córdoba, con la línea de alta velocidad Sevilla-Madrid. MAPA 3: UBICACIÓN DE LA PLATAFORMA LOGÍSTICA DE CÓRDOBA Fuente: Ayuntamiento de Córdoba, Gerencia de Urbanismo 14

12 CARACTERÍSTICAS DE LA ACTUACIÓN En una primera fase se construirían de a m 2 en los que las áreas que compondrían la plataforma serían, un centro de distribución de mercancía de gran consumo, que incluiría las áreas de Andalucía, Sur de Portugal y Lisboa, Extremadura y Murcia, y un Centro de servicios locales, como almacén de apoyo a las actividades de los centros comerciales de la plaza de Córdoba y para la preparación de expediciones de mercancía voluminosa a clientes. Se reservaría en la parcela unos m 2 adicionales para construir, en fases posteriores para la ampliación de las dos áreas. Actualmente, el Grupo El Corte Inglés dispone de dos naves anexas con una superficie total de m 2 en el polígono de Amargacena de Córdoba, en las que se realizan las funciones de centro de servicios locales que desaparecerían tras la construcción de la plataforma logística y trasladarían a ella sus actividades. CUADRO 8 PROYECTO: PLATAFORMA LOGÍSTICA DE CÓRDOBA, SUPERFICIE POR FASES Y USOS FASE 1ª MÍNIMO m 2 MÁXIMO m 2 Centro de distribución de mercancía de gran consumo (Andalucía, Sur de Portugal y Lisboa, Extremadura y Murcia) Centro de servicios locales (almacén de apoyo a las actividades comerciales de los centros de Córdoba y preparación de pedidos de mercancía de gran volumen) m m 2 FASE 2º (Reserva para ampliaciones) MÍNIMO m 2 MÁXIMO m 2 Ampliación del centro de distribución de mercancía de gran consumo Ampliación del centro de servicios locales m m 2 DOTACIONES ACTUALES TOTAL m 2 Dos naves anexas en el polígono de Amargacena (desaparecen tras la creación del centro logístico, al que se trasladan sus actividades) m 2 Fuente: Datos primarios: aportados por el promotor. 15

13 PUESTOS DIRECTOS PREVISTOS Y ESTIMACIÓN DE PUESTOS DE TRABAJO INDIRECTOS RELACIONADOS CON LA ACTIVIDAD. La plataforma logística, tercera actuación, supondría la creación de 170 puestos de trabajo directos en el área de distribución de mercancía de gran consumo, que se dividen en 12 empleos de administración, 128 de almacén, y 30 entre los departamentos de mantenimiento y limpieza. Por último, no se contemplarían empleos nuevos en el departamento de servicios locales dado que se mantendría los 25 empleos que se desempeñan actualmente en las dos naves ubicadas en el polígono de Amargacena. CUADRO 9 PROYECTO: PLATAFORMA LOGÍSTICA DE CÓRDOBA, SUPERFICIE POR FASES Y USOS FASE 1ª Centro de distribución de distribución de mercancía de gran consumo (Andalucía, Sur de Portugal y Lisboa, Extremadura y Murcia) Centro de servicios locales (almacén de apoyo a las actividades comerciales de los centros de Córdoba y preparación de pedidos de mercancía de gran volumen) Administración 12 Almacén 128 Mantenimiento 15 Limpieza 15 Total empleos previstos 170 Sin especificar Fuente: El Corte Inglés, Departamento de expansión. 25 (procedentes del polígono de Amargacena)