3. Otras Disposiciones

Transcripción

1 Miércoles, 18 de abril de 2007 Página Otras Disposiciones Consejería de Economía y Hacienda 4520 Resolución de la Intervención General, de 1 de marzo de 2007, por la que se aprueba la adaptación del Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia al Organismo Autónomo Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia. El Decreto Legislativo 1/1999, de 2 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Hacienda de la Región de Murcia, atribuye a la Intervención General como centro directivo de la contabilidad pública, la función de aprobar los planes parciales o especiales de contabilidad pública que se elaboren conforme al Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia. Por su parte, el Decreto n.º 99/2000, de 21 de julio, por el que se regulan las competencias en materia de contabilidad de los organismos autónomos, en su artículo 1 establece que le corresponde a la Intervención General de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, entre otras, la función de aprobar planes contables particulares a aplicar a cada Organismo Autónomo. Esta Intervención General ha considerado de sumo interés elaborar una adaptación del Plan General de Contabilidad Pública para el Instituto de Vivienda y Suelo de la Región, creado como Organismo Autónomo de carácter comercial y financiero mediante Ley 1/1999 de 17 de febrero, que permita una mejor adecuación a las características y peculiaridades de su actividad y a las diferentes operaciones de carácter económico que con repercusión financiera, patrimonial o económica se pueden plantear. Por lo anteriormente expuesto, y de conformidad con las atribuciones conferidas por el artículo 106.c) del Decreto Legislativo 1/1999, de 2 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Hacienda de la Región de Murcia Artículo Único. Dispongo Se aprueba la Adaptación del Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia al Organismo Autónomo Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia. Esta Adaptación será de aplicación al mismo con efectos de 1 de julio de Disposición Final. La presente Resolución entrará en vigor el día siguiente al de su publicación completa en el Boletín Oficial de la Región de Murcia. Murcia, 21 de marzo de El Interventor General, Eduardo Garro Gutiérrez. ADAPTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD PÚBLICA DE LA REGIÓN DE MURCIA AL INSTITUTO DE VIVIENDA Y SUELO DE LA REGIÓN DE MURCIA. INTRODUCCIÓN En primer lugar, es preciso señalar que para la elaboración de esta Adaptación del Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia a las especiales características del Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia, se han estudiado las diversas cuestiones que plantea la materia, profundizando en los problemas más típicos de la actividad inmobiliaria y proponiendo, en cada caso, las soluciones que se juzgan más razonables, para de este modo conseguir un texto que permita contabilizar las operaciones de naturaleza inmobiliaria que realiza el Instituto. Estas normas tienen como base de elaboración los principios, la estructura y la sistemática del Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia, aprobado por la Orden de la Consejería de Hacienda y Administración Pública, de 26 de julio de El Organismo Autónomo Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia, adscrito a la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transportes, fue creado por la Ley 1/1999, de 17 de febrero, de creación del Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia, con carácter comercial y financiero. Sus fines fundamentales y específicos son la promoción pública de viviendas sin ánimo de lucro, la rehabilitación de su parque inmobiliario y la promoción y gestión del suelo. Entre las funciones que tiene atribuidas por el artículo 3 de su Ley de creación, destacan, entre otras, las siguientes: a) Promoción y rehabilitación pública de viviendas y de sus edificaciones complementarias y equipamientos deportivos. b) La administración y el control del régimen de uso de su patrimonio, así como la cesión y enajenación por cualquier título de las viviendas, locales de negocio, edificaciones complementarias de su propiedad y la constitución, transmisión, modificación y extinción de toda clase de derechos reales o arrendatarios sobre los mismos. c) Adquisición de viviendas o edificios para su adscripción a los programas del Organismo. d) Gestión, administración y conservación del parque público de viviendas de la CARM. e) Adquisición de suelo y derechos reales sobre los mismos por compraventa, permuta o cualquiera de los procedimientos legalmente establecidos. f) Redacción de instrumentos de planeamiento que deban desarrollarse directamente por el Instituto o con su colaboración para usos residenciales, industriales, terciarios y dotaciones comunitarias así como operaciones de remodelación. Partiendo de las Normas de Adaptación del Plan General de Contabilidad a las Empresas Inmobiliarias pode-

2 Página Miércoles, 18 de abril de 2007 Número 88 mos definir las entidades promotoras inmobiliarias como aquellas que actúan sobre los bienes inmuebles, transformándolos para mejorar sus características y capacidades físicas y ofrecerlos en el mercado para la satisfacción de las necesidades de alojamiento y sustentación de actividades de la sociedad. Obvio es decir que esta Adaptación está abierta para recoger las innovaciones que procedan. Todo dependerá de la evolución de la actividad del sector, del progreso contable y muy especialmente de las sugerencias de profesionales y expertos. La actividad promotora se realiza en ocasiones simultáneamente con la actividad constructora. En estos casos se aplicarán las normas de adaptación correspondientes a cada actividad, sin perjuicio de las posibles normas de desarrollo que pueda elaborar la Intervención General. A modo de síntesis la actividad inmobiliaria presenta problemas específicos que una correcta planificación y normalización contable ha de tener presentes y dar respuesta adecuada, pudiéndose resumir en los siguientes puntos: a) Diferenciación entre solares, terrenos y edificios destinados a la venta y los destinados al uso propio o arrendamiento. b) Diferenciación entre obras en curso de edificaciones para uso propio o arrendamiento y certificaciones de obras y gastos de promociones en curso para su venta. c) Distinción entre proveedores y contratistas de obras. d) Momento de incorporación de los contratos de venta a resultados. e) Anticipos recibidos de adjudicatarios. f) Particularidades de la financiación a través de préstamos hipotecarios subrogables. g) Distinción entre operaciones con terceros a corto plazo (hasta un año) y a largo plazo (más de un año) relacionadas con la actividad típica del Instituto (ciclo de promoción). Una de las características del sector promotor inmobiliario es su ciclo de producción o período de maduración, ya que suele oscilar en la mayoría de los casos entre dos o tres años. h) Provisiones específicas de las promociones inmobiliarias (para evicción y saneamiento, para terminación de promociones y para pérdidas de promociones). i) Relaciones con los arrendatarios, en el caso de la actividad inmobiliaria de alquiler. Por su parte, el Decreto 54/2002 de 8 de febrero, por el que se regula la actuación del Instituto de Vivienda y Suelo en materia de promoción pública de vivienda, establece que ésta se realizará mediante: a) Promoción directa por el Instituto. b) Convenios con los Entes Locales, Organismos Autónomos y demás Entidades Públicas. c) Adquisición de viviendas o edificios de nueva construcción, en fase de proyecto, en construcción o terminadas, realizadas por terceros, y de viviendas usadas, siempre que cumplan las condiciones de superficie, diseño y calidad exigidas para las viviendas de protección pública. Según el artículo 14 del citado Decreto, las viviendas promovidas por el Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia, directamente o a través de convenios con aquellos entes públicos que ostenten competencia en esta materia, presentan el siguiente régimen de uso: a) Alojamiento temporal. b) Arrendamiento protegido. c) Venta protegida. Esta adaptación afecta al contenido de las siguientes partes del Plan General de Contabilidad Pública de la Región Murcia: 1-. Cuadro de Cuentas. 2-. Definiciones y relaciones contables. 3-. Cuentas anuales. 4-. Normas de valoración. La primera parte, Cuadro de Cuentas, contiene las cuentas y subgrupos específicos de la actividad inmobiliaria que no figuran en el Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia y aquellos otros que han sufrido algún tipo de adaptación. Se han respetado en lo posible los títulos y la estructura de los subgrupos del Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia, pero la elaboración de la adaptación sectorial ha exigido, en algunos casos, la modificación de denominaciones de cuentas y desglose de varias de ellas en cuentas de cuatro dígitos. Además se han habilitado cuentas específicas de la actividad inmobiliaria. En este sentido, cabe señalar lo estipulado en la Orden de 21 de noviembre de 2000 de la Consejería de Economía y Hacienda, por la que se aprueba la Instrucción de Contabilidad de los Organismos Autónomos de la Región de Murcia, según la cual, sin perjuicio de lo establecido en la misma, cuando por las especiales características de determinada entidad así se requiera, por la Intervención General se elaborará la oportuna adaptación del PGCP, siendo de aplicación obligatoria el desarrollo de cuentas específicas, tanto de primer como de segundo orden, que figure en dicha aplicación. En la segunda parte, Definiciones y relaciones contables, para la incorporación de la terminología propia de la actividad inmobiliaria, ha sido necesario efectuar ciertos cambios en la definición y movimiento de algunas cuentas entre los que cabe destacar los siguientes: * En el subgrupo 17 de deudas a largo plazo, se han desglosado cuentas de cuatro dígitos para recoger, entre otros, los movimientos de préstamos hipotecarios. Mientras que en el subgrupo 18 de fianzas y depósitos recibidos a largo plazo, se han introducido las fianzas recibidas por arrendamiento de los bienes objeto de su actividad. * En el grupo 2 conviene mencionar las modificaciones sufridas en el subgrupo 22 de inmovilizado material, en el

3 Miércoles, 18 de abril de 2007 Página que se introducen cuentas para designar el destino de los inmuebles ya que pueden existir inmuebles destinados al arrendamiento y al uso propio que deberán figurar separadamente en el balance en las partidas de inmovilizado. * El grupo 3 que recoge las existencias propias de la actividad inmobiliaria, ha sufrido importantes modificaciones en cuanto a nomenclatura, definición y contenido. Los subgrupos 30, 31, 33 y 35 recogen las existencias propias de la actividad inmobiliaria, que en este caso son edificios, terrenos, solares y promociones en curso. * En el grupo 4 la novedad más significativa es que se han desarrollado los subgrupos 40 Acreedores presupuestarios y 44 Deudores no presupuestarios en los que se recogen las deudas y créditos correspondientes a operaciones de tráfico a largo plazo, ya que en la actividad inmobiliaria se producen operaciones de financiación a largo plazo a los clientes como consecuencia de las ventas de inmuebles y, que por otra parte, ciertos elementos necesarios para promover la construcción de un inmueble son adquiridos a pago aplazado a más de un año, como puede ser el caso de los terrenos. Por otro lado, en el mismo grupo 4 se han habilitado las cuentas necesarias para recoger las deudas comerciales con los contratistas o terceros encargados de realizar las obras correspondientes, y en el subgrupo 49 se han introducido las provisiones de tráfico específicas del sector como son las de evicción y saneamiento, terminación de promociones y pérdidas en promociones. * En el grupo 5 se ha realizado un desarrollo paralelo, de las cuentas de deudas y de fianzas y depósitos a corto plazo, al establecido en el grupo 1 para recoger las deudas por préstamos hipotecarios y las fianzas por arrendamiento. Además, se ha introducido la cuenta 551 Cuenta corriente por participación en asociaciones y sociedades, empresas, consorcios y entidades urbanísticas. * El grupo 6 ha sido objeto de varias modificaciones por la necesidad de adaptar las cuentas de compras, variación de existencias y dotaciones a provisiones, a las características propias del sector. En el subgrupo 60 se han incluido las cuentas 605 Certificaciones de obra y gastos de promociones en curso para recoger los costes de las promociones y 606 Transferencias de inmovilizado a existencias, que de forma excepcional se utilizará, siempre que no hayan sido objeto de explotación, para contabilizar el aumento de existencias que se produce cuando el Instituto decide destinar a la venta los inmuebles recogidos inicialmente en el inmovilizado. En el subgrupo 61 se ha recogido la variación de existencias de los edificios adquiridos y de terrenos y solares para seguir la estructura del Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia, reflejando la variación de existencias que son mercaderías y materias primas. * En el grupo 7 se realizan también algunas modificaciones. En el subgrupo 70 se incluyen las cuentas necesarias para contabilizar los ingresos que obtiene el Instituto por las ventas y arrendamientos de inmuebles. En el subgrupo 71 se recoge la variación de existencias de promociones en curso, edificios construidos y edificios en rehabilitación, es decir, las existencias que constituyen los outputs de la actividad comercial; en el subgrupo 78 aparece la cuenta 784 Existencias incorporadas por la entidad al inmovilizado a través de la que se recoge la posibilidad de que los inmuebles incluidos entre las existencias pasen, de forma excepcional, a destinarse por el Instituto al arrendamiento o al uso propio y por lo tanto deben registrarse en el inmovilizado; el subgrupo 79 contiene las modificaciones necesarias para recoger los excesos de provisiones específicas del sector. La tercera parte, Cuentas Anuales, ha sido objeto de diversas modificaciones respecto del texto del Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia. En las normas de elaboración de las mismas se ha tratado la problemática derivada de la clasificación de los préstamos hipotecarios subrogables en el corto o en el largo plazo. Los propios modelos de Balance y Cuenta del Resultado económico-patrimonial han sufrido las pertinentes modificaciones para adaptar sus partidas a los conceptos de la actividad inmobiliaria. En particular, en el modelo de balance se añaden expresamente las partidas de acreedores y deudores por operaciones comerciales a largo plazo. Independientemente de que en el Instituto las existencias están constituidas por elementos cuya permanencia puede ser superior a un año, la clasificación entre Inmovilizado y Existencias (Activo fijo o Circulante) para determinados elementos del mismo vendrá determinada por la función que cumplan en relación con su participación en el proceso productivo. Por lo que un elemento inmobiliario pertenecerá al grupo de Existencias si está destinado a transformarse en disponibilidad financiera a través de la venta como actividad comercial del Instituto, y un elemento pertenecerá al grupo de Inmovilizado si se encuentra vinculado al Instituto de una manera permanente. En la Cuenta del Resultado económico-patrimonial se ha modificado en parte la composición de las partidas referentes a los consumos de existencias que realiza el Instituto como consecuencia de su actividad inmobiliaria. Así, se incorporan como un elemento más para el cómputo del periodo, las transferencias del inmovilizado a existencias, con objeto de que en la información del consumo de edificios, terrenos y solares se integre el traspaso de los edificios, terrenos y solares adquiridos inicialmente como inmovilizado y que finalmente se adscriben como existencias. Para lograr la adecuada cuantificación de los consumos del periodo, el cálculo del mismo vendrá igualmente afectado por los traspasos de edificios, terrenos y solares adquiridos por el Instituto inicialmente como existencias y que finalmente se traspasan al inmovilizado. También se crean en la Cuenta del Resultado económico-patrimonial las siguientes partidas: en el Debe, Transferencias de inmovilizado a existencias de promociones en curso y edificios construidos, que recogerá

4 Página Miércoles, 18 de abril de 2007 Número 88 los edificios en curso y construidos por el Instituto, que inicialmente se encontraban contabilizados como inmovilizado y que se traspasan a existencias; y la partida del Haber Existencias de promociones en curso y edificios construidos incorporados al inmovilizado para reflejar el movimiento inverso al anterior, es decir las existencias de edificios en curso y construidos por el Instituto que inicialmente se contabilizaron como existencias y que finalmente se incorporan al inmovilizado. En el Cuadro de Financiación se han incluido expresamente las partidas específicas relativas a recursos aplicados y obtenidos por operaciones comerciales a largo plazo. En fondos obtenidos, en el punto 6 se ha realizado un cambio en la denominación por la de Cancelación anticipada o traspaso a corto plazo de inmovilizados financieros y de créditos comerciales a largo plazo, mientras que en fondos aplicados se añade en el punto 4, el apartado f) Créditos comerciales a largo plazo. La cuarta parte, Normas de Valoración, contiene los criterios de contabilización y las reglas aplicables a las operaciones o hechos económicos realizados por el Instituto. Aunque las normas de valoración se han ajustado en todo lo posible a las del Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia, ha sido necesario incluir modificaciones. En todo lo no modificado expresamente serán de aplicación las normas y criterios de valoración contenidos en dicho Plan así como en aquellas otras disposiciones, dictadas por la Intervención General, relativas a la aplicación de los principios contables y normas de valoración a estas entidades contables. Por último, cabe señalar que las Normas de Valoración relativas a inmovilizado y a existencias han sufrido las modificaciones necesarias para establecer los criterios de valoración relativos a los inmuebles; ambas normas contienen un tratamiento paralelo ya que para las entidades que realicen actividades inmobiliarias, los bienes incluidos en inmovilizado o en existencias deben tener un tratamiento similar. Conviene destacar el hecho de que, al igual que en las Normas de Adaptación del Plan General a las empresas inmobiliarias, se permite la inclusión de los gastos financieros en las existencias e inmovilizado como mayor coste debido al largo plazo del proceso productivo. PRIMERA PARTE CUADRO DE CUENTAS NOTA.- Sólo se incluyen las cuentas y subgrupos específicos del Organismo que no figuran en el Plan General de Contabilidad Pública de la Región de Murcia y aquellos otros que han sido objeto de modificación en cuanto a su definición o relaciones contables. A estos efectos, aparecen integradas dichas cuentas en el subgrupo correspondiente, con el resto de cuentas que completan el mismo. GRUPO 1 FINANCIACIÓN BÁSICA 13. INGRESOS A DISTRIBUIR EN VARIOS EJER- CICIOS 135. Ingresos por intereses diferidos. 17. DEUDAS A LARGO PLAZO POR PRÉSTAMOS RECIBIDOS Y OTROS CONCEPTOS Préstamos a largo plazo de entidades de crédito Deudas a largo plazo con entidades de crédito Préstamos hipotecarios a largo plazo de entidades de crédito Préstamos hipotecarios subrogables, a largo plazo de entidades de crédito Otras deudas a largo plazo con entidades de crédito Deudas a largo plazo Proveedores de inmovilizado a largo plazo Intereses a largo plazo de deudas con entidades de crédito Intereses a largo plazo de deudas Deudas a largo plazo por préstamos recibidos y otros conceptos en moneda extranjera Intereses a largo plazo de deudas en moneda extranjera. 18. FIANZAS Y DEPÓSITOS RECIBIDOS A LAR- GO PLAZO 180. Fianzas recibidas a largo plazo Fianzas recibidas por arrendamiento, a largo plazo Fianzas por arrendamiento, a largo plazo, régimen individual Fianzas por arrendamiento, a largo plazo, régimen de concierto Otras fianzas por arrendamiento, a largo plazo Depósitos recibidos largo plazo. GRUPO 2 INMOVILIZADO 22. INMOVILIZACIONES MATERIALES 220. Terrenos, solares y bienes naturales Terrenos rústicos Terrenos sin calificación urbanística Terrenos con calificación urbanística Solares Bienes naturales Edificios adquiridos para arrendamiento Viviendas en bloque Viviendas unifamiliares Edificios residenciales colectivos.

5 Miércoles, 18 de abril de 2007 Página Edificios para usos terciarios Edificios recreativos y culturales Edificios adquiridos por cobro de créditos Edificios adquiridos para su rehabilitación Otros edificios adquiridos Inmuebles adquiridos para uso propio Solares adquiridos para uso propio Construcciones para uso propio Edificios construidos para arrendamiento Viviendas construidas en bloque Viviendas construidas unifamiliares Edificios construidos residenciales colectivos Edificios para usos terciarios Edificios recreativos y culturales Otros edificios construidos Promociones en curso. Edificios de viviendas Promociones en curso. Edificios residenciales colectivos, para usos terciarios, edificios recreativos y culturales Otras promociones en curso Inmuebles construidos para uso propio Solares edificados para uso propio Construcciones para uso propio Instalaciones técnicas y maquinaria Maquinaria Elementos de transporte interno Instalaciones técnicas Utillaje, medios auxiliares y mobiliario Utillaje Medios auxiliares Mobiliario de oficina y otras instalaciones Material de oficina Equipos de oficina Material de laboratorio Mobiliario de vivienda Equipos para procesos de información Elementos de transporte Terrestres Marítimo Aéreo Otro inmovilizado material Fondo bibliográfico Fondo artístico Otro inmovilizado material. 28. AMORTIZACIÓN ACUMULADA DEL INMOVI- LIZADO 281. Amortización acumulada del inmovilizado inmaterial Amortización acumulada del inmovilizado material Amortización acumulada de construcciones de inmuebles para arrendamiento Amortización acumulada de construcciones de inmuebles para uso propio Amortización acumulada de instalaciones técnicas y de maquinaria Amortización acumulada de utillaje, medios auxiliares y mobiliario Amortización acumulada de equipos para procesos de información Amortización acumulada de elementos de transporte Amortización acumulada de otro inmovilizado material. 29. PROVISIONES DE INMOVILIZADO 291. Provisión por depreciación del inmovilizado inmaterial Provisión por depreciación del inmovilizado material Provisión por depreciación de valores negociables a largo plazo Provisión para insolvencias de créditos a largo plazo. GRUPO 3 EXISTENCIAS 30. EDIFICIOS ADQUIRIDOS 300. Edificios de viviendas Viviendas en bloque Viviendas unifamiliares Edificios residenciales colectivos Edificios para usos terciarios Edificios recreativos y culturales Edificios adquiridos por cobro de créditos Otros edificios adquiridos. 31. TERRENOS Y SOLARES 310. Terrenos rústicos Terrenos sin calificación urbanística Terrenos con calificación urbanística Solares. 32. OTROS APROVISIONAMIENTOS 320. Elementos y conjuntos incorporables Combustibles Repuestos Materiales diversos Embalajes Envases Material de oficina.

6 Página Miércoles, 18 de abril de 2007 Número EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN 330. Promociones en curso Edificios de viviendas Edificios residenciales colectivos Edificios para usos terciarios Edificios recreativos y culturales Otros edificios en construcción Edificios adquiridos para su rehabilitación. 35. EDIFICIOS CONSTRUIDOS 350. Edificios construidos de viviendas Viviendas construidas en bloque Viviendas construidas unifamiliares Edificios construidos residenciales colectivos Edificios construidos para usos terciarios Edificios construidos recreativos y culturales Otros edificios construidos. 39. PROVISIONES POR DEPRECIACIÓN DE EXIS- TENCIAS 390. Provisión por depreciación de edificios adquiridos Provisión por depreciación de terrenos y solares Provisión por depreciación de otros aprovisionamientos Provisión por depreciación de promociones en curso Provisión por depreciación de edificios construidos. GRUPO 4 ACREEDORES Y DEUDORES 40. ACREEDORES PRESUPUESTARIOS 400. Acreedores por obligaciones reconocidas. Presupuesto de gastos corriente Acreedores por obligaciones reconocidas. Presupuesto de gastos corriente Acreedores por pagos ordenados. Presupuesto de gastos corriente Acreedores por obligaciones reconocidas. Presupuestos de gastos cerrados Acreedores por obligaciones reconocidas. Presupuestos de gastos cerrados Acreedores por pagos ordenados. Presupuestos de gastos cerrados Acreedores por operaciones comerciales. Presupuesto corriente Proveedores. Operaciones Comerciales Proveedores, efectos comerciales a pagar Acreedores. Contratistas Contratistas, efectos comerciales a pagar Anticipos a proveedores Anticipos a contratistas Acreedores por operaciones comerciales. Presupuestos cerrados Proveedores. Operaciones Comerciales Proveedores, efectos comerciales a pagar Acreedores. Contratistas Contratistas, efectos comerciales a pagar Anticipos a proveedores Anticipos a contratistas Acreedores por devolución de ingresos Acreedores por operaciones pendientes de aplicar a presupuesto. 41. ACREEDORES NO PRESUPUESTARIOS 410. Acreedores por I.V.A. soportado Acreedores por periodificación de gastos presupuestarios Acreedores por obligaciones reconocidas. Anticipos de Tesorería Acreedores por obligaciones reconocidas. Anticipos de Tesorería Acreedores por pagos ordenados. Anticipos de Tesorería Acreedores a corto plazo por compras a crédito Otros acreedores no presupuestarios Acreedores a corto plazo por compras a crédito, efectos comerciales a pagar Acreedores a largo plazo por compras a crédito Acreedores a largo plazo por compras a crédito, efectos comerciales a pagar Resto acreedores no presupuestarios. 43. DEUDORES PRESUPUESTARIOS 430. Deudores por derechos reconocidos. Presupuesto de ingresos corriente De liquidaciones de contraído previo, ingreso directo De declaraciones autoliquidadas De otros ingresos sin contraído previo De liquidaciones de contraído previo, ingreso por recibo Deudores por derechos reconocidos. Presupuestos de ingresos cerrados De liquidaciones de contraído previo, ingreso directo De liquidaciones de contraído previo, ingreso por recibo Deudores de dudoso cobro Derechos anulados de presupuesto corriente Derechos anulados por anulación de liquidaciones de contraído previo e ingreso directo Derechos anulados por insolvencias y otras causas, de liquidaciones de contraído previo e ingreso directo.

7 Miércoles, 18 de abril de 2007 Página Derechos anulados por aplazamiento y fraccionamiento, de liquidaciones de contraído previo e ingreso directo Derechos anulados por anulación de liquidaciones de contraído previo de ingreso por recibo Derechos anulados por insolvencias y otras causas, de liquidaciones de contraído previo e ingreso por recibo Derechos anulados por aplazamiento y fraccionamiento, de liquidaciones de contraído previo e ingreso por recibo Derechos anulados por devolución de ingresos Derechos anulados de presupuestos cerrados Derechos anulados por anulación de liquidaciones de contraído previo e ingreso directo Derechos anulados por insolvencias y otras causas, de liquidaciones de contraído previo e ingreso directo Derechos anulados por aplazamiento y fraccionamiento, de liquidaciones de contraído previo e ingreso directo Derechos anulados por prescripción, de liquidaciones de contraído previo e ingreso directo Derechos anulados por anulación de liquidaciones de contraído previo e ingreso por recibo Derechos anulados por insolvencias y otras causas, de liquidaciones de contraído previo e ingreso por recibo Derechos anulados por aplazamiento y fraccionamiento, de liquidaciones de contraído previo e ingreso por recibo Derechos anulados por prescripción, de liquidaciones de contraído previo e ingreso por recibo Deudores por operaciones comerciales. Presupuesto corriente Deudores por ventas de edificios Deudores por ventas de edificios, efectos comerciales a cobrar Deudores, ingresos por arrendamientos Deudores por operaciones comerciales. Presupuestos cerrados Deudores por ventas de edificios Deudores por ventas de edificios, efectos comerciales a cobrar Deudores, ingresos por arrendamientos Devolución de ingresos Derechos cancelados en especie de presupuesto corriente De liquidaciones de contraído previo, ingreso directo De liquidaciones de contraído previo, ingreso por recibo Derechos cancelados en especie de presupuestos cerrados De liquidaciones de contraído previo, ingreso directo De liquidaciones de contraído previo, ingreso por recibo. 44. DEUDORES NO PRESUPUESTARIOS 440. Deudores por I.V.A. repercutido Deudores por provisiones de fondos a justificar Deudores por servicio de recaudación Deudores a corto plazo por aplazamiento y fraccionamiento Deudores a largo plazo por aplazamiento y fraccionamiento Deudores a largo plazo Deudores a largo plazo por ventas a crédito Deudores a largo plazo por ventas a crédito, efectos comerciales a cobrar Deudores a largo plazo, de dudoso cobro Anticipos de adjudicatarios a corto plazo En efectivo En efectos comerciales a cobrar Anticipos de adjudicatarios a largo plazo En efectivo En efectos comerciales a cobrar Otros deudores no presupuestarios Deudores a corto plazo por ventas a crédito Deudores a corto plazo por ventas a crédito, efectos comerciales a cobrar Resto deudores no presupuestarios. 49. PROVISIONES 490. Provisión para insolvencias de tráfico a corto plazo Provisión para insolvencias de tráfico a largo plazo Provisión para devolución de impuestos Provisión para evicción y saneamiento Provisión para terminación de promociones Provisión para pérdidas en promociones Provisión para otras operaciones de tráfico. GRUPO 5 CUENTAS FINANCIERAS 52. DEUDAS A CORTO PLAZO POR PRÉSTAMOS RECIBIDOS Y OTROS CONCEPTOS Préstamos a corto plazo de entidades de crédito Deudas a corto plazo con entidades de crédito Préstamos hipotecarios a corto plazo de entidades de crédito.

8 Página Miércoles, 18 de abril de 2007 Número Préstamos hipotecarios subrogables, a corto plazo de entidades de crédito Otras deudas a corto plazo con entidades de crédito Deudas a corto plazo Proveedores de inmovilizado a corto plazo Intereses a corto plazo de deudas con entidades de crédito Intereses a corto plazo de deudas Deudas a corto plazo por préstamos recibidos y otros conceptos en moneda extranjera Intereses a corto plazo de deudas en moneda extranjera. 55. OTRAS CUENTAS NO BANCARIAS 550. Cuentas corrientes no bancarias Cuenta corriente por participación en asociaciones y sociedades, empresas, consorcios y entidades urbanísticas Cobros pendientes de aplicación Pagos pendientes de aplicación Anticipos de caja fija pendientes de reposición Otras partidas pendientes de aplicación. 56. FIANZAS Y DEPÓSITOS RECIBIDOS Y CONS- TITUIDOS A CORTO PLAZO 560. Fianzas recibidas a corto plazo Depósitos recibidos a corto plazo Fianzas recibidas por arrendamiento, a corto plazo Fianzas por arrendamiento, a corto plazo, régimen individual Fianzas por arrendamiento, a corto plazo, régimen de concierto Otras fianzas por arrendamiento, a corto plazo Fianzas constituidas a corto plazo Depósitos constituidos a corto plazo. 60. COMPRAS GRUPO 6 COMPRAS Y GASTOS 600. Compras de edificios Edificios de viviendas Edificios residenciales colectivos Edificios para usos terciarios Edificios recreativos y culturales Otros edificios Compras de terrenos y solares Compras de otros aprovisionamientos Compras de edificios por cobro de créditos Compras de edificios para rehabilitación Certificaciones de obra y gastos de promociones en curso Transferencias de inmovilizado a existencias Edificios adquiridos transferidos a existencias Terrenos y solares transferidos a existencias Edificios en construcción transferidos a existencias Edificios construidos transferidos a existencias Trabajos realizados por otras entidades Devoluciones de compras y operaciones similares Devoluciones de edificios Devoluciones de terrenos y solares Devoluciones de otros aprovisionamientos Devoluciones de certificaciones de obra y gastos de promociones en curso Rappels por compras. 61. VARIACIÓN DE EXISTENCIAS 610. Variación de existencias de edificios adquiridos Variación de existencias de terrenos y solares Variación de existencias de otros aprovisionamientos Variación de existencias por cobro de créditos. 63. TRIBUTOS 630. Tributos de carácter local Tributos de carácter autonómico Tributos de carácter estatal Ajustes negativos en la imposición indirecta Ajustes negativos en I.V.A. de circulante Ajustes negativos en I.V.A. de inversiones Ajustes positivos en la imposición indirecta Ajustes positivos en I.V.A. de circulante Ajustes positivos en I.V.A. de inversiones. 68. DOTACIONES PARA AMORTIZACIONES 681. Amortización del inmovilizado inmaterial Amortización del inmovilizado material Amortización acumulada de construcciones de inmuebles para arrendamiento Amortización acumulada de construcciones de inmuebles para uso propio Amortización acumulada de instalaciones técnicas y de maquinaria Amortización acumulada de utillaje, medios auxiliares y mobiliario Amortización acumulada de equipos para procesos de información Amortización acumulada de elementos de transporte Amortización acumulada de otro inmovilizado material.

9 Miércoles, 18 de abril de 2007 Página DOTACIONES A LAS PROVISIONES 691. Dotación a la provisión de inmovilizado inmaterial Dotación a la provisión de inmovilizado material Dotación a la provisión de existencias Dotación a la provisión para insolvencias de tráfico Dotación a la provisión para insolvencias de tráfico a corto plazo Dotación a la provisión para insolvencias de tráfico a largo plazo Dotación para otras operaciones de tráfico Dotación a la provisión para evicción y saneamiento Dotación a la provisión para terminación de promociones Dotación a la provisión para pérdidas en promociones Dotación a la provisión para otras operaciones de tráfico Dotación a la provisión para valores negociables a largo plazo Dotación a la provisión para insolvencias de créditos a largo plazo Dotación a la provisión para valores negociables a corto plazo Dotación a la provisión para insolvencias de créditos a corto plazo. GRUPO 7 VENTAS E INGRESOS 70. VENTAS DE INMUEBLES, INGRESOS POR ARRENDAMIENTO, PRESTACIÓN DE SERVICIOS, ETC 700. Ventas de edificaciones Edificios de viviendas Edificios residenciales colectivos Edificios para usos terciarios Edificios recreativos y culturales Otros edificios Ventas de terrenos y solares Prestaciones de servicios Ingresos por arrendamientos de inmuebles Devoluciones de ventas y operaciones similares Rappels sobre ventas. 71. VARIACIÓN DE EXISTENCIAS 710. Variación de existencias de promociones en curso Variación de existencias de edificios construidos Variación de existencias de edificios en rehabilitación. 77. BENEFICIOS PROCEDENTES DEL INMOVILI- ZADO, OTROS INGRESOS DE GESTIÓN CORRIENTE E INGRESOS EXCEPCIONALES 770. Beneficios procedentes del inmovilizado inmaterial Beneficios procedentes del inmovilizado material Reintegros Beneficios por operaciones de endeudamiento Ingresos por otros arrendamientos Ingresos por servicios diversos Otros ingresos Ingresos extraordinarios Ingresos y beneficios de ejercicios anteriores Beneficio por la modificación de obligaciones de presupuestos cerrados Beneficio por la modificación de derechos de presupuestos cerrados Otros ingresos y beneficios de ejercicios anteriores. 78. TRABAJOS REALIZADOS PARA LA ENTIDAD 780. Trabajos realizados para inversiones destinadas al uso general Trabajos realizados para el inmovilizado inmaterial Trabajos realizados para el inmovilizado material Trabajos realizados en inmuebles para arrendamiento Trabajos realizados en inmuebles para uso propio Trabajos realizados para otro inmovilizado material Trabajos realizados para inversiones gestionadas Existencias incorporadas por la entidad al inmovilizado Edificios adquiridos incorporados al inmovilizado Terrenos y solares incorporados al inmovilizado Edificios en construcción incorporados al inmovilizado Edificios construidos incorporados al inmovilizado Incorporación al activo de gastos de formalización de deudas. 79. EXCESOS Y APLICACIONES DE PROVISIO- NES 791. Exceso de provisión del inmovilizado inmaterial Exceso de provisión para riesgos y gastos Exceso de provisión del inmovilizado material Provisión para existencias aplicada.

10 Página Miércoles, 18 de abril de 2007 Número Provisión para insolvencias de tráfico aplicada Provisión para insolvencias de tráfico a corto plazo, aplicada Provisión para insolvencias de tráfico a largo plazo, aplicada Exceso de provisión para devolución de impuestos Exceso de provisión para valores negociables a largo plazo Provisión para otras operaciones de tráfico aplicada Provisión para evicción y saneamiento aplicada Provisión para terminación de promociones aplicada Provisión para pérdidas en promociones aplicada Provisión para otras operaciones de tráfico aplicada 798. Exceso de provisión para valores negociables a corto plazo Exceso de provisión para insolvencias de créditos Exceso de provisiones para insolvencias de créditos a corto plazo Exceso de provisiones para insolvencias de créditos a largo plazo. SEGUNDA PARTE DEFINICIONES Y RELACIONES CONTABLES NOTA.- Sólo se incluyen las cuentas y subgrupos cuya codificación, definición o relación contable han sido objeto de modificación. GRUPO 1 FINANCIACIÓN BÁSICA Comprende los recursos propios y la financiación ajena a largo plazo de la entidad, sujeto de la contabilidad, destinados, en general, a financiar el activo permanente y a cubrir un margen razonable del circulante. Incluye también los ingresos a distribuir en varios ejercicios y otras situaciones transitorias de la financiación básica. 13. INGRESOS A DISTRIBUIR EN VARIOS EJER- CICIOS 135. Ingresos por intereses diferidos Ingresos por intereses diferidos. Los intereses incorporados al nominal de los créditos concedidos en operaciones de tráfico cuya imputación a resultados deba realizarse en ejercicios futuros. a) Se abonará por el importe de los ingresos financieros que se difieran para años sucesivos, con cargo, generalmente, a cuentas del subgrupo 44. b) Se cargará, al final del ejercicio, por el importe de los ingresos diferidos que deban imputarse al ejercicio, con abono a cuentas del subgrupo DEUDAS A LARGO PLAZO POR PRÉSTAMOS RECIBIDOS Y OTROS CONCEPTOS Préstamos a largo plazo de entidades de crédito Deudas a largo plazo con entidades de crédito Préstamos hipotecarios a largo plazo de entidades de crédito Préstamos hipotecarios subrogables, a largo plazo de entidades de crédito Otras deudas a largo plazo con entidades de crédito Deudas a largo plazo Proveedores de inmovilizado a largo plazo Intereses a largo plazo de deudas con entidades de crédito Intereses a largo plazo de deudas Deudas a largo plazo por préstamos recibidos y otros conceptos en moneda extranjera Intereses a largo plazo de deudas en moneda extranjera. Financiación ajena a largo plazo no instrumentada en valores negociables. Las cuentas de este subgrupo figurarán en el pasivo del balance, formando parte de la agrupación "Acreedores a largo plazo". La parte de las deudas a largo plazo que tenga vencimiento a corto plazo deberá figurar en el balance en la agrupación "Acreedores a corto plazo"; a estos efectos se traspasará el importe que representen las deudas a largo plazo con vencimiento a corto a las cuentas correspondientes del subgrupo 52 "Deudas a corto plazo por préstamos recibidos y otros conceptos" Deudas a largo plazo con entidades de crédito. Las contraídas con entidades de crédito por préstamos recibidos y otros débitos, con vencimiento superior a un año. El contenido y movimiento de las cuentas de cuatro cifras es el siguiente: Préstamos a largo plazo de entidades de crédito. Cantidad que corresponde por este concepto de acuerdo con las estipulaciones del contrato. a) Se abonará, a la formalización del préstamo, por el importe de éste, con cargo a la cuenta 430 "Deudores por derechos reconocidos. Presupuesto de ingresos corriente" y, en su caso, a la cuenta 272 "Gastos financieros diferidos de otras deudas". b) Se cargará, por el reintegro anticipado, total o parcial, con abono a la cuenta 400 "Acreedores por obligaciones reconocidas. Presupuesto de gastos corriente" y a la cuenta 272, si procede, por la parte correspondiente

11 Miércoles, 18 de abril de 2007 Página a la deuda amortizada anticipadamente. Al mismo tiempo se cargará la cuenta 674 "Pérdidas por operaciones de endeudamiento" o se abonará la cuenta 774 "Beneficios por operaciones de endeudamiento", por los posibles resultados negativos o positivos, respectivamente, derivados de dicha operación Préstamos hipotecarios a largo plazo de entidades de crédito. Recoge deudas por cantidades de préstamos garantizados por medio de hipoteca de acuerdo con las estipulaciones del contrato. a) Se abonará por las cantidades dispuestas, con cargo a cuentas del subgrupo 57 y, en su caso, a la cuenta 272. b) Se cargará por el reintegro anticipado, total o parcial, con abono a cuentas del subgrupo 57 y, en su caso, la cuenta Préstamos hipotecarios subrogables, a largo plazo de entidades de crédito. Recoge deudas por cantidades dispuestas de préstamos hipotecarios subrogables. a) Se abonará por las cantidades dispuestas, con cargo a cuentas del subgrupo 57 y, en su caso, a la cuenta 272. b) Se cargará: b.1) Por el reintegro anticipado, total o parcial, con abono a cuentas del subgrupo 57 y, en su caso, la cuenta 272. b.2) Por la subrogación anticipada del préstamo, con abono, generalmente, a cuentas del subgrupo 44 y, en su caso a la cuenta Otras deudas a largo plazo con entidades de crédito. Las contraídas con entidades de crédito por otros débitos. Su movimiento es análogo al señalado para la subcuenta Deudas a largo plazo. Las contraídas con terceros por préstamos recibidos y otros débitos no incluidos en otras cuentas de este subgrupo, con vencimiento superior a un año. Su movimiento es análogo al señalado para la subcuenta 1700 "Préstamos a largo plazo de entidades de crédito" Proveedores de inmovilizado a largo plazo. Deudas con suministradores de bienes incluidos en el grupo 2 con vencimiento superior a un año. En concreto recogerá, entre otras, las compras de inmuebles con destino a arrendamiento, uso propio y en régimen de acceso diferido, cuyo vencimiento de la deuda sea superior a un año. Se recogerán en esta cuenta los importes cuyo vencimiento se produzca en ejercicios posteriores a aquel en que se autoriza el gasto. a) Se abonará, a la formalización de la adquisición de los bienes suministrados o a la formalización de un contrato de arrendamiento financiero, con cargo a cuentas del grupo 2 y, en su caso, a la cuenta 272 "Gastos financieros diferidos de otras deudas". b) Se cargará, por la cancelación anticipada, total o parcial, de las deudas, con abono a la cuenta 400 "Acreedores por obligaciones reconocidas. Presupuesto de gastos corriente" y a la cuenta 272, si procede, por la parte correspondiente a la deuda amortizada anticipadamente. Al mismo tiempo se cargará la cuenta 674 "Pérdidas por operaciones de endeudamiento" o se abonará la cuenta 774 "Beneficios por operaciones de endeudamiento", por los posibles resultados negativos o positivos, respectivamente, derivados de dicha operación. c) Se cargará por la cancelación anticipada, total o parcial, de las deudas, con abono a la subcuenta 4050, cuando se trate de deudas por adquisición de inmuebles con destino a arrendamiento o en régimen de acceso diferido Intereses a largo plazo de deudas con entidades de crédito. Intereses a pagar, con vencimiento a largo plazo, de deudas con entidades de crédito. a) Se abonará, por el importe de los intereses devengados en el ejercicio, con vencimiento superior a un año, con cargo a la cuenta 662 "Intereses de deudas a largo plazo". b) Se cargará por la cancelación anticipada, total o parcial de las deudas, con abono a la cuenta 400 "Acreedores por obligaciones reconocidas. Presupuesto de gastos corriente". Al mismo tiempo se cargará la cuenta 674 "Pérdidas por operaciones de endeudamiento" o se abonará la cuenta 774 "Beneficios por operaciones de endeudamiento", por los posibles resultados negativos o positivos, respectivamente, derivados de dicha operación Intereses a largo plazo de deudas. Intereses a pagar, con vencimiento a largo plazo, de deudas que no hayan sido contraídas con entidades de crédito. Su movimiento es análogo al señalado para la cuenta 176 "Intereses a largo plazo de deudas con entidades de crédito" Deudas a largo plazo por préstamos recibidos y otros conceptos en moneda extranjera. Las contraídas en moneda extranjera con vencimiento superior a un año. a) Se abonará con cargo a: a.1) La cuenta 430 "Deudores por derechos reconocidos. Presupuesto de ingresos corriente" y, en su caso, a la cuenta 272 "Gastos financieros diferidos de otras deudas", a la formalización del préstamo.

12 Página Miércoles, 18 de abril de 2007 Número 88 a.2) Cuentas del grupo 2 y, en su caso, a la cuenta 272, a la formalización de la adquisición de los bienes suministrados, o a la formalización de un contrato de arrendamiento financiero. b) Se cargará o abonará con abono o cargo a las cuentas 768 "Diferencias positivas de cambio" o 668 "Diferencias negativas de cambio", respectivamente, como consecuencia del ajuste del valor de la deuda al tipo de cambio vigente en la fecha de cierre del ejercicio, o como consecuencia de las diferencias que surjan en la cancelación anticipada. c) Se cargará, por la cancelación anticipada, total o parcial, de las deudas, con abono a la cuenta 400 "Acreedores por obligaciones reconocidas. Presupuesto de gastos corriente" y a la cuenta 272, si procede, por la parte correspondiente a la deuda amortizada anticipadamente. Al mismo tiempo se cargará la cuenta 674 "Pérdidas por operaciones de endeudamiento" o se abonará la cuenta 774 "Beneficios por operaciones de endeudamiento", por los posibles resultados negativos o positivos, respectivamente, derivados de dicha operación Intereses a largo plazo de deudas en moneda extranjera. Intereses a pagar, con vencimiento a largo plazo, de deudas contraídas en moneda extranjera. Su movimiento es análogo al señalado para la cuenta 176 "Intereses a largo plazo de deudas con entidades de crédito", con la especialidad de que se cargará o abonará con abono o cargo a las cuentas 768 "Diferencias positivas de cambio" ó 668 "Diferencias negativas de cambio", respectivamente, como consecuencia del ajuste de valor de la deuda al tipo de cambio vigente en la fecha de cierre del ejercicio, o como consecuencia de las diferencias que surjan en la cancelación anticipada. 18. FIANZAS Y DEPÓSITOS RECIBIDOS A LAR- GO PLAZO 180. Fianzas recibidas a largo plazo Fianzas recibidas por arrendamiento, a largo plazo Fianzas por arrendamiento, a largo plazo, régimen individual Fianzas por arrendamiento, a largo plazo, régimen de concierto Otras fianzas por arrendamiento, a largo plazo Depósitos recibidos a largo plazo. Las cuentas de este subgrupo figurarán en el pasivo del balance, formando parte de la agrupación "Acreedores a largo plazo". La parte de fianzas y depósitos recibidos a largo plazo que tenga vencimiento a corto deberá figurar en el pasivo del balance en la agrupación "Acreedores a corto plazo"; a estos efectos se traspasará el importe que representen las fianzas y depósitos recibidos a largo plazo con vencimiento a corto a las cuentas correspondientes del subgrupo 56 "Fianzas y depósitos recibidos y constituidos a corto plazo" Fianzas recibidas a largo plazo. Efectivo recibido como garantía del cumplimiento de una obligación, con vencimiento superior a un año, excepto las que deban recogerse en otras cuentas. Figurará en el pasivo del balance. a) Se abonará, a la constitución de la fianza, con cargo a la cuenta 430 "Deudores por derechos reconocidos. Presupuesto de ingresos corriente" o a cuentas del subgrupo 57 "Tesorería", según establezca la normativa aplicable. b) Se cargará con abono a: b.1) La cuenta 400 "Acreedores por obligaciones reconocidas. Presupuesto de gastos corriente" o cuentas del subgrupo 57, según proceda, a la cancelación anticipada. b.2) La cuenta 778 "Ingresos extraordinarios", por incumplimiento de la obligación afianzada que determine pérdidas en la fianza Fianzas recibidas por arrendamiento, a largo plazo. Efectivo recibido por el arrendamiento a la formalización del contrato como garantía del cumplimiento de sus obligaciones, a plazo superior a un año. Figurará en el pasivo del balance. Su movimiento es análogo al de la cuenta Depósitos recibidos a largo plazo. Efectivo recibido en concepto de depósito irregular, con vencimiento superior a un año. Figurará en el pasivo del balance. a) Se abonará, a la constitución del depósito, con cargo a la cuenta 430 "Deudores por derechos reconocidos. Presupuesto de ingresos corriente" o a cuentas del subgrupo 57 "Tesorería", según establezca la normativa aplicable. b) Se cargará, a la cancelación anticipada, con abono a la cuenta 400 "Acreedores por obligaciones reconocidas. Presupuesto de gastos corriente" o a cuentas del subgrupo 57, según proceda. GRUPO 2 INMOVILIZADO Comprende los elementos patrimoniales de la entidad, sujeto de la contabilidad, que tengan carácter de permanencia y no estén destinados a la venta. También se incluyen en este grupo los "Gastos a distribuir en varios ejercicios." 22. INMOVILIZACIONES MATERIALES 220. Terrenos, solares y bienes naturales Terrenos rústicos Terrenos sin calificación urbanística Terrenos con calificación urbanística.