AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO R NOMBRE SOLICITANTE (S)

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Ricardo Macías Franco
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1 Página 1 Nº INFORME INSTACREDIT SOCIEDAD ANONIMA AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO R NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica INSTACREDIT SOCIEDAD ANONIMA NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Inscripción de Cabida que acusa la Finca el Registro y el Plano REGISTRO DEL BIEN Folio Real: Provincia: 01 SAN JOSE Cantón: 04 PURISCAL Distrito: 09 CHIRES Barrio: BAJO EL REY UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 3,3 km al noroeste de la Escuela de La Vasconia, camino a Bajo Rey. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ha 0,57 m2 Folio Real N ha 0,57 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % 0 ha m2 Demasía NO CARACTERÍSTICAS Tipo de vía: 5 Pendiente % 10 Servicios: S1: 1 S2: 12 VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: , ,27 VEINTIDOS MILLONES CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON 27/100, MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A AVALÚO SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA NO FECHA DEL AVALÚO PROFESIONAL RESPONSABLE FECHA DE INSPECCIÓN 17/11/2017 Ing. Agrónomo FECHA DEL INFORME 20/11/2017 Rodolfo Zúñiga Medrano

2 Página 2 AVALÚO DEL TERRENO INFORME DE AVALÚO R ÁREA CULTIVADA Descripción Área V. Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Breñon y rebrote de teca ,47 R ,21 Areas de Proteccion ,10 R ,06 ÁREA ENMONTADA TOTAL 4 0, ,27 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 Frente: Área: VALOR TOTAL VALOR DEL TERRENO ,27 JUSTIFICACIÓN DEL VALOR El valor estimado de la finca sujeto de valoración se obtiene del análisis de mercado realizado, se estima una oferta frente a la finca a valorar así como valores municipales actualizados mediante IPC a Junio 2016 según las zonas homogeneas R08 y R08. Venta de finca de 4 has actualmente con cultivo de teca (Tectona grandis), colinda por el norte con Río Rey, topografía plana con ligera pendiente hacia el norte, valor estimado por su propietario Contacto William; teléfono , Venta de finca ubicada a 400 mts al oeste de la finca a valorar, cuenta con 167 has en repasto, montaña, reforestación; no es comparable por su extensión, por tanto no se considera en el análisis de valor. Ref 1 Vertical Horizontal Altura m. 77 Valor Unitario /ha DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Calle pública con 202,77 mts de frente SUR Luis Eduardo León Castro ESTE Abel Arguedas Aguilar OESTE Luis Eduardo León Castro Calle lastreada con 15 mts de ancho Finca en tacotal Finca en tacotal y bosque Finca con rebrote de melina, tacotal y montaña COORDENADAS DE GEOREFERENCIA CRTM05 PRECISIÓN ±2 Punto VERTICAL HORIZONTAL Altura , , , , , , , , , , , , , ,00 Marca Topografía IC X ,00

3 Página 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA INFORME PERICIAL R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN IRRIGACIÓN, ACUEDUTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Urbana Caño NO Tanque séptico NO Material Lastre fino Cuneta NO Planta tratamiento NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acueducto sanitario NO Caminos internos SÍ Caminos en tierra Irrigación Ninguno Alcantarillado pluvial NO Acera NO Aguas Natural Acceso a la finca por Calle Pública Aprovechamiento de las aguas para uso humano y agrícola SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO Electricidad SÍ Transporte Público NO Agua Potable SÍ ICAA Edificios Comerciales SÍ a 4000 m Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 3700 m DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 4,00 km Facilidades mano de obra Regular Clase social Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Agropecuaria Se observa cultivo rebrote de Melina. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas de Protección Colinda Precipitación promedio anual mm Cercanía a Centros de Acopio 4,00 km Temperatura promedio 25 C Aprovechamiento del área de la finca, Meses secos 4 83% según su explotación Brillo solar 5-6 hrs Cercas mampostería mixta Malo Relieve 10 % Mixto Zona de vida Bosque muy Húmedo Premontano transición a Basal RIESGOS POTENCIALES Deslizamiento NO Influencia volcánica Nula Cercanía botadero de desechos NO Hundimiento NO Falla geológica cerca SÍ Cercanía torres de alta tensión NO Inundación NO Influencia de salinidad Nula Afectación por servidumbre NO Otro Otro Erosión NO 0% Por la ubicación y topografía de la finca no se consideran riesgos potenciales, excepto por la falla geológica de la zona conocida como Falla Candelaria GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 44,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO TIPO DE SUELO Color: rojizo Código de Cimentaciones CR: Arcilla expansiva Profundidad capa arable: 1 Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sexta Clase Superficial Pedregosidad: 5 % Ligera Interno: Natural Regularmente Drenado DRENAJES, Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta Uso actual de la finca: Actualmente en desuso, cuenta con rebrote de Teca. La zona y la finca son aptas para la explotación presente o prevista SÍ OBSERVACIONES Finca pequeña que cuenta con buen acceso todo el año. La zona cuenta con servicios básicos de electricidad, agua potable y alumbrado público. La finca cuenta con pequeña superficie con rebrote de teca, resto en breñon y bosque secundario, cuenta con dos terrazas que permiten una buena vista panorámica. Colinda tanto por el este como por el oeste con yurros por lo que en cumplimiento de la Ley Nº 7575 (Ley Forestal), Art. 33, se debe dejar una zona de protección de 15 mts en paralelo al cauce de la fuente, el área total estimada es de 7 127,10 m2 quedando una superficie utilizable de 3 has 2873,47 m2 Presenta pendiente fuerte por el sector este misma que concuerda con zona de protección. Es una finca de deseabilidad media.

4 Página 4 INFORME DE AVALÚO AFECTACIONES DEL BIEN R FECHA DEL ESTUDIO REGISTRAL 07/11/2017 GRAVÁMENES Reservas y restricciones, no afecta los intereses de la institución, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No hay OBSERVACIONES GENERALES La finca se ubica aproximadamente a 20 km de Parrita, acceso por calles de lastre, es una finca pequeña apta para ganadería, reforestación y / ó cultivos permanentes, por sus condiciones es una finca de fácil manejo. Cuenta con pendiente fuerte por el sector sureste, es decir al fondo de la misma, Sin embargo la pendiente general no es superior al 13%. Actualmente se observa en breñon, rebrote de Teca y bosque, Es importante señalar que el punto de amarre de la finca, según plano P no corresponde con la distancia en el campo; el plano indica 97 mts a esquina y en el sitio se mide 540 mts por lo que se debe rectificar dicha medida mediante un nuevo levantamiento topográfico. Además esto permitiría colocar las cercas correspondientes o al menos los mojones que indique los vértices colindantes. Valor del Terreno Valor de las Construcciones VALOR TOTAL AVALÚO , ,27 FECHA DE INSPECCIÓN 17/11/2017 FECHA DEL INFORME 20/11/2017 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Debido a que el punto de amarre no concuerda con el plano de catastro, no se recomienda tomar como garantía el inmueble hasta tanto no se rectifique dicha medida, NO Tiempo estimado para la venta del bien: LIQUIDEZ DEL INMUEBLE 9 meses Liquidez del bien Media Alta SEGURO DE LAS CONSTRUCCIONES No requiere X No posee construcciones, Cobertura A Incendio casual o rayo Cobertura B Riesgos varios Cobertura C Inundación o deslizamiento Cobertura D Convulsiones de la naturaleza Otra Cobertura Monto de la póliza no inferior a: Nombre del Perito Tipo de Profesional Rodolfo Zúñiga Medrano Ing. Agrónomo Firma del Perito Número de registro N 2844 Emp. Identificación N Nombre de Fantasía: Asesorías y Avalúos Zúñiga, Nombre de la empresa Nombre y Firma representate legal de la empresa

5 Página mts a esquina A VASCONIA Ubicaciónb de la finca según puntos de GPS descargados en Google Finca a valorar Finca a valorar Ubicación Geográfica, hoja Parrita Zona de vida para la finca a valorar Finca a Valorar Ubicación de finca según Mapa de Precipitación y Brillo Solar

6 Página 6 Punto 1 de la finca y calle al frente Quebrada colindante por el este Estado actual de la finca al noreste Marce en punto IC X al este Quebrada colindante por el este Punto 17 de la finca al este Punto 14 al fondo de finca, Sureste Inicio de finca y calle al frente Entrada principal de la finca Calle frente a finca de este a oeste Punto 9 quebrada colindante al oeste Calle de punto 9 a 1 (Oeste a Este)

7 Página 6 Quebrada colindante por el oeste Vista general de lindero por el oeste con quebrada Cerca colindante al suroeste Breñon por el sector suroeste de finca Vista general hacia el fondo de finca Sector medio de la finca Vista desde terraza al centro de finca Vista de terraza hacia el fondo Rebrote de Teca a entrada de finca Vista saliendo de finca hacia la calle

8 Página 7 PLANO CATASTRADO DE LA FINCA FOLIO REAL

9 Página 8 ESTUDIO DE CATASTRO

10 Página 9 ESTUDIO DE REGISTRO

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