PROYECTO DE REPARACIÓN DE ELEMENTOS DE CUBIERTA DETERIORADOS EN EL EDIFICIO MUNICIPAL SITO EN C/ FRANCISCO SICILIA Nº4, TORRELODONES

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1 MEMORIA PROYECTO DE REPARACIÓN DE ELEMENTOS DE CUBIERTA DETERIORADOS EN EL EDIFICIO MUNICIPAL SITO EN C/ FRANCISCO SICILIA Nº4, TORRELODONES. CALLE FRANCISCO SICILIA Nº4, TORRELODONES, MADRID MARZO 2014

2 PROYECTO DE REPARACIÓN DE ELEMENTOS DE CUBIERTA DETERIORADOS EN EL EDIFICIO MUNICIPAL SITO EN C/ FRANCISCO SICILIA Nº4, TORRELODONES ARQUITECTOS Ignacio Palacios Hielscher Fernando Velilla Madrid, Marzo de

3 ÍNDICE GENERAL 0. LISTADO DE PLANOS 1. MEMORIA DESCRIPTIVA 2. DATOS ADMINISTRATIVOS 3. MEMORIA CONSTRUCTIVA 4. DISPOSICIONES FINALES 3

4 0.- LISTADO DE PLANOS NUMERO NOMBRE ESCALA A-00 SITUACIÓN INDICADA A-01 EMPLAZAMIENTO. INDICADA A-02 PLANTA DE CUBIERTAS. 1/50 A-03 ALZADOS I. 1/50 A-04 ALZADOS II. 1/50 A-05 ALZADOS III. 1/50 A-05 SECCIONES 1/50 4

5 M E M O R I A Obra: PROYECTO DE REPARACIÓN DE ELEMENTOS DE CUBIERTA DETERIORADOS EN EL EDIFICIO MUNICIPAL SITO EN C/ FRANCISCO SICILIA Nº4, TORRELODONES Situación: C/ Franciso Sicilia, nº 4 Torrelodones. Madrid. Propiedad: AYUNTAMIENTO DE TORRELODONES. JPC ARQUITECTOS S.L.P. Arquitectos: Ignacio Palacios Hielscher Fernando Velilla 5

6 Sostenibilidad de la edificación Hoja resumen de los datos generales Fase de proyecto Título del Proyecto PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN PROYECTO DE REPARACIÓN DE ELEMENTOS DE CUBIERTA DETERIORADOS EN EL EDIFICIO MUNICIPAL SITO EN C/ FRANCISCO SICILIA Nº4, TORRELODONES Emplazamiento C/ FRANCISCO SICILIA Nº 4, TORRELODONES. MADRID. Usos del edificio Uso principal del edificio: Usos subsidiarios del edificio: residencial turístico transporte sanitario comercial industrial espectáculo deportivo oficinas religioso agrícola Sala multiusos residencial Garajes Locales Otros: Oficinas Nº Plantas Sobre rasante PB + 1 Bajo rasante Superficies superficie total construida s/r superficie total construida b/r 499,76m2 superficie total a acondicionar presupuesto ejecución material nueva planta Estadística Reparaciónconservación vivienda libre núm. viviendas 0 legalización ampliación VP pública núm. locales 0 núm. plazas VP privada garaje 0 6

7 Sostenibilidad de la edificación 1. MEMORIA DESCRIPTIVA ÍNDICE 1.1. Agentes 1.2. Información Previa 1.3. Descripción del Proyecto Descripción general Cumplimiento del CTE Superficies útiles y construidas Descripción técnica 1.3A. Sistema estructural 1.3B. Sistema envolvente 1.4. Prestaciones del edificio 7

8 Sostenibilidad de la edificación 1.- MEMORIA DESCRIPTIVA AGENTES PROMOTOR/ PROPIEDAD El proyecto que se presenta es propiedad de: AYUNTAMIENTO DE TORRELODONES. Arquitectos Fernando Velilla Col. COAM Ignacio Palacios Hielscher Col. COAM Av. De Torrelodones nº , Colonia de Torrelodones, Madrid T/F Directores de la obra Directores de la ejecución de la obra Otros técnicos intervinientes Instalaciones Seguridad y Salud Autores del estudio básico de seguridad y salud y coordinación durante la elaboración del proyecto y obra. Otros agentes Redactor del estudio geotécnico Redactor del estudio topográfico INFORMACIÓN PREVIA. 8

9 Sostenibilidad de la edificación ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA El encargo del proyecto se ha realizado a IGNACIO PALACIOS Y FERNANDO VELILLA., con domicilio en la Avenida de Torrelodones 46, 28250, Colonia de Torrelodones, (Madrid). Se trata de un proyecto de actuación de emergencia. El edificio sobre el que se propone realizar la actuación, como edificio público, ha sido sometido a diversas actuaciones de reforma de mayor ó menor grado tendentes a adaptarse a las necesidades funcionales y servicio prestado a los ciudadanos que se han requerido. Albergaba anteriormente las dependencias de Casa de la Juventud, integrado dentro del conjunto de un parque público muy céntrico del municipio con una superficie de ,00m2s. Actualmente el Centro cuenta con una superficie construida de 499,76m2c., de los que 384,80m2s. se encuentran en la planta baja y 114,96m2c., en la planta primera. Exteriormente el edificio ha sufrido constantes actos de vandalismos que están acelerando su deterioro, infiriendo gravemente en su imagen, seguridad y decoro. EMPLAZAMIENTO El solar donde se ubica el conjunto edificado está en El Parque J.H. en la C/ Francisco Sicilia nº 4 con NRC VK2912S, en el pueblo de Torrelodones, Madrid. Como se ha dicho anteriormente el conjunto edificatorio se encuentra integrado dentro del parque urbano Julio Herrero, en el casco urbano del pueblo, el cual ocupa una manzana entera que tiene una superficie de ,00m2s. NORMATIVA URBANISTICA La ordenanza de aplicación es de Espacio Libre, Parques (EL-9.1), según las Normas Subsidiarias del Ayuntamiento de Torrelodones, Madrid. Comprende a los espacios libres, de dominio publico ó privado, destinados a espacios ajardinados o forestados, en integrantes del sistema de espacios libres del núcleo urbano, necesarios par ala adecuada salubridad y esparcimiento de la población. ANÁLISIS DEL ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO Actualmente ha sufrido un constante deterioro por actos de vandalismo que han ido dando lugar a la aparición de patologías arquitectónicas que ponen en jaque su seguridad y estabilidad. Por ello de considera una actuación de emergencia. Principales deficiencias observadas: A raíz de un exhaustivo análisis del estado actual de la edificación se describen a continuación las deficiencias mas graves observadas: -Cubiertas deterioradas tanto de cubrición como de evacuación de aguas. -Filtraciones en el interior del edificio que afectan a la estructura de madera y en general a toda las instalaciones eléctricas del edificio. 9

10 Sostenibilidad de la edificación DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DESCRIPCIÓN GENERAL OBJETO DEL PROYECTO, PROGRAMA Y SUPERFICIES Se trata de la realización de PROYECTO DE REPARACIÓN DE ELEMENTOS DE CUBIERTA DETERIORADOS EN EL EDIFICIO MUNICIPAL SITO EN C/ FRANCISCO SICILIA Nº4, TORRELODONES ubicado en el Parque Julio Herrero en el pueblo de Torrelodones, Madrid. Su topología edificatoria de carácter rústico, la configura con distintos saltos de nivel por su adaptación a la topografía de la zona de grandes elementos rocosos de granito de los que toma la estética de sus fachadas. Actualmente, el mal estado de conservación del edificio hacen que este sea inhabitable, especialmente por la gran cantidad de filtraciones de agua que se producen por la cubierta. Se intenta, con la actuación de reparación planteada, evitar el deterioro de la estructura de madera y evitar el peligro, que para las personas supone el agua sobre la instalación eléctrica. Programa de actuaciones: de esta manera las actuaciones principales se resumen en: - Sustitución de la cubrición de la cubierta, colocando un acabado de chapa con aislamiento incorporado y imitando a la teja tradicional. 10

11 Sostenibilidad de la edificación Relación con el entorno: como ya se ha descrito, la Casa de la Juventud se encuentra ubicada dentro del entorno de un parque urbano, el parque Julio Herrero, en el pueblo de Torrelodones. Las instalaciones y la edificación queda descrita en el sistema de acceso a través de la zona verde de uso y acceso público del citado parque CUMPLIMIENTO CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN DADO QUE SE TRATA DE OBRAS DE REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO NO ES DE APLICACIÓN EL CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN 11

12 Sostenibilidad de la edificación 2. DATOS ADMINISTRATIVOS Presupuesto resumido de la obra TOTAL PRESUPUESTO GENERAL ,21 Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TRINTA Y DOS EUROS con CINCO CÉNTIMOS. 12

13 Sostenibilidad de la edificación Plazo de Ejecución El plazo de Ejecución señalado para estas obras es de UN MES, desde la fecha en que se extienda el Acta de Comprobación de Replanteo. Plazo de garantía El plazo de garantía señalado para estas obras es de UN año, desde la recepción conforme del objeto del contrato. Fórmula polinómica de revisión de precios Dadas las características y condiciones del presente Proyecto de obras, LA FÓRMULA DE REVISIÓN DE PRECIOS ES LA Nº 21 Kt = 0.33Ht/H Et/E Ct/C St/S Crt/Cr Mt/M Justificación de la solución adoptada Debido al estado de deterioro que tiene la edificación se requiere su rehabilitación de forma urgente. Conformidad de organismos oficiales El Excelentísimo Ayuntamiento de Torrelodones se encuentra de acuerdo y propone que se hagan las obras descritas en el presente proyecto. Declaración de obra completa En cumplimiento de los Artículos de la Ley 30/2007 de contratos del Sector Público, se hace constar expresamente que el proyecto de referencia constituye una OBRA COMPLETA susceptible de ser entregada al uso general, de acuerdo con lo preceptuado en la Ley de Contratos del Sector Público y su reglamento General (Real Decreto Legislativo 2/2000 de 16 de junio y Real Decreto 1098/2001de octubre respectivamente). Revisión de precios No procede la revisión de precios, según el artículo 77 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público. Igualmente se hace constar que el proyecto comprende todos y cada uno de los elementos que son precisos para la utilización de la obra. Clasificación del tipo de obra A tenor de la escasa entidad de la obra, no se requiere clasificación del contratista. Declaración de obra completa Se hace constar que el proyecto de referencia constituye una obra completa de acuerdo con lo preceptuado en la Ley de Contratos del Sector Público y su reglamento General (Real Decreto Legislativo 2/2000 de 16 de junio y Real Decreto 1098/2001 de octubre respectivamente). Igualmente se hace constar que el proyecto comprende todos y cada uno de los elementos que son precisos para la utilización de la obra. 13

14 Sostenibilidad de la edificación 3. MEMORIA CONSTRUCTIVA 14

15 Sostenibilidad de la edificación INDICE 3.1. Sistema estructural Sistema envolvente. 3.- MEMORIA DE CALIDADES Los actuales muros de la edificación son de mampostería formados por sillarejo de gran tamaño piedra granítica de espesor aproximado de 0.50 m. tomado con mortero de cemento. La estructura actual de la edificación es de madera, y viguetas de hormigón. No se trata la estructura, el proyecto se basa en la reparación y conservación de la cubierta. Ésta es cubierta tradicional con teja cerámica y canecillos de madera. Existe también una cubierta plana. 3.- MEMORIA CONSTRUCTIVA La memoria técnica que se presenta, expone los criterios constructivos más relevantes del proyecto, que condicionan la calidad constructiva y proyectual en que se ha pensado a la hora de proyectar el mismo SISTEMA ESTRUCTURAL Cimentación, estructura portante y estructura horizontal *Cimentación: La cimentación no se altera en el presente proyecto. *Estructura portante y estructura horizontal: La estructura no se altera en el presente proyecto SISTEMA ENVOLVENTE Conforme al Apéndice A: Terminología, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones: Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio. Cerramientos exteriores Los actuales muros de la edificación son de mampostería formados por sillarejo de gran tamaño piedra granítica de espesor aproximado de 0.50 m. tomado con mortero de cemento. El cerramiento exterior no se altera en el presente proyecto. 15

16 Sostenibilidad de la edificación Cubierta La cubierta cumplirá su función estructural y sus funciones de revestimiento, protección y evacuación del agua, asegurando la estanqueidad a la nieve, al viento y al agua, y el aislamiento acústico y térmico que fija el CTE-HE. La cubierta estará formada por panel de chapa de acero en perfil comercial, prelacada la cara exterior y galvanizada la cara interior de 0,5 mm con núcleo de espuma de poliuretano de 40 kg./m3 con un espesor total de 50 mm colocada sobre tablero de formación de pendiente actual. Acabado imitación teja cerámica. ADAPTACIÓN A LAS NORMAS TÉCNICAS DE CALIDAD De acuerdo con lo dispuesto en el articulo 1º A). uno del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en la redacción del presente proyecto se han observado las Normas vigentes aplicables sobre construcción. Y cuya relación se adjunta como anexo en el Pliego de Condiciones de este Proyecto. 16

17 4. DISPOSICIONES FINALES 17

18 4.- DISPOSICIONES FINALES La propiedad deberá mantener y conservar el edificio y todas sus instalaciones, reparando lo más pronto posible todas las averías que surjan de su uso para evitar posteriores deterioros. En el proyecto tienen preferencia el texto de la cota frente a su medida a escala, y la descripción escrita frente a su representación gráfica. En Torrelodones a 28 de Marzo de LA PROPIEDAD EL/LOS ARQUITECTO/S AYUNTAMIENTO DE TORRELODONES Fernando Velilla Col. COAM Ignacio Palacios Col. COAM

19 PRESUPUESTO PROYECTO DE REPARACIÓN DE ELEMENTOS DE CUBIERTA DETERIORADOS EN EL EDIFICIO MUNICIPAL SITO EN C/ FRANCISCO SICILIA Nº4, TORRELODONES CALLE FRANCISCO SICILIA Nº4, TORRELODONES, MADRID ENERO 2014

20 MEDICIONES Y PRESUPUESTO Reparacion de elemntos de cubierta en e. municipal,, CÓDIGO DESCRIPCIÓN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE CAPÍTULO 01 ACTUACIONES PREVIAS m2 DEMOL.CUB.TEJA CERÁMICA CURVA Demolición de cubrición de teja cerámica curva, incluidos caballetes, limas, canalones, remates laterales, encuentros con paramentos, etc., por medios manuales y sin aprovechamiento del material desmontado, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero, y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas. Cubierta , ud DEMOL.ELEM.SALIENTES DE CUB. Demolición de elementos salientes en cubiertas de todo tipo, tales como chimeneas, ventilaciones, etc., de hasta 1,50 m. de altura máxima, por medios manuales, i/limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas. 418,89 6, , , m2 RETEJADO TEJA ÁRABE 24-25ud/m2 h<20m Retejado de faldón de cubierta menor de 20 m., a canal y cobija, con teja cerámica curva tipo árabe vieja, a razón de ud/m2 y recibiendo con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5 y arena de río M-2,5, una de cada 5 hiladas perpendiculares al alero, incluso replanteo, colocación de las tejas con escantillón asentadas sobre torta de mortero comenzando por la línea de alero, incluso limpieza y regado de la superficie, según NTE/QTT-11. 2,00 104,02 208,04 Torreón en cubierta Radio ,00 67,32 12,81 862,37 TOTAL CAPÍTULO 01 ACTUACIONES PREVIAS ,69 Página 1

21 MEDICIONES Y PRESUPUESTO Reparacion de elemntos de cubierta en e. municipal,, CÓDIGO DESCRIPCIÓN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE CAPÍTULO 02 CUBIERTA m2 CUB.PANEL CHAPA PRE+GAL-30 I/REM Cubierta formada por panel tipo teja aislante de 50 mm de espesor, formado por dos chapas, ambas prelacadas y aislamiento intermedio de poliuretano de 40 Kg/cm3 de densidad, i/p.p. de solapes, tapajuntas, accesorios de fijación, limahoyas, cumbrera, remates laterales, encuentros de chapa prelacada de 0,6 mm. y 500 mm. de desarrollo medio, instalado, i/medios auxiliares y elementos de seguridad, s/nte-qtg-8,9,10 y 11. Medida en verdadera magnitud. Suministro y montaje de correas metálicas con perfil tipo OM ,5, para nivelación y apoyo de cubierta de chapa, en paralelo al alero, con una separación aproximada de 2,00 metros. Cubierta , m2 AISLAMIENTO TÉRMICO IBR-80 Suministro y colocación de aislamiento mediante extendido de manta de lana de roca mineral IBR80, de 80 mm de espesor, fijada mecánicamente al soporte. 425,48 47, ,06 Cubierta Cantos ,00 423,88 5, ,40 TOTAL CAPÍTULO 02 CUBIERTA ,46 Página 2

22 MEDICIONES Y PRESUPUESTO Reparacion de elemntos de cubierta en e. municipal,, CÓDIGO DESCRIPCIÓN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE CAPÍTULO 03 IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTO m. IMP.PERÍMETRO LÁM.ASF.AUTOPRO. Impermeabilización de perímetros de cubierta, con un desarrollo de 50 cm., constituida por: imprimación asfáltica, Emufal I; banda de refuerzo en ángulos, con lámina Morterplas polimérica FP 3 kg, (tipo LBM-30-FP), totalmente adherida al soporte con soplete; lámina asfáltica Morterplas FPV 4 kg mineral gris, (tipo LBM-40/G-FP), totalmente adherida a la anterior con soplete. Remates ,00 56,36 12,76 719,15 TOTAL CAPÍTULO 03 IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTO ,15 Página 3

23 MEDICIONES Y PRESUPUESTO Reparacion de elemntos de cubierta en e. municipal,, CÓDIGO DESCRIPCIÓN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE CAPÍTULO 05 ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS ud ALQ. CONTENEDOR 4 m3. Servicio de entrega y recogida de contenedor de 4 m3. de capacidad, colocado a pie de carga y considerando una distancia no superior a 10 km. Se incluye transporte y canon de vertedero y con p.p. de medios auxiliares, considerando también la carga. No pétreas 11, , m3 TRANSP.VERTED.<10km.CARGA MAN. Transporte de tierras al vertedero, a una distancia menor de 10 km., considerando ida y vuelta, con camión basculante cargado a mano (considerando 2 peones) y canon de vertedero y con p.p. de medios auxiliares, considerando también la carga. 11,58 46,55 539,05 Pétreas , m3 TRANSP.VERTED.<10km.CARGA MEC. Transporte de tierras al vertedero, a una distancia menor de 10 km., considerando ida y vuelta, con camión basculante cargado a máquina, canon de vertedero, y con p.p. de medios auxiliares, considerando también la carga. 40,00 31, ,40 Tierras 15, , m2 DEM.COMP.CUB.FIB.ENTR.METAL. Demolición completa de cubierta formada por cubrición de placas onduladas de fibrocemento o placas nervadas de chapa de cualquier tipo, y estructura de entramado de cerchas y correas metálicas, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas. Incluye proyecto, tramitaicón de permisos y pago de licencias y tasas en Ayuntamiento m2 TRANSPORTE DE FIBROCEMENTO Retirada y carga de productos, con transporte a vertedero. 15,88 5,90 93, ,00 25,00 22,81 570, ,00 25,00 24,84 621,00 TOTAL CAPÍTULO 05 ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS ,39 Página 4

24 MEDICIONES Y PRESUPUESTO Reparacion de elemntos de cubierta en e. municipal,, CÓDIGO DESCRIPCIÓN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE CAPÍTULO 06 SEGURIDAD E HIGIENE ud Plan de Seguridad y Salud 1 1 0,00 1, , ,24 TOTAL CAPÍTULO 06 SEGURIDAD E HIGIENE ,24 TOTAL ,93 Página 5

25 RESUMEN DE PRESUPUESTO Reparacion de elemntos de cubierta en e. municipal,, CAPITULO RESUMEN EUROS % 1 ACTUACIONES PREVIAS ,69 11,24 2 CUBIERTA ,46 69,64 3 IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTO ,15 2,24 5 ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS ,39 9,63 6 SEGURIDAD E HIGIENE ,24 7,26 TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL ,93 13,00% Gastos generales ,78 6,00% Beneficio industrial ,98 SUMA DE G.G. y B.I ,76 TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA ,69 21,00% I.V.A ,52 TOTAL PRESUPUESTO GENERAL ,21 Asciende el Presupuesto de Ejecución Material a la expresada cantidad de TREINTA Y DOS MIL OCHENTA Y DOS EUROS con NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS Asciende el Presupuesto General a la expresada cantidad de CUARENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y SEIS EUROS con VEINTIUN CÉNTIMOS, a 28 de marzo de Ay untamiento de Torrelodones Fernando Velilla Fernandez Ignacio Palacios Hielscher Página 7

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