Plaza Agua Caliente. Tijuana, Baja California PLAZA AGUA CALIENTE 1

Transcripción

1 Plaza Agua Caliente Tijuana, Baja California PLAZA AGUA CALIENTE 1

2 Plaza Agua Caliente es un gran complejo de dos torres en Tijuana, México. Con una altura de 18 metros es uno de los edificios más altos en Tijuana y Baja California. Plaza Agua Caliente es un icono de Tijuana. Es el Centro Ejecutivo de Negocios por excelencia, ubicado en una zona privilegiada en donde lo financiero, comercial y gastronómico élite de Tijuana convergen. Las Torres de Plaza Agua Caliente fueron creadas gracias a la visión de Don Alfonso Bustamante Labastida, quien tenia fe en el progreso y desarrollo económico de la Ciudad de Tijuana. Descripción del Inmueble El inmueble se localiza sobre el Blvd. Agua Caliente en los terrenos ubicados en la parte frontal del Campo de Golf del Club Campestre, dentro de los lotes 3 al 39 de la manzana 17 de la colonia Agua Caliente. El predio está formado por cuatro rectángulos irregulares en los lotes 3 al 39, donde se encuentra la construcción total de los edificios. El edificio cuenta con tres accesos vehiculares para los estacionamientos y tres accesos peatonales sobre el Blvd. Agua Caliente, más un acceso exclusivo para entrada de empleados y proveedores del hotel. Todos los accesos vehiculares están adaptados con accesos peatonales. Colinda al norte con el Blvd. Agua Caliente, al sur con el Club Campestre; al este con inmueble Banamex y al oeste con inmueble Telvista. 36 al 39. El hotel se localiza dentro de los terrenos 3 al 35 y el condominio dentro de los lotes PLAZA AGUA CALIENTE 2

3 El predio ya integrado de Plaza Agua Caliente tiene las siguientes medidas y colindancias: Deslinde del inmueble Plaza Agua Caliente Al Norte: ml con Blvd. Agua Caliente Al Sur: ml con Club Campestre Al Oeste: 5. ml con local denominado Telvista Al Este: 63.7 ml con callejón de servicio Superficies del inmueble Plaza Agua Caliente Superficie Total de la Construcción: 112,536. m 2 Torre Condominio: 55, m 2 Torre Hotel: 56, m 2 Superficie Total del terreno: 15,461.4 m 2 Estacionamientos en 3 niveles: 813 autos PLAZA AGUA CALIENTE 3

4 Dirección: Ubicación Blvd. Aguacaliente #4558 Col. Aviación Tijuana, BC. C.P Distancias: 25 minutos al Aeropuerto 25 minutos a la zona industrial de Otay 15 minutos a la Garita de San Ysidro 1 minutos a la Zona Río Tijuana 1 minutos al Centro de la ciudad PLAZA AGUA CALIENTE 4

5 Torre Comercial Nivel M 2 Nivel C1 5,51.25 Nivel C2 1, Nivel Terraza Torre Nivel Mezanine 765. Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel Total 21, M 2 Rentados M 2 Disponibles 2, , Precio promedio de renta por M 2 en la zona: $13. a $15. dlls PLAZA AGUA CALIENTE 5

6 Grand Hotel Tijuana Grand Hotel Tijuana es el hotel líder y de mayor crecimiento en la ciudad de Tijuana en términos de ingreso y ocupación. Desde la entrada de ésta administración en 214 hemos crecido en número de cuartos ocupados; con un 27% en 215 y un 31% en 216. El objetivo para el 217 es consolidar la tendencia alcista en la ocupación. En el 215 se inició con el proyecto de remodelación de habitaciones, el cual lleva un 4% de avance. A nuestra estrategia principal de comercialización la llamamos hoteles dentro del hotel y consiste en dividir la torre en tres tipos de alojamiento: turismo médico (Grand Care), viajeros de negocios en los segmentos medio (Grand Tower) y alto (Grand Club). De esta manera nos hemos orientado a satisfacer las necesidades del mercado turístico regional tanto nacional como extranjero. Grand Hotel Tijuana cuenta con: Espacio para 422 habitaciones 14 salones de diversos tamaños y características, teniendo una capacidad hasta de 5 personas el más grande. 2 restaurantes. 1 bar. 2 centros nocturnos. Amenidades de hotel 5 estrellas. PLAZA AGUA CALIENTE 6

7 Crecimiento Grand Hotel Tijuana 1, HABITACIONES RENTADAS 97,989 75, 5, 49,539 67,496 25, ,, 75,, INGRESOS $95,964K 5,, $58,678K 25,, $41,631K , 95 TARIFA PROMEDIO $ $84.37 $ PLAZA AGUA CALIENTE 7

8 COMPARATIVO DE HOTELES TIJUANA 1, , 5, 25, Grand Hotel Real Inn Marriott Lucerna Hacienda Rio Real del Rio Holiday Inn Pueblo Amigo Mesa Inn Fiesta Inn Gamma % dif. 216 % dif. Grand Hotel Tijuana 49,539 67,496 27% 97,989 31% Real Inn Tijuana 61,592 63,236 3% 61,829-2% Marriott 59,533 56,369-6% 57,492 2% Lucerna 42,937 48,315 11% 46,898-3% Hacienda Rio 26,33 29,478 11% 37,651 22% Real del rio 3,372 26,211-16% 3,49 14% Holiday Inn 37,361 38,69 3% 4,196 4% Pueblo Amigo 26,667 28,287 6% 3,74 8% Mesa Inn 12,31 17,794 31% 28,454 37% Fiesta Inn Otay 36,68 37,173 2% 43,45 14% Gamma Tijuana Otay 33,784 34,526 2% 41,452 17% Total 419,38 449,59 7% 518,576 13% PLAZA AGUA CALIENTE 8

9 Ingresos PACSA % 216 % Meta 217 % Grand Hotel Tijuana Habitaciones $41,631,442 $58,677,84 29% $95,964,82 39% $15,682,62 9% AyB $24,2,23 $25,54,833 5% $34,962,557 27% 35,736, % Otros ingresos $1,168,659 $7,277,548 84% $799,447-81% 88, % Total GHT $67,,124 $91,496,185 27% $131,726,86 31% 142,299, % Torre Comercial Comercialización $34,421,853 $41,36,215 17% $52,65,46 21% 56,828, % Estacionamiento $4,987,61 $4,155,991-2% $7,16,18 41% 8,185, % Otros Ingresos $ $437,775 1% $1,991,4 78% 2,15, % Total Torre Comercial $39,48,914 $45,899,981 14% $61,612,627 26% 67,164, % Total ingresos PACSA $16,49,38 $137,396,166 23% $193,338,713 29% 29,464, % PLAZA AGUA CALIENTE 9

10 Comparativo 1er trimestre 214 al , 18, HABITACIONES RENTADAS 21,242 22,91 12, 6, 1,744 13, ,, INGRESOS $25,574K 19,5, $19,664K 13,, 6,5, $8,615K $11,879K TARIFA PROMEDIO 1,2 $1,116 9 $82 $868 $ PLAZA AGUA CALIENTE 1

11 24, COMPARATIVO 1ER TRIMESTRE DEL 217 HOTELES TIJUANA , 12, 6, Grand Hotel Real Inn Marriott Lucerna Hacienda Rio Real del Rio Holiday Inn Pueblo Amigo Mesa Inn Fiesta Inn Gamma PLAZA AGUA CALIENTE 11

12 PROYECCIÓN PLAZA AGUA CALIENTE - AÑO TIPO ESTADISTICAS CUARTOS DISPONIBLES DIARIOS 422 CUARTOS OCUPADOS 17,821 CUARTOS DISPONIBLES 154,3 PORCENTAJE DE OCUPACION 7% TARIFA PROMEDIO $1,675. CUBIERTOS VENDIDOS CHEQUE PROMEDIO $186. M2 RENTADOS PRECIO POR M2 $277.5 INGRESOS HABITACIONES $18,6,175. ALIMENTOS $5,568,49. BEBIDAS $12,642,12.25 OTROS AYB $3,612,3.5 OTROS INGRESOS $13,444,81.4 COMERCIALIZACION $73,47,379.5 ESTACIONAMIENTO $1,836,1.5 OTROS INGRESOS COMERCIALIZACIÓN $3,973,23.85 TOTAL INGRESOS $348,723,635. COSTO DE VENTAS TOTAL COSTO DE VENTAS $33,665, % NOMINA Y RELATIVOS TOTAL NOMINA Y RELATIVOS $33,231, % OTROS GASTOS TOTAL OTROS GASTOS $45,95, % UTILIDAD DEPATAMENTAL TOTAL UT DEPARTAMENTAL $236,731, % GASTOS INDIRECTOS TOTAL GASTOS INDIRECTOS $99,63, % PRODUCTOS Y (GASTOS) FINANC. $12,554,5.86 4% UTILIDAD (PERDIDA) DE OPERACION $149,654, % PLAZA AGUA CALIENTE 12