FIBRASHOP ANUNCIA LA ADQUISICIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA CEDROS POR UN MONTO APROXIMADO DE 370 MILLONES DE PESOS

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1 FIBRASHOP ANUNCIA LA ADQUISICIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA CEDROS POR UN MONTO APROXIMADO DE 370 MILLONES DE PESOS Ciudad de México, D.F., a 21 de mayo de FibraShop (FSHOP) (BMV: FSHOP13), CI Banco S.A. Institución de Banca Múltiple, Fideicomiso Irrevocable Número F/00854, fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en centros comerciales, anuncia que ha firmado un contrato de compraventa para la adquisición del centro comercial denominado Plaza Cedros ubicado en la zona metropolitana de Cuernavaca en el estado de Morelos, la ejecución de dicha compraventa está sujeta al no ejercicio del derecho de preferencia por parte de una tienda de autoservicio ubicada en el referido Centro Comercial y en su caso la autorización de COFECE. Plaza Cedros, es un centro comercial que inició operaciones en el 2014, por lo que solamente cuenta con un año de operación. Actualmente genera un ingreso operativo neto (NOI) de 24.5 millones de pesos, por lo que se pagarán inicialmente millones de pesos, a un CAP de compra de 9%. Los ingresos variables de las tiendas ancla como Soriana, Cinepolis, apenas comienzan a generarse y están en su periodo de maduración. Dichas rentas variables generarán ingresos adicionales de renta en el tiempo. Durante un año, FibraShop pagará otros 98.2 millones de pesos en pagos diferidos, que representarán un NOI futuro de 8.9 millones de pesos. El centro comercial tiene un área bruta rentable total aproximada de 19.3 mil metros cuadrados, con una ocupación actual del 90.7%, que se compone de la siguiente manera: Anclas y sub anclas un total de 16.4 mil metros cuadrados con una ocupación actual del 94.3% Locales comerciales un total de 2.9 mil metros cuadrados con una ocupación actual del 70.3% La renta promedio por metro cuadrado de los locales comerciales pequeños es de 400 pesos y de las sub anclas de 150 pesos metro cuadrado. El estacionamiento generará al menos un NOI de 2.4 millones de pesos anuales. El cual empezará a generar en el mes de junio. Plaza Cedros se encuentra estratégicamente ubicada en la zona metropolitana de Cuernavaca en el estado de Morelos, fue construida sobre un terreno de aproximadamente 43.8 mil metros cuadrados. La plaza comenzó operaciones en el 2014 y cuenta con prestigiosos locatarios tales como Soriana, Office Depot, Tok s, Gimnasio Smart Fit y Cinepolis entre otros.

2 Con la adquisición de Plaza Cedros, FibraShop sigue ejecutando su plan de trabajo, al haber invertido en dos meses el 40% más de los recursos obtenidos mediante el ejercicio de derechos de suscripción realizado en marzo pasado. Plaza Cedros consolida el portafolio de propiedades de FibraShop, ya que por sus características y calidad de sus locatarios genera un importante valor agregado a nuestro portafolio de plazas comerciales y por ende a nuestros inversionistas. comentó Salvador Cayón Ceballos, Presidente y Director General de Fibra Shop 2

3 ACERCA DE FIBRASHOP FibraShop (BMV: FSHOP 13) es una opción única de inversión inmobiliaria en México derivada de su especialización, el capital humano con mayor experiencia en el sector inmobiliario comercial, su sólida estructura operativa y de gobierno corporativo, lo cual en su conjunto asegura transparencia, eficiencia y un crecimiento seguro y rentable. FibraShop es un fideicomiso de infraestructura y bienes raíces constituido principalmente para adquirir, poseer, administrar y desarrollar propiedades inmobiliarias en el sector de centros comerciales en México. El portafolio inicial consiste de ocho propiedades situadas en cuatro estados de la república y uno más en el Distrito Federal. Fibra Shop es administrada por especialistas en la industria con amplia experiencia y asesorada externamente por Fibra Shop Portafolios Inmobiliarios S.A.P.I. Nuestro objetivo es proveer de atractivos retornos a nuestros inversionistas tenedores de los CBFIs, a través de distribuciones estables y apreciación de capital. DECLARACIONES SOBRE EVENTOS FUTUROS Este comunicado puede incluir declaraciones a futuro. Dichas declaraciones no están basadas en hechos históricos sino en la visión actual de la administración. Se advierte al lector que dichas declaraciones o estimaciones implican riesgos e incertidumbre que pueden cambiar en función de diversos factores que no se encuentran bajo control de la compañía. CONTACTO, RELACIÓN CON INVERSIONISTAS: Gabriel Ramírez Fernández Tel: +52 (55) gramirez@fibrashop.mx Alan Umaña Villaseñor FibraShop Tel: +52 (55) aumana@fibrashop.mx CONTACTO PARA MEDIOS INTERNACIONALES: Lucia Domville, Grayling USA Tel: +1 (646) lucia.domville@grayling.com CONTACTO PARA MEDIOS EN MÉXICO: Jesús A. Martínez-Rojas R., Grayling México Tel: +52 (55) jesus. martinez-rojas@grayling.com 3

4 FIBRASHOP ANNOUNCES ACQUISITION OF SHOPPING CENTER PLAZA CEDROS FOR APPROXIMATELY Ps. 370 MILLION MEXICO, CITY, MEXICO, MAY 21, FibraShop (FSHOP) (BMV:FSHOP13), FibraShop (FSHOP) (BMV: FSHOP13), CI Banco S.A. Institución de Banca Múltiple, Fideicomiso Irrevocable número F/00854, the first real estate investment trust specialized in shopping centers, announced today that it had signed a contract to acquire a shopping center known as Plaza Cedros located in the metropolitan area of Cuernavaca in the State of Morelos. The closing of this transaction is subject to the non-exercise right through a supermarket store located on the premise; in addition to the authorization of the COFECE if applicable. Plaza Cedros, is a shopping center that opened in 2014, with only a year in operation, it currently has a net operating income (NOI) of Ps million; as such, the initial payment would be in the amount of Ps million, a purchase CAP rate of 9%. The stores have variable revenues, anchored by stores like Soriana and Cinepolis, which are only beginning to generate revenues and are in the process of maturing, and will be generating additional rental revenue. Once acquired, FibraShop will pay differ payments of Ps million for a year, which represents a future NOI of Ps. 8.9 million. The shopping center has a gross leasable area (GLA) of approximately 19.3 thousand square meters with an occupancy rate of 90.7% and is composed as follows: 1. Anchors and subanchors total 16.4 thousand square meters with an occupancy rate of 94.3%. 2. Retail stores total 2.9 thousand square meters with an occupancy rate of 70.3%. 3. The average rental per square meter of the small retail stores is Ps. 400 and the subanchors are Ps. 150 per square meters. 4. The parking lot will generate at least a NOI of Ps. 2.4 million annually, starting June. Plaza Cedros is strategically located in the metropolitan area of Cuernavaca in the State of Morelos, and was built on a land of approximately 43.8 thousand square meters. The shopping center began operating in 2014 and has prestigious tenants like Soriana, Office Depot, Tok s, Gimnasio Smart Fit and Cinepolis, among others.

5 With the acquisition of Plaza Cedros, FibraShop continues executing its business plan, investing in two months 40% of the resources obtained last March from the subscription rights offer. Plaza Cedros further consolidates FibraShop s property portfolio given its characteristics and the quality of its tenants, generating value added to our shopping center portfolio as well as to our investors, commented Salvador Cayón Ceballos, President and Chief Executive Officer of Fibra Shop. 2

6 ABOUT FIBRASHOP FibraShop (BMV: FSHOP 13), is the only real estate option in Mexico offering a specialization in the shopping mall segment that has a long-track experienced management in the commercial sector, a solid operating and corporate governance structure, which guarantees transparency, efficiency and a profitable and secure growth vehicle. FibraShop is an infrastructure and real estate trust formed to acquire, possess, administer and develop real estate in the shopping center segment in Mexico. The initial portfolio includes eight properties in four states of the Mexican Republic and one in Mexico City. FibraShop is administered by a group of experienced management specialized in the industry with a long track record and is externally advised by Fibra Shop Portafolios Inmobiliarios, S.A.P.I. de C.V. FibraShop s goal is to provide attractive returns to CBFIs holders, through stable cash distributions and capital appreciation. FORWARD LOOKING STATEMENTS This report may contain certain forward-looking statements. Said forward-looking statements are not based on historic events but on the current views of the administration. We caution that certain declaration or estimates imply risks and uncertainties that can changed due to different factors that are not under the Company s control. INVESTOR RELATIONS CONTACT IN MEXICO: Gabriel Ramírez Fernández, Tel: +52 (55) , gramirez@fibrashop.mx Alan Umaña Villaseñor, Tel: +52 (55) , aumana@fibrashop.mx INVESTOR RELATIONS CONTACT IN US: Lucia Domville, Grayling USA Tel: +1 (646) , FibraShop@grayling.com MEDIA CONTACT IN MEXICO: Jesús A. Martínez-Rojas R. Grayling México Tel: , jesus.martinez-rojas@grayling.com 3