FIBRASHOP FIRMA CONTRATO DEFINITIVO PARA LA ADQUISICIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL A UN CAP APROXIMADO DE 10

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Gustavo Rojas del Río
hace 6 años
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1 FIBRASHOP FIRMA CONTRATO DEFINITIVO PARA LA ADQUISICIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL A UN CAP APROXIMADO DE 10.8% POR UN MONTO CERCANO A 850 MILLONES DE PESOS, CON PAGO PARCIAL EN CBFIS Ciudad de México, D.F., a 11 de agosto de FibraShop (FSHOP) (BMV: FSHOP13), CI Banco S.A. Institución de Banca Múltiple, Fideicomiso Irrevocable número F/00854, fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en centros comerciales, anuncia que ha firmado el contrato de compraventa definitivo para la adquisición del centro comercial denominado Las Misiones ubicado Ciudad Juárez, Chihuahua, propiedad de Grupo Roma de Juárez. FibraShop celebró el contrato de compraventa por un monto inicial de $607 millones de pesos, más un pago futuro aproximado de $250 millones de pesos. El ingreso operativo neto actual (NOI) de la plaza es de $63.73 millones de pesos. El centro comercial tiene una área bruta rentable total de 51,128 metros cuadrados, con una ocupación actual de 86.1%. La plaza cuenta con un área de expansión de 1,750 metros cuadrados, actualmente en obra negra, la cual no se encuentra incluida en el área bruta rentable actual. El CAP de adquisición del pago inicial con la ocupación y flujo actual es de 10.5%. El CAP de los pagos futuros con cortes semestrales se estableció en 11.5% para las áreas que se vayan rentando y 13% para los espacios que se encuentren disponibles después de dos años de la adquisición. La plaza se liquidará de la siguiente manera: los primeros $450 millones de pesos en efectivo, los siguientes $300 millones de pesos en CBFIs y el remanente en efectivo. Los CBFIs entregados como contraprestación tendrán restricciones de venta (lock-ups) escalonados de uno a tres años. Las Misiones se encuentra estratégicamente ubicada la denominada Zona Dorada de Ciudad Juárez, en el Paseo de la Victoria y el Boulevard Teófilo Borunda. La plaza se encuentra anclada con Liverpool, Sears, Cinépolis, Sanborns y C&A. Adicionalmente cuenta con prestigiados locatarios, entre los que se encuentran, McDonald s, Starbuck s, Domino s Pizza, GNC y Subway, así como sucursales bancarias de Bancomer, Banamex y Banorte. El estacionamiento tiene una afluencia anual superior a los tres millones de automóviles. Las Misiones es más grande y único fashion mall de Ciudad Juárez, el cual tiene un buen nivel de ocupación, genera flujos importantes y cuenta con un potencial de generación de ingresos adicionales, por la comercialización de espacios vacantes y la expansión de área rentable. Esta plaza se suma a las demás adquisiciones realizadas conforme a nuestro modelo de negocio basado la selección individual de centros comerciales atractivos, con liquidación inicial de las áreas rentadas exclusivamente y en este caso con pago parcial de CBFIs, con lo que considero generamos valor para nuestros tenedores, comentó Salvador Cayón Ceballos, Presidente y Director General de FibraShop.

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3 ACERCA DE FIBRASHOP FibraShop (BMV: FSHOP 13) es una opción única de inversión inmobiliaria en México derivada de su especialización, el capital humano con mayor experiencia en el sector inmobiliario comercial, su sólida estructura operativa y de gobierno corporativo, lo cual en su conjunto asegura transparencia, eficiencia y un crecimiento seguro y rentable. FibraShop es un fideicomiso de infraestructura y bienes raíces constituido principalmente para adquirir, poseer, administrar y desarrollar propiedades inmobiliarias en el sector de centros comerciales en México. El portafolio inicial consiste de ocho propiedades situadas en cuatro estados de la república y uno más en el Distrito Federal. Fibra Shop es administrada por especialistas en la industria con amplia experiencia y asesorada externamente por Fibra Shop Portafolios Inmobiliarios S.A.P.I. Nuestro objetivo es proveer de atractivos retornos a nuestros inversionistas tenedores de los CBFIs, a través de distribuciones estables y apreciación de capital. DECLARACIONES SOBRE EVENTOS FUTUROS Este comunicado puede incluir declaraciones a futuro. Dichas declaraciones no están basadas en hechos históricos sino en la visión actual de la administración. Se advierte al lector que dichas declaraciones o estimaciones implican riesgos e incertidumbre que pueden cambiar en función de diversos factores que no se encuentran bajo control de la compañía. CONTACTO, RELACIÓN CON INVERSIONISTAS: Gabriel Ramírez Fernández - Director Financiero, FibraShop Tel: +52 (55) gramirez@fibrashop.mx Jorge López de Cárdenas Ramírez - Director de Administración y Tesorería, FibraShop Tel: +52 (55) jlopez@fibrashop.mx CONTACTO PARA MEDIOS INTERNACIONALES: Lucia Domville, Grayling USA Tel: +1 (646) lucia.domville@grayling.com CONTACTO PARA MEDIOS EN MÉXICO: Jesús A. Martínez-Rojas R., Grayling México Tel: +52 (55) jesus. martinez-rojas@grayling.com 3

4 FIBRASHOP SIGNS AN AGREEMNT TO ACQUIRE A SHOPPING CENTER WITH A CAP RATE OF APPROXIMATELY 10.8% FOR AN AMOUNT CLOSE TO 850 MILLION PESOS TO BE PARTIALLY PAID WITH CBFIS Mexico City, Mexico, August 11, FibraShop (FSHOP) (BMV: FSHOP13), CI Banco S.A. Institución de Banca Múltiple, Fideicomiso Irrevocable number F/00854, the real estate investment trust specialized in shopping centers, announced today that it has signed an agreement to acquire a shopping center known as Las Misiones located in Ciudad Juarez, Chihuahua, property of Grupo Roma de Juarez. FibraShop signed a contract to acquire the property for an initial amount of $607 million pesos, plus a future payment of approximately $250 million pesos. The current net operating income (NOI) of the shopping center is of $63.73 million pesos. The shopping center has a total GLA of 51,128 square meters and an occupancy rate of 86.1%. The shopping center has potential area of expansion of 1,750 square meters, which is presently under development, and thus, its GLA has not been included. The acquisition cap rate based on the initial payment, current occupancy rate and NOI is of 10.5%. The cap rate of the future payments, which will be registered every six months, would be of 11.5% for those areas that will be leased and of 13% for the areas that remain vacant two years after the acquisition. The shopping center will be paid under the following schedule: $450 million in cash, $300 million in CBFIs and the remaining also in cash. The CBFIs used for payment will have lock-up periods ranging from one to three years. Las Misiones is strategically located in an area known as Golden Zone ( Zona Dorada ) in Ciudad Juarez, in the Paseo de la Victoria and Boulevard Teofilo Borunda. The shopping center is anchored with Liverpool, Sears, Cinepolis, Sanborns and C&A. Additionally, it has prestigious tenants such as McDonald s, Starbuck s, Domino s Pizza, GNC and Subway, and banking branches like Bancomer, Banamex and Banorte. The parking lot has an annual traffic flow of three million cars. Las Misiones is the largest and only fashion mall in Ciudad Juarez, with a good occupancy level that generates strong cash flow and that has the potential to generate additional resources with the commercialization of current vacant spaces and the GLA expansion. This shopping center was made, as prior acquisitions, following our business model, of selecting individual shopping centers that are attractive and paying only for those areas which are occupied, and in this case, using CBFIs partially for the acquisition, which I believe will further generate value for our CBFI holders, commented Salvador Cayón Ceballos, Chairman and CEO of FibraShop.

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6 ABOUT FIBRASHOP FibraShop (BMV: FSHOP 13), is the only real estate option in Mexico offering a specialization in the shopping mall segment that has a long-track experienced management in the commercial sector, a solid operating and corporate governance structure, which guarantees transparency, efficiency and a profitable and secure growth vehicle. FibraShop is an infrastructure and real estate trust formed to acquire, possess, administer and develop real estate in the shopping center segment in Mexico. The initial portfolio includes eight properties in four states of the Mexican Republic and one in Mexico City. FibraShop is administered by a group of experienced management specialized in the industry with a long track record and is externally advised by Fibra Shop Portafolios Inmobiliarios, S.A.P.I. de C.V. FibraShop s goal is to provide attractive returns to CBFIs holders, through stable cash distributions and capital appreciation. FORWARD LOOKING STATEMENTS This report may contain certain forward-looking statements. Said forward-looking statements are not based on historic events but on the current views of the administration. We caution that certain declaration or estimates imply risks and uncertainties that can changed due to different factors that are not under the Company s control. INVESTOR RELATIONS CONTACT IN MEXICO: Gabriel Ramírez Fernández, CFO, FibraShop Tel: +52 (55) gramirez@fibrashop.mx Jorge López de Cárdenas Ramírez, Treasurer, FibraShop Tel: +52 (55) jlopez@fibrashop.mx INVESTOR RELATIONS CONTACT IN US: Lucia Domville, Grayling USA Tel: +1 (646) FibraShop@grayling.com MEDIA CONTACT IN MEXICO: Jesús A. Martínez-Rojas R. Grayling México Tel: jesus.martinez-rojas@grayling.com 3

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