Seguro de Calidad de las Viviendas Mayo 2018

Transcripción

1 Seguro de Calidad de las Viviendas Mayo 2018

2 Características principales del nuevo esquema del Seguro de Calidad Periodo que cubre del Seguro de Calidad y bienes cubiertos. 10 años en la estructura de la vivienda; 5 años la impermeabilización y; 2 años en las instalaciones (hidrosanitarias y eléctricas) Costo de la póliza La cuota máxima total aplicable al seguro de calidad será del 6.45 al millar. La póliza no tendrá costo ni deducible, ni coaseguro para el acreditado. Contratante/Asegurado Las empresas desarrolladoras serán quienes celebren la contratación directa con las aseguradoras, siempre estableciendo que el Instituto será el beneficiario preferente a fin de asegurar la garantía hipotecaria. 2

3 Contratación Se creará un padrón de aseguradoras, cuyo perfil cumpla con excelente nivel de solvencia financiera (de acuerdo con las normas de la SHCP), pero principalmente que tenga la capacidad operativa suficiente, para atender con celeridad y eficiencia los siniestros reportados por los derechohabientes, en toda la República Mexicana. La contratación del Seguro de Calidad la realizarán los desarrolladores con empresas aseguradoras que conforman el padrón definido por el Instituto. El desarrollador podrá elegir y negociar con la aseguradora elegida que determine del padrón referido, solamente el costo de la prima, ya que el resto de las condiciones del contrato definido por el Instituto. En caso de que el desarrollador no elija a la aseguradora del padrón, entonces el Instituto determinará la aseguradora mediante una asignación aleatoria y el desarrollador tendrá que aceptar y firmar el contrato respectivo con esa aseguradora. 3

4 Cambios operativos relevantes Esquema anterior La verificación se cobrar 4 al millar sobre valor declarado ante el RUV. El Instituto otorga 1 al millar al pago de la orden de verificación y luego se descuenta el resto del pago de la póliza al momento de la formalización. Una vez concluido el avalúo, se puede realizar la formalización. Seguro de Calidad La verificación se cobra 3 al millar sobre valor avalúo, por lo que de existir una diferencia entre lo declarado y el avalúo, el desarrollador deberá cubrir la diferencia para poder formalizar, directamente pagando al RUV. El desarrollador tendrá que cubrir el costo total de la póliza para poder formalizar, directamente pagando al RUV. Una vez concluido el avalúo, pasarán hasta 48 horas donde se realizarán los cálculos de pago del certificado de la póliza y la diferencia de la verificación. Una vez realizado el cálculo y pagada la diferencia y el certificado se podrá formalizar.

5 Siguientes pasos Mayo Elaboración de notas técnicas de parte de las aseguradoras 1-15 Junio Arranque del programa de capacitación regional presencial y por medio de conferencias virtuales a la Canadevi y a la CMIC. Publicación del padrón con las empresas aseguradoras que hayan cumplido con lo establecido a la fecha. 18 Junio Inicio de operaciones para registro de órdenes de verificación con el nuevo esquema. 5

6 Diagrama de Flujo Seguro de Calidad Seleccionar y Capturar Relación Comercial con Aseguradora Solicitar Orden de Verificación Pagar Servicios de Verificación Iniciar Obra Solicitar Habitabilidad Solicitar Avalúo Solicitar Póliza Pagar Póliza Pagar Diferencia de OV B Recibir Pago de la Vivienda Desarrollador Guardar la relación comercial Validar Relación Comercial entre el Desarrollador y Aseguradora Generar Ficha de Pago (3 al millar por Verificación) Generar Referencia de Pago anticipado para la Evaluación de Riesgo Validar Pago Ejecutar el Proceso de Asignación de Verificador Registrar cumplimiento CSIO 1 A Recibir Información del Avalúo Guardar Información (Avance, Habitabilidad, Avalúo, Incidencias, DTU, Seguro de Calidad) Validar que cumpla las condiciones para generar ficha de pago Generar Ficha de Pago para la Póliza Validar si existe diferencias con Valor Avalúo en pago de OV Generar Ficha de Pago por diferencias en OV Validar Pagos Guardar en Archivo Centralizado de Pólizas Recibir Información de Titulación Registrar Siniestro C Generar Reportes de Seguro de Calidad Definir y/o actualizar el Padrón de Aseguradoras Cerrar Avalúo C Realiza la Extracción de Información Realizar Procesos de Originación de Crédito Realizar Proceso de Titulación Aceptar Asignación Iniciar Servicio, Validar Documentos y Registrar Reporte Inicial Registrar Avance de Obra Registrar Habitabilidad A Verificador Registrar Aseguradoras Aceptar las Condiciones Comerciales (Costo de la Póliza) Recibir Notificación y acceso a la OV Realizar Evaluación de Riesgos Registrar incidencias Emitir Póliza Actualiza Póliza B Atender Reclamación del Siniestro Aseguradora Reclamación por Siniestro Derechohabiente