GESTIÓN DE COMUNIDADES Y PATRIMONIOS INMOBILIARIOS

Transcripción

1 GESTIÓN DE COMUNIDADES Y PATRIMONIOS INMOBILIARIOS 1 OBJETIVO 2 CLASES IMPARTIDAS POR VIDEOCONFERENCIAS y clases presenciales 3 PROGRAMA 4 DIPLOMA y herramientas profesionales

2 1OBJETIVO El objetivo del curso es que usted sepa: Constituir comunidades de propietarios residenciales, industriales y comerciales. Gestionar la comunidad legal, fiscal y económicamente. Mantener los edificios y las instalaciones. Administrar carteras patrimoniales inmobiliarias. Existe un parque de viviendas con la intervención de profesionales. En España más del 40% de las comunidades no tienen contratado un servicio profesional de Gestión de la Comunidad. Los honorarios dependen de tres factores: -De las horas mensuales dedicadas a la comunidad por el administrador de fincas, con un mínimo, haga lo que haga. -Del número de viviendas, plazas de garaje, trasteros, etc. de la finca gestionada. -De los servicios de la comunidad (portería/conserjería, ascensores, calefacción central, póliza seguro, antena de T.V., videos comunitarios, contratas diversas, jardín, centralita telefónica, alquiler de elementos comunes, piscina, etc.). Cuantas más horas, componentes de la comunidad y servicios, mayor dedicación del administrador, y por tanto, mayores honorarios. Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades y de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial. En el curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados:

3 La Gestión Profesional de la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades. El estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre arrendador y arrendatario. La Administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios. La modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, en virtud de la Ley 8/99 de 6 de abril, introdujo notables variaciones, tales como la toma de decisiones por sus miembros, introducción de nuevos órganos de gobierno, la lucha contra la morosidad de los propietarios que adeudaban cuotas a la comunidad, y otras muchas materias que la realidad diaria ponía de relieve su insuficiente regulación. Si somos un profesional del sector, la única forma de estar al día en novedades legislativas y posibles aplicaciones de las mismas, es una buena formación. SURGE Centro de Estudios pone a su disposición un curso completo tanto para la formación inicial como para la actualización de conocimientos.

4 2 CLASES IMPARTIDAS POR VIDEOCONFERENCIAS Con este redactado quiero mostrarle lo que el equipo de profesores hace en su etapa formativa. Surge nace con autorización ministerial en 1956, impartiendo desde hace más de treinta años formación profesional inmobiliarias; disponemos de programas informáticos profesionales Enseñar no es cosa sencilla, yo siempre insto a mis profesores que debe ser el alumno quien avance, para lo cual debemos de disponer de un temario actualizado, sólido, fácil, práctico y profesional; una metodología de estudios adecuada y de profesionales que nos acompañen en todo el proceso formativo avalando esta realidad profesional.. Las clases: EL SECTOR INMOBILIARIO Historia. La profesión. La empresa. Servicios. Captación de clientes. DERECHOS REALES El Derecho Real en General, Diferencia entre realidad física y jurídica. El Registro de la Propiedad Inmobiliaria. La Propiedad y la Posesión, La nota registral, lectura, análisis y comprensión. Los Derechos Reales Limitados, La hipoteca y otros derechos sobre los inmuebles, censos, derechos de paso, habitación, otros.

5 LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos, estudio del articulado. Arrendamientos de viviendas, contratos. Arrendamientos de uso diferente del de vivienda, contratos. Anteriores leyes, régimen transitorio y actualización de rentas. LEY PROPIEDAD HORIZONTAL La propiedad Horizontal, el Título constitutivo, Constitución e inscripción en el registro. Los elementos de la comunidad, derechos y deberes de los propietarios. Órganos de la comunidad, funcionamiento de la comunidad. Presidente, Vicepresidente, Administrador. La junta de propietarios. Adopción de acuerdos. Extinción y conjuntos inmobiliarios privados. Reuniones, convocatoria, acuerdos, mayorías, acta y comunicación. CONTABILIDAD Principios de contabilidad y aplicación a la Comunidad de Propietarios. RENDICIÓN DE CUENTAS Coeficientes de participación, preparación del presupuesto anual, rendición de cuentas. FISCALIDAD ITP y AJD, IVA, IGIC, Sucesiones y Donaciones. Resolución de casos prácticos. IRPF, Patrimonio, tasas y contribuciones. Resolución de casos prácticos. Diferencias autonómicas. MANTENIMIENTO Puesta en marcha física de la comunidad, mantenimientos preventivos, libro de mantenimiento. EL NEGOCIO Plan de viabilidad económica, sectores productivos, servicios profesionales, contratos constitución del negocio, recursos materiales, humanos, trato, captación de clientes, seguimiento. METODOLOGÍA Durante la exposición de los contenidos abordados, se analizarán ejemplos prácticos relacionados con los conceptos expuestos y se comentarán posibles dudas, consultas, casos profesionales surgidos y observaciones.

6 CLASES PRESENCIALES Cada trimestre están programadas clases presenciales con los jefes de módulo y le invitamos a que asista. En los descansos conoceremos profesionales de otras disciplinas con los que podremos colaborar en nuestra trayectoria profesional, networking. Desde su matrícula y durante 24 meses puede asistir gratuitamente a las clases presenciales, jornadas prácticas de viernes y sábados. La empresa, servicios profesionales, captación de clientes, derechos reales, Ley de Propiedad Horizontal, Ley de Arrendamientos Urbanos, contratos, contabilidad, fiscalidad, rendición de cuentas, mantenimiento de edificios y urbanizaciones, el negocio inmobiliario historia y perspectivas, nichos de negocio.

7 3 PROGRAMA BLOQUE LEGISLATIVO MÓDULO A. DERECHO INMOBILIARIO Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto. Introducción General al Derecho. El Derecho Real en General El Derecho Real de Propiedad Limitaciones del Dominio Modos de Adquirir la Propiedad Protección de la Propiedad Los Regímenes Económicos Matrimoniales en la Legislación Común y Foral - Incidencia en el sistema de Derechos Reales Los Sistemas Sucesorios en la Legislación Común y Foral. Incidencias en la Constitución y la Transmisión de Derechos Reales La Posesión El Derecho Real de Usufructo Los Derechos de Uso y Habitación Las Servidumbres El Derecho Real de Censo El Derecho Real de Prenda Derecho Real de Hipoteca Inmobiliaria Derechos reales de Adquisición Derecho de Retracto Derecho Real de Opción MÓDULO B. LPH LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal y todas las características propias de una eficaz administración; conocimiento de los derechos y deberes de los propietarios e inquilinos y profundo conocimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos haciendo especial hincapié en las Relaciones Arrendaticias.

8 La propiedad horizontal Elementos de la propiedad horizontal Constitución y cuotas de participación Estatutos y reglamento interno Órganos de la comunidad de propietarios La junta de propietarios Derechos y obligaciones de cada propietario Régimen económico de la comunidad de propietarios Extinción del régimen de propiedad horizontal Los conjuntos inmobiliarios privados MÓDULO C. ARRENDAMIENTOS URBANOS Este tema pretende acercarse al estudio profundo, y por lo tanto al conocimiento, de la nueva LAU, así como a sus diferentes usos y aplicaciones prácticas, imprescindible para dotar a nuestro futuro trabajo de profesionalidad y rigor. Ámbito de la Ley y Régimen Aplicable Arrendamientos de Vivienda Duración del contrato Subrogaciones La fianza Obras del arrendador Obras del arrendatario Derecho de adquisición preferente Suspensión del contrato Resolución y extinción del contrato Arrendamientos para Uso Distinto del de Vivienda Régimen Transitorio de los Contratos de Arrendamiento celebrados conforme a la Legislación Anterior vigentes a la entrada en vigor de la nueva LAU (1-1-95). Disposiciones Transitorias Actualización de la Renta BLOQUE ECONÓMICO MÓDULO D. FISCALIDAD INMOBILIARIA El objetivo de estudio es el conocimiento de todos y cada uno de los impuestos implicados como consecuencia de una transacción inmobiliaria. Aplicando el valor de dichos impuestos podremos acercar a nuestros clientes a la realidad del precio final del inmueble. Los Tributos El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados El Impuesto sobre el Valor Añadido Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Impuesto sobre el Patrimonio Impuestos Municipales, Tasas y Contribuciones Especiales

9 MÓDULO E. CONTABILIDAD INMOBILIARIA Si la contabilidad implica un equilibrio entre el gasto y el ingreso es lógicamente necesario su estudio. La administración de los recursos económicos de la comunidad de propietarios es moneda común en la tarea diaria de cualquier administrador de inmuebles. Las características prácticas de todo el temario hacen que el estudio de la contabilidad, ajustada para el sector inmobiliario, sea absolutamente necesaria para poder completar la total formación del futuro profesional. Así como todos los impuestos que pueden aparecer como consecuencia de una transacción inmobiliaria. Introducción a la contabilidad El Patrimonio de la empresa La partida doble La cuenta Gastos e Ingresos Ajustes por periodificación de ingresos y gastos El Impuesto sobre el Valor Añadido y la contabilidad de otros Tributos Marco normativo contable. Amortización y Depreciación Operaciones con existencias e inmovilizado Operaciones de tráfico ordinario y otras operaciones habituales Operaciones específicas del sector inmobiliario Asientos contables Glosario de términos BLOQUE PROFESIONAL MÓDULO F. EL GESTOR DE COMUNIDADES Y PATRIMONIOS INMOBILIARIOS La labor profesional del Gestor de Comunidades y Patrimonios inmobiliarios pasa por la adecuación de la Ley al servicio particularizado, debiendo integrar una forma de trabajo y unas necesidades a la realidad de los propietarios, inversores o accionistas: El día a día, la práctica, el servicio. Junta de Propietarios Esquemas de cómo proceder Obligaciones Procedimientos Formularios MÓDULO G. RENDICION DE CUENTAS La rendición de cuentas es muy importante, pues permite conocer el balance de situación de la Comunidad al terminar el año. Así como hacer una previsión de ingresos y gastos para el año entrante con su correspondiente propuesta de medios para atenderlos, cuentas que ha de aprobar la Junta de Propietarios.

10 La rendición de cuentas incluye la entrega de toda la documentación acreditativa de los ingresos y gastos, cobros y pagos habidos durante el mandato. Legislación básica Obligaciones de tipo económico Forma de llevar las cuentas anuales Documentación a elaborar por el Gestor Naturaleza e identificación de las partidas Distribución de los gastos e ingresos Elaboración del presupuesto anual Procedimiento para la elaboración de las cuentas Soporte documental de los libros registros Ejemplo práctico de llevanza y de presentación de las cuentas a terceros Memoria Elaboración de un presupuesto Obligaciones tributarias de la Comunidad MÓDULO H. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS. La ley de Ordenación de la Edificación nos dice que son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. También nos dice que son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada. Mantenimiento, durabilidad y economía El coste del mantenimiento Las operaciones de mantenimiento y sus plazos en los edificios de viviendas

11 4 DIPLOMA y herramientas profesionales Al terminar los estudios, una vez superados los exámenes finales, SURGE Centro de Estudios otorga los diplomas de: Gestión de Comunidades de Propietarios y Patrimonios Inmobiliarios, acogido a la Ley Orgánica 2/2006 de Educación. Intermediario en los Servicios Relativos a la Propiedad Inmobiliaria y la Propiedad Industrial acogido al Decreto 707/1976 del MEC (Grupo 834, del Impuesto de Actividades Económica (IAE)) Con la finalización de los estudios el estudiante recibirá Herramientas profesionales Programa informático profesional de gestión de comunidades Actas Convocatorias Cartas Reclamaciones Certificaciones Contratos de arrendamiento Documentos económicos

12 Surge Centro de Estudios Autorizado por el Ministerio de Educación desde 1956 Especializado en la formación inmobiliaria desde 1987 Cursos amparados según la Ley Orgánica 2/2006 de Educación Cursos reconocidos por la Asociación de Profesionales y Empresarios en Asesoramiento y Gestión de Bienes Inmuebles Formadores de Colegios Oficiales de Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros, Topógrafos, Economistas, Administradores de Fincas, Graduados Sociales Surge Fontanella, Barcelona Tel Fax surge@surge.es