Más de inversores apuestan por la financiación colectiva en el inmobiliario P20

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1 Más de inversores apuestan por la financiación colectiva en el inmobiliario P20

2 20 Los Protagonistas Más de inversores utilizan el crowdfunding Mediante la financiación colectiva se pueden lograr rentabilidades elevadas con inversiones a partir de 50 euros

3 MÁS DE INVERSORES UTILIZAN CROWDFUNDING A través de la financiación colectiva puedes elegir en dónde quieres invertir y tener rentabilidades por el alquiler del inmueble mes a mes o por la venta. La inversión puede ser a partir de 50 euros. LUZMELIA TORRES SECCIÓN: ISTOCK Hasta hace muy poco tiempo, si alguien quería sacar un proyecto adelante y necesitaba financiación tenía una serie de opciones genéricas. Pedir un préstamo al banco, pedir una subvención o incluso engañar a familiares o amigos para que te apoyaran y participaran en el proyecto. Pero hoy en día, hay nuevas fórmulas en el mercado, entre ellas, el crowdfunding, o financiación colectiva. Si tomamos como referencia algún país para ver el desarrollo del crowdfunding, este es sin duda Estados Unidos. Allí se ha desarrollado todo tipo de clases de crowdfunding y plataformas para financiarlo. A través de préstamos, en participaciones en los proyectos, en recompensas o simplemente donaciones. La definición oficial sería una cooperación colectiva, llevada a cabo por personas que realizan una red para conseguir dinero u otros recursos y se suele utilizar Internet para financiar los proyectos. En el terreno inmobiliario, al final, es una comunidad de inversores particulares que pueden acceder a un mercado que hasta ahora era exclusivo de los grandes patrimonios y que a partir de una cantidad pequeña, incluso desde 50 euros, puedes invertir en viviendas, locales comerciales, oficinas, garajes, etc., con el fin de obtener ingresos por el alquiler y sacar provecho de la revalorización de los inmuebles en el momento de su venta. Desde que arrancó el crowdfunding en España son ya muchos los que utilizan este sistema de financiación. La plataforma Housers fue la primera en dar el pistoletazo de salida y acaba de celebrar su primer aniversario Nuestra plataforma de crowdfunding inmobiliario está basada en el equity; la acciones son los particulares que entran y que son socios y ellos pueden tomar decisiones en el proyecto. La diferencia con otros tipos de vehículos de inversión es que en Housers el inversor elige en qué inmueble quiere invertir de nuestra cartera: locales comerciales, garajes, oficinas, vivienda, etc., o puede invertir en varios. No es poner dinero a un fondo de inversión; los socios gestionan ellos mismos los inmuebles y tienen el control de dónde invertir. Si algún proyecto no funciona según lo esperado, son los propios inversores los que asumen el riesgo y la pérdida económica, explica Álvaro de Luna, fundador de Housers. La gran diferencia de Housers con otras plataformas es que detrás de cada compra de un activo inmobiliario hay una sociedad limitada, lo que significa que el inversor particular se convierte en accionista y dueño de su parte proporcional. El papel de Housers es el de un gestor, porque no tiene el dinero de los inversores en su poder, sino que lo gestiona una entidad de INMOBILIARIO

4 pagos, Lemon Way, que funciona como un PayPal. Poder decidir dónde quieres invertir tu dinero y elegir el inmueble es la gran baza de este vehículo de financiación colectiva. Así, los gestores de la plataforma buscan activos muy bien ubicados en el centro de las ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, inmuebles que estén entre un 20 y 25 por ciento por debajo del precio del mercado y los presentan a los inversores con un plan de negocio que incluye una reforma integral, su puesta en alquiler y la venta en un plazo en el que estiman que la revalorización será del 35 por ciento. La plataforma ha tenido una buena aceptación consiguiendo usuarios y unos inversores, pese a no contar todavía con la autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que es el organismo que audita y da luz verde a este tipo de actividades. La aceptación ha sido muy fuerte, ya hemos invertido 10 millones de euros en 50 inmuebles adquiridos, apunta Álvaro de Luna. Rentabilidad y seguridad De esta forma, los socios reciben su parte proporcional de las rentas mes a mes a modo de dividendos y lo que les corresponde de la plusvalía cuando el inmueble se vende. Nuestro objetivo era democratizar un poco la inversión inmobiliaria y que todo el mundo pueda acceder a este mercado, por eso decidimos poner un límite mínimo muy bajo y así un inversor puede entrar en Housers desde 50 euros. El mercado financiero anda revuelto y es difícil conseguir rentabilidades altas, quizás en Bolsa puedes alcanzar rentas mayores, pero con más riesgos. El mercado inmobiliario en España lo conoce muy bien todo el mundo y eso es una ventaja para nuestra inversión. Todos saben lo que es una vivienda y un alquiler, y siempre un bien inmueble es un valor más seguro que da más confianza al socio porque es tangible y respalda la inversión. Tenemos 23 inmuebles en renta y estamos consiguiendo una rentabilidad en alquiler bruta del 7,8% y neta del 3,28% mes a mes. El perfil del inversor en este tipo de vehículos es tanto un profesional que ya ha invertido en bolsa y productos financieros, como un particular que conoce el mercado inmobiliario y buscar una rentabilidad. Nuestro objetivo era en un plazo de cinco años obtener la revalorización del inmueble, pero tenemos el caso de un local comercial que ya se ha llegado al precio del valor de venta estimado y como teníamos una oferta de compra sobre la mesa hemos reunido a los socios para decidir si se vende. Fachada del inmueble que construirá Housers en Madrid, en el distrito de Tetuán, con financiación a través del crowdfunding. EE Infografía del diseño del interior del inmueble. El precio de venta del edificio se estima alrededor del millón de euros. EE Housers prepara su salida al exterior Nuevas Conquistas Con más de usuarios y inversores en la plataforma de crowdfunding, la compañía no sólo quiere estar presente en las principales plazas de España; también se propone dar el salto al exterior. Tenemos masa crítica suficiente para empezar a mirar al exterior y esa sería nuestra próxima meta: buscar inmuebles en buenas ubicaciones con demanda de alquiler, afirma Álvaro de Luna. Vivienda Social Otra de las novedades de Housers es la entrada en vivienda social. En otros países existen las donaciones en el crowdfunding y nuestra apuesta es hacer vivienda social y buscar inversores que se olviden de las rentas del alquiler y sean como donación, para que gente con dificultades pueda acceder a una vivienda y cuando se venda el inmueble el inversor sí recogería las plusvalías de la venta. De esta forma, el inversor hace una donación dentro de un vehículo de inversión y luego obtiene las plusvalías de la venta. Esa también es otra opción que estudiamos y que sacaremos al mercado próximamente.

5 Edificio de viviendas en Paseo de San Juan, 91, en Barcelona, que batió el récord para obtener la financiación a través de crowdfunding en sólo cuatro horas. EE Es nuestra primera desinversión.y en este caso la tasa de rendimiento interno de la inversión (TIR) es del 134 por ciento, asegura Álvaro de Luna. Este modelo de financiación colectiva también ha calado entre los propios promotores. Es el caso de la compañía Privalore que, como promotora y no como plataforma, ofrece también crowdfunding en sus proyectos. Somos la primera promotora abierta a cualquier inversor particular que quiera participar en nuestros proyectos. Nuestro modelo de negocio es comprar pisos en Madrid y Barcelona y reformarlos para que sean inmuebles saludables para su posterior venta. Nuestra inversión es por un plazo de tiempo de ocho meses, dos de obra y seis de venta, y el inversor recibe una rentabilidad anual del 17 por ciento, explica Jorge Marqués, cofundador y CEO de Privalore. La promotora lleva recaudados euros en crowdfunding repartidos en seis proyectos, con una inversión de 1,8 millones de euros. Al final del año habrá invertido 3 millones de euros, un millón a través de crowfunding. Esperamos adquirir tres edificios más en lo que queda de año y terminar 2016 con una facturación de un millón de euros, y en tres años facturar ocho millones, explica Jorge Marqués, orgulloso de su última campaña de crowdfunding, la más rápida hasta la fecha, que duró cuatro horas. Se trata de un edificio de viviendas en Paseo de San Juan 91, en Barcelona. La Euros ha captado Privalore mediante crowdfunding en seis proyectos, dos ya terminados Así quedará el inmueble una vez rehabilitado por la promotora Privalore. En el plazo de ocho meses los inversores recogerán sus plusvalías con la venta. EE campaña se abrió a los inversores vía web a las 13:00 horas y en cuatro horas ya había sido cubierto con 28 inversores particulares que destinaron una media de euros cada uno hasta alcanzar los euros. Cada proyecto son euros, y de éstos, euros los sacamos en crowdfunding y los otros euros lo aportamos nosotros. Privalore es la que más dinero pone en los proyectos, un 80 por ciento y eso es lo que da garantías al inversor y también que se trata de activos líquidos, de inmuebles que ya están en el mercado y no es promoción de obra nueva, con un plazo de ocho meses para revalorizar la inversión, explica Jorge Marqués. Otra de las ventajas de Privalore es que, desde el punto de vista fiscal, no tributa porque la rentabilidad va directamente a la persona que ha invertido y ésta tributa en su renta. Tenemos un mínimo de inversión de euros porque pensamos que quien decide invertir esa cantidad sabe de lo que hablamos; por tanto, nuestro inversor es universitario con edades de años que, además de buscar una rentabilidad, apoya nuestro proyecto al ofrecer un valor diferencial real y tangible, los acabados Wellness, que cuidan del medio ambiente y de la salud de los propietarios, haciendo viviendas atractivas a inversores y compradores. En definitiva:compartimos bienestar; ésa es la clave, apunta Jorge Marqués.