CAMBIOS EN EL MARCO LEGAL

Transcripción

1 Ing. Adolfo González 8 de septiembre de 2011

2 CAMBIOS EN EL MARCO LEGAL LEY NUM. 84 DE 5 DE JUNIO DE 2011 Para añadir al inciso (h) del Artículo 2 de la Ley Núm. 47 de 26 de junio de 1987, según enmendada, conocida como Ley de Coparticipación del Sector Público y Privado para la Nueva Operación de Vivienda, un sub inciso (hh), a fin de disponer que en los casos de viviendas unifamiliares y multifamiliares podrán construirse con unidades de uno (1) hasta cuatro (4) dormitorios, en cuyo caso se ajustarán proporcionalmente los topes aplicables; y para otros fines.

3 CAMBIOS EN EL MARCO LEGAL LEY NUM. 84 DE 5 DE JUNIO DE 2011 Hogares de 1 hab el MPCCF =80%=UBV Hogares de 2 hab el MPCCF =90%UBV Hogares de 3 hab el MPCCF =100%UBV Hogares de 4 hab el MPCCF =115%UBV MPCCF (Máximo Ajustado de Prestación a Cualificación por Composición Familiar)

4 CAMBIOS EN EL MARCO LEGAL TOPES DE VIVIENDA DE IS. LEY 42 DE TIPO 1 HAB 2 HAB 3HAB 4 HAB UNIFAMILIAR $ 88,000 $ 99,000 $ 110,000 $ 126,500 MULTIFAMILIAR $ 100,000 $ 112,500 $ 125,000 $ 143,750 CENTROS URBANOS $ 104,000 $ 117,000 $ 130,000 $ 149,500 CU SJ, GUAY, BAY, CAGUAS, VIE, CULEB $ 116,000 $ 130,500 $ 145,000 $ 166,750

5 CAMBIOS EN EL MARCO LEGAL TOPES DE VIVIENDA DE IS. LEY 66 DE BAJA LOS TOPES. TIPO 1 HAB 2 HAB 3HAB 4 HAB UNIFAMILIAR $ 88,000 $ 99,000 $ 110,000 $ 126,500 MULTIFAMILIAR* $ 100,000 $ 112,500 $ 125,000 $ 143,750 *Viviendas Multifamiliares ubicadas en Centro Urbano de Municipios Islas o de Mayor Densidad Poblacional hasta el 130% del Máximo de Prestación a Cualificación por Composición Familiar.

6 CAMBIOS EN EL MARCO LEGAL LEY NUM. 171 DE 10 DE AGOSTO DE 2011 El Departamento de la Vivienda podrá conceder dispensas ordinarias de hasta un quince por ciento (15%) del MPCCF (Máximo Ajustado de Prestación a Cualificación por Composición Familiar) adicional, para establecer un precio de venta máximo, sobre algún proyecto de vivienda de interés social en particular, y de hasta un veinticinco por ciento (25%) del MPCCF adicional, para establecer un precio de venta máximo, sobre algún proyecto de vivienda de clase media en particular.

7 CAMBIOS EN EL MARCO LEGAL NUEVAS LEYES El DV tiene la potestad de actualizar los topes cada 3 años, basado en índices. Clasificará a los municipios por densidad. Considera Area de Expansión Urbana como Suelo Urbano. Permite convertir en propiedad de alquiler o Turística. Permite venta de terrenos de gobierno hasta 30% por debajo de tasación.

8 CAMBIOS EN EL MARCO LEGAL No estarán sujetos al pago de exacciones por impacto (impact fees) que pudieran ser impuestas por la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados, Autoridad de Energía Eléctrica, Autoridad de Carreteras y Transportación, municipios y/o cualquier otra corporación pública o entidad estatal autorizada por ley o reglamento del Departamento de la Vivienda a imponer tales exacciones, por concepto de aquellos proyectos o fases de proyectos que inicien construcción o sean aprobados durante los próximos tres (3) años a partir de la aprobación de esta Ley. Disponiéndose que, luego del término de tres (3) años y habiéndose vendido más de cincuenta por ciento (50%) de las unidades del proyecto construidas durante la moratoria.

9 CAMBIOS EN EL MARCO LEGAL Bajo ninguna circunstancia se requerirá el pago adelantado de impuestos, tarifas o cargas como requisito para la otorgación de endosos. Los proyectos co-desarrollados por el Departamento de la Vivienda y/o financiados por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, cuyo precio de venta sea hasta un ochenta por ciento (80%) del tope correspondiente de interés social, estarán exentos.

10 NECESIDAD Vivienda inadecuada FEMA/JP 170,000 Viviendas en zonas inundables Estudios Técnicos: 110,398 viviendas inadecuadas

11 NECESIDAD Principalmente, vivienda de menos de $90,000 Entonces, cuál es la solución? Eliminar todos los costos gubernamentales, pero topes de precio de 80% de cada categoría son muy bajos: Precios de 1hab: $61,000 Precios de 2hab: $68,000 Precios de 3hab: $76,000 Precios de 4hab: $87,000

12 PARA PODER HACER VIVIENDA DE INTERES SOCIAL, TENEMOS QUE Eliminar costos gubernamentales incluyendo arbitrios e IVU Congelar cambios por nuevos códigos Minimizar requisitos Reglamento Conjunto (antes JP-242) Conseguir ayuda de AAA y AEE para obras extramuros Concretizar aprovechamiento de terrenos aptos para desarrollo urbano Crear distintos programas para atender las necesidades de vivienda inadecuada Detener la construcción ilegal e informal

13 Cambios en reglamentación PARAMETROS PARA PROYECTOS RESIDENCIALES DE INTERES SOCIAL ACTUAL PROPUESTO SOLAR 250mc 125MC FRENTE 11m 5.5m PATIO DELANTERO 2m 1m PATIO POSTERIOR 3m 1m PATIOS LATERALES suma 4m suma 2m SALA/COMEDOR 150pc ok HAB. PRINCIPAL 80pc ok BAÑO 32pc ok ANCHO DUCHA 5'-10"? COCINA 50pc 30pc BALCON DELANTERO 33pc 0 PATIOS INTERIORES 7' 5'

14 ESTANDARES EN OTROS LUGARES Ingreso per cápita Hogar/ Superficie Construida (pc) Lote (mc) Salarios Mínimos EEUU $ 47,200 $ 7.25 España $ 29,400 no especifica no especifica Tope Puerto Rico $16, $7.25 $110,000+ Chile $15, Argentina $14,700 no especifica no especifica Méjico $13, (1 A 3.9) Costa Rica $11, $ 53,400 Colombia $9, $ 21,000

15 NUEVAS ALTERNATIVAS Duplex 1 Cuarto (Patio Home 606 p.c. y Solar 134 m.c.)

16 NUEVAS ALTERNATIVAS Perspectiva - Vista Doble

17 NUEVAS ALTERNATIVAS Duplex 1 Cuarto (606 p.c. y Solar 134 m.c.)

18 NUEVAS ALTERNATIVAS Perspectiva - Vista Doble

19 NUEVAS ALTERNATIVAS Duplex 2 Cuartos - Patio Home

20 NUEVAS ALTERNATIVAS Duplex 2 Cuartos Elevación Patio Home

21 NUEVAS ALTERNATIVAS Perspectiva

22 NUEVAS ALTERNATIVAS Perspectiva

23 NUEVAS ALTERNATIVAS Perspectiva - Vista Doble

24 NUEVAS ALTERNATIVAS Duplex 2 Cuartos (708 p.c. Solar 156 m.c.)

25 NUEVAS ALTERNATIVAS Duplex 2 Cuartos - Elevación

26 COSTOS CALCULO PRECIO DE VENTA PARA VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL DE 1 Y 2 HABITACIONES/ Sin costos gubernamentales DESCRIPCION MODELO 2-1 MODELO 1-1 Costo construcción vivienda 33, , "Site Work" - civil y eléctrico 12, , Costo de Tierra 6, , "Soft Cost" 20% 9, , Sub-Total 58, , % Beneficio Desarrollador 8, , TOTAL $ 69, $ 60,720.00

27 COSTOS DESGLOSE DE COSTOS VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL 1 Y 2 HABITACIONES DESCRIPCION MODELO 1-2 % MODELO 2-1 % Hormigón 8, , Albañilería 5, , Electricidad 2, , Plomería 1, , Pisos Cerámica 1, , Pintura Puertas Madera Ventanas Gabinetes , Seguros 1, , Beneficios 3, , Total $ 28, % $ 33, %

28 CREDITOS Arq. Sonia Landrau García y Landrau Arquitectos Ing. Miguel Muñoz North Caribbean Ing. Eric Cardona CRC Contractors José Alvarado Delineante

29 Ing. Adolfo González 4 de septiembre de 2011