Pensando en su satisfacción y en su seguridad, hemos contratado con la compañía Seguritas Direct la conexión gratuita de su alarma durante 12 meses.

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES GENÉRICA DE LA PROMOTORA PARA LA PROMOCIÓN URBALIA SANCHINARRO II. OBRA FINALIZADA (Las calidades se comprueban in situ al visitar las viviendas. Compra sobre cuerpo cierto) SEGURIDAD El primer aspecto que queremos cuidar especialmente es su seguridad. El edificio está totalmente cerrado a la calle mediante valla chapada en piedra natural de cuarcita y cerrajería. La promoción está dotada de circuito cerrado de televisión con control de accesos centralizado en la conserjería y comunicación directa con las viviendas. La puerta de entrada es acorazada. En lugar de una puerta blindada que es una puerta compuesta simplemente por dos láminas de chapa recubiertas de madera y anclada a un cerco de madera o aglomerado, nuestra puerta acorazada es un cajón metálico embellecido con madera, con importantes refuerzos y anclajes, y cerraduras de seguridad. Naturalmente nuestros marcos son también metálicos. Como elementos de seguridad adicionales las casas van dotadas con video-portero en lugar de portero electrónico, y alarma de seguridad con detectores volumétricos. Pensando en su satisfacción y en su seguridad, hemos contratado con la compañía Seguritas Direct la conexión gratuita de su alarma durante 12 meses. Por último, se ha previsto una cámara de seguridad en la zona de juegos infantil gracias a la cual los padres podrán comprobar las evoluciones de sus hijos a través de sus televisores. COMODIDAD También hemos pensado en su confort. Por ello hemos diseñado un sistema de climatización que asegura, en cualquier estación del año, el mejor ambiente posible. La calefacción básica general es el suelo radiante por agua caliente producido mediante caldera individual a gas natural. Bajo el solado se colocan tuberías sin uniones por las que circula el agua. El suelo se calienta ligeramente, pero como su superficie es grande, el resultado es una calefacción muy eficaz, natural y agradable, además de permitir un ahorro energético que puede llegar al 20%. El calor procede del suelo y no se acumula en la parte superior de la habitación, por lo que la comodidad se consigue con temperaturas del aire algo más bajas, compensadas por la agradable radiación calorífica que se recibe del suelo. Este sistema normalmente sólo se utiliza en viviendas de gran lujo debido a su elevado coste de instalación en comparación con los métodos más tradicionales. Además los radiadores, tan poco estéticos y molestos a la hora de amueblar la casa, desaparecen por completo. El salón y todos los dormitorios contarán con termostatos independientes para regular la temperatura.

2 Para el verano se ha previsto un sistema de aire acondicionado individual para cada vivienda. El aire se distribuye a través de conductos y rejillas. Está prevista la instalación de dos rejillas independientes en cada estancia, una de impulsión y otra de retorno con el fin de garantizar un óptimo funcionamiento. También puede funcionar como bomba de calor y servir como calefacción puntual en los días frescos de primavera u otoño, o como refuerzo inicial de la de suelo radiante para conseguir una muy rápida elevación de temperatura si se ha dejado la casa vacía durante un largo tiempo. Las máquinas condensadoras van colocadas en las cubiertas del edificio con el fin de evitar ruidos molestos y de mantener la estética del edificio. Otro elemento que incide de forma importantísima en el confort es el aislamiento acústico, tanto del ruido exterior, como del generado en el interior de la vivienda. Por ello las ventanas de los dormitorios, que son de gran tamaño para permitir la máxima iluminación, llevan una doble carpintería con tres cristales en total. En los salones y miradores para seguir garantizando el máximo nivel de aislamiento, hemos elegido un sistema de aluminio con rotura de puente térmico de apertura oscilobatiente es decir, con apertura en dos sentidos, con doble acristalamiento especial mm. de grosor. Las persianas, que se accionan eléctricamente, son de aluminio del color de la carpintería exterior. Están previstas en todas las ventanas, excepto en las de cocinas y baños. En los miradores también nos resulta imposible su colocación al estar prohibidas por la Normativa Urbanística. Por supuesto, todas las persianas tienen en su interior un relleno aislante. Los tabiques interiores están diseñados de forma específica en función de las estancias que separan para obtener óptimos resultados. Así, y por ejemplo en paredes entre dormitorios, frente al sistema tradicional de yeso y rasillas, o al popularizado tabique simple de pladur, nuestros tabiques están realizados con dos placas de pladur de 13 mm. de grosor cada una a cada lado, y una capa de fibra de vidrio aislante en el espacio intermedio. Con ello conseguimos un aislamiento térmico y acústico muy superior al obtenido con los sistemas tradicionales. Adicionalmente se reducen al mínimo las rozas puesto que las instalaciones van por el espacio intermedio, por lo que las paredes tienen mayor perfección que incluso las realizadas con yesos maestreados, y nos permiten aplicar pintura lisa. La separación de viviendas se realiza en tabiquería mixta de fábrica de ladrillo y pladur con aislamiento. Hemos subido nuestros techos 10 cms por encima de lo habitual, lo que permite un mayor desahogo y sensación de amplitud en las estancias que, por tener instalaciones, llevan falso techo.

3 CALIDAD También hemos hecho un esfuerzo especial en mejorar las calidades de los materiales y la dotación de instalaciones, pero sobre todo en dotar a todos nuestros acabados de una importante pincelada de diseño. Por ello, los suelos son de un exclusivo mármol de serpeggiante. Nos hemos decidido por este mármol por su dureza, belleza y calidez. Las paredes de hall, salón y dormitorios van pintadas en plástico liso en color suave. La carpintería interior, en cerezo, está compuesta de puertas de paso casi un 15% más gruesas y una altura que llega a los 211 cm., frente a los 203 cm. habituales. Hemos elegido una elegante puerta, con entrecalles horizontales que confiere a la carpintería elegancia y modernidad. Las molduras y cercos siguiendo la tendencia actual de diseño son, por supuesto, lisos. Las puertas de los armarios son abatibles, permitiendo una accesibilidad total al interior de los mismos. Nos hemos inclinado por un diseño de las puertas similares al de las puertas de paso, pero pintadas del color de las paredes. Con esto conseguimos que todos los armarios queden integrados en las mismas. Por supuesto, los armarios de los dormitorios van forrados en color arce, iluminados y vestidos con gradenes, barras y estante superior. Para el cuarto de baño principal hemos combinado el mármol y la madera en color wengé con los más exclusivos diseños de grifería y sanitarios. El suelo y las paredes van recubiertas de mármol travertino. Para estas últimas hemos escogido la variedad que lleva las coqueras tapadas con resina transparente, que realza toda la belleza natural de la piedra. Tanto el lavabo, sobrepuesto en un mueble de madera, como el inodoro y el bidé son de la prestigiosa marca alemana DURAVIT. En el caso de estos últimos, son modelos creados por el reconocido diseñador Philippe Stark. La bañera, marca Kaldeweis, la primera de Europa, también contará con el faldón en madera, siempre en color wengé. Para la grifería de lavabo y bidé hemos seleccionado el modelo Link de Rovira, que destaca por su elegante diseño vanguardista y la sencillez de sus líneas. La bañera tendrá una batería termostática acompañada de una barra cromada como soporte de ducha. El baño segundo irá también solado en mármol travertino, combinado en este caso con un azulejo de primera calidad. El lavabo, de cristal y base cuadrada va sobrepuesto en una encimera de madera, y tanto su grifería como la del bidé son iguales a las del baño principal. También los sanitarios son los mismos que en el otro baño, salvo lógicamente la ducha, superplana y de acero esmaltado. En ambos baños colocaremos espejos superpuestos con placas radiantes antivaho. La cocina ha sido también objeto de un diseño especial. Los muebles presentan un aire moderno y funcional, combinando los colores blanco y gris metalizado con el acero

4 inoxidable de los aparatos electrodomésticos. Las paredes y el suelo van revestidos en material cerámico de primera calidad, también en colores blanco y gris. El espacio entre los muebles bajos y altos en el frente en el que va ubicada la vitrocerámica se ha proyectado en un tipo de cerámica especial con textura similar a la del aluminio rayado. Las cocinas van dotadas de placa vitrocerámica, campana extractora, horno y microondas, todos de la marca SIEMENS. Como encimera hemos pensado en una de SILESTONE también de color blanco. Conscientes de la generalización en el uso de teléfonos y de internet, todos los dormitorios, salón y cocina, llevan tomas tanto de teléfono como de televisión. Además la central de alarma lleva incorporada una placa de domótica, que permite a nuestros clientes contratar una gran variedad de servicios de este tipo, y si lo desean, automatizar los enchufes que crean convenientes. Asimismo los baños y cocina están dotados de detectores de inundación OCIO Las zonas comunes son objeto de un cuidado especial, conformando un conjunto auténticamente singular, primando como en el resto del proyecto la calidad y el diseño. Para el solado de los paseos y zonas de descanso se ha pensado en piedras naturales. El jardín se entrega con profusión de plantas y flores. En los portales combinamos el granito de los suelos con el cristal, madera y cuarcita de las puertas y paredes. El edificio tendrá dos piscinas, una exterior y otra cubierta, lo que permitirá su disfrute todo el año. La piscina cubierta estará climatizada En la piscina interior se ha escogido la madera tropical como material para el suelo y la pintura en colores claros y detalles de cuarcita para las paredes. El Gimnasio irá equipado y tendrá además dos termas, una para mujeres y otra para hombres. Estas termas, al estar a medio camino entre las saunas y los baños turcos, son más sanas y utilizables por todo tipo de público. ACABADOS Pero en Urbalia sabemos que las magníficas calidades que hemos descrito no valen, si no están bien ejecutadas y acabadas. Por eso la construcción deberá cumplir como mínimo las especificaciones establecidas en las Normas Tecnológicas de la Edificación, publicadas por el Ministerio de Obras Públicas, y que no son de obligado cumplimiento. Además, con objeto de garantizarlo, las obras contarán con un control de calidad externo e integral, que cubrirá todas y cada una de las fases de la edificación. Con anterioridad a la entrega nuestro Departamento de Servicio Postventa atenderá a todos los clientes, al objeto de que cualquier deficiencia que haya subsistido durante el proceso constructivo sea subsanada de forma rápida y eficaz.

5 En Urbalia ponemos todos los medios a su alcance para ofrecer diseño y calidad en sus promociones. Los edificios Urbalia Sanchinarro II es una prueba de ello.