07/06/2017 ALQUILERES. Subdirección General de Servicios al Contribuyente

Transcripción

1 Subdirección General de Servicios al Contribuyente 1

2 FACTURACIÓN LOCACIÓN DE INMUEBLE Cuáles son los requisitos? Estar inscripto en régimen general (ganancia IVA) o Monotributo. Declarar los inmuebles en bienes personales LOCADOR Todas las locaciones de inmuebles tiene que estar facturadas sin importar el importe mensual de la misma. 2

3 FACTURACIÓN LOCACIÓN DE INMUEBLE Cómo facturo la locación de un inmueble destinado a CASA HABITACIÓN? Dichas locaciones se encuentran exentas en IVA. Lo puede facturar el mismo locador o través de un intermediario. QUÉ FACTURA DEBE EMITIR EL LOCADOR? De ser responsable inscripto: factura tipo B De ser monotributista: factura tipo C Las facturas que emite el locador deben ser electrónicas, quedan exceptuados los inscriptos en el régimen de pequeños contribuyentes (monotributo) Categorías A-B-C-D-E que podrán seguir emitiendo facturas manuales con CAI. LOCADOR 3

4 FACTURACIÓN LOCACIÓN DE INMUEBLE Cómo facturo la locación de un inmueble con destino COMERCIAL? Los inmuebles con destino comercial están alcanzados en IVA, siempre que el alquiler del mismo supere el monto de $ El locador es el único que puede facturar la locación, en estos casos no podrá haber intermediarios. QUÉ FACTURA DEBE EMITIR EL LOCADOR? De ser responsable inscripto: factura tipo B o A De ser monotributista: factura tipo C Las facturas que emite el locador deben ser electrónicas, quedan exceptuados los inscriptos en el régimen de pequeños contribuyentes (monotributo) Categorías A-B-C-D-E que podrán seguir emitiendo facturas manuales con CAI. LOCADOR 4

5 FACTURACIÓN DE INMUEBLES DESTINO CASA HABITACIÓN Art. 2 RG 4004 SOLO Destino Casa Habitación(en el resto de los alquileres la factura debe ser emitida por el locador) QUÉ CLASE DE COMPROBANTE DEBEN EMITIR? De ser responsable inscripto: factura tipo B De ser monotributista: factura tipo C Las facturas deben ser electrónicas, quedan exceptuados los inscriptos en el régimen de pequeños contribuyentes (monotributo) Categorías A-B-C-D-E que podrán seguir emitiendo facturas manuales con CAI. INDICAR en la factura apellido y nombres o razón social y CUIT del locador. INTERMEDIARIOS No se puede emitir un recibo clase x en lugar de las facturas/recibos clase b o c como respaldo de la operación de locación 5

6 CÓMO SE DOCUMENTA LA COMISIÓN DE LA INMOBILIARIA POR SU GESTIÓN/INTERMEDIACIÓN EN LA COBRANZA DEL ALQUILER? El intermediario debe emitir una factura A, B o C, según corresponda, por los honorarios/comisión cobrada al locador. INTERMEDIARIOS 6

7 CASA HABITACIÓN Qué beneficio tiene el inquilino? El inquilino podrá tomarse como DEDUCCIÓNen el Impuesto a las Ganancias, hasta el 40% de la suma pagada en concepto de alquiler de casa habitación, con el límite de $ (MNI) al año. CONDICIONES Cómo se informa la deducción? No ser titular de ningún inmueble, en ninguna proporción. Contar con la documentación respaldatoria (contrato y facturas o recibos). Empleado en relación de dependencia o jubilado: por medio del servicio web SIRADIG Trabajador. INQUILINO Autónomos: la deducción se deberá incluir dentro de las deducciones generales en la DDJJ anual del Impuesto a las Ganancias. 7

8 COMERCIAL En el caso de ser inquilino responsable inscripto de un inmueble destinado a fin comercial, tener en cuenta: QUÉ OBLIGACIONES POSEE? 1 Agente de retención del impuesto a las Ganancias -RG Agente de retención del Impuesto a las Ganancias e IVA -RG Agente de retención en IVA -Anexo I de la RG 2854 y modificatorias. INQUILINO 4 Verificar la validez fiscal del comprobante y la situación fiscal del locador. 8

9 RECORDAR Régimen de información de las operaciones de compraventa y/o locación de inmuebles (RG 2820) Empadronamientoen el REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS por actividad de intermediación en la compraventa, NOasí por la locación de bienes inmuebles urbanos. Régimen de Información mensual por las operaciones de locación y/o cesión de inmuebles rurales, NO así por las operaciones relativas a inmuebles urbanos. 9

10 RECORDAR OBLIGACIÓN DE ACEPTAR TARJETAS DE DEBITO Y EQUIVALENTES Responsables Inscriptos en el IVA/Monotributistas Habitualidad => Venta de cosas muebles para consumo final, prestación de servicios de consumo masivo, realización de obras o locaciones de cosas muebles Cronograma: desde abril 2017 a marzo

11 RECORDAR F 960/d Data Fiscal Contiene los datos identificatoriosdel contribuyente, las formas de pago aceptadas y un código de respuesta rápida (QR) Todos los ciudadanos pueden reportar las irregularidades detectadas Cronograma: desde mayo 2017 a marzo

12 RECORDAR FACTURACIÓN ELECTRÓNICA OBLIGADOS Inmobiliarias Inscriptas en IVA desde 01/05/2014 (RG 3571) Inmobiliarias Monotributistas(RG 3990) Categorías A a E => NO obligados Categorías F y G => desde 01/06/2017 Categorías H y superiores => desde 01/05/

13 MUCHAS GRACIAS Subdirección General de Servicios al Contribuyente 13