CURSO DE ADMINISTRACIÓN Y CONSERJERÍA DE EDIFICIOS. a) Conocer la normativa vigente sobre la administración de edificios y condominios.

Transcripción

1 CURSO DE ADMINISTRACIÓN Y CONSERJERÍA DE EDIFICIOS 1. OBJETIVOS a) Conocer la normativa vigente sobre la administración de edificios y condominios. b) Identificar y analizar los conceptos, reglas y modalidades que intervienen en la administración de propiedades. c) Analizar las diversas documentaciones que debiera llevar la administración de Edificios. d) Identificar fases y organismos que intervienen en el proceso fiscalización de edificios. e) Reconocer los aspectos de seguridad que se debiera implementar en un edificio o condominio. 2. PUBLICO OBJETIVO a) Profesionales, Técnicos, Directores, Gerentes, Jefaturas, Administradores, Conserje, entre otros, que tienen algún tipo de implicancia directa o indirecta en la administración de edificios o condominios. 3. REQUISITOS a) Dominio de matemáticas elementales. b) Manejo de computación a nivel usuario 4. PERFIL DE PROFESIONALES O RELATORES PARTICIPANTES Los profesionales que participan del presente curso, cuentan con una basta y extensa experiencia en el ámbito de formación e instrucción de personal, sobre las áreas afines en la Administración de Edificios y Condominios.

2 5. DATOS DE CONTACTO a) Teléfono : (56-2) ; ; b) info@idech.cl c) Dirección física : Nataniel Cox 47, Oficina 62 Santiago Centro d) Horario de Atención: Lunes a Viernes (9 a 18 horas) e) Sitio Web : 6. INSTITUCIÓN RESPONSABLE a) Institución : Instituto de Capacitación Empresarial de Chile Limitada Instituto IDECH 7. LUGAR DE EJECUSIÓN a) Primera Instancia : Nataniel Cox 47, Oficina 62, Santiago Centro. Metro Moneda b) Segunda Instancia : Mutuo Acuerdo. 8. CERTIFICADO a) Nota de aprobación mínima : Mayor o igual 4.0 b) Porcentaje de asistencia : 75% de asistencia. c) Entrega de certificado : Instituto IDECH. 9. DURACIÓN DEL PROGRAMA a) Números de horas : 33 horas b) Duración de meses : 1 c) Horas teóricas : 12 d) Horas prácticas : MODALIDAD DEL CURSO a) Modalidad : Presencial b) Clases : Teórico - Práctico c) Mínimo de Alumnos : 12

3 11. INSTRUMENTO DE EVALUACIÓN Y PONDERACIONES Nota de Presentación: 70% EVALUACION I: 30% EVALUACION II: 30% Trabajo o Seminario: 40% Examen Oral Final: 30% 12. DESCRIPCIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE EVALUACIÓN: EVALUACION I: es una prueba escrita. Abarca el contenido completo de las primeras unidades vistas en clase, como además el contenido adicional cubierto en las clases. EVALUACION II: es una prueba escrita y ejercicios prácticos. Abarca el contenido completo de las ultimas unidades correspondiente a este nivel, como además el contenido adicional sobre ejemplos o actividades prácticas. Trabajo o Seminario se implementa cerca del final del curso y evalúa el conocimiento y capacidad de aplicación de tanto el contenido temático como estructural de las unidades cubiertas durante el proceso de capacitación. La Prueba Final es una prueba exclusivamente escrita. Abarca TODAS las unidades contempladas en la capacitación.

4 13. PROGRAMA MÓDULO 1: INTRODUCCIÓN AL CAMPO PROFESIONAL DEL ADMINISTRADOR DE EDIFICIOS a) El Mercado Inmobiliario Nacional b) Principio de Administración Inmobiliaria c) Presentación del Modelo Norteamericano y su historia; d) Fundamento como profesión e) El Administrador en el Mercado Moderno. f) Los Mega Proyectos. MÓDULO 2: EL CONCEPTO ESTRUCTURAL DEL EDIFICIO a) Análisis de las estructuras de un edificio b) Principales esfuerzos a que están sometidos c) Instalaciones d) Electricidadagua e) Gas f) Alcantarillado g) Climatización h) Ascensores i) aspectos técnicos.

5 MÓDULO 3: LEGISLACIÓN INMOBILIARIA APLICADA A LA COPROPIEDAD a) Ley Nº Copropiedad Inmobiliaria; b) Reglamento de la Ley de Copropiedad; c) Reglamento de Copropiedad de los Edificios; d) Disposiciones reglamentarias de SEC y SESMA; e) Descripción de los Bienes Comunes; f) Cálculo de los gastos comunes; g) Organización Administrativa de la Comunidad (Asamblea, Comité de Administración, Administrador, Asesores contable y legal. MÓDULO 4: DE LOS COPROPIETARIOS Y USUARIOS DE LA COPROPIEDAD a) Los Deberes y derechos de los copropietarios, b) Normas generales c) Resolución profesional de conflictos internos. MÓDULO 5: ASPECTOS LABORALES DEL CONDOMINIO a) Tipos de contratos laborales, b) Descripción de funciones del personal; c) contratos a honorarios y contratos de mantenimiento; d) Jornadas laborales, horas extras, vacaciones, finiquitos, etc-

6 MÓDULO 6: OPERATORIA ADMINISTRATIVA a) Organización de la oficina del administrador, b) Trámites habituales; c) Procedimientos de Control de instalaciones, d) Presupuesto y cobro de gastos comunes; e) Manejo financiero de los recursos; f) Multas por atraso en pago de gastos comunes; g) Seguros obligatorios de la comunidad; h) Documentos y archivos de la administración. MÓDULO 7: ASPECTOS DE SEGURIDAD INTEGRAL a) Concepto de la seguridad en condominios; b) Problemas más frecuentes; c) Plan ante Emergencias, d) Aplicación de los planes de emergencia; e) Disposiciones legales referente a Seguridad en los condominios; f) Conceptos de guardias, conserjes, vigilantes, rondines. Etc.

7 14. METODOLOGÍA El proceso de enseñanza estará planteado en la entrega de conocimientos teórico y la destreza o habilidades que presentan los participantes a resolver problemas de carácter práctico, a través del método del aprender haciendo, con el acompañamiento o guía del relator. En los inicios del curso, se entregarán las primeras sesiones teóricas a carga del relator, entregando los aspectos básicos y generales del tema en cuestión, para luego continuar con las primeras sesiones prácticas. Lo anterior contará con el apoyo de un proyector audiovisual permanente (Presentación Power Point), promoviendo la interactividad de los participantes con el profesor, a través de un Data Show. Lo anterior será apoyado con la entrega de una guía anillada escrita y elaborado por el relator, y un CD que será entregado a cada uno de los participantes. Esta guía contendrá las metodologías aplicadas a cada actividad, junto a contenidos anexos, fotografías y una serie de ejercicios prácticos, que deben ser resueltos por los alumnos, como un modo de preparación para las evaluaciones y que los participantes puedan autoevaluarse. 15. VENTAJAS DEL PROGRAMA a) Profesores que imparten los módulos, cuentan con métodos y técnicas de enseñanza. b) Desarrollo de actividades teóricas y prácticas. c) El calendario de las actividades, se encuentra acondicionado a los requerimientos y necesidades de los alumnos. 16. CALENDARIO DE ACTIVIDADES DÍA FECHA HORARIO HORAS PEDAGÓGICAS Lun Mie - Vier 30 Nov Dic 02; 7; 9; 14; 16 Sábado Diciembre 4; 11; 18 TOTAL HORAS 18:30 21:30 3 c/u 18 09:30 14:

8 17. COSTO DEL PROGRAMA a) Valor por Alumno : $ b) Forma de Pago : Contado : 3% de descuento Cheque al día, 30 : 50% al contado, y saldo a 30 días documentado. 18. MATERIAL PROPORCIONADO a) Set de presentaciones de Power Point b) Documento anillado con cada una de las materias tratadas. c) Carpeta con presentaciones. d) Lápices. e) CD 19. NOTAS Y REQUISITOS MÍNIMO a) Cantidad mínima de alumnos : 12 asistentes b) Máximo de alumnos : 25 alumnos NOTA: El Instituto IDECH se reserva los derechos de dar inicio del curso, previo cumplimiento del 100% del cupo mínimo de los alumnos.