EDIFICIO DE VIVIENDAS, TRASTEROS Y GARAJES EN LA C/GENERAL ARANDA, 1B C/V A C/MAGNOLIAS (MADRID) DIAOIKOS GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. C/Peñuelas, 36 28005 Madrid Tfno.: 682 779 874 www.diaoikos.com info@diaoikos.com
"EDIFICIO C/GENERAL ARANDA C/V A C/MAGNOLIAS" MEMORIA DE CALIDADES 30/01/2013 I. Cimentación y Estructura 1. Cimentación mediante zapatas de hormigón, muro perimetral de hormigón armado. 2. Estructura con pilares y vigas de hormigón armado y forjado unidireccional con bovedillas cerámicas. II. Cerramiento exterior 1. Fachada de ladrillo cara vista con zonas revestidas en cerámica. 2. Carpintería de aluminio lacado, con capialzado compacto integrado. III. Divisiones interiores IV. Falsos Techos V. Cubierta 1. Tabiquería cerámica tradicional; Tabicón en separacion de estancias y tabique en formación de cámara de fachada, armarios y chapado de pilares y bajantes. 2. Fábrica de ladrillo fonoabsorbente o doble pared, en separación de viviendas entre sí y con nucleos de comunicación vertical (escaleras y vestíbulos de ascensores). 1. Falso techo de escayola en hall, cocina, baños y pasillos. 2. Falso techo de escayola con fosa perimetral en portales. 1. Cubierta inclinada de chapa prelacada con zonas de cubierta plana con aislamiento, acabada en plaqueta de grés. 2. Cubierta invertida, acabada en gravilla en torreones de ascensores. 3. Impermeabilización en terrazas y forjados sobre garaje, acabada con solado posterior. VI. Aislamiento Térmico 1. Poliuretano proyectado en cámara de fachada. 2. Aislamiento térmico en suelo de viviendas de planta baja. VII. Aislamiento Acústico 1. Láminas en forjados para el aislamiento entre plantas contra ruidos de impacto. 2. Acristalamiento tipo Climalit en fachada.
VIII. Pavimentos IX. Revestimientos 1. Tarima flotante en madera laminada acabada en roble, en salón, hall y dormitorios. 2. Plaqueta de grés de primera calidad en cocinas y baños secundarios. 3. Solado de granito grís pulido en baño principal. 4. Solado de grés rústico en terrazas, con junta. 5. Pavimento de hormigón puilido acabado con arido de cuarzo en garajes. 6. Plaqueta de grés en trasteros y cuartos de instalaciones. 7. Solado de piedra natural en portal. 8. Pavimento de terrazo microchina en escaleras, a juego con el solado de mesetas y distribuidores de plantas de viviendas. 1. Aplacado de marmol blanco en baños principales 2. Azulejo cerámico con cenefa, en baños secundarios. 3. Azulejo cerámico con cenefa en cocina. 4. Paramentos de portal pintados, combinados con zonas de piedra natural, empanelados de madera y espejos. 5. Alicatado de azulejo color liso en aseos de sótano, cuarto de basuras, etc. X. Carpintería Interior 1. Puerta de seguridad en acceso a vivienda, blindada, lisa, con madera de roble decorada. 2. Puertas de paso lisas, en madera de roble barnizado, vidrieras en salón, con herrajes cromados. 3. Armarios empotrados en melamina imitación roble, con hojas lisas, revestidos interiormente, con balda maletero y barra de colgar. 4. Rodapíe en DM chapado en roble barnizado, a juego con la carpintería. 5. Puerta de acceso de vehículos, metálica con mecanismo de apertura automática con mando a distancia. XI. Carpintería Exterior XII. Pintura 1. Carpintería de aluminio lacado en color, con perfilería de primera calidad. 2. Persianas de lamas de aluminio con aislamiento térmico, en dormitorios y salones (excepto en miradores) en color a juego con la carpintería exterior. 3. Doble acristalamiento tipo Climalit o similar. 4. Cerramiento de tendederos con aluminio y vidrio. 1. Pintura al plástico liso en tono suave, en paredes de hall, salón, pasillos y dormitorios y en techos de cocinas y baños, temple liso en el resto de techos de viviendas. 2. Paredes de vestíbulos de planta en pintura de pasta rallada. 3. Pintura al temple liso en cuartos de instalaciones. XIII. Sanitarios y Griferías 1. Aparatos sanitarios Roca modelo Dama Senso o similar, en color blanco en todos los baños, con grifería cromada monomando Roca, Buades o similar. 2. Lavabos encastrados sobre encimera, según planos.
XIV. Equipamiento de Cocina 1. Muebles altos y bajos de gran capacidad y cuidado diseño. 2. Conjunto de electrodomésticos de 1ª marca; BOSCH, SIEMENS o similar, compuesto de placa vitroceramica digital, horno, microondas y campana extractora. 3. Fregadero de acero inoxidable con grifería cromada monomando. XV. Climatización y Agua Caliente 1. Calefacción y producción de agua caliente mediante caldera individual estanca, a gas natural, de 1ª marca; SAUNIER DUVAL, JUNKERS, etc. 2. Paneles solares en cubierta para producción de agua caliente sanitaria, conectados con caldera para ahorro de energía. 3. Radiadores de aluminio; ROCA, MANAUT o similar, radiadores toallero en baños que dispongan de bañera. 4. Preinstalación de aire acondicionado sistema split para consolas interiores en salón y dormitorios y unidades condensadoras en cubierta. XVI. Instalación Eléctrica XVII. Fontanería 1. Instalación según normativa, con mecanismos de 1ª calidad; BJC modelo Iris o similar. 2. Interruptores mediante detectores de presencia en portal y rellanos de plantas. 1. Distribución de agua fría y caliente en viviendas mediante tubería de polipropileno, aislada en falsos techos y protegida en tramos empotrados. 2. Llaves de corte en cocinas y baños y en aparatos. 3. Grifos para toma de agua fría en terrazas. XVIII. Instalaciones Especiales XIX. Varios 1. Preinstalación de alarma, con canalización para 3 detectores, teclado, sirena interior y registro de telecomunicaciones para su conexión con central de alarmas. 2. Instalación de antena parabólica para recepción via satélite. 3. Tomas de TV y Tfno. en salón, cocina y todos los dormitorios. 4. Instalación de portero automático y canal de TV en circuito cerrado, con cámara en el acceso al portal. 5. Ascensores de primera calidad; THYSSEN o similar, con puertas automáticas de acero inoxidable. 6. Instalación de deteccion de CO y ventilación forzada en garaje. 7. Instalación de protección contra incendios según normativa, con equipos de manguera y extintores. 1. Patio comunitario en plana baja, con jardineras. 2. Terraza comunitaria en planta ático, con jardineras. NOTA: La presente Memoria de Calidades recoge exhaustivamente la propuesta del promotor DIAOIKOS GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. Sin embargo, no constituye documento contractual, por cuanto las calidades reflejadas podrán ser sustituidas por otras similares o superiores a criterio de la Dirección Facultativa o del Promotor.
EDIFICIO DE VIVIENDAS, TRASTEROS Y GARAJES C/GENERAL ARANDA, 1B C/V A C/MAGNOLIAS (MADRID) Precios de la vivienda A en planta segunda: 219.000 (Incluye plaza de garaje 6 y Trastero 5) Plan de pagos: -Reserva: 6.000 -A la firma del Contrato: 20.000 -Ejecución (24 meses x 741,67 Euros/mes) (se estudiarán otras propuestas) 17.800 -Hipoteca (80%) 175.200 Notas: Suma 219.000,00 -A las cantidades anteriores se les añadirá el I.V.A. correspondiente -Todas las cantidades entregadas a cuenta serán avaladas según normativa vigente DIAOIKOS GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.