Planta General Plan Maestro

Planta General Plan Maestro

DETALLE TORRE D

RENDER FRONTAL

RENDER POSTERIOR

Descripción Parque La Reserva Ubicado en el alto de las palmas, la zona de mayor desarrollo de vivienda de estrato alto del área metropolitana del valle de aburra A solo metros del Mall Indiana rumbo al aeropuerto. El proyecto estará compuesto por 4 etapas, comenzando por una torre de servicios, seguido por etapas de aparta-suites hoteleras, comercio.

Mercado Objetivo Familias que viven el sector y necesitan servicios básicos (se están desarrollando en el sector grandes proyectos de vivienda). Población flotante del fin de semana. Estudiantes de Universidades y colegios (Escuela de Ingeniería de Antioquia, Columbus School, Colegio Alcaravanes, entre otros). Personal de las empresas que se ubicaran en el parque tecnológico Manantiales ( EPM, Kimberly Clark, ADA entre otras) serán aproximadamente 200 empresas.

Modelo de Negocio La primera etapa es una torre de SERVICIOS, la cual se desarrollará en uno de los lotes del complejo comercial Parque La Reserva, este lote es de aproximadamente 10.000 M2 sobre el cual se construirán un edificio de aprox 5.500M2. Tamaño del proyecto: 100 derechos fiduciarios, cada uno con un valor de 150.000.000 ciento cincuenta millones de pesos. Todo el proyecto se arrendara. Propiedad Única (Patrimonio autónomo). Derechos Fiduciarios/Operación Fiduciaria. Alrededor de 15 inquilinos (servicios). Modelo asociativo y al costo.

Que es un Derecho fiduciario? Los derechos fiduciarios son participaciones en un fideicomiso (Que es un fideicomiso? Es un patrimonio Autónomo administrado por una Sociedad Fiduciaria autorizada por la Superintendencia Financiera), que le permiten convertirse en propietario de una fracción de un proyecto inmobiliario. Este es un modelo donde los inversionistas pequeños y medianos ya tienen la posibilidad de participar en la compra de proyectos que antes estaban al alcance de grandes compradores institucionales únicamente, debido a su tamaño. La administración del capital está a cargo de un tercero que en este caso es Alianza Fiduciaria.

Que es un Derecho fiduciario? Los derechos fiduciarios son una opción para invertir en proyectos inmobiliarios con expectativa de renta, de forma segura y confiable. Permite percibir una participación sobre un activo inmobiliario, proporcional al capital invertido. El activo se valoriza, y los derechos también se valorizan proporcionalmente Alianza Fiduciaria.

Diferencia entre derechos y el inmueble propio Derechos Fiduciarios Es dueño de todo un conjunto. Si desarriendan un local sus ingresos solo bajaran en igual proporción, no el 100% como en el caso de los inmuebles propios. No tiene que preocuparse por el local, ni por la administración, predial, valorización, ya que un equipo encargado se ocupa de todo y el dinero que te ingresa periódicamente ya es libre de gastos. Inmueble Propio Solo es dueño de 1 inmueble especifico. Si le desarriendan el inmueble no recibe ingresos. Debe asumir el 100% del mantenimiento del local una vez se vaya la persona que lo tenia arrendado, predial, administración, valorización, arreglos.

Diferencia entre derechos y el inmueble propio Derechos Fiduciarios El proyecto Parque La Reserva es asociativo y al costo, ósea que el metro cuadrado le saldrá muy económico y será mas competitivo a la hora de arrendarlo. También es dueño de las zonas comunes y de la renta que generen (Pasillos, parqueaderos, mangas, todo). Inmueble Propio Debe comprar a precio comercial que en la mayoría de los casos son precios muy altos. No es dueño de las zonas comunes, ósea que solo tiene derecho a recibir ingresos de su propio inmueble únicamente.

VALOR Y FORMA DE PAGO Cada derecho tiene un costo de $150.000.000 Un Derechos se separa pagando únicamente el 10% de su valor al comienzo ($15.000.000) y el excedente 11 cuotas mensuales iguales desde Junio de 2014. Los pagos se hacen directamente en la Fiduciaria En total hay 100 derechos disponibles Inversión mínima 1 derecho

MODELO FINANCIERO (Conservador) INVERSION (COP '000) TIERRA 3,000,000 CONSTRUCCIONES 12,000,000 TOTAL 15,000,000 VARIABLES INFLACIÓN 3.0% CAPITAL PROPIO 100.0% TASA DE INTERES 9.0% PLAZO DEUDA (Años) 10 RENTA ANUALIZADA 10.03% COP '000 COSTO INMUEBLE 15,000,000 TIERRA 3,000,000 CONSTRUCCIONES 12,000,000 DEPRECIACION (años) 20 Valoriz. Anual inm. 6.5% * Los valores presentados son estimados, no son garantizados.

MODELO FINANCIERO (Medio) INVERSION (COP '000) TIERRA 3,000,000 CONSTRUCCIONES 12,000,000 TOTAL 15,000,000 VARIABLES INFLACIÓN 3.0% CAPITAL PROPIO 100.0% TASA DE INTERES 9.0% PLAZO DEUDA (Años) 10 RENTA ANUALIZADA 10.03% COP '000 COSTO INMUEBLE 15,000,000 TIERRA 3,000,000 CONSTRUCCIONES 12,000,000 DEPRECIACION (años) 20 Valoriz. Anual inm. 6.5% * Los valores presentados son estimados, no son garantizados.

Datos relevantes Alto de las Palmas Se moverá el peaje hacia el aeropuerto (La Posada de Posada) aumentando el flujo de carros en el sector (Información pública). Licencias de viviendas nuevas (Solo lo perteneciente a Envigado): Más de 3.000 viviendas, estrato 5-6 (Datos de curadurías /No incluye Suites: Meritage, Juniors,etc). El tránsito de vehículos (según operador concesión), es en promedio de 10 Mil vehículos al día, donde cerca del 65% pasan por el peaje de la variante de las palmas y el 35% por el que va a la Ceja/El Retiro. La cifra es creciente y más acelerada en el peaje de la variante las palmas. El Parque Manantiales iniciará funcionamiento hacia finales de 2014 y terminará de consolidarse hacia el 2016. La ocupación de Indiana a final del 2013 llego a un nivel superior al 90%.

Parque Manantiales El Parque Tecnológico Manantiales es el proyecto más ambicioso a nivel nacional para la reunión de centros de innovación empresarial. Está ubicado en una reserva forestal, desde donde se impulsará la investigación y el desarrollo tecnológico de compañías. La inversión pública estimada en el parque es de $40 Millones de dólares y una inversión privada estimada de $200 millones de dólares, contara con una capacidad para 200 empresas, ubicadas en 60 edificios. La fase 1 ya esta en construcción (Urbanismo) ya tiene 5-6 grandes negocios firmados ( Une, EPM,Kimberly,Quipux,ADA). No hay dato de empleados estimados, pero con los números disponibles se estima un rango entre 25 mil y 50 mil empleados cuando el 100% del proyecto se complete. En su primera etapa el parque proyecta generar 7.000 empleos directos.

Ventas y arriendos Thomas Restrepo Barth Director de ventas Parque La Reserva Celular: 310-833-99-99 / Fijo: 448-31-31 gerencia@provencia.com.co Ricardo Suarez Cuberos Director Comercial Inquietudes Inmobiliarias Celular 313 609 26 39 Tel 448-31-31 ricardo.suarez@inquietudes.com.co

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