TALLER EVALUACIÓN INMOBILIARIA Utilización de casos de terrenos reales Estrategias del mercado inmobiliario Herramientas de evaluación económica aplicadas Octubre 2013
Bienvenida Objetivos Dirigido a En la dinámica del mercado inmobiliario actual, los espacios para utilizar solamente la intuición o la experiencia, son cada vez más insuficientes e inexactos. En cambio, el manejo de herramientas de evaluación estática y dinámica de negocios inmobiliarios y el conocimiento de las dinámicas de crecimiento de las ciudades junto con, han tomado un rol esencial para el aprovechamiento de oportunidades de éste negocio. Las gestiones inmobiliarias están intrínsecamente relacionadas a la estructura y funcionamiento de las ciudades, mercado de suelo y normativas urbanas, inversiones de infraestructuras y transporte, como también a variables económicas, demográficas, físicas y sociales. La comprensión del entorno urbano de un negocio inmobiliario es fundamental en el desempeño de cualquier iniciativa. Efectivamente en un mercado cada vez más competitivo, la metodología de un taller para aplicar de manera práctica los potenciales escenarios de negocios inmobiliarios, aportan un aprendizaje único. Además el trabajo se realizará en terrenos reales propuestos por el equipo académico o pueden proponer un terreno con condiciones semejantes a los seleccionados en el sector del El Golf. El objetivo general es desarrollar un taller práctico y real para realizar evaluaciones inmobiliarias aplicables a gestión de proyectos. Los objetivos específicos son: Comprender las principales características de crecimiento y desarrollo de ciudades en Chile. Realizar análisis urbano de contextos sujetos a dinámicas de desarrollo inmobiliario, abordando su condición morfológica, infraestructuras, características económicas y sociodemográficas. Estudiar condiciones de planes reguladores para el desarrollo de edificaciones y sus usos. Diseñar y analizar en detalle evaluaciones inmobiliarias para la ejecución de propuestas de negocios y comprensión de factores de éxito/fracaso de éstos. Personas que buscan un conocimiento práctico y aplicable para realizar en detalle los procesos de la evaluación inmobiliaria y sus implicancias en la gestión de éstas. Es un curso diseñado para quienes quieren tener la capacidad de aplicar herramienta de evaluación eficaces complementado con nociones de desarrollo económico de las ciudades, análisis de contexto urbano y sus marcos normativos. Es un programa diseñado para economistas, inversionistas inmobiliarios, planificadores, arquitectos, ingenieros, geógrafos, tasadores y profesionales del área en general, que tengan bajo su responsabilidad, la gestión de negocios inmobiliarios.
Contenidos 01 SANTIAGO Y LAS CIUDADES EN REGIONES Las ciudades de regiones en Chile han tenido un crecimiento notorio últimamente, presentando nuevos desafíos para el desarrollo inmobiliario. Así mismo, la ciudad de Santiago ha sido escenario de demandas nuevas por calidad de vida, plebiscitos a planes reguladores, eficiencia de transporte público y control de contaminación ambiental entre otros. Este es el nuevo contexto para los desarrollos inmobiliarios. 06 TALLER 3: EVALUACIÓN ESTÁTICA Revisión de evaluación inmobiliaria estática y explicación de producto inmobiliario de acuerdos estrategia de financiamiento. 02 ASPECTOS LEGALES DE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA La gestión inmobiliaria en Chile ha tenido un crecimiento notorio acompañado por un marco y condiciones legales crecientemente más complejo y a la vez crucial de comprender para cualquier participante de la industria inmobiliaria. 07 TALLER 4: DEFINICIÓN DE PRODUCTO Y FINANCIAMIENTO Revisión de producto inmobiliario de acuerdos estrategia de financiamiento y explicación de matriz fe evaluación dinámica para caso de estudio. 03 APLICACIÓN DE NORMATIVAS E INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN URBANA El conocimiento detallado de las normativas y de los instrumentos normativos y sus efectos directos a los desarrollos inmobiliarios constituyen el conocimiento complementario a comprender el potencial de un negocio. 08 TALLER 5: EVALUACIÓN DINÁMICA Revisión de evaluación inmobiliaria dinámica y explicación de modelo de negocio. 04 TALLER 1: ANÁLISIS URBANO Revisión de análisis de contextos urbanos para el caso de estudio elaborados por grupos. Explicación de impactos de planes reguladores. 09 TALLER 6: MODELO DE NEGOCIO Revisión de modelo de negocio para el proyecto inmobiliario e indicaciones para las presentaciones finales. 05 TALLER 2: PLANES REGULADORES Y EDIFICACIÓN Revisión de estudio normativo con geometría envolvente y explicación de evaluación inmobiliaria estática para el caso de estudio. 10 PRESENTACIÓN ANÁLISIS URBANO Y PROPUESTA NEGOCIO INMOBILIARIO Presentación de caso de estudio del taller de evaluación inmobiliaria con el análisis urbano y normativo.
Metodología Profesores e Invitados Especiales El curso realiza evaluaciones inmobiliarias utilizando localizaciones reales de la ciudad para obtener un trabajo analítico y económico real. Los participantes pueden proponer una localización según los intereses. Se facilitará el material e información base para cada localización para los casos de estudio propuestos por el equipo docente. El curso de evaluaciones inmobiliarias se caracteriza por tener un metodología de taller para incentivar el trabajo colaborativo con ejercicios semanales. Los ejercicios semanales avanzan en profundidad y detalle para cada uno de las localizaciones de inversión inmobiliaria. A través de esta metodología, el taller de evaluación inmobiliaria tendrá un producto final que contendrá una propuesta de desarrollo inmobiliario en sus aspectos de contexto urbano, análisis de mercado inmobiliario, definición de público objetivo, estrategia de mix de usos, evaluaciones económicas estáticas y dinámicas. El equipo de trabajo se basa en las capacidades instaladas dentro del Centro de Inteligencia Territorial y en la Universidad Adolfo Ibáñez, y además se incorporan otros profesionales con sus especialidades. Específicamente los profesionales participantes son los siguientes: Luis Valenzuela Doctor of Design de la Harvard University Graduate School of Design, Magíster en Arquitectura y Arquitecto de la Universidad Católica de Chile. Desde marzo del 2011 dirige el Centro de Inteligencia Territorial de la Universidad Adolfo Ibáñez en la cual además es académico de la Escuela de Negocios. Nicole Norel Master en Planificación del Territorio y Desarrollo Local de la Univeristé Paris 1 Pantheón Sorbonne, Economista de la Universidad Católica de Chile. Académica de la Escuela de Negocios y Subdirectora de Centro de Inteligencia Territorial de la Universidad Adolfo Ibáñez. INVITADOS Rodrigo Andreucci Magíster en Derecho de la Universidad Católica de Valparaíso. Abogado, Universidad Católica de Valparaíso. Iván Poduje Magíster en Desarrollo Urbano y Arquitecto de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos de la Universidad Católica. Sylvia Valenzuela Master en Gestión Inmobiliaria en Harvard University Graduate School of Design, estudios de postgrado en Periodismo Universidad Católica, Magíster en Arquitectura y Arquitecta de la Universidad Católica de Chile.
TALLER EVALUACIÓN INMOBILIARIA Información general Lugar de realización Universidad Adolfo Ibáñez Av. Presidente Errázuriz 3584, Las Condes. Fechas y horarios Martes, del 1 de octubre al 3 de diciembre. De 17:00 a 21:00 hrs. 10 sesiones. Precio $815.000 Consultar por Código Sence. Descuentos 15% para ex alumnos UAI. 15% para dos o más empleados de una misma empresa. Nota: Los descuentos no son acumulables Información Ximena Ramos Ríos (56 2) 331 1270 ximena.ramos@uai.cl www.uai.cl