1.- Nombre del curso: GESTORÍA INMOBILIARIA 2. Fundamentación El creciente número y la amplitud y diversidad de temas y asuntos que atienden las inmobiliarias en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, han ampliado la demanda de personas capacitadas para ejercer la gestión inmobiliaria. Un análisis del contexto permite advertir que las firmas y empresas inmobiliarias atienden diversidad de temas y cuestiones vinculadas con la compraventa y alquileres de bienes muebles e inmuebles. Asimismo, los trámites que deben realizarse en distintos organismos y oficinas dificulta la tarea de los interesados y profesionales que intervienen. La realización y seguimiento adecuado y eficiente de los trámites insume mucho tiempo, situación a veces agravada por deficiencias y fallas en los sistemas de consulta informática escasamente desarrollados. El presente Curso, constituye una propuesta para satisfacer las demandas generadas por la situación descripta, encarando el proceso de formación de los participantes en el desempeño del rol de gestor inmobiliario, cuya función es realizar las consultas necesarias y los trámites pertinentes, convirtiéndose de ese modo, en auxiliar de los operadores inmobiliarios y profesionales para optimizar tanto la actividad de las inmobiliarias como favorecer a partes interesadas en las operaciones que se realizan. El punto de partida de la elaboración del programa del Curso es la definición del perfil del egresado en términos de competencias, cuyo desarrollo se debe promover. El curso posibilita la inserción laboral en relación de dependencia en una firma o empresa inmobiliaria o en forma autónoma brindando el servicio a distintos estudios y/o profesionales. El propósito del presente Curso no se agota en el desarrollo de competencias técnicas para la realización de los trámites vinculados con la compraventa de bienes muebles e inmuebles, sino que permite encarar un emprendimiento personal y perfeccionarse como ciudadanos y como personas para poder encarar procesos de innovación, aprendizaje y mejora continua no sólo en su trabajo sino en su vida cotidiana. 3.- Perfil del egresado El /la participante cumplirá a su egreso las siguientes funciones:
Realizar las consultas y trámites vinculados con la compraventa y alquiler de bienes muebles e inmuebles. Confeccionar distintos escritos, registros e informes vinculados con los trámites que se realizan. Realizar los trámites de inscripción y cancelación que la normativa vigente exige con relación a boletos, escrituras, hipotecas, prendas y declaratoria de herederos. Colaborar en la elaboración de boletos de compraventa, escrituras, declaratorias de herederos y testamentos. 4.- Objetivos generales del curso Al finalizar el curso los / las participantes habrán desarrollado las siguientes capacidades: Aplicar adecuadamente la normativa vigente para el ejercicio del rol de gestor inmobiliario. Resolver situaciones y / o problemas vinculados con la gestión inmobiliaria sobre la base de sólidos conocimientos jurídicos, legales y comerciales. Valorar la necesidad de actuar con responsabilidad y honestidad como valores que dignifican el cumplimiento de su rol. Realizar el seguimiento de los distintos trámites y adoptar las medidas necesarias en caso de anomalías. Gestionar la información en los diversos contextos como base de una adecuada comunicación con las personas intervinientes: profesionales, empleados, etc. Detectar y buscar la solución a problemas vinculados con la gestión y comunicación de la información. Informar con pertinencia desde la perspectiva de seguridad, calidad y eficiencia en el desempeño de las funciones.
Decidir las consultas a los profesionales indicados en caso que las situaciones excedan los límites de su saber profesional. 5.- Contenidos MÓDULO 1: El boleto de compraventa y la escritura Derecho. Definición y concepto. Derechos personales y derechos reales. Características. Contratos. Concepto. Clasificación. Compraventa. Civil y Comercial. Diferencias. Compraventa de bienes muebles e inmuebles. Forma. Prueba. El boleto de compraventa. Derechos que surgen del boleto. Inscripción de boletos. Casos. Escritura pública. Forma y contenido. Inscripción. Efectos. MÓDULO 2: Propiedad horizontal Derechos reales. Enumeración. Concepto. Dominio y condominio. Usufructo. Uso. Habitación. Servidumbres. Hipoteca. Prenda. Anticresis. Propiedad horizontal. Concepto y caracteres. Nuevas formas de dominio. Tiempo compartido. Clubes de campo. Barrios cerrados. Cementerios privados. Caracteres. Adquisición del dominio. Distintos casos. Posesión y tenencia. Defensa de la posesión y la tenencia. Acciones posesorias. Interdictos. Procedimiento.
MÓDULO 3: El registro de la propiedad inmueble El registro de la propiedad inmueble. Organización. Carácter de las inscripciones. Diferencia con otros sistemas registrales. El oficial registrador. Funciones. Supuestos de informes falsos. Responsabilidad. Solicitud de copia de Asiento Registral. Consulta del índice de titulares. Principios registrales. Enumeración. Efectos. La publicidad. Concepto. Informes de dominio. Formularios. Otros informes. Utilidad. Tramitación. Folio real. Matricula de inmuebles. Instrumentos que se inscriben. Medidas cautelares y gravámenes sobre inmuebles. Inscripción. Registro de anotaciones personales. Inscripciones provisionales. Efectos. Cancelación. Convencional y judicial. MÓDULO 4: Sucesiones Sucesiones. Inscripción de declaratoria de herederos. Testimonios. Inscripción de declaratorias de herederos y testamentos. Inscripción por tracto abreviado. Trámite. Oficio y testimonio. Inscripción en extraña jurisdicción. Recaudos. Prescripción adquisitiva de inmuebles. Inscripción de sentencia judicial. Expedición de segundo testimonio. Trámite. Necesidad de inscripción. Efectos. 6.- Alcance de la formación Se trata de una propuesta formativa que posibilita acceder al desempeño del/la participante en el ámbito de la Gestoría Inmobiliaria con solvencia.
7.- Propuesta metodológica a- Clases presenciales obligatorias b- Trabajo práctico integrador: consiste en un trabajo que el alumno realizará en forma autónoma a lo largo de todo el curso. Este dispositivo se podrá implementar según dos modalidades: Monitoreado por el docente: esta modalidad contará con un espacio de encuentro entre alumnos y docentes a continuación de cada clase. Con guía de trabajo: se desarrollará a través de una guía que el docente entregará a los alumnos al iniciarse el curso donde se establecerán los plazos y la modalidad de entrega para su corrección y devolución. El curso tiene carácter teórico práctico. Los trabajos y actividades a desarrollar por parte de los/las participantes serán guiados y supervisados por el/la docente a cargo. En cada módulo se propondrán tareas individuales y/o en equipo en función de la temática específica y las capacidades que se intentan desarrollar. Se propiciará el manejo de la normativa vigente. Se visitará el Registro de la Propiedad del Inmueble. 8.- Criterios y modalidades para la evaluación En cada módulo los/las participantes realizarán trabajos prácticos a partir de los cuales el docente efectuará el seguimiento del proceso formativo. Al finalizar el curso deberán rendir un examen final, escrito y oral. 9.- Requisitos para la aprobación 80 % de asistencia a las clases presenciales obligatorias Entrega de trabajo práctico integrador Aprobación de la instancia de evaluación final/parciales/trabajos prácticos parciales/entregas grupales, etc. 10.-Carga horaria del curso Cuatrimestral, 3 horas semanales, 48 horas reloj, equivalente a 64 hs. cátedra.
11.- Entorno de aprendizaje Pizarrón; rotafolios; televisor; videocassetera; retroproyector; grabador. Papelería; formularios; material impreso. 11.- Condiciones de ingreso Edad: 18 años cumplidos. Si bien no se plantean otros requisitos, para el logro de las capacidades propuestas en los objetivos, se estima que resulta favorable tener estudios secundarios aprobados.