breve* N el correo Estafa Inmobiliaria Hugo Chávez Frías -ESTAFAS INMOBILIARIA WEB.indd 1 1/21/11 6:25:31
El año 2010 nos trajo también la terrible situación de la estafa inmobiliaria. Actores privados del sector inmobiliario venezolano han ocasionado desviaciones no todos, pero ahí están identificados, mediante la práctica recurrente de incluir estipulaciones y cláusulas abusivas, e incurriendo en ofertas engañosas en los contratos relacionados con la adquisición de viviendas construidas, en construcción o en proyecto. Me reclaman el tema de la vivienda, lo acepto. A estas alturas nosotros nos hemos quedado muy cortos en relación con la gran demanda y, más que demanda, el gran problema histórico de la vivienda en Venezuela. Este es uno de los factores que ahora nos ha obligado a tomar otras medidas: liberar los terrenos urbanos, por ejemplo, y regular el precio de los terrenos urbanos donde se van a construir las viviendas; eso es fundamental. Hay que recordar que, además, hemos hecho un conjunto de leyes, la Asamblea Nacional, que han convertido la vivienda ya no en mercancía, sino en un derecho del pueblo. Vamos todos a trabajar 2 -ESTAFAS INMOBILIARIA WEB.indd 2 1/21/11 6:25:31
para darle vivienda digna a todos los venezolanos y a todas las venezolanas, estamos muy lejos de la meta, pero yo creo que hemos tomado el pulso de la situación para solucionar ese problema, ese drama en los próximos años. Hace unos días hemos aprobado un plan bastante ambicioso, pero es un problema de todos nosotros; también ruego apoyo a la Asamblea Nacional. Con la crítica. Ahí están otra vez los militares, en Fuerte Tiuna, van más de 140 hectáreas que los militares ponemos, yo soy uno de ellos, al servicio del pueblo y de la clase media; estamos esperando por los campos de golf, que alguien ponga uno, terrenos abandonados, galpones, para nuestro pueblo, para la gente que lo necesite, instituciones públicas, instituciones privadas, los terrenos. Los terrenos para construir las viviendas. Pido apoyo a todos. Hace poco conversaba con unos empresarios privados en Turmerito donde 3 -ESTAFAS INMOBILIARIA WEB.indd 3 1/21/11 6:25:31
había una chivera muy grande. Hemos retomado y empezamos a despejar ese terreno y unas lomas y estamos trabajando. En Ciudad Caribia, estamos haciendo 20 mil viviendas; en Fuerte Tiuna, vamos a hacer una gran ciudad de por lo menos de 40 mil apartamentos. Aquí en el casco urbano de Caracas, con terrenos que hemos estado recuperando, ya hemos comenzado a construir más de 20 mil viviendas en este momento. Hemos recorrido el mundo buscando apoyo también, y tenemos apoyo de medio mundo, desde Rusia, China, Irán, Bielorrusia, Brasil, Argentina, Cuba. Hay que ver el gesto de Cuba, y yo no sé cómo alguien va a criticar eso. Diversos mecanismos financieros utilizaron grandes constructoras, en todos los casos las constructoras accedían a créditos en la banca, que gracias a la políticas del Gobierno Bolivariano son a tasas muy bajas y con mínimas garantías. Ya al inicio 4 -ESTAFAS INMOBILIARIA WEB.indd 4 1/21/11 6:25:31
de la obras el constructor carga sobre el costo de los apartamentos todo el nivel especulativo que la voracidad capitalista le permite: precios elevados de los materiales de construcción, construcción de obras de parque, áreas recreativas y sociales y de servicio, acometidas eléctricas, agua potable, agua servida todo eso se lo cargaban a los precios que no se realizaban buena parte de ellos. Además, funcionaban a medias o se construían con muy baja calidad, violando las más mínimas normas de construcción. Adicionalmente, los constructores iniciaron la práctica de exigir a los compradores romper sus contratos originales y mediante coacción obligaban a las familias a firmar nuevos contratos por montos que duplicaban o triplicaban el precio original, aplicando esta fórmula sin ningún tipo de justificación racional, sino aplicando de manera lineal un aumento que en la totalidad de los casos no se relacionan en lo absoluto con los costos de producción y el precio justo que debe tener una vivienda. 5 -ESTAFAS INMOBILIARIA WEB.indd 5 1/21/11 6:25:31
Eso sólo tiene un nombre: usura, y eso es un delito. Nosotros hemos sido obligados a tomar acciones: cinco empresas fueron expropiadas y sus dueños serán sancionados administrativa y penalmente cuando corresponda; otras 33 se encuentran bajo la figura de ocupación temporal con las comunidades, con los afectados. Del mensaje anual del Presidente de la República Bolivariana de Venezuela ante la Asamblea Nacional. 15 de enero de 2011 Rif: G-20003090-6 Año 3/Número 13/2011 -ESTAFAS INMOBILIARIA WEB.indd 6 1/21/11 6:25:31