Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 013 NICOYA PROPÓSITO DEL AVALÚO COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 HERLYN JOSE MEDINA FAJARDO NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Identidad 5-0349-0736 NOMBRE DEUDOR (S) HERLYN JOSE MEDINA FAJARDO Céd. Identidad 5-0349-0736 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA Buenos Aires UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Guanacaste, Nicoya, del Botadero de Basura de Nicoya 1,54kms noreste, tomando a mano derecha en dirección hacia Santa Ana, en el cruce con San Antonio, sobre calle pública, finca a mano derecha REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N G-0562124-1985 6.257,47 m2 Identificador Predial 50201067437000 6.257,47 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 5.137.382,87 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 5.137.382,87 VALOR EN LETRAS: CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES 87/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 48 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ 1.- La inspección no comprende la verificación de la información en el plano de catastro. Los datos contenidos en el mismo, se toman como ciertos y en campo no se observó discrepancia de los mismos. OBSERVACIONES 2.- No se realizaron pruebas físicas de suelos o capacidad de soporte del mismo, ya que está fuera del alcance de este GENERALES trabajo. 3.- Se declara que la suscrita no tiene interés sobre el bien valuado. Nombre del Perito LEILA ZUÑIGA LOPEZ Tipo de Profesional ARQUITECTA Número de registro A-10104 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 105540302 Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 22 septiembre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto 8816-9442 // 2219-9334 Correo electrónico / Dirección WEB leilazuniga@gmail.com 24 septiembre 2017
AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 792,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Área 6257,47 6000 0,9862 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 73,24 60 1,0511 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Fondo 91,57 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma Irreg Irreg 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 25 30 1,0662 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 1 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 8 7 0,9374 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0360 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 820,54 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO 821 /m2 Valor ajustado 821 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 6.257,47 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 821,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 5.137.382,87 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Marcos Matarrita Ganadera La Enilda S.A. y otro Marcos Matarrita Camino público Finca en verde Finca en teca Finca en verde Vía pública en tierra COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 344.467 1.123.626 1.185 10 344.435 1.123.566 1.184 N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta MAPA DE VALORES POR ZONAS HOMOGENEAS -Base de Datos ONT 24/9/2017 AÑO 2009. ZONA 502-01-R24 (SE INDEXA CON LOS INDICES DE PRECIO AL CONSUMIDOR 2009 /2017) Coordenadas Este Norte Oferta 2 Coordenadas Este Norte 3 Oferta Coordenadas Este Norte 4 Oferta Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,50 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Baja Alumbrado NO Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Baja Electricidad NO Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO AGRICOLA Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 73,24 m Nivel sobre calle: 1,00 m Fondo: 91,57 m Pendiente % 25 Relación: 1,25027307 Tipo de vía: 8 Servicios S1 1 S2 1 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca NO Distancia 0,00 m Topografía Quebrada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 3,00% Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Bajo FECHA ESTUDIO 20/9/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Las afectaciones indicada en el Estudio de Registro no afectan al bien para ser tomado como garantía crediticia OBSERVACIONES La propiedad está a 5 kilometros de la vía pública a Nicoya, sin embargo la vía de acceso está +- transitable hasta el botadero de basura, a partir de este punto, el camino se convierte en una trocha con mucha maleza y zanjas producto del deslave por agua pluvial. Para el ingreso hasta la finca se tuvo que caminar alrededor de 1 km, ya que esta vía no es transitable para ningún tipo de automotor (vehículos doble tracción, cuadraciclo, motocicletas) solamente se puede caminar a pie o en bestias. El sistema eléctrico y agua potable llegan hasta el botadero de basura, a 1,5 kms de la propiedad, por lo tanto la misma no cuenta con estos servicios. Todas las fincas alrededor están sembradas con teca. Para dar valor a la propiedad se toma como lote tipo el indicado por la plataforma de la ONT, por no tener comparables dentro de esta zona, el valor x m2 indicado se indexa del año 2009 al 2017, para traer a valor presente el costo x m2.
ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL - - - Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN
Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal (HUE Porcentaje de cobertura: Año de construcción: DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: NÚMERO DE NIVELES: Estructura Sistema eléctrico: Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Fachada Aposentos Gas LP Ubicación Baños Escalera Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES
ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 VISTAS DE LA VIA PUBLICA DE ACCESO A LA PROPIEDAD - UNICAMENTE PEATONAL O CON BESTIA IMÁGENES DE LA PROPIEDAD VALUADA Frente principal a vía pública Colindancia sur 1 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5 ZONA 502-01-R24 HOJA NICOYA
Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO Acceso a la finca VISTA INTERNA PROPIEDAD INSPECCIÓN
Página: 8 UBICACIÓN GEOGRAFICA GOOGLE EARTH UBICACIÓN GEOGRAFICA - GOOGLE EARTH 10 9'29.50"N // 85 25'8.84"O
Página: 09 PLANO DE CATASTRO
Página: 10 ESTUDIO DE CATASTRO
Página: 11 ESTUDIO DE REGISTRO