AVALÚO DE FINCA URBANA

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales 214-30501002291300-2018-U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000 - 001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000 -001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 03 - CARTAGO 05 - TURRIALBA 01 - TURRIALBA COLORADO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESCUELA 300 METROS ESTE Y 49 METROS NORTE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N C - 1087347-2006 3.262,96 m2 Identificador Predial 30501002291300 3.262,96 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO 12 meses 0,00 AVALÚO VALOR DEL TERRENO 16.882.555,04 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 16.882.555,04 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A DIECISEIS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES 04/100 Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES ES PROPIEDAD DEL BNCR SÍ Nombre del Perito Tipo de Profesional Randall Elizondo Murillo Ingeniero civil Número de registro IC- 5860 Emp. Nombre de la empresa RANDALL ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Fecha: 2018.01.25 16:06:59-06'00' Firma del Perito Identificación N 502190843 Firmado digitalmente por RANDALL ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialnumber=cpf-05-0219-0843, sn=elizondo MURILLO, givenname=randall, c=cr, o=persona FISICA, ou=ciudadano, cn=randall ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 24 enero 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto 8384-9132 / 2236-7762 Correo electrónico / Dirección WEB elizondomurillo@ice.co.cr 24 enero 2018

AVALÚO DEL TERRENO 214-30501002291300-2018-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 18.750,00 13.500,00 15.000,00 0,00 0,00 AREA 3262,96 5.000,00 1,1500 4369 1,1000 3495 1,0200 1,0000 1,0000 FRENTE 10 50 0,6760 40 0,7110 30 0,7600 1,0000 1,0000 REGULARIDAD 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 TIPO VIA 5 1 0,7670 1 0,7670 1 0,7670 1,0000 1,0000 PENDIENTE 45 0 0,5600 10 0,6400 10 0,6400 1,0000 1,0000 SERVICIOS 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 SERVICIOS 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 NIVEL -2 0 0,9050 0 0,9050 0 0,9050 1,0000 1,0000 UBICACIÓN 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,3022 0,3474 0,3444 1,0000 1,0000 Valores Homologados 5.666,02 4.690,51 5.165,70 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 5.174 /m2 1,0000 Valor ajustado Área 5.174 / m2 3.262,96 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 5.174,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 16.882.555,04 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES TOMAS GUARDIA TINOCO, QUEBRADA PORÓ SERVIDUMBRE DE PASO JORGE MOLINA RIVERA TOMAS GUARDIA TINOCO Y LOTES Finca Vivienda Finca Finca COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 3 532.423 1.096.133 875 4 532.432 1.096.132 879 N 1 2 3 4 5 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Terreno a la venta con frente a carretera hacia Oferta 87110625 24/01/2018 Turrialba Coordenadas Este 532.218 Norte 1.095.184 Terreno a la venta con frente a carretera hacia Oferta 83640377 24/01/2018 Turrialba Coordenadas Este 531.911 Norte 1.095.023 Terreno a la venta con frente a carretera hacia Oferta 88671033 24/01/2018 Turrialba Coordenadas Este 530.978 Norte 1.095.379 Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-30501002291300-2018-U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Concreto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 6,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 300 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 300 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL Y AGRÍCOLA CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 10,00 m Nivel sobre calle: -2,00 m Fondo: 63,52 m Pendiente % 45 Relación: 6,352 Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Quebrada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,20% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 24/01/2018 SERVIDUMBRE DE PASO. NO AFECTA FUNCIONALIDAD OBSERVACIONES TERRENO ANTERIORMENTE UTILIZADO PARA AGRICULTURA. EN ESTE MOMENTO SE ENCUENTRA CON GRAN CANTIDAD DE ARBOLES Y MALEZA.

ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-30501002291300-2018-U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 - - - #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL - - - Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-30501002291300-2018-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 214-30501002291300-2018-U Calle de acceso Calle de acceso Servidumbre Servidumbre Vista interna Vista interna Vista interna Vista interna Vista interna Vista interna Vista interna Valuador en sitio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5

ESTUDIO DE REGISTRO 214-30501002291300-2018-U 1 2 3 4 5

PLANO CATASTRADO 214-30501002291300-2018-U 1 2 3 4 5

MEMORIA DE CÁLCULO VALORACION DEL TERRENO 214-30501002291300-2018-U Para estimar el valor del terreno se utiliza el método comparativo, el cual consiste en determinar el valor de un terreno a partir del valor de terrenos con características similares y comparables. Para esto se procede a homologar mediante la utilización de fórmulas de acuerdo con la directriz VA - 03 2008 del Órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda. Los factores son los siguientes: FACTOR Extensión FÓRMULA Fe = (área del lote tipo / área del terreno a valorar) n Frente Ff = (frente del terreno a valorar / frente del lote tipo) 0.25 Regularidad Fr = (área del terreno a valorar / área del menor rectángulo circunscrito) 0.25 Frc = Frv / Fri Nivel Sobre nivel Fsn = Exp ( 0.03 x sobre nivel) Bajo nivel Fbn = Exp ( 0.05 x sobre nivel) Factor de nivel resultante Fnr = (Fnv / Fni) Pendiente Fpc = Exp ((pendiente del lote tipo pendiente del lote a valorar) / 78) Tipo de vía Fv = Exp ((Tipo de vía lote a valorar Tipo de via del lote tipo) x 0.06646) Servicios públicos 1 Fs1 = Exp ((Servicios del lote a valorar Servicios del lote tipo) x 0.03) Servicios públicos 2 Fs2 = Exp ((Servicios del lote a valorar Servicios del lote tipo) x 0.03) Ubicación Fucc = Exp ((ubicación del inmueble a valorar ubicación del lote tipo) x 0.0255) 1 2 3 4 5

FORMULARIO SERVICIOS PÚBLICOS 214-30501002291300-2018-U 1 2 3 4 5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales 214-30501020393400-2018-U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000 - 001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000 -001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 03 - CARTAGO 05 - TURRIALBA 01 - TURRIALBA COLORADO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESCUELA 300 METROS ESTE Y 39 METROS NORTE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N C - 0997033-2005 193,80 m2 Identificador Predial 30501020393400 193,80 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 2.473.469,40 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 2.473.469,40 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES 40/100 12 meses 0,00 AVALÚO Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES ES PROPIEDAD DEL BNCR SÍ Nombre del Perito Tipo de Profesional Randall Elizondo Murillo Ingeniero civil Número de registro IC- 5860 Emp. Nombre de la empresa RANDALL ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Fecha: 2018.01.25 16:08:01-06'00' Firma del Perito Identificación N 502190843 Firmado digitalmente por RANDALL ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialnumber=cpf-05-0219-0843, sn=elizondo MURILLO, givenname=randall, c=cr, o=persona FISICA, ou=ciudadano, cn=randall ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 24 enero 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto 8384-9132 / 2236-7762 Correo electrónico / Dirección WEB elizondomurillo@ice.co.cr 24 enero 2018

AVALÚO DEL TERRENO 214-30501020393400-2018-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 25.000,00 13.000,00 25.000,00 0,00 0,00 AREA 193,8 250,00 1,0900 2300 2,2600 580 1,4400 1,0000 1,0000 FRENTE 10 10 1,0000 30 0,7600 35 0,7330 1,0000 1,0000 REGULARIDAD 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 TIPO VIA 4 1 0,8190 1 0,8190 1 0,8190 1,0000 1,0000 PENDIENTE 30 0 0,6800 0 0,6800 0 0,6800 1,0000 1,0000 SERVICIOS 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 SERVICIOS 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 NIVEL -2 0 0,9050 0 0,9050 0 0,9050 1,0000 1,0000 UBICACIÓN 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,5494 0,8657 0,5320 1,0000 1,0000 Valores Homologados 13.734,34 11.254,00 13.299,88 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 12.763 /m2 1,0000 Valor ajustado Área 12.763 / m2 193,80 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 12.763,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 2.473.469,40 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES JOSE MANUEL ROMERO JIMÉNEZ JOSE MANUEL ROMERO JIMÉNEZ SERVIDUMBRE DE PASO TOMAS GUARDIA TINOCO Finca Vivienda Servidumbre Finca COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 532.419 1.096.128 879 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 2 3 Lote con casa, San Juan sur de Turrialba Lotes a segregar, San Juan sur de Turrialba Lote con casa, San Juan sur de Turrialba Oferta 25561255 21/08/2017 Coordenadas Este 533.347 Norte 1.091.776 Oferta 83935851 21/08/2017 Coordenadas Este 533.661 Norte 1.094.060 Oferta 88249488 21/08/2017 Coordenadas Este 533.327 Norte 1.092.642 4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-30501020393400-2018-U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Concreto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 6,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 300 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 300 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL Y AGRÍCOLA CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 10,00 m Nivel sobre calle: -2,00 m Fondo: 19,38 m Pendiente % 30 Relación: 1,938 Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Quebrada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,20% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 24/01/2018 NO HAY OBSERVACIONES

ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-30501020393400-2018-U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 - - - #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL - - - Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-30501020393400-2018-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 214-30501020393400-2018-U Calle de acceso Calle de acceso Servidumbre Servidumbre Mojón Vista interna Vista interna Vista interna Vista interna Vista interna Vista interna Valuador en sitio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5

ESTUDIO DE REGISTRO 214-30501020393400-2018-U 1 2 3 4 5

PLANO CATASTRADO 214-30501020393400-2018-U 1 2 3 4 5

MEMORIA DE CÁLCULO VALORACION DEL TERRENO 214-30501020393400-2018-U Para estimar el valor del terreno se utiliza el método comparativo, el cual consiste en determinar el valor de un terreno a partir del valor de terrenos con características similares y comparables. Para esto se procede a homologar mediante la utilización de fórmulas de acuerdo con la directriz VA - 03 2008 del Órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda. Los factores son los siguientes: FACTOR Extensión FÓRMULA Fe = (área del lote tipo / área del terreno a valorar) n Frente Ff = (frente del terreno a valorar / frente del lote tipo) 0.25 Regularidad Fr = (área del terreno a valorar / área del menor rectángulo circunscrito) 0.25 Frc = Frv / Fri Nivel Sobre nivel Fsn = Exp ( 0.03 x sobre nivel) Bajo nivel Fbn = Exp ( 0.05 x sobre nivel) Factor de nivel resultante Fnr = (Fnv / Fni) Pendiente Fpc = Exp ((pendiente del lote tipo pendiente del lote a valorar) / 78) Tipo de vía Fv = Exp ((Tipo de vía lote a valorar Tipo de via del lote tipo) x 0.06646) Servicios públicos 1 Fs1 = Exp ((Servicios del lote a valorar Servicios del lote tipo) x 0.03) Servicios públicos 2 Fs2 = Exp ((Servicios del lote a valorar Servicios del lote tipo) x 0.03) Ubicación Fucc = Exp ((ubicación del inmueble a valorar ubicación del lote tipo) x 0.0255) 1 2 3 4 5

FORMULARIO SERVICIOS PÚBLICOS 214-30501020393400-2018-U 1 2 3 4 5