Cabo Corrientes, Jalisco, México; HOJA 1 DE 11 REFERENCIA: HISTORIAL; FICHA TECNICA, RESERVA PREDIO PEREGRINA, MUNICIPIO DE CABO CORRIENTES ESTADO DE JALISCO, MEXICO. COMUNIDAD INMOBILIARIA E INVERSORES. Presente A través del presente documento, me permito darle a conocer HISTORIAL; ACTUALIZACIONES y el status Jurídico, Técnico y Administrativo así como la sugerencia de colocación y las formas de accesar a la inversión del predio Peregrina Municipio de Tomatlan, Estado de Jalisco, y es el siguiente: I.- DE LA RESOLUCION PRESIDENCIAL: A) Acta de Ejecución de la Resolución Presidencial. B) Acta de Deslinde de las Tierras del Ejido. C) Protocolo y Acta del PROCEDE. D) Plano Interno del Ejido. E) Plano de Zona Urbana. F) Acta de Elección del Comisariado Ejidal. G) Dictamen Positivo del Acta de Autorización del Dominio Pleno. H) Solicitud de Inscripción Dominio Pleno. I) Pago de Derechos. J) Elección del Comisariado Ejidal de los que solicitaron el Dominio Pleno. K) Delimitación de Zona Federal de las Lagunas. II.- DE LA SUPERFICIE: Se trata de una superficie de 1,114 HAS aproximadamente con un frente de litoral marítimo de 2,950 metros lineales al Océano Pacifico que cuenta con Títulos de Propiedad debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad y listos para aportarse a una sociedad mercantil compuestas como siguen: A) 1114-00-00 has. (con certeza jurídica y para manifestarse en Fideicomiso). B) 2,950 mts lineales aprox. al Océano Pacifico. C) Tipo de Topografía: Lomerío Suave con Ventanas al mar en la parte frontal y vocacionamiento para campo de golf hacia la superficie posterior. D) Frente Carretero Pavimentado: distancia 3 KM. al predio con acceso E) COMUNICACIONES: Aeropuerto Internacional Morelos (Municipio de Tomatlan): En Construcción (a 50 MIN del Terreno). A Puerto Vallarta 1 hora 45 min. F) No existen ningún tipo de conflictos ni vicios ocultos (Seguro de Titulo Inmobiliario).
2 HOJA 2 DE 11 III.- DE LA PERSONALIDAD DE LOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE: A) Acta de Elección del Comisariado Actual Electo el 18 de Mayo del 2009. B) Acta de Anuencia por parte de la Asamblea para la Firma de los Contratos de Servicios Técnicos y Jurídicos y el Contrato Mercantil de Exclusividad de Comercialización con la Empresa EL CAMINO RECURSOS INMOBILIARIOS, S.A. C.V. C) Convenios Individuales, autorizando con su firma tanto el Titular como su familia, la suscripción de dichos Convenios. D) Anuencia por parte de la Asamblea de los propietarios para el otorgamiento de Poderes a nombre de dicha Empresa. En base a lo anterior dicho Inmueble cuenta con Certeza Jurídica ya que adicional a ello, cuenta con Títulos de Propiedad inscritos en el Registro Publico de la Propiedad para la transmisión del Dominio del mismo y estar en condiciones de Escriturar a nombre de los Prominentes Compradores a través de la empresa inmobiliaria y/o Fideicomiso. Cabe mencionar que la reserva también ostenta los siguientes estudios previos de factibilidad que realizamos como son: A) En caso de requerirse, Póliza de Seguro Contra Riesgos Inmobiliarios cuya prima será a cargo del Inversionista. B) Usos de Suelo (Factibilidad Urbanística). C) Servicios: CFE, CONAGUA, H. Ayuntamiento. D) Planimetrías en general. ** NOTA: El respaldo Técnico Jurídico del Uso de Suelo esta determinado en base al modelo de Ordenamiento Ecológico Local para el Municipio de Cabo Corrientes, Jalisco. Fue publicado en la Gaceta Oficial del Mpio. en Diciembre del 2011; en congruencia con este instrumento de Planeación se presenta la propuesta e la zonificación secundaria en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, se anexa plano al final de la presente ficha. Consultar: http://siga.jalisco.gob.mx/moet/assets/pdf/documentos/cabocorrientes.pdf Y: http://siga.jalisco.gob.mx/multi/modelo_ordenamiento_borrador.pdf IV.- DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LOS PROMINENTES VENDEDORES: Mediante Asambleas legalmente instaladas y en los puntos de la Orden del Día, se sometió a la consideración y análisis, habiendo obtenido en el Acta de Asamblea la aprobación de: A) La firma del Contrato de Prestación de Servicios Técnicos y Profesionales para la privatización e inclusión de Estudios Técnicos, de Ingeniería, así como las factibilidades para la obtención del vocacionamiento de esta Reserva Turística hacia la firma y su ratificación ante Notario Público. B) La firma del Contrato Mercantil de Exclusividad hacia EL CAMINO RECURSOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V., para la colocación y venta de la Reserva y su ratificación ante Notario Público.
C) La firma de poderes por parte de la Asamblea de ejidatarios hacia EL CAMINO RECURSOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. para ser representados ante las autoridades correspondientes y su ratificación ante Notario Público. HOJA 3 DE 11 V.- DE LAS CONDICIONES, MONTO DE LA INVERSION Y FORMA DE PAGO Y CLAUSULAS SUSPENSIVAS DE ESTA OFERTA. Las aproximadamente 1,114-00-00 hectáreas, que incluyen 17 Hectáreas aprox. de zona urbana con Títulos de Propiedad susceptibles de aportarse al Fideicomiso una vez consideradas al precio negociado y pactado, se sugiere la siguiente opción: Monto de salida/apertura de la operación: de las aproximadamente 1,114 hectáreas por la cantidad de: USD $ 150 MDD los cuales en este acto se dejan consignados a favor de la Notaria Publica designada por el oferente, mismos serán entregados a través de la figura de Fideicomiso y/o empresa inmobiliaria una vez que se haya dado cumplimiento a las siguientes clausulas suspensivas: Que se obtenga resolución favorable de la Asamblea de Ejidatarios del Ejido NCPA PEREGRINA MUNICIPIO DE TOMATLAN, JALISCO en los siguientes sentidos: (1) Aprobación de la presente oferta y cada uno de sus términos, así como su ratificación correspondiente; Que la totalidad de la propiedad del INMUEBLE ya sean sus parcelas, lotes o en general cualquier inmueble que lo conforme, sean transmitidos a favor de la Empresa Inmobiliaria y/o FIDEICOMISO según requerimientos por parte del inversionista, libres de todo gravamen y limitación de dominio; Que para proceder a la venta y aportación del inmueble al fideicomiso, se obtengan las notificaciones del Derecho del Tanto a que se refieren los artículos 84 y 89 de la Ley Agraria en Vigor del total de la Superficie que esté en condiciones de aportarse al Fideicomiso. La cantidad remanente del precio de la operación, será pagada mediante la figura de la Empresa Inmobiliaria y/o Fideicomiso de la siguiente manera:.. La Garantía Colateral que les ofrecemos es una Póliza de Seguro de Titulo Inmobiliario que en caso de solicitarla, la prima será con cargo al inversionista. HOJA 4 DE 11
Ficha Técnica, Uso de Suelo, Continúa A Continuación se Presenta la Siguiente Información. 1. Macrolocalizacion del Ejido Peregrina. 2. Microlocalización e imagen satelital en Planta del Ejido Peregrina. 3. Usos del Suelo propuestos en el PMDU de Cabo Corrientes, Jalisco. 4. Imágenes con vistas generales de la propiedad.
Macrolocalizacion Ejido Peregrina HOJA 5 DE 11
HOJA 6 DE 11 Vista Satelital en Planta Polígono Ejido Peregrina
HOJA 7 DE 11
Aparcelamiento Ejido Peregrina HOJA 8 DE 11
HOJA 9 DE 11
10 Uso del Suelo (P.M.D.U.) HOJA 10 DE 11
HOJA 11 DE 11 Atentamente Mauricio Vargas González