DESCRIPCION DEL PRODUCTO:

Transcripción

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4 Cliente: Ideal Constructora SAS Producto: Balcones de Santa Teresita Asunto: Brief de producto Objetivo: Campaña de Lanzamiento DESCRIPCION DEL PRODUCTO: - Venta de 48 apartamentos con un àrea de 99 m2, nuevos, cuenta con, sala comedor, balcon de 1.60 x 4.40, dos habitaciones, la principal con baño y balcon y una tercera alcoba o espacio multiple, estudio, baño social, baño de alcobas, cocina, zona de oficios, un parqueadero y otro opcional, deposito ubicado en el edificio de parqueaderos o porteria. Dos asensores marca Andino, con capacidad para 10 personas cada uno, torres de 8 pisos. - Estandar 2,40 mts de alto, este apto. posee 2,60 mts - Ubicados en el barrio Santa Teresita, parte alta, en Cali - Edificio de parqueaderos en altura, tres pisos (no sotanos) - Parqueaderos de 2.40 x 5.00, vía de circulación amplia - Parqueaderos para minusválidos - Zona social en cuarto piso. - Piscina para niños, adultos - Terraza cubierta y descubierta, zona de juegos para niños, baños - Vista panorámica de Ademas el edificio cuenta con planta de emergencia, tanque de reserva de agua - En el punto fijo se encuentra shut de basura, cuarto de aseo en cada nivel, red contra incendio. 1

5 DEBILIDADES Rutas de transporte urbano (difícil acceso) Vecinos, sector subnormal parte de atrás, barrio Bellavista. Constructora nueva. No tiene reconocimiento. Primer Proyecto. OPORTUNIDADES Concepto de edificio no de conjunto cerrado Parqueaderos paralelos (no en servidumbre) Precio del apto aprox. 200 millones (valor por debajo del sector), Las obras aledañas son de costos más altos, en ocasiones el doble. Colinda con una cancha propiedad del municipio 10 Parqueaderos para visitantes No tiene vecinos directos Edificio de torre de apartamentos separados del edifico de parqueaderos y zona social 2

6 FORTALEZAS Zona de muchos vientos Proyección de vistas lejanas hacia la zona urbana y montañosas Colinda con zonas verdes Empresas que apoyan y financian el proyecto con reconocimiento y credibilidad Ubicado en una zona tranquila Estrato 5,6 El precio de los apartamentos para el sector en el que se encuentran ubicados $180 a 200 millones de pesos. (por debajo con un 30% conforme a la competencia) Balcones amplios, 1.60 x 4.40, para la categoría. Mas 2do. Balcón para habitación principal Rodeado de vías de acceso 2 ascensores para 48 apartamentos 10 parqueaderos internos y cubiertos para visitantes. Parqueaderos cubiertos Interno área social tipo loft / planta abierta El diseño de los apartamentos. Apartamentos de 200 millones con características únicas en el mercado como: balcones y alcobas un poco más grandes, espacio multiple con opción de una tercera alcoba, baño social Estandar 2,40 mts de alto, este apto. posee 2,60 mts Dos aptos. por piso en cada torre Unica Planta tipo (48 apartamentos todos iguales) Clinicas (Sebastaian de Belalcazar, estaciones de policia, parques y zoologico de Cali. Cerca hotel Inter, dann carlton, obelisco etc Cultura, Tertulia, Iglesia de Santa Teresita 3

7 AMENAZA Se encuentran nuevos proyectos de tres constructoras, Melendez, Jaramillo Mora y Mecon. Competencia, a pesar de ser apartamentos de otro segmento ($200 millones). Barrio de estrato inferior (2) que está muy cerca (atrás) 4

8 ENTORNO COMPETITIVO: - Tiene 2 obras cercanas en desarrollo, Jaramillo Mora y Meléndez, con apartamentos de 500 millones de pesos. Balcones de Santa Teresita contará con aptos de 180 a 200 millones. Empresas o Constructoras aledañas: -Melendez -Mecon -Jaramillo Mora DESCRIPCION DEL TARGET: Grupo Objetivo A quién le estamos hablando? (características demográficas y psicográficas). Demograficas (Perfil) - Sexo: M / F Edad: Estrato social: 4 (aspiracional) 5-6 Grupo de familia nueva (recien casados) con uno o dos hijos (hijos entre los 3 y 5 años) Vecinos de la ciudad de Cali - residentes Vecinos de la ciudad de Cali - fuera del Pais (divisas) Sicograficas (Perfil): - Poder adquisitivo medio alto Con capacidad de endeudamiento Con vehiculo Gerentes / gerentes de bancos, marcas, altos cargos administrativos 5

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10 QUE SE ESTA SOLICITANDO: 1. Imagen Corporativa: diseño del logo del proyecto, manual básico y papelería básica no publicitaria (10 piezas corporativas a elegir*). 2. Señalización: Diseño de piezas que identifiquen y localicen el proyecto, guía al cliente por sus diferentes rutas de llegada. Diseño de 6 Piezas de señalización en sala de ventas 3. Piezas de Apoyo (Paraeditoriales): diseño y diagramación de hasta 5 (cinco) piezas que apoyen la imagen corporativa y la estrategia publicitaria, como portafolio o catálogo y vallas (No incluyen Preprensa ni Impresión). Diseño para prensa y revista. 4. Propuesta Gráfica Publicitaria: desarrollo de una estrategia gráfica publicitaria que sirva de base para estrategias multimediales. Incluye concepto, diagramación, adaptación a otros medios (multimedia) y Plan de Medios (Flow Chart). 1. Redacción y Guión: de la propuesta publicitaria y desarrollo de tiempos para entrega oportuna. Diseño para 2 (dos) medios masivos en Multimediales. Video en 2D básico (After Effects ó Flash) de hasta 25 segundos para presentar en Televisión ó Web. El video no incluye filmación ni fotografía. 2. Recorrido Virtual: Con esta herramienta el cliente podrá experimentar, en proporciones reales, el proyecto por medio de un recorrido infinito, en una ambientación que simula el proyecto. Neat le entregará el recorrido de uno de los apartamentos (sólo interiores) con un personaje para recorrer. 1. Decoración Sala de Ventas: asesoramiento de la distribución y diseño de material publicitario del espacio interior de la sala de ventas. 2. Asesoría: en sitio de nuestros arquitectos, relacionado con el objetivo del presente proyecto (De éste documento). QUE LE DIRIA UD A LOS CONSUMIDORES: - Que son aptos. en una zona exclusiva - Espacios amplios - Bien distribuidos, con agradable vista - Que existe una nueva alternativa en un sector tradicional de la ciudad, el oeste, a muy buen 7

11 - En cuantos años (2) y porque el proyecto se valorizaria: se valoriza por la oferta de unidades de vivienda nueva alrededor - Ubicado en un sector residencial. - La inversión que hacen va a ser muy buena, pues es un sitio de rápido crecimiento, además de ser muy seguro QUE QUEREMOS LOGRAR CON LA PUBLICIDAD: - Lograr posicionamiento y recordaciòn de la marca de la constructora - Generar visitas diarias a la sala de ventas - Poder vender el proyecto a compradores en el exterior. (dependiendo de la inversion en adwords o marketing digital pensando en divisas, colombianos en el exterior) - Vender los apartamentos dejando una buena imagen a los clientes - Dejar el nombre de la empresa en alto para futuros proyectos QUE BENEFICIO DIFERENCIAL PODEMOS OFRECER PARA LOGRAR EL OBJETIVO DE LA MARCA?: - Buen tamaño por un precio razonable en una zona estrato 5 - Concepto distinto, concepto de edificio - Dos parqueaderos paralelos - La excelente ubicación a un muy buen precio. - Producto inicial con ventajas de espacio, ya mencionado DESCRIPCION DEL PROBLEMA ( SI LO HAY ): La ubicación en cierto modo, pues aunque es un sector muy apetecido y tradicional, limita con un barrio de imagen poca apetecida. 8

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13 COMPETENCIA: - MELENDEZ - JARAMILLO MORA - MECON QUE ESTA O ESTARA HACIENDO LA COMPETENCIA: - Tiene vallas publicitarias anunciando los proyectos ubicados en la zona del oeste - Esta pautando en las diferentes revistas que ofertan proyectos - Tienen pagina web QUE PRESUPUESTO HAY?: - $ INCLUSIONES OBLIGATORIAS (opcional): Legalidad, Impuestos etc. Slide tributario para clientes (CONTADORA) 1 0

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15 PIEZAS A DESARROLLAR: - Logos - Revistas - Vallas - Eucol - Señalizacion - Pendones sala de ventas - Cerramiento - Tv - Radio POSICIONAMIENTO DE LOS MEDIOS (opcional): - Portal web / Redes sociales () - Television () - Impresos () - Exteriores () - BTL ()lanzamiento del proyecto/ invitaciones, coktail 1 2

16 ANÁLISIS DE TENDENCIAS DE AUDIENCIA: CONSUMER INSIGHT Consumer Insight Por qué creemos que estarían interesados por nuestro mensaje: Aquello que hace sentido a nuestro consumidor una vez que lo ve. Va más allá del beneficio. Es algo con lo que el consumidor se identifica. Algo que le decimos, que no sabía que sabía. Ejemplo: "Las mujeres se deprimen en sus días" o "Los niños quieren el postre antes de comer la comida". ACCIÓN REQUERIDA Qué queremos que haga nuestro grupo objetivo? - Que conozca el proyecto, la calidad de terminados, diseños y concepto que ofrece la constructora IDEAL CONSTRUCTORA - Visitar el apto. Modelo y comprar sobre planos La Competencia Quiénes son?, Qué están haciendo? (anexar ejemplos, si es posible). Cuál es su promesa?. Fuente de negocio Qué producto está dispuesto el consumidor a dejar para comprar el nuestro? - Para clientes con hijos es probable que hagan un esfuerzo mas y compren algo mas residencial CON UN AREA MAS GRANDE 147 A 168 MT2 (mecon-jaramillo mora (MOLINOS DE SANTA TERESITA) melendez) 1 3

17 Restricciones Legales Elementos Mandatorios Qué texto específico, o qué elemento deben ser incluidos en la publicidad?. (No más de tres). La estrategia creativa, como documento de trabajo, debe ser sencilla pero no insuficiente. - Logos: de proyecto,constructora, empresa que financia el proyecto, empresa que vendera el proyecto( inmobiliaria) - Mapa de ubicación del proyecto - Render del proyecto Codigo QR Tono y manera Cómo lo diremos? - Emotivo - Amable - Familiar 1 4

18 US Miami 5845 Collins Avenue Suite 505 P COL Cali Cr 38 No Of. 201 C (57) T (57 2)