Moldes XXXX Belgrano. Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Tipo de propiedad: Departamento Superficie Homogeneizada: m2 $ 640.

Transcripción

1 Moldes XXXX Belgrano Ciudad Autónoma de Buenos Aires Tipo de propiedad: Departamento Superficie Homogeneizada: 9.79 m2 $ ,00 Valor por m2 de superficie homogeneizada: $ Perito Arq XXXXX XXXXX - Firma: Auditor Arq. XXXX XXXXXXXX - Firma: Buenos Aires, XXXX Septiembre de XXXX

2 INFORME DE TASACION NOMBRE DEL SOLICITANTE Muestra a efectos comerciales EMPRESA TASADORA ReporteInmobiliario - Valuaciones ENTIDAD SOLICITANTE Muestra a efectos comerciales DIRECCION DE LA PROPIEDAD Moldes CIRCUNSCRIPCION 7 NUMERO DE IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD Pda: XXXX HORA FINALIZACION TASACION 4:30 TIPO DE CONSTRUCCION Mampostería CALIDAD DE UBICACIÓN MALA REGULAR MEDIA BUENA EXCELENTE PROMEDIO DE IMPUESTOS INMOBILIARIOS MENSUALES Sin inf. CODIGO O NUMERO IDENTIFICACION CREDITO CODIGO O NUMERO CREDITO TITULIZADO: I. INFORMACION SOBRE LA TASACION TASADOR CONTACTO Muestra a efectos comerc. Arq. XXXX SUCURSAL No aplicable NUMERO XXXX SECCION 37 PISO 7 DPTO. A TIPO DE PROPIEDAD TELEFONO NUMERO DE TASADOR CONTACTO XXX LOCALIDAD Capital Federal MANZANA XXXX Muestra a efectos comerciales TELEFONO TELEFONO PROVINCIA Bs As FECHA DE INSPECCION PARCELA XXXX Semipiso en dúplex XXXX XXXX BARRIO / NOMBRE DEL EDIFICIO Unidad funcional: XXXX - UC Belgrano XXXX II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD SUPERFICIE HOMOGENEIZADA AÑO DE CONSTRUCCIÓN 9.79 m2 970 TIPO DE TECHO Losa VALOR COMERCIAL MALO REGULAR MEDIO BUENO EXCELENTE ORIENTACION LUMINOSIDAD Este Excelente CALIDAD DE CONSTRUCCION CALIDAD DE MANTENIMIENTO MALA REGULAR MEDIA BUENA EXCELENTE MALA REGULAR MEDIA BUENA EXCELENTE DETALLES DE TERMINACION ESTACIONAMIENTO MALOS REGULARES MEDIOS BUENOS EXCELENTES GARAJE GARAGE SEMI CUBIERTO DESCUBIERTO NO POSEE OTRO POSEE ESPACIOS COMERCIALES (EN CASO AFIRMATIVO AGREGUE DESCRIPCIÓN) SI NO AMBIENTES (INDICAR CANTIDAD) SERVICIOS COMODIDADES LIVING BAÑO DE SERVICIO CALEFACCION DE TIPO DOBLE CIRCULACION CENTRAL INDIVIDUAL INEXISTENTE COMEDOR DORMITORIOS 2 AIRE ACONDICIONADO CENTRAL INDIVIDUAL INEXISTENTE ESTAR COMEDOR SUITE AGUA CALIENTE CENTRAL INDIVIDUAL INEXISTENTE SAUNA PISCINA CP 425 COCINA SUITE Y VESTIDOR OTROS BAULERA / DEPOSITO NO ESCRITORIO DORMITORIO Y VESTIDOR GRUPO ELECTROGENO NO ESTAR INTIMO OTRO: PORCH OTROS PLAY ROOM TOTAL DE CUARTOS 9 LAVADERO TERRAZA BAÑO BALCON 2 NO NO NO TOILETTE PATIO DORMITORIO DE SERVICIO PALIER PRIVADO CARACTERISTICAS ADICIONALES: Todos los núcleos sanitarios fueron reciclados. Importantes balcones aterrazados en el retiro municipal. Dos cocheras y baulera, ambas constan en título. Tipología atípica por su escala y comodidades. CARACTERISTICAS ADVERSAS / DEFICIENCIAS: Elevada expensa, entre $ 800 y $ 900 que responde al metraje de la unidad. OBSERVACIONES SOBRE SU ESTADO DE CONSERVACION: Muy buen estado de mantenimiento. BREVE DESCRIPCION DE MEJORAS PREVISTAS (SI LAS HUBIERE): No se informó.

3 III. DESCRIPCION DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTO / BARRIO PRIVADO (SI CORRESPONDIERE) CANTIDAD DE UNIDADES 5 MANTENIMIENTO DEL AREA COMUN Administración ESTADO DE LAS AREAS COMUNES Bueno PROMEDIO MENSUAL DE EXPENSAS $ 900 PORCENTUAL DE EXPENSAS 0.53 GASTOS COMUNES PENDIENTES DE REALIZACION S/i GASTOS IMPORTANTES PRESUPUESTADOS n.a. TIPO DE ESTACIONAMIENTO Cocheras cubierta 2 subsuelos CANTIDAD DE PISOS 8 ASCENSOR SI NO ADECUADO o INADECUADO CANTIDAD DE ASCENSORES 3 VIGILANCIA SI NO BREVE DESCRIPCION DE COMODIDADES COMUNES: Acceso al palier principal y cocheras. IV.DESCRIPCION DEL TERRENO TIPO / DESIGNACION DE ZONFICACION Residencial - Comercial TOPOGRAFIA Nivelada DESAGÜE ADECUADO INADECUADO CALIDAD / ESTADO DE CALLES DE ACCESO Buen estado ELECTRICIDAD PUBLICA PRIVADA SIN CONEXIÓN AGUA PUBLICA PRIVADA SIN CONEXIÓN AUTORIDAD DE CONTRALOR FORMA Y DIMENSION PERIMETRALES Rectangular RIESGO DE INUNDACION SIGNIFICATIVO MINIMO NO EXISTE INFORMACION Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires SERVICIOS GAS PUBLICO PRIVADO SIN CONEXIÓN CLOACA PUBLICO PRIVADO SIN CONEXIÓN OBSERVACIONES SOBRE EL LOTE: Ubicado entre Virrey del Pino y J. Hernández IV.DESCRIPCION DEL BARRIO TIPO URBANO SUBURBANO RURAL VALORES DE LA PROPIEDAD CRECIENTE ESTABLE DECRECIENTE CONSTRUIDO MAS DEL 75 % % o MENOS DEL 25 % VALORES DE LOS INMUEBLES EN AREAS VECINAS DESDE U$S HASTA U$S (PRECIO TOTAL) DESDE U$S HASTA U$S.200 (POR METRO CUADRADOS) USO DEL TERRENO (%) 90 %_ RESIDENCIAL 0% COMERCIAL 0 INDUSTRIAL 0 % OTRO DEMANDA / OFERTA ESCASA EQUILIBRADA EXCESO DE OFERTA VISTA Muy buena TERRENO (METROS CUADRADOS) n.a. TELEFONO PUBLICO PRIVADO SIN CONEXION DESAGÜE PLUVIAL PUBLICO PRIVADO SIN CONEXION INDICE DE CRECIMIENTO CRECIENTE ESTABLE TIEMPO DE COMERCIALIZACION MENOS DE 3 MESES 3-6 MESES MAS DE 6 MESES ANTIGÜEDAD DE VIVIENDAS EN AREAS VECINAS DESDE HASTA 45 (EN AÑOS) CAMBIOS PRINCIPALES EN EL USO DEL TERRENO IMPROBABLES PROBABLES EN PROCESO (EXPLICAR) SERVICIO DE VIGILANCIA DEL BARRIO SI NO FACILIDADES DE ESTACIONAMIENTO TIPICO Vía pública CARACTERISTICAS DEL BARRIO: Zona residencial caracterizada por un uso mixto de locales en la planta baja y edificios de promedio 8 pisos. Muy bien ubicado en una cotizada zona, próximo al centro comercial y con acceso al subte. FACTORES QUE INFLUYEN EN LA COMERCIALIZACION DE LAS PROPIEDADES EN BARRIO (PROXIMIDAD A LUGARES DE TRABAJO Y ENTRETENIMIENTOS, ESTABILIDAD DEL EMPLEO, ATRACTIVO DEL MERCADO, ETC.) Se localiza en el barrio de Belgrano, a 300 mts. de Av Cabildo, 600 mts. de Estación FFCC Belgrano R, y 300 mts. de estación de subte J. Hernandez. OBSERVACIONES SOBRE LAS CONDICIONES DEL MERCADO (TENDENCIAS, EMPLEO / PRINCIPALES EMPLEADORES, OTROS FACTORES QUE INFLUYEN EN EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES) Zona con alto poder adquisitivo, muy bien ubicado y conectado con microcentro. Demanda estabilizada para esta tipología con valores en alza durante los últimos 2 años.

4 INFORME DE TASACION PRECIO $ DIRECCION DE LA PROPIEDAD Virrey del Pino e/moldes y Vidal TIPO DE CONSTRUCCION Mampostería ANTIGÜEDAD VENTA O COTIZACION Cotización AREA CUBIERTA NUMERO s.n. VI.COMPARABLES COMPARABLE : PISO pb FECHA DE VENTA O COTIZACION 23/09/2005 DPTO. A LOCALIDAD Capital Federal 56 m2 $ COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS ESTADO DE MANTENIMIENTO O PRECIO POR M² COMERCIALIZACION TIPO DE PROPIEDAD Departamento PROVINCIA Bs As AÑO DE CONSTRUCCION CP 425 SUPERFICIE DEL TERRENO n.a. ESTACIONAMIENTO ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACION COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA Departamento de 3 ambientes, en planta baja con 2 patios, apto profesional, superficie cubierta de 56 m2 y patio de 20 m2. Estado inferior de época Fuente: Marea tel: FOTOGRAFÍA COMPARABLE :

5 PRECIO $ DIRECCION DE LA PROPIEDAD VENTA O COTIZACION Cotización Moldes e/v. Olaguer y Feliz y V. Pino TIPO DE CONSTRUCCION AREA TOTAL Mampostería 00 m2 ANTIGÜEDAD EQUIVALENTE NUMERO 400 COMPARABLE 2: PISO pb FECHA DE VENTA O COTIZACION 23/09/2005 DPTO. A PRECIO POR M² $ 342,80 LOCALIDAD Capital Federal TIPO DE PROPIEDAD Departamento PROVINCIA Bs. As. AÑO DE CONSTRUCCION 975 COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION CP 425 SUPERFICIE DEL TERRENO n.d. ESTACIONAMIENTO ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACION COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA: Departamento de 4 ambientes con dependencia y una cochera reciclado a nuevo, apto profesional. Ubicado en el entorno inmediato de inferior escala cubierta y comercialización por altura Fuente: Dódorico tel: FOTOGRAFÍA COMPARABLE 2:

6 VI.COMPARABLES (continuación) COMPARABLE 3: PRECIO $ DIRECCION DE LA PROPIEDAD La Pampa y 3 de Febrero TIPO DE CONSTRUCCION Mampostería ANTIGÜEDAD VENTA O COTIZACIÓN Cotización AREA TOTAL NUMER 2000 PISO 4 FECHA DE VENTA O COTIZACION 25/09/2005 DPTO. A LOCALIDAD Capital Federal 70 m2 $ COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS ESTADO DE MANTENIMIENTO PRECIO POR M² COMERCIALIZACION TIPO DE PROPIEDAD Semipiso PROVINCIA Bs As AÑO DE CONSTRUCCION CP 425 SUPERFICIE DEL TERRENO n.a. ESTACIONAMIENTO ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACIÓN COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA: Este comparable se consideró mas que por ubicación por estado y tipología, si bien se encuentra en una zona comercialmente superior. Semipiso en dúplex de 4 amplios ambientes con balcón terraza y vista al río. Cochera. Fuente: Marol & Alvarez tel_ FOTOGRAFÍA COMPARABLE 3:

7 VALOR COMERCIAL ESTIMADO (EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA) $ VALOR TOTAL $ (POR M²) TERRENO VII. VALUACION VALOR UNA VEZ FINALIZADO (DE HABER MEJORAS PROYECTADAS) $ VALOR TOTAL $ (POR M²) FECHA DE TASACION XXXX COMPONENTES TOTAL METROS CUADRADOS PRECIO POR M² ($) TOTALU $ SUPERFICIE CUBIERTA SUPERFICIE DESCUBIERTA SUPERFICIE DE BALCÓN COCHERA BAULERA TOTAL EXPRESAR OPINION DEL VALOR EN RELACION CON COMPARABLES: El valor de la propiedad se encuentra dentro del rango del de los comparables una vez ponderadas y homogeneizadas sus cualidades diferenciales, MUY BUENA UBICACIÓN Y TIPOLOGIA, BIEN ORIENTADO CON COCHERA DOBLE Y BAULERA. DIRECCION DE LA PROPIEDAD TASADA PROPIEDAD INSPECCIONADA Moldes XXXX Capital Federal, Bs. As. SI o NO NOMBRE TASADOR Arq XXXX XXXX NOMBRE TASADOR SUPERVISOR (SI CORRESPONDIERE) Arq. XXXX XXXX FIRMA: FECHA: XXXX XXXX FIRMA: FECHA: XXXX XXXX FOTOGRAFÍA FRENTE INMUEBLE TASADO

8 INFORME DE TASACION EL TASADOR CERTIFICA Y EXPONE LO SIGUIENTE: - Realicé esta tasación de conformidad con las normas de tasación que son requeridas por el B.C.R.A. a través de su comunicación "A" He indicado en el informe de tasación todas las situaciones adversas (como reparaciones necesarias, depreciación, la presencia de residuos peligrosos, sustancias tóxicas, etc.) observadas durante mi inspección ocular del bien en cuestión. 3 - He investigado el área comercial y he seleccionado un mínimo de tres ventas o cotizaciones recientes de propiedades muy similares y próximas al bien en cuestión como comparables en el análisis de valuación. 4 - He tomado en cuenta todos los factores conocidos que inciden sobre el valor en mi estimación de los valores detallados en el pto. VII del informe de tasación. No he ocultado en forma consciente ninguna información significativa en el informe de tasación y creo, según mi leal saber y entender que toda información y las declaraciones que figuran en el informe de tasación son fieles y correctas. 5 - Consigné en el informe de tasación solo mi análisis, opiniones y conclusiones personales, que son imparciales y profesionales 6 - No tengo interés actual o probable en el bien objeto de este informe, y no tengo interés o perjuicio personal actual o probable con respecto a todos los participantes de la transacción. 7 - No se me exigió informar un valor predeterminado ni ninguna tendencia en cuanto al valor que favoreciera la causa del cliente parte vinculada. No basé el informe de tasación en una valuación mínima requerida, una valuación específica, o la necesidad de aprobar un préstamo hipotecario específico. 8 - Inspeccioné personalmente el interior y exterior de las áreas del bien en cuestión y el exterior de todos los inmuebles enumerados como comparables en el informe de tasación. Consigné toda condición adversa conocida o aparente en las mejoras en el lugar en cuestión de los que tengo conocimiento y he efectuado los ajustes de estas condiciones adversas en mi análisis del valor del bien. 9 - Confeccioné personalmente todas las conclusiones y opiniones sobre el bien inmueble que figuran en este informe de tasación. Si me basé en la asistencia de algún profesional o profesionales en la preparación de la tasación o la confección del informe de tasación, certifico que las personas nombradas están capacitadas para realizar las tareas. SE ADJUNTA PLANO QUE INDICA LA UBICACIÓN DEL BIEN SE ADJUNTAN FOTOGRAFIAS DEL BIEN EN CUESTION (UNA INCLUYENDO VISTA DE LA CALLE) SE ADJUNTAN FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS (OPCIONALES) SE ADJUNTAN HOJAS SUPLEMENTARIAS (OPCIONALES)

9 Observaciones finales: INFORME DE TASACION Semipiso al frente en dúplex, de 5 ambientes con dependencia, baulera y 2 cocheras. Piso 7º. Palier privado, estar comedor con desnivel, toilette, cocina apaisada completa, comedor diario independiente, lavadero y área de servicio junto al acceso de servicio. Piso 8º. 3 amplios dormitorios con placard, uno al frente mas pequeño con cubierta en pendiente y dos al contrafrente, un baño completo y una suite con vestidor y baño completo con hidromasaje. Sanitarios reciclados a nuevo, solado del estar en madera recientemente cambiado, servicios centrales y expensas estimadas en $ 900,00- COMPARABLE : Ubicado en el entorno inmediato, pero de inferior escala y comercialización. COMPARABLE 2: también ubicado en la zona, en similar estado pero inferior escala cubierta y comercialización por altura. COMPARABLE 3 : Se seleccionó por tipología si bien se encuentra ubicado en una zona comercialmente superior.

10 Fuente: ReporteInmobiliario.com Fuente: ReporteInmobiliario.com FOTOGRAFIAS Y PLANOS FOTOGRAFIAS DEL BIEN EN CUESTION ( UNA INCLUYENDO ESCENA DE LA CALLE )

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