Descripción urbanística:

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1 Descripción urbanística: Delimitación del barrio: Barrio vulnerable: Zaidín Chico Barrios administrativos: Zaidín chico Secciones censales incluidas: 02016, 02017, 02018,02019, 02041, Formas de crecimiento: Promoción pública Origen y desarrollo del ámbito: En 1943 se plantea la Reforma de y se detecta la necesidad de viviendas para la población pobre en las zonas alejadas de la capital. Con este motivo surge, en 1956, el barrio del Zaidín, en la margen izquierda del río Genil, tres kilómetros al sur del casco de. El patronato de Santa Adela construye en la Vega Rica 2012 viviendas unifamiliares baratas, de carácter rural, para los damnificados de los terremotos de 1956 y para las familias humildes de zonas densificadas de. Años más tarde se construyen 1050 viviendas en bloques de cuatro y cinco alturas por iniciativa de la Obra Sindical del Hogar. Desde este último núcleo el barrio se fue extendiendo espontáneamente hacia la ciudad sin previsión ni infraestructuras por iniciativa privada. Pronto se convierte en una zona con problemas de marginación social que se hacen más visibles durante los años sesenta. Los primeros trabajos de revisión del Plan General de Ordenación Urbana comienzan en 1979, y se caracterizaban por la búsqueda de una solución a la falta de infraestructuras. En 1987 se formuló el Plan Parcial y desde entonces se han ido edificando nuevos equipamientos. El Zaidín actual es consecuencia directa de aquellas políticas, que por una parte resolvieron las graves carencias inmediatas que tenía el barrio, pero por otra insistió en su carácter exclusivamente residencial, atrayendo a una gran masa de población y creando problemas de falta de equipamientos derivados del carácter cualitativo de las nuevas necesidades. El parque Deportivo del Zaidín, el Palacio de Deportes, el Campo de fútbol, son equipamientos comarcales e incluso provinciales que vienen a sumarse a esta situación. Las previsiones para un futuro inmediato están relacionadas con la implantación de equipamientos comarcales e incluso subregionales de grandes dimensiones (Campus de la Salud) de los cuales se desconoce cuál será el efecto que producirán en la estructura urbana del Zaidín, cuál será el precio que tendrá que pagar el barrio del Zaidín por acoger en sus cercanías un equipamiento que dejara una profunda huella sobre la estructura territorial del área Sur de y que previsiblemente generará un movimiento especulativo de grandes dimensiones en sus zonas limítrofes. En 1943 se plantea la Reforma de y se detecta la necesidad de viviendas para la población pobre en las zonas alejadas de la capital. Con este motivo surge en 1956 el barrio del Zaidín, en la margen izquierda del Genil, tres kilómetros al sur del casco de. El patronato de Santa Adela construye en la Vega Rica 2012 viviendas unifamiliares baratas, de carácter rural, para los damnificados de los terremotos de 1956 y familias humildes de zonas densificadas de. Años más tarde se construyen 1050 viviendas en bloques de cuatro y cinco alturas por iniciativa de la Obra Sindical del Hogar. Desde este último núcleo el barrio se fue extendiendo espontáneamente hacia la ciudad sin previsión ni infraestructuras por iniciativa privada. Pronto se convierte en una zona con problemas de marginación social que se hacen más visibles durante los años sesenta. Los primeros trabajos de revisión del Plan General de Ordenación Urbana comienzan en 1979, y se caracterizaban por la búsqueda de una solución a la falta de infraestructuras. En 1987 se formuló el Plan Parcial

2 y desde entonces se han ido edificando nuevos equipamientos. Planeamiento que afecta al ámbito del barrio: Plan General de Ordenación Urbana de de 2001 (publicado en el BOJA el 6 de marzo de 2001) Plan Parcial de 1987 Otras actuaciones y proyectos: Incluido en la Iniciaiva Comunitaria Equal (Equalits ) en el Programa de Equal, de la Junta de Andalucía, para elaborar Planes de trabajo locales. Descripción general y localización Localización: El distrito del Zaidín se halla al sur de capital. La Junta de Distrito establece que los límites del Zaidín corresponden a las siguientes calles: Ctra. de Armilla Motril, Paseo del Violón, Profesor Tierno Galván, Camino de la Zubia, Pablo Picasso, Andrés Segovia, Bruselas, Profesor Manuel Garzón Pareja, Palencia, Ctra. de la Zubia y el término municipal. Por último precisar que la delimitación del distrito por el Sur es el río Monachil, con el Camino de Santa Juliana, límites que colindan con los del municipio de Armilla y Ogijares. Dentro del distrito se podría hacer una división entre la zona Los Vergeles, situada al este y el resto, que se consideraría el Zaidín original. Dentro de éste se podrían hacer subdivisiones, a izquierda y derecha de la Avenida de Dílar, que supone un corte en el barrio. En este caso, el barrio se corresponde con Zaidín Oeste, en el triángulo formado por la Avenida de Dílar, la Avenida de Cádiz y la calle Baden Powel al sur. Descripción general: El barrio se caracteriza por su alta densidad de población y la consiguiente falta de equipamientos, que se refleja de forma más notable en la carencia de espacios libres. Las protestas vecinales, que durante años intentaron solucionar este problema, dieron resultado años más tarde, situándose una importante banda de equipamientos al oeste del ámbito delimitado. En el barrio vulnerable del Zaidín Chico o Zaidín oeste, se pueden distinguir dos zonas correspondientes a sus distintas épocas de construcción, aunque ambas caracterizadas por la estrechez de sus calles y lo humilde de sus viviendas. En el sur del ámbito se sitúa la zona más antigua, correspondiente a las primeras viviendas unifamiliares de carácter rural, que en determinadas ocasiones han crecido un piso o dos. El trazado de las calles, ortogonal y de orientación noreste suroeste, apenas deja hueco para dos pequeñas plazas, la de Federico Mayo y la de las Palomas. Hacia la Avenida de Dílar las viviendas cobran altura. Desde la calle Carmen de Icaza hasta la calle Palencia, el trazado es algo más irregular y predominan los bloques de vivienda colectiva de cuatro o cinco plantas. En esta zona escasean también los espacios públicos encontrando únicamente la plaza del Sol y la Luna. Las edificaciones se ven en general deterioradas por la poca calidad de los materiales y el paso de los años. De difícil acceso con el coche, aunque peatonalmente resulta más accesible, a pesar de la estrechez de las aceras y su mal estado de conservación. El principal problema del ámbito es el paro, y las zonas con más necesidad de transformación social que ha señalado el proyecto Equal para le Zaidín son las Casas Bajas (anteriormente descritas) y las Casas Rosas, promocionadas por el Patronato de Santa Adela, situadas en el Barrio vulnerable de Zaidín este.

3 Es destacable el creciente aumento de población inmigrante (marroquíes, ecuatorianos, senegaleses, rumanos,...), muestra del histórico carácter multicultural de la ciudad de. Opinión social sobre el ámbito El Zaidín actualmente es el barrio de periferia con mayor nivel de crecimiento de la ciudad, con el desarrollo de nuevas zonas residenciales de gran calidad y equipamientos generales como el Parque del Zaidín, el Estadio de los Cármenes y Palacio de Deportes, si bien la zona original conserva una percepción de marginalidad. Indicadores de vulnerabilidad: Este barrio se ha incluido como vulnerables por su elevado índice de paro (26,42%), superior a la tasa municipal 20,21% aunque no tan alejado de la media autonómica. Mientras que en índice de vivienda es bastante bajo, el de estudios se puede considerar como elevado (20,62%) ya que, a pesar de no alcanzar el valor crítico establecido (22,95%), supera con creces el índice municipal (13,45%). En relación con ambos índices de vulnerabilidad, estudios y paro, destaca la alta tasa de ocupados no cualificados (17,13% frente al 9,94% municipal) y el alto porcentaje de ocupados eventuales (35,97% frente a 29,20%) que sin embargo no destaca en el marco autonómico (40,82%). En el aspecto sociodemográfico, destacan, dentro del contexto municipal, los índices de extranjería (3,24%) y población extranjera infantil (3,06%), aunque se encuentran por debajo de los índices nacionales. El porcentaje de hogares monopoarentales también es destacable (6,68%) muy superior al del municipio y comunidad autónoma. A penas se detectan problemas en la edificación y vivienda encontrándose todos los indicadores muy cercanos a los del municipio y comunidad autónoma. En los aspectos subjetivos, la población del barrio señala la escasez de zonas verdes (62,27%) y la contaminación. Problemas: Accesibilidad: Dada la dimensión y trazado de sus calles resulta complicado la movilidad mediante le coche, si bien se limita a su acceso por las avenidas de Dílar y Cádiz, siendo un grave problema el aparcamiento. El peatón no tiene problemas de accesibilidad. Infraestructuras: Cuentan con las infraestructuras básicas: agua, luz y saneamiento, aunque sería necesaria un proceso de renovación y modernización. Calidad de la edificación La calidad de la edificación es relativamente mala, por la urgencia de la construcción y el bajo nivel adquisitivo de sus usuarios. Muchas de las viviendas, debido al paso del tiempo necesitarían ser rehabilitadas. Calidad del espacio público La ausencia de espacios públicos medios o grandes. Las calles son muy estrechas y el mantenimiento

4 de las aceras pésimo. Percepción socioeconómica: Se percibe como una zona de renta media baja, con alquileres baratos que han propiciado la llegada al barrio de muchos inmigrantes Medioambiente urbano: Se trata de un espacio de mala calidad, sobreutilizado y saturado, en el que lo angosto de las calles impide el soleamiento y la iluminación de las viviendas. Equipamientos: La carencia de equipamientos de la zona es notable, aunque para suplir este déficit encontramos una importante banda de equipamientos al este y al sur. Oportunidades: Identidad: A pesar de que, en los últimos años, las luchas de los movimientos vecinales han perdido fuerza, si que, durante muchos años, estaban presentes para mejorar las situaciones del barrio, lo que generó una fuerte identidad que aún se mantiene. La parte más llamativa del barrio del Zaidín Chico es su diversidad cultural debido al aumento de la población inmigrante, así podemos encontrar comercios especializados a sus demandas. Existencia grupos sociales activos: Se trata de una zona con una importante tradición de movimiento vecinal. AAVV. Zaidín Vergeles AAVV. Zaidín Campus Demandas estructuradas La demanda más importante durante años ha sido la de una Plan de Rehabilitación de viviendas que finalmente se consiguió poner en marcha por iniciativa ciudadana. Proyectos ciudadanos: El Plan de rehabilitación de Santa Adela, una iniciativa de la Asociación de Vecinos Zaidín Vergeles, ejecutada por el Ayuntamiento de, supone un importante reto pues consiste en la demolición y reconstrucción de numerosas viviendas degradadas en una de las zonas más deprimidas de la ciudad. Suelos públicos vacantes Las previsiones para un futuro inmediato están relacionadas con la implantación, en la proximidad del ámbito, de equipamientos comarcales e incluso subregionales de grandes dimensiones (Campus de la Salud) de los cuales se desconoce cuál será el efecto que producirán en la estructura urbana del Zaidín Espacios de calidad MA: Sin datos. Valores arquitectónicos

5 Sin datos. Barrios coincidentes con 1991: 7 Zaidín Oeste Barrios coincidentes con 2006: No hay.