MASTER PLAN BUSINESS CAMPUS

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José Manuel Hernández Pereyra
hace 8 años
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1 MASTER PLAN USINESS CAMPUS _ANTECEDENTES GENERALES HISTORIA DESARROLLO URANO HISTORIA DESARROLLO ENERGÍA DIAGNÓSTICO MODELO ACTUAL PLAN ACCIÓN S XVIII _Crecimiento Urbano sin Regulación. S XIX _Industrialización. _Inicio de la Planificación Urbana. S XX _Resguardo del espacio Abierto. _Modelo de Ciudad Jardín Conexión con la Naturaleza. S XXI _Desarrollo Sustentable. _Desarrollo Saludable. _Modelo de Eco Ciudad. S XVIII _Uso de Fuerzas Naturales (animales, agua, aire). S XIX _1800 > Máquinas - Fábricas. _1850 > Motores - Trenes. S XX _100 > Personas Red Distribución. _150 > Movilidad Individual Automóvil. _2000 > Dispositivos Individuales Iphone. S XXI _2020 > Era de la Salud Wellness. Energía verde. iotecnología. Se subestimaron: _Las emisiones urbanas. _El valor del suelo. _Recursos naturales finitos (agua, aire, superficie). ECOLOGICAMENTE INCONCIENTE ECONOMICAMENTE INEFICIENTE SOCIALMENTE INEQUITATIVO El sol, el viento y el mar son fuentes de Energía Podemos usarlas? No. Preferimos quemar la puerta de acceso para calentar el Hogar THOMAS EDISON, 11 OPTIMIZACION DEL CAPITAL NATURAL DE LOS RECURSOS Y SUS PROCESOS. Desempeño sobresaliente en: _Relación vida/trabajo. _Confort T, lumínico, acústico. _Uso de la energía. _Planificación integral. ECO CIUDAD MASTER PLAN ALTA CALIDAD _Planificación. _Diseño urbano. _Arquitectura. _Paisajismo. _Energía. _Uso del agua. _Transporte. _Residuos. MONITOREO Y CONTROL _Seguimiento Objetivos: - Arquitectónicos. - Energéticos. - Ecológicas. - Infraestructura. - Investigación. - Capitalización Experiencias. COMUNICACIÓN Y MEDIOS _Información pública. _Difusión de conceptos. _Educación. TECNOLOGIAS DE LA INFORMACIÓN _anda ancha. _Canales de comunicación. _Procesamiento de la información. es una ciudad que disminuye la carga / estrés ambiental, mejora las condiciones de vida y ayuda a conseguir el desarrollo sostenible a través de un sistema de mejoramiento urbano integral que comprende la planificación y la gestión de la tierra y sus recursos y la ejecución de medidas de mejora del medio ambiente. 1/5

_Desarrollo Saludable. _Modelo de Eco Ciudad. S XVIII _Uso de Fuerzas Naturales (animales, agua, aire). S XIX _1800 > Máquinas - Fábricas. _1850 > Motores - Trenes.

2 _CONCEPTOS DISEÑO MASTER PLAN USINESS CAMPUS ELEMENTOS DE DISEÑO PLANIFICACIÓN Equipo técnico: _control detallado sobre el desarrollo. Comunidad: _foro local, participación pública, usuario final. DISEÑO URANO Conceptos globales: _baja densidad ocupación de suelo. _altura media (5 a 7 pisos). _estructura espacios abiertos: - públicos. - semi públicos. - privados. _Programa mixto con aéreas de servicios comunes. ARQUITECTURA Alta calidad: _diseño. _performance. _innovación. _materiales. _integración. PAISAJISMO Espacio abierto y verde: _estacionamientos bajo suelo. _estacionamientos concentrados. _asignar programas. _liberar el piso calle: - plazas. - paseos. - patios. - techos verdes. - terrazas. ENERGIA Reducción demanda: _estudio condiciones de viento. _estudio radiación solar. _estrategias de aislación y consumo. _cogeneración. _definición de expectativas. AGUA Aguas lluvias: _recolección y uso de aguas. _tejido urbano. _tratamiento en terreno. _paisajismo activo. Aguas servidas: _separación aguas grises: - riego. - fertilizantes. - biogas. TRANSPORTE Plan movilización: _acercamiento colectivo. _prioridad buses. _autos compartidos. _bicicletas. RESIDUOS Manejo de basura: _construcción. _procesos. _reciclaje. _CONCEPTOS DISEÑO PROYECTO USINESS CAMPUS DISEÑO DE PROYECTOS ACCIONES OJETIVOS _El objetivo propuesto es diseñar un nuevo barrio que promueva altos estándares en las condiciones de vida, trabajo y esparcimiento y el desarrollo sostenible a través de un sistema de mejoramiento urbano integral que comprenda la planificación y la gestión de la tierra y sus recursos, junto a la ejecución de medidas de mejora del medio ambiente, encontrando sinergias entre las tecnologías y funciones urbanas, preservando recursos naturales y disminuyendo los costos, liberando su eficiencia y rentabilidad. _Para esto se espera proponer y desarrollar con un alto estándar los temas enunciados. _El Plan Maestro asimismo combina por un lado innovación en todas las áreas mencionadas previamente y por otro las características culturales de la sociedad de Santiago y de su mercado inmobiliario, a fin de producir un proyecto que resulte atractivo para sus potenciales usuarios. 2/5

_Programa mixto con aéreas de servicios comunes. ARQUITECTURA Alta calidad: _diseño. _performance. _innovación. _materiales. _integración.

3 _EMPLAZAMIENTO A- Centro de Santiago. - Autopistas Urbanas. C- usiness Campus. C _En este lugar, Empresas Transoceánica es Propietaria de varios lotes que forman un paño de aproximadamente 30 hectáreas con una ubicación excepcional en el sector oriente de Santiago, en los faldeos del cerro Manquehue, próximo a la ribera norte del rio Mapocho, a 20 minutos del centro de la ciudad. Sobre esta propiedad, Empresas Transoceánica pretende desarrollar un nuevo barrio, integrando diversidad programática, que proyecte un modelo de eficiencia y calidad para los espacios de vida, trabajo y esparcimiento, adoptando una postura respetuosa con el medio ambiente y la ciudad en la cual se inserta. A E A _Santiago es la capital política económica y social de Chile, se ubica en la región Metropolitana, que concentra el 40% de la población del país, en un valle rodeado de cordones montañosos. En el sector Nororiente del valle, se encuentra Santa Maria de Manquehue, barrio formado en los años 80 sobre unas antiguas viñas, el cual fue desarrollado como la primera urbanización de Santiago con todas sus instalaciones bajo suelo, aceras integradas a la calzada, bajo la tipología de ciudad jardín. Actualmente, se encuentra muy bien conectado por modernas autopistas convirtiéndose en un sector que anticipa un gran dinamismo, para los paños de terreno aún por desarrollar. A- Edifico Transoceánica. - usiness Campus. C- Autopista Urbana. D- Rio Mapocho. E- Edificios Vivienda _El sitio, consta de aproximadamente 13 hectáreas, conformado por varios lotes, con un amplio frente sobre la Avenida Costanera Santa María. Deslinda hacia el oeste y el norte con el Club de Golf y Polo Manquehue y hacia el este con un barrio residencial de viviendas unifamiliares. Frente al predio, en el lado opuesto de la Avenida Santa María, se encuentra el aeródromo de planeadores Lo Castillo. El predio tiene excelentes vistas hacia el Club de Golf y Polo, el cerro Manquehue, la Cordillera de Los Andes y el valle del río Mapocho. Posee un ligero declive de norte a sur y una superficie ondulada. Partes del mismo se encuentran cubiertas con vegetación de diverso tipo. Como primer edificio de este desarrollo, se construyo el año 2010 La Sede Corporativa de Empresas Transoceánica, el primer edificio en obtener certificación LEED NC Gold en Chile. _vista Edificio Transoceánica y cerro Manquehue. (Finalizado 2010) _Certificado LEED Gold NC C _vista aérea Edificio Transoceánica (1 Etapa) y Terreno usiness Campus (2 Etapa). 3/5

faldeos del cerro Manquehue, próximo a la ribera norte del rio Mapocho, a 20 minutos del centro de la ciudad.

4 _ANTEPROYECTO MASTER PLAN USINESS CAMPUS 2 ETAPA USINESS CAMPUS ETAPA EDIFICIO TRANSOCEANICA > PLANTA GENERAL > VISTA PLAZA CENTRAL HACIA EL PONIENTE >SITIO: SITUACIÓN ACTUAL >SITIO: SITUACIÓN PROPUESTA > VISTA PLAZA CENTRAL HACIA EL CERRO MANQUEHUE > VISTA LAGUNA HACIA EL ORIENTE 4/5

HACIA EL PONIENTE >SITIO: SITUACIÓN ACTUAL >SITIO: SITUACIÓN PROPUESTA >

5 _PLANIMETRÍA MASTER PLAN USINESS CAMPUS >ESTUDIO VOLUMÉTRICO ANTEPROYECTO: _EDIFICIO 3 PISOS m2. / ES 1 / m2. _EDIFICIO PISOS m2. / SON 3 / m2. _EDIFICIO PISOS m2. / SON 4 / 4.0 m2. _SUPERFICIE TOTAL OFICINAS ANTEPROYECTO > m2. _EDIFICIO EXISTENTE 3 PISOS m2. / SUPERFICIE TOTAL / m2. _SUPERFICIE ZOCALO COMERCIAL / m2. _SUPERFICIE ESTACIONAMIENTOS SUTERRANEOS / m2, _ESTACIONAMIENTOS UNIDADES. _SUPERFICIE TOTAL ANTEPROYECTO > m2. >ELEVACIONES GENERALES > PLANTA TIPO ESTACIONAMIENTOS SUTERRANEOS >PLANTA PLAZA ACCESO EDIFICIOS >PLANTA ZOCALO COMERCIAL >PLANTA CUIERTA EDIFICIOS 5/5

/ SUPERFICIE TOTAL / 4.705 m2. _SUPERFICIE ZOCALO COMERCIAL / 33.150 m2. _SUPERFICIE ESTACIONAMIENTOS SUTERRANEOS / 108.05 m2, _ESTACIONAMIENTOS 4.000 UNIDADES.

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