EXCELENTE OPORTUNIDAD EN RENTABILIDAD!! HOTEL 4 ESTRELLAS SITUACIÓN Y CARACTERÍSTICAS:

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1 EXCELENTE OPORTUNIDAD EN RENTABILIDAD!! HOTEL 4 ESTRELLAS SITUACIÓN Y CARACTERÍSTICAS: El Hotel se halla enclavado en una de las mejores zonas de la Costa del Sol, Zona Oriental de Malaga Capital. A 50 metros de la playa. Este hotel fue inaugurado en el Entre 90 y 100 habitaciones confortables y amplias. Se encuentra situado en un enclave en el que puede disfrutar de hermosas playas, practicar deportes náuticos, jugar al golf o hacer excursiones por los parajes más típicos y espectaculares de la región. Dentro de los servicios ofrecidos destaca el SPA con una ubicación privilegiada en la azotea del Hotel y la piscina exterior, así como salones para celebrar eventos y reuniones. El circuito termal del spa incluye una piscina de hidromasaje, un baño turco, un pediluvio y duchas de sensaciones. Tiene tres restaurantes especializados en cocina mediterránea A 15 minutos del aeropuerto internacional de Málaga, cuenta con una muy cómoda conexión con la nueva estación de ferrocarril (María Zambrano) y con la Estación de Autobuses. El Hotel tiene 6 plantas más tres plantas de aparcamiento, terraza y solarium con piscina. Superficie construida m2. Superficie de Suelo 949 m2 PRECIO DE VENTA: euros, a unos eur/hab. + 3% NO TIENE GARGAS NI DEUDAS DE NINGUN TIPO IMPORTANTE: Tenemos CADENA HOTELERA de prestiguio que haría sobre el mismo CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y EXPLOTACION POR LARGO PLAZO Y DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO y garantizaría una buena RENTABILIDAD. //////////////////////////////////

2 HOTEL HUMANES MADRID Finca Urbana, en término municipal de Humanes de Madrid. Tiene una superficie total de 2.589,48 m2. Linda: al Norte con la Carretera de Fuenlabrada a Moraleja de Enmedio y parcela segregada propiedad de Estación de Servicio La Colilla, S.L.; Al Sur con parcela C.2 del Ayuntamiento; al Este, con nave propiedad de Inoxidables Madrid, S.A., con parcela segregada y con parcela C.2 del Ayuntamiento; y al Oeste, con terrenos de Martín y Vicioso y parcela segregada. Sobre dicha finca existe la siguiente construcción: Hotel-Restaurante, que consta de tres plantas sobre rasante y un bajo rasante en la que se ubican el aparcamiento y las instalaciones. El edificio ocupa una superficie total construida de m2 aproximados, la ocupación del mismo sobre el solar es de 761,39 m2 y el resto unos m2 aproximados están destinados a parking delantero y trasero exterior. Precio de Venta: euros+3% ////////////////////////////////////////////// HOTEL LONDRES PD Hotel de 4 estrellas con 105 habitaciones distribuidas en 6 plantas. Superficie de m2 Situado enen el centro de Londres, cerca de Hyde Park, próximo a la calle comercial de Queensway que llega hasta Notting Hill y a pocos metros de la estación de Paddington, lo que le sitúa a 30 minutos del aeropuerto de Heathrow. Además, hay dos estaciones de metro a menos de dos minutos a pie desde el hotel.

3 El edificio ha sido reformado recientemente incorporando modernas instalaciones y servicios como zona de spa con piscina cubierta y sauna. Precio euros + 5% Comision /////////////////////////////////////////// MAGNIFICA OPORTUNIDAD!!!! Categoría 3 Estrellas Semi nuevo Características: - + de 180 habitaciones - División Horizontal - 10 Plantas: planta comercial y 2 de servicios - Bajo de Plantas comerciales alquiladas - 2 plantas de servicios: comedores, restaurante. etc... - Como tiene División Horizontal puede reconvertirse en 60 apartamentos para: VENTA LIBRE, Residencia Universitaria o Residencia de Ancianos -75 plazas de parking -LIBRE DE OPERADOR LIBRE DE CUALQUIER CARGA PRECIO NEGOCIABLES + 3% ///////////////////////////////////

4 SPECIAL SUMER!!!!!!!!! 2 nuevos edificios en venta: Edificio en Venta en Madrid en la Gran Vía Edificio en Venta en Madrid en la Gran Vía. Son 9 plantas. Son m2 CONSTRUIDOS. Precio de Venta: 105 Millones NEGOCIABLES.+3% TENEMOS DOSSIER QUE ENTREGAMOS A COMPRADOR FINAL (abstenerse intermediarios e inmobiliarias ) Zona MADRID CAPITAL. Distrito Centro, bien comunicada Estado Usos Residencial, comercial, oficinas, hotelero y recreativo Superficie Area 2.363,62 m² en estado actual

5 Año de construcción, 2007 Última reforma Superficie construida 1.131,62m2 - Superficie suelo 2.363,62m2 Identificación y Localización Municipio: MADRID Provincia: MADRID Emplazamiento: Calle Gran Vía, Descripción del Edificio La apertura de la Gran Vía fue la operación de cirugía urbana y de renovación del casco antiguo más importante que se había realizado en España hasta ese momento. Ya desde mediados del siglo XIX se venía pensando en la apertura de una vía que comunicara el noroeste y el centro de la ciudad y facilitara el tránsito por el entramado de callejuelas que conformaban el centro histórico de la ciudad, justo cuando Haussmann estaba realizando lo propio en París, pero los costosos trámites y procesos de expropiación que requerían tamaña obra iban paralizando su realización. En 1904 se aprobó la Ley para la Construcción de Grandes Vías, lo que facilitó enormemente las expropiaciones, y fue aprobado el proyecto realizado por los arquitectos municipales José López Salaberry y Francisco Andrés Octavio. Las obras comenzaron por fin el 4 de abril de 1910, con la presencia del alcalde, José Francos Rodríguez, el presidente del gobierno, José Canalejas y la familia real encabezada por el rey Alfonso XIII, lo cual da idea de la importancia que se dio a la obra en su época. La Gran Vía es un inventario de los principales estilos arquitectónicos de la primera mitad del siglo XX. La avenida se convirtió en la fachada más singular de Madrid y desde entonces, las grandes compañías, los cines, los teatros, las tiendas de calidad y las cafeterías de moda compiten en la Gran Vía con arquitectura y diseño de altísimo nivel. Desde el año 2010, en el que se celebró el primer centenario del inicio de su construcción, se ha revalorizado su valor histórico-artístico, planteándose incluso la declaración de Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico. El primer tramo, entre la calle de Alcalá y la Red de San Luis se realizó entre 1910 y En él destacan los templetes, las mansardas y las fachadas modernistas, clasicistas y eclécticas dan a la calle cierto aire europeo. En este monumental tramo de la Gran Vía ARPROMA es propietaria de los edificios de comienzos del siglo XX situados en los número 18 y 20, del tercer piso del edificio sito en Gran Vía 6 y de otro inmueble más moderno en el número 3. El edificio de Gran Vía 6 es obra de los arquitectos José María Mendoza y José de Aragón. Fue creado en 1917 para la familia Urquijo como edificio para viviendas. Posee una cierta sobriedad ornamental, y aunque destacan las pilastras gigantes, la galería superior y los templetes, son los elementos arquitectónicos, más que los decorativos, los que llevan la carga de expresividad. Se trata, en definitiva, de un bello ejemplo del estilo neorrenacentista español de comienzos del siglo dentro de la corriente nacionalista del momento Características constructivas. CIMENTACION: Arcos y bóvedas de descarga. ESTRUCTURA: Muros de carga + forjados unidireccionales. CUBIERTA: Azotea plana transitable. CERRAMIENTOS: Aplacado pétreo natural. CARPINTERÍA EXTERIOR: Madera pintada en color blanco. ACRISTALAMIENTO: Doble. PORTERO FÍSICO: Existe.

6 El estado de conservación del inmueble es bueno. El edificio tiene protección integral Descripción de las Instalaciones PORTERO AUTOMÁTICO: Existe. ASCENSORES: El edificio dispone de un ascensor, marca FAIN (600 kg - 8 personas). SISTEMAS DE COMUNICACIÓN: Antena TV colectiva. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS: Porcelana vitrificada blanca. Grifería monomando cromada. AGUA CALIENTE: Caldera. CLIMATIZACIÓN: Las oficinas disponen de climatización mediante fan-coils. TELÉFONO: Centralita. SEGURIDAD: Las oficinas disponen de vigilante de seguridad. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: Señalización de emergencia, mangueras y extintores de polvo seco Cuadro de Superficies y Usos Principales El inmueble está compuesto por las fincas registrales 8542, nº 8540, nº 8538 y nº 8536, unidas física y funcionalmente en la actualidad. El total construido suma de las cuatro fincas es de 1.131,62 m², y la superficie construida con parte proporcional de comunes es de m2 El uso característico es residencial y el uso complementario terciario hospedaje. USO CARACTERÍSTICO/CUALIFICADO: Residencial. La tipología corresponde a la de edificación entre medianeras formando manzana cerrada. USOS COMPLEMENTARIOS: Terciario: hospedaje, en cualquier situación del edificio, con acceso independiente. USOS ALTERNATIVOS: Terciario: se autoriza una implantación para una o varias clases de uso terciario, en situación de edificio exclusivo, en aquellos edificios con licencias concedidas Descripción Urbanística Planeamiento General: Plan General de Ordenación Urbana Madrid 1997 Clasificación Urbanística: Suelo Urbano Ordenanza de Aplicación: Norma Zonal 1,Grado 5º, Nivel D Uso Principal: Terciario-Oficinas Protección Patrimonio Arquitectónico: Protección integral Eficiencia energética Se ha procedido a la realización de una auditoría de eficiencia energética del edificio por empresa especializada con el objetivo de conocer y modelizar los parámetros de consumos energéticos del edificio y poder establecer un modelo de funcionamiento que permita aplicar medidas correctoras de eficiencia y sostenibilidad. Por otro lado y en cumplimiento del Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de Eficiencia Energética de los edificios, y determina la obligatoriedad del Certificado Energético para cualquier operación de compraventa o arrendamiento que se formalice a partir del 1 de Junio de 2013 el edificio posee dicho certificado obteniéndose una calificación energética global: C. El precio del mismo es de % PARA MAS INFORMACION CONTACTENOS:

7 ESTAMOS EN EL : / aluzardoc@gmail.com aluzardo@aol.es alberto@luzardomarine.com Skype: luzardomarine