Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 93

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13 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 105 ANEXO 4: INFORMACION DETALLADA DEL PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA

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20 112 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí ANEXO 5: AYUDAS QUE OFRECE EL GOBIERNO DE ESPAÑA Y DOCUMENTACIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Ayudas que ofrece el Gobierno de España: Ayuda a los inquilinos. Quiénes pueden solicitar esta ayuda? Destinatarios de las ayuda: Requisitos: o Inquilinos preferentemente jóvenes que no sean mayores de 35 años. o Ingresos familiares anuales no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. (Estos ingresos se refieren a los de todos los ocupantes de la vivienda, exista o no, relación de parentesco entre ellos). o Renta anual que han de satisfacer: entre un mínimo de un 2% y un máximo del 9% del precio máximo para las viviendas protegidas para arrendamiento de renta básica.

21 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 113 o Superficie máxima computable para la vivienda: 90 m2 útiles. o Presentación del contrato de arrendamiento para su visado. Por qué cuantía se concede y durante cuánto tiempo? Tipo de ayuda y características: Subvención estatal para facilitar el pago de la renta de alquiler a los inquilinos: o Cuantía máxima anual: 40% de la renta anual, que no exceda de o Duración máxima: 24 meses, si persisten las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda. o No se puede obtener nuevamente esta ayuda hasta pasados 5 años. Qué Administraciones Públicas reconocen y tramitan esta ayuda? Tramitación: Las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla efectúan el reconocimiento del derecho a recibir esta ayuda. Dentro de los límites máximos indicados, las Comunidades y Ciudades Autónomas pueden establecer los criterios objetivos de selección de los inquilinos, modulándolos en función de las necesidades específicas de sus territorios. En qué órgano administrativo hay que solicitarlas? La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.

22 114 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Renta de emancipación. En qué consiste? Los jóvenes de entre 22 y 30 años pueden recibir: 210 euros mensuales para el pago del alquiler de su vivienda habitual durante un máximo de cuatro años. Te ahorras euros al año de alquiler, y en total durante los cuatro años que dura la prestación. 600 euros de préstamo que se puede utilizar para la fianza. Al finalizar el contrato de alquiler o cuando dejes de recibir la renta de emancipación, deberás devolver esta cantidad. Si se necesita aval, 120 euros para los gastos de su tramitación. Con esto cubres buena parte de los costes necesarios habitualmente para iniciar un contrato de alquiler. En total, te ahorras en el primer mes hasta 930 euros, sumando 600 del préstamo que te puede ayudar para el depósito, 120 euros del coste habitual de un aval y 210 euros de la primera mensualidad.

23 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 115 Documento Plan Estatal de Vivienda:

24 116 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí ANEXO 6: ENCUESTAS PARA ESTUDIO SOCIO-ECONOMICO

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44 136 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí ANEXO 7: FICHAS DESCRIPTIVAS DE LAS MUESTRAS DE VIVIENDA Muestra Nº1 Dirección: Pla del Vent Torreblanca.

45 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 137 Distribución. Superficie: 45m2 Superficie terraza: 5m2 Nº de habitaciones: 1 Nº de baños: 1 Estado cocina: Nueva Lavadero: No Características generales. Amueblado: Si Aire acondicionado: Si Calefacción: Si Vistas a la montaña: Si Vistas a la ciudad: Si Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: Opcional Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: Si Vigilancia: Si Zonas ajardinadas: No Ascensor: No Servicio de lavandería: Opcional Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: 690 /mes, /mes/m2 Venta: , /m2

46 138 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº2 Dirección: Zona Centro.

47 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 139 Distribución. Superficie: 50m2 Superficie terraza: 4m2 Nº de habitaciones: 1 Nº de baños: 1 Estado cocina: Americana equipada Lavadero: No Características generales. Amueblado: Si Aire acondicionado: No Calefacción: No Vistas a la montaña: No Vistas a la ciudad: Si Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: Opcional Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: No Vigilancia: No Zonas ajardinadas: No Ascensor: Si Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: 685 /mes, /mes/m2 Venta: , /m2

48 140 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº3 Dirección: Torreblanca.

49 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 141 Distribución. Superficie: 50m2 Superficie terraza: 15m2 Nº de habitaciones: 1 Nº de baños: 1 Estado cocina: Americana Equipada Lavadero: No Características generales. Amueblado: Si Aire acondicionado: Si Calefacción: No Vistas a la montaña: No Vistas a la ciudad: No Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: Si Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: Si Vigilancia: No Zonas ajardinadas: Si Ascensor: No Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: 850 /mes, /mes/m2 Venta: , /m2

50 142 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº4 Dirección: Barrio Las Planas.

51 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 143 Distribución. Superficie: 50m2 Superficie terraza: No Nº de habitaciones: 2 Nº de baños: 1 Estado cocina: Conservada Lavadero: Si Características generales. Amueblado: No Aire acondicionado: No Calefacción: No Vistas a la montaña: No Vistas a la ciudad: No Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: No Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: No Vigilancia: No Zonas ajardinadas: No Ascensor: No Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: 550 /mes, /mes/m2 Venta: , /m2

52 144 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº5 Dirección: Zona Centro.

53 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 145 Distribución. Superficie: 55m2 Superficie terraza: No Nº de habitaciones: 2 Nº de baños: 1 Estado cocina: Nueva Lavadero: No Características generales. Amueblado: No Aire acondicionado: No Calefacción: No Vistas a la montaña: No Vistas a la ciudad: No Cerca de transporte público: No Plaza de parking: No Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: No Vigilancia: No Zonas ajardinadas: No Ascensor: No Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: 700 /mes, /mes/m2 Venta: , /m2

54 146 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº6 Dirección: Zona TV3.

55 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 147 Distribución. Superficie: 55m2 Superficie terraza: 4m2 Nº de habitaciones: 2 Nº de baños: 1 Estado cocina: Conservada Lavadero: No Características generales. Amueblado: No Aire acondicionado: Si Calefacción: Si Vistas a la montaña: No Vistas a la ciudad: Si Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: Si Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: No Vigilancia: No Zonas ajardinadas: No Ascensor: Si Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: 800 /mes, /mes/m2 Venta: , /m2

56 148 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº7 Dirección: Zona Centro.

57 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 149 Distribución. Superficie: 60m2 Superficie terraza: No Nº de habitaciones: 3 Nº de baños: 1 Estado cocina: Conservada Lavadero: Si Características generales. Amueblado: No Aire acondicionado: No Calefacción: No Vistas a la montaña: No Vistas a la ciudad: Si Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: No Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: No Vigilancia: No Zonas ajardinadas: No Ascensor: No Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: 650 /mes, /mes/m2 Venta: , /m2

58 150 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº8 Dirección: Barrio Las Planas.

59 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 151 Distribución. Superficie: 60m2 Superficie terraza: No Nº de habitaciones: 3 Nº de baños: 1 Estado cocina: Conservada Lavadero: Si Características generales. Amueblado: Si Aire acondicionado: No Calefacción: No Vistas a la montaña: No Vistas a la ciudad: Si Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: No Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: No Vigilancia: No Zonas ajardinadas: No Ascensor: No Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: 750 /mes, /mes/m2 Venta: , /m2

60 152 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº9 Dirección: Zona Centro.

61 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 153 Distribución. Superficie: 60m2 Superficie terraza: 3m2 Nº de habitaciones: 3 Nº de baños: 1 Estado cocina: Conservada Lavadero: Si Características generales. Amueblado: No Aire acondicionado: Si Calefacción: Si Vistas a la montaña: No Vistas a la ciudad: No Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: No Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: No Vigilancia: No Zonas ajardinadas: No Ascensor: No Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: 600 /mes, /mes/m2 Venta: , /m2

62 154 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº10 Dirección: Zona Centro.

63 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 155 Distribución. Superficie: 60m2 Superficie terraza: 8m2 Nº de habitaciones: 2 Nº de baños: 1 Estado cocina: Nueva Lavadero: No Características generales. Amueblado: No Aire acondicionado: No Calefacción: No Vistas a la montaña: No Vistas a la ciudad: Si Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: Si Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: No Vigilancia: No Zonas ajardinadas: Si Ascensor: Si Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: 785 /mes, /mes/m2 Venta: , /m2

64 156 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº11 (Low Cost) Dirección: Residencial Fontsanta.

65 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 157 Distribución. Superficie: 52m2 Superficie terraza: 19m2 Nº de habitaciones: 2 Nº de baños: 1 Estado cocina: Nueva Lavadero: Si Características generales. Amueblado: No Aire acondicionado: Si Calefacción: Si Vistas a la montaña: Si Vistas a la ciudad: Si Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: Si Trastero: No Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: No Vigilancia: No Zonas ajardinadas: Si Ascensor: Si Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: --- Venta: , /m2

66 158 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº12 (Low Cost) Dirección: Residencial Fontsanta.

67 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 159 Distribución. Superficie: 65m2 Superficie terraza: 15m2 Nº de habitaciones: 2 Nº de baños: 1 Estado cocina: Nueva Lavadero: Si Características generales. Amueblado: No Aire acondicionado: Si Calefacción: Si Vistas a la montaña: Si Vistas a la ciudad: Si Cerca de transporte público: Si Plaza de parking: Si Trastero: Si Equipamiento comunitario. Piscina comunitaria: No Vigilancia: No Zonas ajardinadas: Si Ascensor: Si Servicio de lavandería: No Sala de juegos: No Servicio informático-internet y sala de estudio: No Cafetería: No Precio. Alquiler: --- Venta: , /m2

68 160 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí ANEXO 8: FICHAS DESCRIPTIVAS DE LAS MUESTRAS DE LOCALES Muestra Nº1 Dirección: Torreblanca.

69 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 161 Distribución. Superficie: 288m2 Metros altura: 4m Fachada: 10m Planta diáfana Si Nº de Aseos: 4 Despacho: Si Características generales. Escaparate: Si Aire acondicionado: Si Calefacción: Si Cerca de transporte público: Si Precio. Alquiler: /mes, 6 95 /mes/m2 Venta: , /m2

70 162 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº2 Dirección: Barrio Las Planas.

71 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 163 Distribución. Superficie: 230m2 Metros altura: 3m Fachada: 7m Planta diáfana Si Nº de Aseos: 2 Despacho: No Características generales. Escaparate: No Aire acondicionado: No Calefacción: No Cerca de transporte público: Si Precio. Alquiler: /mes, 6 52 /mes/m2 Venta: , /m2

72 164 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº3 Dirección: Barrio Las Planas.

73 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Distribución. Superficie: 142m2 Metros altura: 3m Fachada: 5m Planta diáfana Si Nº de Aseos: 1 Despacho: No Características generales. Escaparate: No Aire acondicionado: No Calefacción: No Cerca de transporte público: Si Precio. Alquiler: 950 /mes, 6 69 /mes/m2 Venta: , /m2

74 166 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº4 Dirección: Zona Centro.

75 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 167 Distribución. Superficie: 100m2 Metros altura: 3m Fachada: 4m Planta diáfana Si Nº de Aseos: 1 Despacho: No Características generales. Escaparate: No Aire acondicionado: No Calefacción: No Cerca de transporte público: Si Precio. Alquiler: 800 /mes, 8 00 /mes/m2 Venta: , /m2

76 168 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí ANEXO 9: FICHAS DESCRIPTIVAS DE LAS MUESTRAS DE PARKINGS Muestra Nº1 Dirección: Residencial Fontsanta. Características generales. Construcción: Obra nueva Cerca de transporte público: Si Precio. Alquiler: 85 /mes Venta:

77 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 169 Muestra Nº2 Dirección: Torreblanca. Características generales. Construcción: Obra 2ª mano. Cerca de transporte público: Si Precio. Alquiler: 65 /mes Venta:

78 170 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí Muestra Nº3 Dirección: Zona Centro. Características generales. Construcción: Obra 2ª mano. Cerca de transporte público: Si Precio. Alquiler: 85 /mes Venta:

79 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 171 Muestra Nº4 Dirección: Zona TV3. Características generales. Construcción: Obra 2ª mano. Cerca de transporte público: Si Precio. Alquiler: 100 /mes Venta:

80 172 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí ANEXO 10: MEMORIA DE ACABADOS Acabados exteriores Fachada de obra vista blanca. Carpintería de aluminio lacada o PVC. Cubierta plana. Acabados zonas comunitarias Vestíbulos y zonas de paso con piedra de granito. Puerta de acceso a edificio de aluminio con vidrio 5+5mm. o PVC. Garaje con puerta motorizada y apertura con mando a distancia. Trasteros con puertas de chapa. Ascensores. Acabados interiores de viviendas Tabiques de obra enyesados. Carpintería lisa de esmalte blanco. Pavimento de parquet sintético. Pintura plástica en blanco roto. (Ver además decoración de diseño y amueblado a continuación). Baños Sanitarios casa Porcelanosa o similar. Grifería con mono mando. Pavimento de gres. Revestimiento cerámico. Todo ello del Grupo Porcelanosa o similar. Cocina-office Muebles altos y bajos acabados en blanco. Tiradores cromados mate o inoxidable. Placa vitrocerámica, campana integrada y horno casa indesit o similar. Pica de acero inoxidable y grifería mono mando. Encimera y frontal de mármol-granito oscuro.

81 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 173 Instalaciones Aire acondicionado y calefacción con bomba de calor. Toma de teléfono y TV en dormitorio y salón. Portero electrónico. Antena colectiva. Sostenibilidad Sistema de calentamiento de agua sanitaria mediante sistema de placas solares. Recuperación y reciclado de aguas grises y aguas pluviales mediante sistema de aprovechamiento de aguas para las cisternas de W.C. Sensor de presencia en pasillos comunitarios para ahorro energético. Cubierta pintada en color blanco para disminuir la absorción de calor y reflexión de luz infrarroja. Duchas con aireadores para la reducción del caudal de agua. Inodoros con pulsadores de doble descarga. Iluminación diurna de zonas comunes mediante Solatube. Iluminación nocturna de todo el edificio mediante leds. Espacios reservados en las cocinas para recogida selectiva. Decoración de diseño y amueblado para interiores Apostamos por una decoración y un amueblado de diseño para interiores con la finalidad de llamar la atención de los jóvenes. Con objeto de no elevar excesivamente los costes por construcción, emplearemos un tipo de decoración de la casa IKEA o similar. A continuación mostramos algunos ejemplos de interiores a utilizar:

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83 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 175 ANEXO 11: DOCUMENTOS BOLETÍN ECONÓMICO DE LA CONSTRUCCIÓN

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85 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí 177

86 178 Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí PLANOS

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