LA COMPRAVENTA Tomo I Eugenio Llamas Pombo Presentación

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1 LA COMPRAVENTA Tomo I Eugenio Llamas Pombo Presentación Prof. Carlos Ignacio Jaramillo J. COLECCIÓN INTERNACIONAL Nº 53 V

2 Tabla de Contenido COLECCIÓN INTERNACIONAL Nº 53 ISBN : Eugenio Llamas Pombo 2015 Pontificia Universidad Javeriana 2015 Grupo Editorial Ibañez 2015 Coordinador Editorial Javier Celis Gómez Facultad de Ciencias Jurídicas Pontificia Universidad Javeriana Grupo Editorial Ibañez Bogotá - Colombia Carrera 69 Bis No sur Teléfonos: Librería: Calle 12B No 7-12 L. 1 Teléfonos: Diagramación: Deissy Alejandra Rodríguez 2015 Comité de Publicaciones Julio Andrés Sampedro Arrubla Decano de Facultad-Presidente Del Comité Juan Pablo López Moreno Director Departamento de Derecho Laboral Andrés Fernando Ramírez Moncayo Director Departamento de Derecho Penal Jorge González Jácome Director Departamento de Filosofía e Historia del Derecho Carlos Andrés Uribe Piedrahita Profesor Departamento de Derecho Económico Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo Profesor Departamento de Derecho Privado Jorge Hernando Forero Silva Profesor Departamento de Derecho Procesal Javier Gustavo Rincón Salcedo Profesor Departamento de Derecho Público Pablo José Quintero Delgado Director de Carrera Karen González Peña Secretaria de Facultad Llamas Pombo, Eugenio La compraventa / Eugenio llamas Pombo. Bogotá: Pontificia Universidad Javeriana: Grupo Editorial Ibáñez, (Colección internacional; Nº 53). 2 v. (xli, xiv, 1406 p.); 23 cm. Incluye referencias bibliográficas. ISBN: COMPRAVENTA. 2. CONTRATOS DE COMPRAVENTA. 3. DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO. 4. DERECHO COMERCIAL. 5. CONTRATOS (DERECHO CIVIL). I. Pontificia Universidad Javeriana. Facultad de Ciencias Jurídicas. CDD ed. 15 Catalogación en la publicación - Pontificia Universidad Javeriana. Biblioteca Alfonso Borrero Cabal, S.J. opg. Abril 15 / 2015 Queda prohibida la reproducción parcial o total de este libro por cualquier proceso reprográfico o fónico, especialmente por fotocopia, microfilme, offset o mimeógrafo. Ley 23 de 1982 La Universidad recibió del autor la autorización para publicar en Colombia la obra cuya primera edición fue publicada en España La Compraventa /Eugenio Llamas Pombo 1ª. Edición. -- Editorial La Ley, Madrid, VI

3 A mi maestro, Mariano Alonso Pérez VII

4 AGRADECIMIENTOS El autor desea expresar su gratitud a quienes, con generosidad y afecto, han hecho posible la presente edición colombiana de esta obra. Es una nueva prueba de la fértil relación académica y, por qué no señalarlo, personal, con la Pontificia Universidad Javeriana de Bogotá, y sus autoridades, que se mantiene ininterrumpidamente, desde hace ya más de quince años. Comenzó y fue propiciada por el entonces decano de su Facultad de Derecho, el Padre Luis Fernando Álvarez S.J., se alimentó e intensificó durante el decanato de mi fraternal amigo el Dr. Carlos Ignacio Jaramillo, y continúa arrojando frutos en la actualidad, lo que igualmente hay que agradecer al actual Decano Julio Andres Sampedro, y al Dr. Sergio Muñoz, Director del Departamento de Derecho Privado. Es muy destacable la actividad editorial de la Facultad de Ciencias Jurídicas de la Pontificia Universidad Javeriana a lo largo de los últimos años, verdaderamente frondosa. Ya en su día tuvo la gentileza de publicar una edición colombiana de mis Orientaciones sobre el concepto y método del Derecho Civil, y me ha dado oportunidad de participar en algunas de las magníficas obras colectivas que han visto la luz bajo su auspicio. Ello, unido a mi modesta participación en su programa de doctorado, recepción de doctorandos en el viejo estudio salmantino bajo mi dirección, y, en fin, un intercambio permanente de conocimientos y experiencias jurídicas, me ha acabado convirtiendo en una especie de colombiano y Javeriano por adopción, como frecuente y generosamente, llevado del afecto y la amistad, me repite el profesor Jaramillo Jaramillo. Y es algo que me llena de orgullo y gratitud. El autor IX

5 Tabla de Contenido Agradecimiento... IX Colección internacional... XXI El autor... XXVII Presentación...XXIX Abreviaturas...XXXIX I. ASPECTOS GENERALES 1. FUNCIONES JURÍDICA Y ECONÓMICO SOCIAL DE LA COMPRAVENTA GÉNESIS Y DESARROLLO HISTÓRICO DE LA COMPRAVENTA Los orígenes remotos La evolución histórico-conceptual de la venta La compraventa en el Derecho romano pre-clásico. La emptio venditio manual o real Introducción La emptio-venditio primitiva Emptio Venditio en la Lex Duodecim Tabularum Mancipatio frente a Traditio El tránsito de la emptio venditio real a la emptio venditio consensual Preliminar Emptio venditio, consensus y transferencia dominical Hacia un contrato consensual productor de obligaciones La emptio venditio consensual del Derecho romano clásico Preliminar La estructura del negocio de compraventa La correlación obligacional de la compraventa clásica La emptio venditio consensual en el período postclásico y justinianeo Consideraciones generales La compraventa en el ámbito griego y sus relaciones con la compraventa clásica romana La relevancia del instituto arral...59 XI

6 Tabla de Contenido XII 2.7. La compraventa consensual traslativa del dominio Introducción La recepción del derecho del Code francés: el caso italiano Breve referencia a la configuración de la compraventa en el Derecho Alemán LAS COMPRAVENTAS: SU DISTINTO TRATAMIENTO EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO CONCEPTO Y CARACTERES DE LA COMPRAVENTA Concepto Distinción de figuras afines La causa típica del contrato de compraventa La donación La permuta Los arrendamientos Arrendamiento de obra Arrendamiento de cosas El leasing La opción de compra El vitalicio La dación en pago Los contratos de distribución El contrato de suministro El contrato estimatorio La concesión de venta La franquicia El factoring La «venta en garantía» La venta de cosas inútiles Caracteres Consensual Bilateral Obligacional y no transmisivo por sí solo Oneroso Conmutativo Principal y típico El problema de la transmisión de la propiedad LA PROMESA DE VENTA La promesa en general La promesa de venta en particular...144

7 5.3. Distinción entre compraventa y promesa de venta Elementos diferenciales Supuestos calificados como promesas de venta Supuestos calificados como compraventa El cumplimiento de la promesa LA OPCIÓN DE COMPRA Concepto y función Caracteres Extinción Eficacia registral de la opción de compra Ejercicio de la opción y perfección de la compraventa Modificación y prórroga de la opción La transmisibilidad de la opción La opción no ejercitada Aplicación de la purga registral al derecho de opción II. LA COMPRAVENTA ENTRE PARTICULARES: LA COMPRAVENTA CIVIL 7. ELEMENTOS PARA LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Los sujetos Capacidad Prohibiciones Significado y alcance Las ventas prohibidas La venta de bienes de menores e incapacitados Bienes especialmente protegidos Requisitos para la venta Sanción en caso de incumplimiento Posibilidad de convalidación La impugnación del acto carente de autorización La venta a favor de persona por designar Objeto de la compraventa La cosa La cosa o el derecho sobre la misma? El concepto de «cosa» como objeto de compraventa La compraventa o las compraventas? Requisitos de la cosa objeto de compraventa La venta de cosa futura XIII

8 Tabla de Contenido XIV El precio El precio como elemento típico de la compraventa Concepto Clases Requisitos El precio máximo autorizado El consentimiento y la perfección del contrato La forma y su significado OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Enumeración Conservación de la cosa. Doctrina del riesgo El deber de conservación de la cosa El problema del riesgo en la compraventa Planteamiento Evolución histórica Soluciones en Derecho comparado La disputa doctrinal en el Derecho español La entrega de la cosa Concepto y función de la entrega La entrega como traditio El problema de la transmisión de la propiedad. Remisión Anomalías de la venta por razón de la entrega El pacto de reserva de dominio La venta de cosa ajena La doble venta Formas de la entrega o traditio La equivalencia entre las distintas formas de entrega Tradición real Tradición instrumental Tradición simbólica Tradición solo consensu Traditio brevi manu y constitutum possessorium Requisitos de la entrega Identidad, idoneidad y conformidad Capacidad y legitimación para efectuar la entrega Entrega de los accesorios Entrega de los frutos Lugar de la entrega Tiempo de la entrega Gastos de la entrega...410

9 Problemas de cabida y calidad en la venta de inmuebles Delimitación del problema La delimitación entre venta por medida y venta de cuerpo cierto Venta con precio a tanto por unidad de medida Venta de cuerpo cierto Prescripción de las acciones La obligación de saneamiento y su naturaleza El saneamiento por evicción Concepto y antecedentes Compatibilidad y casos en que procede Disponibilidad voluntaria del saneamiento por evicción El pacto de exoneración del saneamiento por evicción Agravación de la responsabilidad del vendedor Atenuación de la responsabilidad del vendedor Requisitos: cuándo se responde Privación total o parcial de la cosa comprada Por sentencia firme En virtud de un derecho subjetivo de tercero anterior a la compra Notificación al vendedor de la reclamación judicial Ejercicio de la acción de saneamiento dentro de plazo Responsable legitimado pasivamente: quién responde Efectos: de qué se responde La especialidad del modelo de responsabilidad por saneamiento En el caso de evicción total En el caso de evicción parcial Reflexión final de lege ferenda El saneamiento por gravámenes ocultos Significado Supuesto de hecho Venta de una finca Existencia de una carga o servidumbre no aparente Desconocimiento del comprador Falta de mención en la escritura Importancia considerable del gravamen Remedios del comprador El saneamiento por vicios ocultos XV

10 Tabla de Contenido XVI Concepto, sentido y naturaleza del saneamiento por vicios ocultos Compatibilidad entre el saneamiento y otros remedios contractuales Planteamiento La compatibilidad entre acciones edilicias y anulación por error La incompatibilidad entre saneamiento y aliud pro alio La incompatibilidad entre saneamiento y vicios ruinógenos Saneamiento y acciones por falta de conformidad en el consumo Disponibilidad por las partes Requisitos Vicio o defecto Oculto Preexistente Grave Plazo de ejercicio de las acciones edilicias Efectos: acciones derivadas del saneamiento por vicios El modelo del Código Civil y su crítica La acción redhibitoria La acción estimatoria La acción indemnizatoria Pérdida de la cosa defectuosa Saneamiento por vicios ocultos en la venta judicial Vicios ocultos en la venta de animales y ganados Garantía y servicios postventa en la venta de bienes de consumo OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Enumeración El pago del precio Carácter esencial Tiempo del pago Las reglas generales El aplazamiento de pago y la Ley contra la Morosidad El anticipo del pago. Especialmente en la venta de viviendas...565

11 Lugar del pago Garantías del pago del precio El pago de intereses La regla general y sus excepciones Los intereses convencionales Los intereses compensatorios (cosa fructífera) Los intereses moratorios La noción de mora Requisitos de la mora y su aplicación a la compraventa Comienzo de la mora en caso de intimación por vía judicial La llamada mora automática La compensación de la mora El interés legal como interés moratorio El anatocismo Los gastos del contrato de compraventa El carácter dispositivo de las normas del Código Civil La primera copia y los demás gastos posteriores a la venta El transporte o traslación de la cosa El impago de los gastos REMEDIOS DE COMPRADOR Y VENDEDOR FRENTE AL INCUMPLIMIENTO Los remedios generales El cumplimiento in natura El cumplimiento por equivalente La indemnización de daños y perjuicios: El id quod interest Los remedios propios del contrato sinalagmático En relación con la mora La excepción de incumplimiento contractual La facultad resolutoria del artículo 1124 del CC Suspensión por el vendedor de la obligación de entrega Venta con precio de presente Venta con precio aplazado Suspensión por el comprador de la obligación de pago del precio La resolución del contrato de compraventa Consideración general Resolución por riesgo de pérdida de la cosa y del precio El pacto resolutorio expreso en la venta de inmuebles Noción y antecedentes XVII

12 Tabla de Contenido XVIII Su articulación con la facultad implícita del artículo 1124 del CC El pacto resolutorio y el Registro de la Propiedad Ámbito de aplicación Requisitos Efectos Carácter imperativo del artículo 1504 del CC Resolución de la compraventa de bienes muebles Aspectos generales Requisitos Efectos EL RETRACTO Concepto y diversidad entre el convencional y el real El retracto convencional y la venta con pacto de retro Concepto y función económica Naturaleza del derecho de retracto y su efecto sobre la venta Naturaleza de la venta con pacto de retro Naturaleza del derecho de retracto Requisitos de constitución del retracto convencional Requisitos para el ejercicio del derecho de retracto Legitimación activa Procedimiento. El problema de la consignación Reembolsos y cargas del retrayente Plazo Efectos del retracto ejercitado y no ejercitado La restitución de la cosa y las obligaciones del comprador Reparto de los frutos pendientes Liberación de cargas y gravámenes Efectos del retracto no ejercitado Los retractos legales. Enumeración OTROS PACTOS AÑADIDOS A LA COMPRAVENTA Las arras Concepto y antecedentes Arras confirmatorias Arras penales Arras penitenciales Pacto de mejor comprador...757

13 12.3. Pacto de reserva de dominio Pacto de exclusiva Concepto y caracteres Límites al pacto de exclusiva Efectos del pacto de exclusiva Extinción de la exclusiva Otros COMPRAVENTAS ESPECIALES POR SU OBJETO Venta a plazos de bienes muebles La venta de herencia Concepto y delimitación de supuestos Efectos de la venta global de la herencia La venta de cuota hereditaria La venta alzada o en globo La compraventa de créditos Precisión conceptual, requisitos y efecto inmediato Objeto Sujetos Relaciones entre cedente y cesionario Relaciones entre deudor y cesionario La posición de los terceros Cesión pro soluto y pro solvendo La venta de crédito litigioso Su concepto y legalidad Requisitos del llamado retracto de crédito litigioso Excepciones La venta de valores mobiliarios La compraventa de bienes gananciales La venta de propiedad intelectual e industrial La cesión de patentes La cesión de marca COMPRAVENTAS ESPECIALES POR MODO DE FORMALIZACIÓN La venta en subasta Compraventa por suministro Venta a distancia, venta electrónica y vending Venta a calidad de ensayo o prueba, y venta ad gustum Venta a calidad de ensayo o prueba Venta ad gustum XIX