FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS Pregrado de Derecho en las Regiones

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1 NOMBRE DE LA MATERIA PROFESOR CORREO ELECTRÓNICO CONTRATOS (MÓDULO COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO). GABRIEL LONDOÑO RESTREPO. OFICINA Sede Sonsón HORARIO DE CLASE Viernes: Sábado: HORARIO DE ATENCION Sábado: INFORMACION GENERAL Código de la materia Semestre Área Derecho Privado. Horas teóricas semanales Diez (10). Horas teóricas semestrales Setenta (70). No. de Créditos 4 Horas de clase por semestre Setenta (70). Campo de formación Derecho Validable Sí. Habilitable Sí. Clasificable No Prerrequisitos Relaciones Jurídico Patrimoniales Correquisitos No Pregrado DERECHO EN LAS REGIONES INFORMACION COMPLEMENTARIA Justificación del curso: El contrato de Compraventa es el contrato más utilizado en la actividad económica y es, además, el contrato con mayor regulación en el Código Civil e igualmente la normatividad sobre Compraventa es de aplicación supletiva en caso de no existir norma expresa en otra regulación contractual, siempre y cuando, como es obvio, sea compatible con dicha regulación. En relación con el contrato de Arrendamiento, más de la mitad de la población urbana en Colombia (que constituye hoy por hoy aproximadamente el 85% de la población total), vive en inmuebles arrendados; de allí la importancia que tiene el contrato. 1

2 Objetivo General Objetivos Específicos: Contenido resumido: Analizar, en forma detallada, los contratos de Compraventa y Arrendamiento. En el primero de los contratos se presentará y diferenciará la regulación tanto Civil como Comercial. En cuanto al contrato de Arrendamiento el estudio se centrará sobre el Arrendamiento de Vivienda Urbana. Como introducción al tema central, se hará un análisis de la contratación en los tiempos que corren y la incidencia de la existencia de una doble regulación (comercial y civil), en materia de obligaciones y contratos. Con el análisis normativo, doctrinal y jurisprudencial, que se hace de estos contratos, los estudiantes estarán en capacidad de resolver las situaciones conflictivas que se presenten con relación a ellos. Análisis exhaustivo de los contratos de Compraventa y Arrendamiento y discusión sobre la pertinencia o no de la existencia de una doble regulación sobre contratos y obligaciones. Subtema UNIDADES DETALLADAS Unidad Uno 1.- PRESENTE Y FUTURO DE LA CONTRATACIÓN 2.- Autonomía de la voluntad Crisis del dogma de la autonomía de la voluntad Nuevas concepciones sobre la autonomía de la voluntad. 3.- El periodo precontractual. 4.- La promesa de contrato. 5.- Responsabilidad precontractual Cinco (5) horas. No. horas que se le Alterini, Atilio Aníbal. Contratos Civiles y Comerciales de Consumo. Abeledo Perrot. Buenos Aires García Muñoz, José Alpiniano. Derecho Económico de los Contratos. Ediciones Librería del Profesional. Bogotá, Sanín Escobar, Gabriel. Negocios Civiles y Comerciales. Tomo II: El Contrato. Biblioteca Jurídica Diké. Medellín, Suescún Melo Jorge. Estudios de Derecho Civil y Comercial Contemporáneo. 2ª. Edición. Legis. Bogotá,

3 Unidad Dos 2.- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. Subtema Doble regulación Definición Requisitos para la existencia del contrato La cosa o el bien Requisitos de la cosa o el bien Venta de cosa futura y venta de la esperanza Venta de cosa ajena El precio Características Precio en títulos valores Lesión enorme Perfeccionamiento del contrato Prohibición para contratar Incapacidad o inhabilidad para comprar o vender. No. horas que se le Diez (10) horas. Tamayo Lombana, Alberto. El Contrato de Compraventa. Ediciones Doctrina y Ley. Bogotá Valencia Restrepo, Hernán. Teoría General de la Compraventa. 2ª. Edición. Universidad Pontifica Bolivariana. Medellín Unidad Tres OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 3

4 Obligaciones del vendedor Conservación de la cosa Riesgo de la cosa vendida Tratamiento diferente en el Código Civil y el Código de Comercio Responsabilidad por vicios ocultos Saneamiento por evicción Obligaciones del comprador El pago del precio. No. de horas que se le Diez (10) horas. Tamayo Lombana, Alberto. El Contrato de Compraventa. Ediciones Doctrina y Ley. Bogotá Valencia Restrepo, Hernán. Teoría General de la Compraventa. 2ª. Edición. Universidad Pontifica Bolivariana. Medellín Unidad Cuatro CLASES DE COMPRAVENTA Venta a prueba y venta al gusto Venta con pacto de preferencia Venta con pacto de retroventa Venta por cabida Venta con reserva de dominio Tratamiento diferente en el Código Civil y el Código de Comercio Venta de establecimientos de comercio. 4

5 No. De horas que se le Diez (10) horas. Tamayo Lombana, Alberto. El Contrato de Compraventa. Ediciones Doctrina y Ley. Bogotá Valencia Restrepo, Hernán. Teoría General de la Compraventa. 2ª. Edición. Universidad Pontifica Bolivariana. Medellín Unidad Cinco No. de horas que se le 3.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Regulación del Código Civil Arrendamiento de cosas Características Requisitos Obligaciones de las partes Obligaciones del arrendador Obligaciones del arrendatario. Diez (10) horas. Cámara de Comercio de Bogotá. Compendio de Contrato de Arrendamiento. Legislación Jurisprudencia Doctrina. Sello Editorial Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá,

6 Unidad Seis CONTRATOS ESPECIALES DE ARRENDAMIENTO. No. de horas que se le Arrendamiento de vivienda urbana Regulación de la ley 56 de Regulación de la ley 820 de Arrendamiento en materia comercial. Quince (15) horas. Diez (10) horas: Arrendamiento de Vivienda Urbana. Cinco (5) horas: Arrendamiento Comercial. Cámara de Comercio de Bogotá. Compendio de Contrato de Arrendamiento. Legislación Jurisprudencia Doctrina. Sello Editorial Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, 2006 METODOLOGÍA La metodología combina la exposición del profesor, con análisis de lecturas y jurisprudencias previamente asignadas. Se hará la exposición presentando casos que sirvan de ilustración a los temas normativos planteados. Se procurará la activa participación de los estudiantes. EVALUACIÓN Actividad Porcentaje Fecha (día, mes, año) Control de Lectura 10% Pendiente acordar con los estudiantes Examen Parcial 30% Pendiente acordar con los estudiantes Examen Parcial 30% Pendiente acordar con los estudiantes BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA: Arrubla P., Jaime A. Contratos Mercantiles. 13ª. Edición. Legis. Bogotá, Pérez Vives, Álvaro Compraventa y Permuta en Derecho Colombiano. 2ª. Edición. Temis. Bogotá, Valencia Zea, Arturo. Derecho Civil. Tomo IV. Contratos. Temis. Bogotá,

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