APROBADO POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE EMUMASA EL 02 DE JUNIO DE 2.010

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1 PLIEGO DE CLAUSULAS ECONÓMICO-ADMINISTRATIVAS PARA LA VENTA DE UN SOLAR EDIFICABLE PROPIEDAD DE EMPRESA MUNICIPAL URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE S.A. - EMUMASA, SITUADA EN EL SECTOR RESIDENCIAL UREÑA DE DAIMIEL (CIUDAD REAL) APROBADO POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE EMUMASA EL 02 DE JUNIO DE Objeto.- El objeto del presente pliego es la enajenación mediante Procedimiento Abierto, oferta económica más ventajosa, con varios criterios de adjudicación de un solar edificable situado en el Sector Residencial Ureña de Daimiel (), propiedad de Empresa Municipal Urbanismo y Medio Ambiente S.A., en adelante EMUMASA. 2.- Descripción de la finca.- URBANA- PARCELA NÚMERO Solar edificable en Daimiel, que forma parte el Programa de Actuación Urbanizadora del Sector Ureña de dicho municipio. En el Proyecto está identificado con el número Tiene su entrada por el vial denominado avenida de España. Ocupa una superficie de mil cuatrocientos setenta coma setenta y cinco metros cuadrados. Mirando desde el vial de su situación, hacia el interior del solar, linda: Por su frente, en línea de veintiocho metros y diecisiete centímetros, con calle de su situación vial denominado avenida de España; por la derecha, en línea de setenta y dos metros y ochenta y cinco centímetros con parcelas identificadas en el Proyecto con los números y 03-19; por la izquierda, en línea de cuarenta y ocho metros y veintiséis centímetros con parcelas identificadas en el Proyecto con los números y 03-12; y por el fondo, en línea de veintitrés metros y veintiocho centímetros con calle Lugo. REFERENCIA CATASTRAL.- Carece de Referencia Catastral al haberse formado recientemente por Reparcelación. TÍTULO.- La finca descrita pertenece a EMUMASA quien la adquirió por reparcelación adjudicándosela mediante Certificación Administrativa otorgada en Daimiel ante el Excmo. Ayuntamiento de Daimiel, de fecha 04 de junio de INSCRIPCIÓN.- En el Registro de la Propiedad de Daimiel al Tomo 1.281; Libro 705; Folio 200; Finca ORDENANA REGULADORA.- La expresada en el Plan Parcial del Sector con la denominación RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR, que otorga a esta parcela un coeficiente de edificabilidad máxima de m2/m2; con una altura máxima de 10,75 m, equivalente a planta baja mas dos. El uso adscrito a la misma es el de residencial plurifamiliar para vivienda con algún tipo de protección pública, habiéndose programado la construcción de quince viviendas sobre esta parcela. Apartado Correos Daimiel

2 3.- Condiciones específicas: 3.1. Precio de enajenación: Estando tasado el precio máximo del solar tasado, por cuanto el uso adscrito a la misma es el de residencial plurifamiliar para vivienda con algún tipo de protección pública, según tasación adjunta como anexo nº 1 en ,01 uros (que equivale al 20% del valor en venta de la promoción final), se estipula un precio de licitación de ,24 uros. Por lo expuesto la propuesta de adquisición a presentar por los interesados, estará entre los límites indicados de: mínimo ,24 y máximo ,01 uros. 3.2 Plazos de edificación: El artículo del Decreto Legislativo 1/2004, de , por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, dispone que: Artículo 130. La edificación de parcelas y solares. 2. Las parcelas y los solares deberán edificarse en los plazos máximos que fije el planeamiento de ordenación territorial y urbanística pertinente o, en su defecto, el Municipio al establecer, conforme a esta Ley, la precisa orden de ejecución. Dichos plazos no podrán superar los veinticuatro meses desde que fuera posible solicitar la licencia municipal. No obstante, el solicitante podrá acortar en su propuesta el plazo de 24 meses estipulado para la solicitud de licencia e inicio de las obras El contrato quedará resuelto de pleno derecho y con trascendencia real en el caso de falta de pago del precio en los plazos establecidos e incumplimiento de los plazos de edificación. Resuelta la venta la parcela y lo en ella construido se inscribirá en el Registro Municipal de Inmuebles en Venta Forzosa y podrá enajenarse directamente al licitante que hubiere quedado en segundo lugar en el concurso y si éste no aceptare al siguiente y así sucesivamente; si no hubiere otros licitantes o éstos no aceptaren la enajenación directa podrá negociarse con un tercero en las mismas condiciones establecidas en este pliego con una reducción de hasta el 25% del precio tipo establecida en el mismo para la venta Las responsabilidades, daños y perjuicios originados por la actuación del adjudicatario, una vez tasados por los servicios técnicos municipales, será exigibles en vía administrativa conforme a la legislación vigente Si el adjudicatario renunciara a la adjudicación, o ésta fuera resuelta o revocada por causas imputables al mismo, perderá la fianza depositada más el 20% del precio que, en su caso, hubiera satisfecho En las proposiciones se entiende que la cantidad ofertada es por el tipo de licitación, siendo de cuenta de los adjudicatarios todos los gastos, honorarios e impuestos de todas clases que sean consecuencia de la enajenación. 4.- Forma de pago.- El pago del precio de adjudicación se efectuará, en el lugar y forma que EMUMASA señale, en el plazo de un mes contado desde la fecha de notificación del acuerdo de adjudicación. 5.- Garantías.-

3 Garantía provisional: Los licitantes constituirán fianza provisional por importe del 3% del precio tipo de los inmuebles. Para tomar parte en el concurso es necesario acreditar haber constituido esta garantía de cualquiera de las formas admitidas en derecho. Garantía definitiva.- Los adjudicatarios deberán de formalizar fianza definitiva por importe del 5% del precio de adjudicación en el plazo de quince días desde la notificación de la adjudicación. 6.- Baremación de los criterios de adjudicación del concurso Por mejora del precio de adjudicación: 80 puntos para el mayor precio ofertado, asignándose diez puntos menos al licitante que ofrezca el precio inmediatamente inferior y así sucesivamente para los cinco siguientes precios menores, no puntuando precios inferiores a éstos. En todo caso no se tendrán en cuenta las ofertas que no igualen o superen el tipo de licitación, siendo inmediatamente eliminadas del concurso. En caso de empate se asignará la misma puntación a todos los licitantes empatados Por menores plazos para iniciar la edificación. Los plazos se expresarán en meses, asignándose 20 puntos a los licitantes que se comprometan a iniciar la edificación en un plazo máximo de 3 meses; 15 puntos en un plazo entre 3 meses y 6 meses; 10 puntos en un plazo entre 6 meses y un año; y 5 puntos en el plazo entre un año y 2 años, asignándose en caso de igualdad los mismos puntos a todos los licitantes empatados. 7.- Proposiciones y documentación.- La presentación de proposiciones presupone la aceptación incondicionada por parte del licitador de las cláusulas de este pliego. Las proposiciones serán dirigidas a EMPRESA MUNICIPAL URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE S.A. y se presentarán en sobre cerrado en el que figurará la inscripción: PROPOSICIÓN PARA TOMAR PARTE EN EL PROCEDIMIENTO ABIERTO CON VARIOS CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN, PARA LA ENAJENACIÓN DEL SOLAR EDIFICABLE PROPIEDAD DE EMUMASA, SITUADO EN EL SECTOR UREÑA DE DAIMIEL (CIUDAD REAL) Dentro del sobre mayor se contendrán dos sobres, también cerrados, sobre A y sobre B. En el sobre A figurará la inscripción: DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DE LA PERSONALIDAD, CARACTERÍSTICAS DE LICITANTE Y GARANTÍA DEPOSITADA y contendrá los siguientes documentos: a) Fotocopia del Documento Nacional de Identidad del licitante o representante. b) Escritura de poder, bastanteada y legalizada en su caso si se actúa en representación de otra persona. c) Copia de escritura de constitución de sociedad mercantil, inscrita en el Registro Mercantil y número de identificación fiscal cuando concurra una sociedad de esta naturaleza. d) Declaración responsable de no estar incurso en prohibiciones para contratar del artículo 49 de la Ley de Contratos del Sector Público, Ley 37/2000. Esta declaración responsable recogerá expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y de no tener deudas con el Ayuntamiento de Daimiel.

4 e) Las empresas extranjeras, presentarán despacho expedido por la Embajada de España en el País respectivo, donde se certifique que, conforme a la legislación, tiene capacidad para contratar y obligarse, así como declaración de someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle. f) Documento que justifique la solvencia económica del licitador, de manera preferente, mediante informe de instituciones financieras. g) Resguardo acreditativo de la garantía provisional En el sobre B figurará la inscripción: OFERTA ECONÓMICA y deberá de adaptarse al siguiente Modelo de Proposición: Don, de años de edad, titular del DNI nº, vecino de la localidad de, provincia de, con domicilio en la calle/plaza, actuando en nombre propio (o en representación de ) enterado del procedimiento instado por EMUMASA, para la selección de adjudicatario del contrato de compraventa del solar situado en el sector UREÑA de Daimiel (), formula la siguiente proposición: 1.- Precio de adjudicación: EUROS (en letra y número) 2.- Plazo para iniciar la edificación la parcela meses. Fecha y firma 8.- Presentación de proposiciones Las proposiciones se presentarán en las oficinas de EMUMASA de lunes a viernes, en horario de 09:00 a 14:00 horas, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente en que se publique el anuncio de licitación en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha. No admitiéndose las ofertas presentadas por correo 9.- Constitución de la Mesa de Contratación y Apertura de plicas La mesa de contratación estará integrada por el Sr. Presidente del Consejo de Administración o persona en la que delegue, el Sr. Secretario del Consejo de Administración o persona en la que delegue (quien actuará a la vez como Secretario de la mesa), y un miembro del Consejo de Administración. Su constitución tendrá lugar dentro del quinto día siguiente a la terminación el plazo de presentación de proposiciones para proceder a calificar previamente los documentos presentados en tiempo y forma. A los efectos de la expresada calificación se procederá a la apertura de los sobres A. Si la Mesa observare

5 defectos materiales en la documentación presentada podrá conceder si lo estima conveniente un plazo no superior a tres días para que el licitador subsane el error. La comunicación de la posibilidad de subsanación se podrá hacer por Fax o teléfono al número y a la persona indicada en el Sobre A. Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables, se rechazará la proposición. El acto de apertura de los sobres B, tendrá lugar en las oficinas de EMUMASA, a las 13:30 horas del décimo día hábil siguiente al de finalización del plazo de presentación de proposiciones. Concluirá con la propuesta al órgano de contratación de adjudicación provisional del contrato a la oferta que, ajustándose al Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, represente mayor ventaja económica para EMUMASA en aplicación de los criterios de adjudicación. En caso de empate entre dos o más proposiciones iguales y que resultasen ser la más ventajosa se decidirá la adjudicación entre éstas por sorteo, que se hará por la Mesa de Contratación en el mismo acto público de apertura de las proposiciones Adjudicación provisional y definitiva del contrato.- La adjudicación provisional del contrato deberá efectuarse en el plazo de diez días hábiles desde la apertura de las proposiciones debiendo notificarse la misma a los licitadores y publicarse en el Perfil de Contratante. La propuesta de adjudicación no crea derecho alguno a favor del licitador propuesto frente a EMUMASA. No obstante, cuando el órgano de contratación no adjudique el contrato de acuerdo con la propuesta formulada deberá motivar su decisión. El adjudicatario provisional del contrato deberá constituir una garantía del 5% del importe de adjudicación. La garantía no será devuelta o cancelada hasta que no se acredite el debido cumplimiento de las condiciones del contrato. La elevación a definitiva de la adjudicación provisional no podrá producirse antes de que transcurran quince días hábiles contados desde el siguiente a aquél en que se publique aquélla en el Perfil de contratante. Durante este plazo, el adjudicatario provisional deberá aportar los documentos acreditativos de estar al corriente con sus obligaciones tributarias y de la Seguridad Social, de haber constituido la garantía definitiva, y de haber abonado todos los anuncios de licitación. Asimismo, podrá exigirse motivadamente al adjudicatario que acredite de nuevo su personalidad y capacidad para contratar. La adjudicación provisional deberá elevarse a definitiva dentro de los diez días hábiles siguientes a aquél en que expire el plazo de quince días anterior, siempre que el adjudicatario haya presentado la documentación señalada y constituido la garantía definitiva. Cuando no proceda la adjudicación definitiva del contrato al licitador que hubiese resultado adjudicatario provisional por no cumplir éste las condiciones necesarias para ello, antes de proceder a una nueva convocatoria EMUMASA podrá efectuar una nueva adjudicación provisional al licitador o licitadores siguientes a aquél, por el orden en que hayan quedado clasificadas sus ofertas, siempre que ello fuese posible y que el nuevo adjudicatario haya prestado su conformidad, en cuyo caso se concederá a éste un plazo de diez días hábiles para cumplimentar lo señalado anteriormente Exposición del expediente y pliego de condiciones económico-administrativas.- El expediente con toda la documentación relativa al procedimiento, al solar objeto de

6 venta y demás documentación necesaria, estará expuesto en las oficinas de EMUMASA, para su examen por los interesados en el plazo de presentación de proposiciones Carácter del contrato.- El contrato de compraventa que resulte del presente procedimiento tendrá naturaleza privada y se regirá: a) En cuanto a su preparación y adjudicación por las normas de derecho público administrativo y el presente pliego de condiciones. b) En cuando a sus efectos y extinción por las normas de derecho privado. A estos efectos se incluirán expresamente en el contrato y escritura pública como causas de resolución las previstas en el Presente Pliego. Los intervinientes, con renuncia de fuero propio, se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales y Juzgados de Daimiel (). En lo no expresamente previsto en el presente pliego, regirán las normas de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, Reglamento de Bienes de las Entidades Locales y Ley 30/2007 de 30 de octubre de Contratos del Sector Público, y demás normativa pública y privada de aplicación.

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