Norte: C/ Ausias March Sur: Parcelas 7 y 9 Juan Emilio Sanz Vidal y Vicente Santacatalina Este: C/ Clara Campoamor Oeste: Zona Verde 1

Transcripción

1 PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ENAJENACIÓN DE LA PARCELA 1 CON REFERENCIA CATASTRAL YJ1079S0001EA, PARA LA EJECUCIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN EL SECTOR NORTE RESIDENCIAL PRIMERO. OBJETO DEL CONTRATO Constituye el objeto del contrato la enajenación mediante procedimiento abierto, oferta económicamente más ventajosa con varios criterios de adjudicación definidos en el punto 2.C) de este pliego, del siguiente bien inmueble de este Ayuntamiento y que es patrimonial, para la ejecución de 7 Viviendas de Protección Oficial y que va definido en el Proyecto de Reparcelación del Sector Norte Residencial. Parcela: 1 Referencia Catastral: YJ1078S0001EA Superficie: Linderos: Norte: C/ Ausias March Sur: Parcelas 7 y 9 Juan Emilio Sanz Vidal y Vicente Santacatalina Este: C/ Clara Campoamor Oeste: Zona Verde 1 Datos Registro: Alfarrasi Tomo 994 Libro 26 Folio 106 Finca Inscº 1ª Se adjunta Plano en el anexo I SEGUNDO. PROCEDIMIENTO Y TIPO DE LICITACIÓN a) El contrato de compraventa de un bien patrimonial es un contrato privado tal como dispone el art. 4.p) de la Ley 30/2007 de 30 de octubre LCSP 1

2 b) El procedimiento es abierto y la tramitación ordinaria de acuerdo con el decreto de Alcaldía de fecha 2 de agosto de 2010 y la licitación es al alza en cuanto al criterio económico. c) Criterios a valorar: 1. Económico 2. Plazo de ejecución desde la concesión de la licencia de obra. 3. Mejoras sobre el esbozo de proyecto de vivienda anexado por el Arquitecto Municipal en el anexo II 4. Precio estipulado para las viviendas siendo el máximo el establecido legalmente. TERCERO. PRESUPUESTO DE LICITACIÓN El presupuesto de licitación es de OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA EUROS ( ) al alza más el IVA correspondiente. El presupuesto de licitación incluye el coste de la Licencia Municipal de Obra y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. CUARTO.- VALORACIÓN DE LOS CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN 1. La alza que se produzca en el precio será valorado en 30 puntos. Se hará la valoración mediante una media aritmética simple, sin que en ningún caso cada punto tenga un valor económico menor de QUINIENTOS EUROS ( ). 2. El plazo será valorado en 15 puntos, mediante una media aritmética simple, siendo el mínimo exigido 24 meses y siendo necesario un Plan de Trabajo. 3. Las mejoras que presenten las distintas ofertas obtendrán 25 puntos, valorados con criterios objetivos y subjetivos, sin que necesariamente, sea prioritario el valor económico. 4. El precio estipulado por vivienda es el legalmente establecido se valorara la baja mediante una media aritmética simple sin que en ningún caso cada punto tenga un valor inferior a SEISCIENTOS EUROS ( ) y el total de puntos es de El tribunal podrá considerara una propuesta como desproporcionada la propuesta a tenor de los dispuesto en el Reglamento de Contratos del Estado RD 1098/2001 de 12 de octubre. 2

3 QUINTO.- CAPACIDAD PARA TOMAR PARTE EN EL PROCEDIMIENTO Están capacitados para contratar las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras que tengan plena capacidad de obrar y acrediten la correspondiente solvencia económica y no estén afectados por las prohibiciones para contratar establecidas en el artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público. También están capacitadas para contratar las uniones o agrupaciones de empresas que se constituyan temporalmente al efecto. En tal caso indicarán la participación de cada uno de ellas, siendo siempre la responsabilidad solidaria e indivisible del conjunto de obligaciones dimanantes del contrato; debiendo nombrarse representante único con todas las facultades precisas para ejecutar los derechos y cumplir las obligaciones que del contrato se deriven. En los supuestos de unión temporal de empresarios o en el de licitadores en participación conjunta deberán cumplir los requisitos exigidos y no estar afectados por las prohibiciones ni incompatibilidades para contratar todos y cada uno de los integrantes de la unión. Cada licitador únicamente podrá presentar una sola proposición. SEXTO.- DESTINO DEL INMUEBLE Realizar Viviendas de Protección Oficial en el mismo sin ser posible otra actividad. SÉPTIMO.- OBLIGACIONES DE LA ADMINISTRACIÓN Entregar el inmueble libre de cargas y si en el momento de la formalización las tuviese será retenido el pago en la parte correspondiente. OCTAVO.- DURACIÓN DEL CONTRATO El contrato es permanente salvo que se incumpliera la Cláusula resolutiva de realizar las Viviendas de Protección Oficial o superar el plazo de ejecución de las obras en mas de 24 meses teniendo cada mes de retraso en la ejecución una sanción administrativa entre CIEN EUROS ( ) y MIL EUROS ( ) a criterio del expediente abierto al caso. 3

4 NOVENO.- PROYECTO DE OBRA Y AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA EJECUCIÓN Será realizado por el Arquitecto Municipal D. Vicente Tudela Iglesias y estará a disposición del adjudicatario con plazo suficiente para poder calificar las Viviendas de Protección Oficial siendo a cargo del adjudicatario los honorarios, que ascienden a la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS DE EURO ( ) más el IVA correspondiente. También correrán a cargo del adjudicatario los honorarios de los agentes que intervengan en la ejecución de la obra, tales como Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero Técnico Industrial y otros. Al igual que los gastos de Seguridad y Salud, control de Calidad, Instalaciones Eléctricas, Telecomunicaciones, OCAS, Ensayos Geotécnicos, Seguros Decenal y otros. DÉCIMO.- FIANZA Para el cumplimiento de las obligaciones que se puedan contraer con este Ayuntamiento, se aportará una fianza de 3% del valor estimado del contrato, según lo establecido por el artículo 91.2 de la Ley 30, de octubre, de Contratos del Sector Publico, con el fin de dotar de seriedad a las solicitudes de participación o a las ofertas y estar afectadas a la obligación de formalización del contrato en el plazo establecido. El importe de la garantía provisional podrá constituirse en cualquiera de las formas previstas en el artículo 91.3 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, LCSP y se ingresará en Depositaria Municipal haciendo constar que se ingresa en concepto de Garantía Provisional. Esta garantía se devolverá cuando la adjudicación sea definitiva. UNDÉCIMO.- GARANTÍA DEFINITIVA Quien resulte adjudicatario deberá constituir dentro de los 15 días naturales siguientes a la notificación de la adjudicación del concurso, fianza definitiva ampliando la provisional hasta un importe equivalente al 5% del precio de adjudicación. del contrato. El incumplimiento de este requisito por causas imputables al adjudicatario, dará lugar a la resolución 4

5 Esta garantía sólo se devolverá una vez conste acreditado el cumplimiento de las obligaciones contraídas por el adjudicatario mediante licencia de primera ocupación. DUODÉCIMO.- MESA DE CONTRATACIÓN. La mesa de Contratación estará integrada por las siguientes personas: Presidente: Suplente: Vocal: Suplente: Vocal: Suplente: Vocal: Suplente: Vocal: Suplente: Actuará como Secretario un funcionario de la Corporación, pudiendo recabar la Mesa de Contratación aquellos asesores que consideren oportunos. DECIMOTERCERO.- LUGAR Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS. Las proposiciones deberán presentarse en el Registro General del Ayuntamiento de Alfarrasi, durante el horario al público (de lunes a viernes de 8 a 15), finalizando el plazo de presentación de las mismas a los 26 días naturales contados a partir de la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, mediante instancia cuyo modelo es el siguiente: 5

6 INSTANCIA Don/Doña con D.N.I./C.I.F. número domicilio a efectos de notificaciones en Calle C.P. teléfono fax en nombre propio o en representación de, EXPONE: Que enterado/a del Pliego de Condiciones para enajenación mediante concurso con varios criterios de valoración, del inmueble de titularidad municipal sito y conforme con el mismo, SOLICITA: Ser admitido en dicho concurso indicando que será el firmante o su representado quien formalice y suscriba el contrato con el Ayuntamiento de en caso de resultar adjudicatario, acompañando a tal efecto el sobre de documentación personal y de documentación económica conforme al pliego. En, a de de. Firma Los licitadores presentarán la instancia anterior junto a dos sobres cerrados, con la siguiente denominación y contenido: Sobre A Documentación Administrativa. a) Documento acreditativo de la personalidad y capacidad jurídica de obra del empresario. La capacidad de obrar de las empresas que fueran personas jurídicas se acreditará mediante escritura de constitución o modificación, en su caso, inscrita en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuere, la acreditación de la capacidad de obrar se realizará mediante la escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional, en el que constaren las normas por las que regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente Registro Oficial. Si se trata de una persona jurídica, asociativa o societaria, o siendo empresa individual, no firme la proposición económica el titular registral de la empresa, habrá también de incluirse escritura de apoderamiento, debidamente 6

7 inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil, a favor de la persona que suscriba la oferta económica, con facultades para contratar con la Administración. b) Documentación justificativa de la solvencia económica y financiera. c) Documento Nacional de Identidad de la persona que presenta la proposición en nombre propio o como apoderado y la dirección electrónica para la realización de notificaciones a través de medios telemáticos. d) Declaración expresa responsable de no estar incursos en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas en el artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de LCSP. La declaración responsable a que se refiere el párrafo anterior comprenderá expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, sin perjuicio de que la justificación acreditativa de tal requisito se exija antes de la adjudicación a los que vayan a resultar adjudicatarios del contrato. e) Resguardo acreditativo de la constitución de la garantía provisional. Sobre B Proposición Económica Contendrá exclusivamente una sola proposición firmada por el licitador o persona que lo represente, debiendo indicarse como partida independiente, el importe del Impuesto sobre el Valor Añadido que deba ser repercutido. La oferta no podrá ser en ningún caso a tipo inferior al señalado en este pliego, y se formalizará a través del siguiente modelo: MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA D./Dª, con domicilio en provisto del Documento Nacional de Identidad nº expedido el en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, actuando en nombre propio o en representación de, EXPONE: ÚNICO- Que enterado del Pliego de Condiciones para la venta mediante concurso con varios criterios de valoración del inmueble del Ayuntamiento de Alfarrasi sito en con destino a estando interesado en la adjudicación dicho inmueble, OFERTA por el mismo la cantidad de euros, y ampliar las mejoras 7

8 propuestas, comprometiéndose a adquirir el citado inmueble con plena sujeción al pliego de cláusulas económicas administrativas del contrato. DECIMOCUARTO.- CALIFICACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN PERSONAL La Mesa de Contratación al día siguiente de la finalización de el plazo para la presentación de instancias calificara la documentación referida a la capacidad para contratar y subsanados, en su caso, los defectos u omisiones de la documentación presentada, procederá a determinar los licitadores que se ajustan a los criterios de selección, con pronunciamiento expreso sobre los admitidos a la licitación, los rechazados y la causa de su rechazo. Si la mesa de contratación observase defectos materiales en la documentación presentada podrá conceder, si lo estima conveniente, un plazo no superior a 3 días para que el licitador lo subsane o complete. Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables se rechazará la proposición. DECIMOQUINTO.- APERTURA DE PROPOSICIONES ECONÓMICAS. Una vez realizadas las actuaciones anteriores tendrá lugar el acto público de apertura de las proposiciones económicas en el lugar y día previamente señalado, constituyéndose a estos efectos la Mesa de Contratación. A continuación la Mesa de Contratación procederá a la apertura del sobre B y dará lectura de las proposiciones económicas formuladas por ellos, acordando la Mesa de Contratación la propuesta de adjudicación al postor que presente la oferta mas ventajosa a tenor de los criterios del pliego de conciones. Se declarará desierto el concurso si no se presentan ofertas, si las presentadas son incompatibles a la licitación señalado en la cláusula tercera de este pliego o sí no se cumplen las condiciones recogidas en el presente pliego. Si el concurso resultare desierto, este Ayuntamiento podrá optar entre la enajenación mediante procedimiento negociado sin publicidad o la realización de sucesivas licitaciones, rebajándose el valor de tasación, sin que dicha rebaja pueda exceder del veinticinco por ciento del valor de tasación originario. La propuesta de adjudicación efectuadas por la Mesa de Contratación no creará derecho alguno a favor del adjudicatario provisional frente a la Administración. 8

9 DECIMOSEXTO.- ADJUDICACIÓN PROVISIONAL. Si es aceptada la propuesta de adjudicación de la mesa, el Pleno de la Corporación realizará la adjudicación provisional. DECIMOSÉPTIMO.- ADJUDICACIÓN DEFINITIVA La Adjudicación provisional se elevará a definitiva dentro de los 10 días hábiles después de que el adjudicatario provisional presente la documentación que se exige y se constituye la garantía definitiva. La adjudicación definitiva implica la devolución de las fianzas provisionales. Se publicara en el perfil del contratante y en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia en el plazo no superior a 48 días. DECIMOCTAVO.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO El contrato se formalizará en documento administrativo dentro del plazo de 15 días a contar desde el siguiente al de la notificación de la adjudicación, previa constitución por el adjudicatario de la garantía definitiva. Una vez firmado el contrato administrativo será preceptiva la formalización escrita del contrato en escritura pública que se otorgará ante Notario, teniendo éste lugar dentro del plazo de 10 días naturales a contar desde el siguiente al de la firma del contrato administrativo. Si el adjudicatario no procede al pago en el plazo máximo indicado, o cuando no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado por causas imputables al mismo, se resolverá el mismo con pérdida de la fianza e indemnización de los daños y perjuicios ocasionados, pudiéndose adjudicar al licitador o licitadores siguientes a aquel, por orden de sus ofertas. Todos los gastos e Impuestos (IVA, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos, Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, etc) que se originen por cuenta de la presente compraventa serán por cuenta del adjudicatario. El adjudicatario además del contrato deberá firmar el pliego de cláusulas administrativas particulares, que se incorporará como documentos anexo al mismo. 9

10 DECIMONOVENO. TANTO Y RETRACTO. El Ayuntamiento, para el caso de enajenación del inmueble en cuestión tendrá derecho de tanteo y retracto, por lo cual si el adjudicatario pretendiese enajenar, deberá comunicarlo fehacientemente al Ayuntamiento. El Ayuntamiento en dicho plazo de un mes, podrá optar entre adquirir el inmueble en las condiciones comunicadas o renunciar a la compra de forma expresa o por el transcurso del mes indicado sin ejercitar dicha opción. Los sucesivos adquirientes se subrogarán en el cumplimiento del presente condicionado, comprometiéndose expresamente a ello en el correspondiente documento público. VIGÉSIMO.- RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE, RECURSOS Y JURISDICCIÓN COMPETENTE. En todo lo no previsto en el presente pliego serán de aplicación las disposiciones de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, del Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, de la Ley 7/1985, de 2 de abril Reguladora de las Bases del Régimen Local, del Real Decreto Legislativo 781/1986, de 19 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones vigentes en Régimen Local, del Real Decreto 1372/1986, de 13 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, por el Pliegos de condiciones y con carácter supletorio las restantes normas de Derecho Administrativo y en su defecto de Derecho Privado. 10