Ideal jardin infantes!!casa 6 amb-al frente!!

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Luis Miguel Ojeda Coronel
hace 7 años
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1 Adolfo Alsina 3252 Balvanera, Capital Federal Ideal jardin infantes!!casa 6 amb-al frente!! # Total Ambientes: 6 Dormitorios: 5 Baños: 2 Sup. Construida: Floors: 2 Cocheras: Sup. Total:: Year Build: 1938

Viviana Carino Teléfono del Agente (15) 3147-8933 Teléfono (15) 3147-8933 Fax: vcarino@remax.com.

2 Viviana Carino Teléfono del Agente (15) Teléfono (15) Fax: RE/MAX Parque HERNAN PERRONE CUCICBA 2792 / MARCELA LUCERO CMCPDJMGR 156 Chaco 151/53 Caballito Caballito C1424AAT PH DE 6 AMBIENTES-2 BAÑOS-CON ENTRADA INDEPENDIENTE A LA CALLE!! PARA FAMILIA NUMEROSA- O IDEAL PYMES SE PUEDE HABILITAR COMO HOGAR DE DIA PARA ASISTIR ANCIANOS DE MODO TRANSITORIO-INDUSTRIA TEXTIL PARA UBICAR MAQUINARIOS-MESA DE CORTE Y PERSONAL-JARDIN DE INFANTES Y MAS OPCIONES PARA DESARROLLAR DIVERSOS RUBROS!! DISTRIBUCION DEL INMUEBLE Se accede al PH con entrada única e independiente al HALL (4,77X 8,68), y 2º HALL (3,96X1,10)- de ingreso, revestido en hermoso mármol, con piso calcáreo original en excelente estado de conservación! La 1º puerta en madera con vidrios repartidos, articula con la sala a la calle, y una 2º puerta con ventana de vidrios repartidos en impecable estado, de época constructiva de la propiedad.- LIVING/COMEDOR-( 4,30x4,28 )-ventana con vidrios repartidos, protegida por persiana en hierro, balcón francés, con reja artística de protección, vista a la calle ambiente que comunica con la 1º habitación., salida al patio, piso en pinotea bien conservado, puerta que conecta con otro ambiente.- AMPLIO PATIO DES CUBIERTO- (8,07 x 3,03 ), con rejas de protección en la parte alta, piso calcáreo conservado GRAN PATIO CUBIERTO- (5,09x2,62), de amplias dimensiones, con cerramiento en policarbonato, debajo de la escalera pileta de lavar y toma para lavarropas, impecable piso calcáreo, espacio donde convergen el resto de los ambientes,

3 escalera de acceso a planta alta, espacioso cuarto de guardado, 1er DORMITORIO- (4,67,x 3,64), ventana con vista al patio aporta luminosidad y ventilación, integra el ambiente el VESTIDOR.(3,92x1,10), puerta que conecta con otro ambiente.- 2do DORMITORIO ( 2,86x3,96), piso alfombrado bien conservado, puerta que conecta con otro ambiente, otra con salida al patio.- 1º BAÑO (2,50x2,25), sanitarios blancos de línea antigua, con bañera multifaz, piso de baldosa en granito negro, azulejos San Lorenzo rosa, 3er DORMITORIO -(2,96x4,28), piso de pinotea, bien conservado, ventana con salida al patio 4to DORMITORIO- (3,60,x 3,96),piso cerámico, ventana con vista al patio aporta luminosidad y ventilación,.y puerta que conecta con otro ambiente.- 5to DORMITORIO ( 3,97x3,53)), piso cerámico bien conservado, puerta con salida al patio.- BAÑO PRINCIPAL (2,50x1,46), sanitarios blancos de línea antigua, con bañera, espejo, vanitory, piso y pared con cerámico, ventana en la parte superior, que aporta luz y ventilación, COCINA (3,01X1,76), tiene muebles bajo mesada y alacenas, mármol negro, con espacio para mesa libro, piso y pared con cerámicos, 2 ventanas altas que permiten ventilación y luz, salida al patio y al espacio lateral de guardado.- ESPACIO/LAVADERO, debajo de la escalera con pileta de lavar, con toma y descarga para lavarropas PLANTA ALTA: Escalera en hierro, de ingreso al pasillo de ((2,50x0,83), donde se ubica el terrmotanque de 110 litros y se ingresa al CUARTO DE GUARDADO OPCIONAL BAULERA (2,94x2,58), piso en buen estado de pinotea, con ventana vista lateral al pasillo.- PARTICULARIDADES: Inmueble con alarma general, cada ambientes protegido con persianas celosías de hierro y/o madera, con puertas de madera en estado original, no paga expensas, estado general a refaccionar, antiguedad 70 años.- Superficie total= 170,75 m2--sup cubierta 132,50 m2, Sup descubierta 19,23m2, Sup descubierta 9,76 m2- las medidas y distribución exactas surgen del, las medidas exactas surgen del titulo de propiedad y del plano de agrimensura y subdivisión.- Este tipo de inmueble, con entrada independiente a la calle, requerido por tener como opcion una sala para convertila en garage o como local, segun los rubros permitidos para su habilitacion.- Densidad de la zona: Se registra una densidad alta y media- Zonificacion R2all- De acuerdo al codigo de Planeamiento Urbano, son usos permitidos para la habilitacion de los siguientes rubros: Pension-Residencia Geriatrica-Hostel-Casa de antiguedades-peluqueria-escuela de arte-jardin de Infantes-Deportes- Bazar-Joyeria-Cerrajeria-Farmacia-kiosco-etc.- Destino del inmueble: Los destinos previstos son compatibles segun lo establecido por el Codigo de Planeamiento Urbano, (zonificacion R2 bll).- Accesibilidad: Su cercanía a importantes avenidas y medios de transporte como: Jujuy-Hipolito Yrigoyen-Belgrano-Independencia, colectivos Subte linea A, estacion Loria-Ferrocarri lsarmiento estacion Plaza Misererehacen que la accesibilidad del lugar sea optima, requerida al momento de elegir una propiedad!.- Estado de conservación: Bueno, e influye directamente en el precio de la propiedad Tiene una óptima infraestructura de servicios públicos, correspondientes a luz, gas, agua y red cloacal, etc.-. Al evaluar su ubicación, vemos que no existe ningún factor desvalorizante, como casas tomadas, servicios fúnebres, boliches bailables, etc., -. Particularidades:Observamos que no existen obstáculos en la vereda como puestos de diarios o de flores, tampoco escalones que superen los cinco centímetros para ingresar y salir del inmueble.- Funcionalidad: Posee

4 buena circulación.- Frente:\excelente calidad constructiva de la época.- Características:

5 Edificio Antiguo Accesible al tránsito Area Escolar Centro Centro Ciudad Cerca de Aeropuerto Cerca de Avenida Estación de tren cerca Hospital cercano Residencial Subte cerca Transporte Público Cercano Noreste Atico Balcón Calefacción Cocina Cocina abierta Estufa a gas Gas Natural Hall Patio Piso Parquet Usado Balcón Edificio Antiguo Necesita ser reciclarse A Reciclar Cerca de Autopista Densidad de Tráfico Transporte Público Cercano Ubicación A Reciclar Cerca de Autopista Densidad de Tráfico Transporte Público Cercano Ubicación Agua Corriente Balcón Electricidad Estufa a gas Gas Natural

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