CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE PAU DE VALLECAS 15 UNIFAMILIARES PAREADOS VPPL

Transcripción

1 CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE PAU DE VALLECAS 15 UNIFAMILIARES PAREADOS VPPL

2 ÍNDICE DESCRIPCIÓN CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE LOCALIZACIÓN ESTADO ACTUAL DISTRIBUCIÓN INFOGRAFÍAS PLAN DE PAGOS MEMORIA DE CALIDADES REQUISITOS ACCESO VPPL CONTACTO

3 DESCRIPCIÓN Se trata de una promoción de 15 chalets pareados con parcelas privadas desde 142 m² hasta 251 m2 y con un proyecto de edificación sostenible respetuoso con el medio-ambiente y que minimizará el consumo energético de las viviendas terminadas. Cada chalet tendrá una superficie construida de vivienda de 150 m², en dos plantas, con cuatro dormitorios, dos baños y aseo, salón y cocina. Además, la promoción constará de un aparcamiento común bajo rasante donde se ubicará una plaza de garaje para cada vivienda. Opción de adquirir una segunda plaza de garaje. Las obras ya están iniciadas, por lo que se prevé la entrega en el último trimestre del La distribución de las parcelas convierte el proyecto en una atractiva y original propuesta. Los 15 chalets pareados son modernas viviendas unifamiliares con parcelas de uso privativo. Las viviendas se realizarán con criterios de construcción sostenible y tendrán un óptimo comportamiento en términos de eficiencia energética y de respeto con el entorno.

4 Proyecto de viviendas ecoeficientes: se ha tenido en cuenta el impacto de su construcción en el medio ambiente y en el entorno, no se emplean materiales tóxicos o contaminantes ni en los materiales ni en los procesos constructivos y se consigue una alta reducción de residuos durante los mismos. Calificación energética A en todas las viviendas: Se estima un ahorro del 65% en energía de calefacción y del 50% en climatización. CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE Se ha tenido en cuenta la localización y la orientación para optimizar el aprovechamiento de los recursos naturales y disminuir el consumo de energía. Las viviendas incorporan altas calidades como el uso de energías renovales (biomasa) y sistemas de aislamiento térmico-acústico potenciados, entre otros, amables con el medio ambiente y con la economía familiar. Viviendas amigables con el entorno: Incluyen sistemas de aprovechamiento del agua de lluvia para riego de zonas verdes y cubiertas ecológicas, y equipos de carga de vehículos eléctricos en plazas de garaje. El Proyecto cumple todos los requisitos para la obtención de la Certificación Leed.

5 LOCALIZACIÓN La parcela se encuentra en la zona de la Avenida de Valdeculebras. El Ensanche de Vallecas es uno de los Planes Urbanísticos) que se diseñaron en los años noventa del siglo pasado para hacer crecer la ciudad. El ámbito está prácticamente desarrollado, así como construidas la mayora parte de las viviendas previstas en su diseño original, más de la mitad protegidas. La zona cuenta con equipamientos educativos, espacios deportivos y centros sociales. Alberga la ciudad deportiva del Rayo Vallecano, y el parque de La Gavia.

6 ESTADO ACTUAL Las obras ya están iniciadas, por lo que se prevé la entrega en el último trimestre del 2014

7 DISTRIBUCIÓN

8 INFOGRAFÍAS

9 INFOGRAFÍAS

10 CUADRO DE COSTES Nº Viv M 2 M 2 COSTE ESTIMADO Aportación inicial 2ª Aportación (IVA Incluido) 3ª Aportación (IVA Incluido) 4ª Aportación (IVA Incluido) 5ª Aportación (IVA Incluido) HIPOTECA ESTIMADA Construidos PARCELA (IVA NO INCLUIDO) (IVA inciuido) Jul.2013 Oct.2013 Feb Jun (IVA no incluido) 1-A , B , A , B , A , B , A , B , A , B , A , B , A , B , , Las superficies proporcionadas y los costes indicados son provisionales y sujetos a cambios derivados del proyecto definitivo. Todas las viviendas incluyen plaza de garaje. Segunda plaza de garaje opcional (coste IVA) El tipo de IVA aplicado en este cuadro, para las cantidades en las que está incluido, es el 10%. APORTACIÓN CANTIDADES HASTA LLAVES

11 PLAN DE PAGOS Ejemplo de unifamiliar (2-B) de 147 m 2 con parcela de 147 m 2 Aportación Inicial IVA INCLUIDO 2ª Aportación (Jul. 2013) IVA INCLUIDO 3ª Aportación (Oct. 2013) IVA INCLUIDO 4ª Aportación (Feb. 2014) IVA INCLUIDO 5ª Aportación (Jun.2014) IVA INCLUIDO HIPOTECA TOTAL ESTIMADO: IVA

12 PLAN DE PAGOS Ejemplo de unifamiliar (6-B) de 147 m2 con parcela de 252 m2 Aportación Inicial IVA INCLUIDO 2ª Aportación (Jul. 2013) IVA INCLUIDO 3ª Aportación (Oct. 2013) IVA INCLUIDO 4ª Aportación (Feb. 2014) IVA INCLUIDO 5ª Aportación (Jun.2014) IVA INCLUIDO HIPOTECA TOTAL ESTIMADO: IVA

13 MEMORIA DE CALIDADES (I) NUESTRA PROPUESTA: UN PROYECTO DE VIVIENDAS ECOEFICIENTES Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 15 Chalets proyectados con criterios de construcción sostenible, con el objetivo de respetar el medio ambiente tanto el proceso constructivo como en la funcionalidad de las viviendas terminadas. Calificación energética A, el más alto índice conseguible que procurará un notable ahorro de consumo de agua y de energía. Construcción amable con el entorno y con la economía familiar: mínimas emisiones de CO2 y ahorro estimado del 65% en calefacción y del 50% en climatización. Plazas de garaje dotadas de instalación de carga de baterías de vehículos eléctricos. Empleo de energías renovables como la biomasa, aislamientos optimizados minimizando la transmitancia de frío/calor, sistema de reutilización del agua de lluvia para riego de zonas verdes y cubiertas ecológicas, entre otras calidades dirigidas a disminuir el consumo energético.

14 MEMORIA DE CALIDADES (II) ESTRUCTURA: Estructura de hormigón armado con forjado plano de viguetas pre-tensadas y bovedillas. FACHADA: Monocapa de primera calidad. Aislamiento térmico en cámaras cm y trasdosado cerámico hueco doble. CUBIERTA: Cubierta ecológica-cubierta transitable- y cubierta no transitable. CARPINTERÍA EXTERIOR: Aluminio lacado en color blanco con rotura de puente térmico y transmitancia 2W/m2K. VIDRIOS: Vidrio Climalit formado por dos lunas de 6 mm. Y cámara intermedia de 15mm. La hoja interior será Planiterm. Vidrios de seguridad por debajo de cota 90 cm. SOLADOS: Cerámicos en baños, cocinas y tendederos y resto en pavimento laminado AC5 de 8 mm con rodapié de 10 centímetros de madera lacada. En urbanización interior pavimento de adoquín

15 MEMORIA DE CALIDADES (III) ALICATADOS: Azulejo cerámico de primera calidad en cocina y baños. TABIQUERÍA INTERIOR: Tabiquería de ladrillo cerámico hueco doble de gran formato. PINTURAS: Pintura plástica lisa, en color a elegir en paramentos horizontales y verticales de toda la vivienda. CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de acceso a la vivienda blindada de una hoja. Puertas interiores lacadas. Armarios en block de hojas abatibles lisas lacadas, forrado interior, balda de separación en maletero y barra de colgar. CERRAJERÍA: Escalera de estructura metálica para pintar al esmalte con barandilla de escalera metálica, pasamanos de acero inoxidable y malla de rombos de metal expandido. Celosía de lamas correderas lacadas en blanco en ventanas de fachada. Vallado principal de parcela con peto de ladrillo tosco revestido y con bastidor de malla electrosoldada. Vallado interior de parcela con malla de simple torsión.

16 MEMORIA DE CALIDADES (IV) FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS: Instalación interior con tubería de polietileno y saneamiento con tuberías de pvc. Aparatos sanitarios en bidé, inodoro y lavabo de la marca Roca modelo Zoom. Plato de ducha de la marca Roca modelo Malta. Bañera de la marca Roca modelo Contesa. Sistema de recogida y depuración de aguas grises y aljibe para aguas pluviales. VENTILACIÓN MECANICA FORZADA EN VIVIENDAS: Ventilación mecánica forzada en viviendas mediante extractor y canalizaciones COCINA: Tomas de agua y desagües para lavaplatos, lavadora y fregadero. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE: Calefacción mediante caldera centralizada de biomasa. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: Cuadro de electrificación elevada. Mecanismos de la serie Simón-31. Tomas de teléfono y televisión en salón-cocina-dormitorio principal. Portero automático. Antena de televisión centralizada.

17 MEMORIA DE CALIDADES (V) AIRE ACONDICIONADO: Preinstalación de Aire Acondicionado para 4 dormitorios, salón y cocina mediante líneas frigoríficas. GARAJE: Puerta de entrada seccional motorizada con mando a distancia. Ventilación forzada, detección de CO2 y red de extinción de incendios. Solado de hormigón pulido. Cuarto de instalaciones y trastero. ASCENSOR: Ascensor de subida de garaje a zona común de la marca EXPRESS modelo Atrium de 2 paradas para 6 personas y 450 Kg. La Dirección Facultativa se reserva el derecho de modificar ésta memoria, que tiene un carácter provisional e indicativo de unas calidades aproximadas del futuro proyecto básico y de ejecución.

18 REQUISITOS DE ACCESO VPPL Para poder acceder a una vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), es necesario cumplir los siguientes requisitos: Ingresos familiares anuales que no excedan 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples -IPREM-: ,94 en la actualidad, para una o dos personas en la unidad familiar. No ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de una vivienda en todo el territorio nacional. A estos efectos, no se considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute: a) En casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. b) En casos en que se haya adquirido por título de herencia, y cuando el derecho sobre la vivienda recaiga sobre una parte no superior al 50 % de la misma. (R.D. 74/2009)

19 CONTACTO Centro Comercial «La Ermita» Pº Ermita del Santo, 48, 2ª, área oficinas B Madrid Telf.: Fax : comercial@domogestora.com