Curso Las edificaciones y las inversiones inmobiliarias: Aspectos contables controvertidos

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Lidia Vidal Muñoz
hace 6 años
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Curso Las edificaciones y las inversiones inmobiliarias: Aspectos contables controvertidos y Aspectos controvertidos en las provisiones y en los activos-pasivos

1 Curso Las edificaciones y las inversiones inmobiliarias: Aspectos contables controvertidos y Aspectos controvertidos en las provisiones y en los activos-pasivos contingentes 13 de marzo de 2017, lunes Avda. Anaitasuna, Mutilva Tel Fax info@clubdemarketing.org

2 Las edificaciones y las inversiones inmobiliarias: Aspectos contables controvertidos De 9:30 a 13:30 h. El listado de operaciones empresariales con inversiones inmobiliarias a estudiar es amplio. Primeramente será menester comenzar por la delimitación de esta rúbrica, que en ocasiones se puede confundir con otros epígrafes del balance, como son los Inmovilizados materiales o los activos no corrientes mantenidos para la venta (ANCMV). Dónde catalogar un inmueble, o una existencia arrendada a terceros? Procede o no la aplicación del desglose por componentes? Cómo determinar el coste de producción de una Inversión Inmobiliaria en curso? Qué reclasificaciones están permitidas/prohibidas con las Inversiones inmobiliarias? Cómo reflejar los cambios de destino de los inmuebles?, etc. La formación del coste también es un área de interés; cómo actuar ante los precios contingentes, o las provisiones de desmantelamiento, también la obligatoria capitalización de los costes financieros,. Se pueden activar todos los gastos de puesta en marcha o los impuestos soportados por la compra?, Y las indemnizaciones recibidas por incumplimiento de contrato de obras?, Cuándo y cómo contabilizar las expropiaciones? Cuándo se debe iniciar/cesar/interrumpir la capitalización de intereses, qué método aplicar, cómo actuar en caso de anticipos?, etc. Igualmente es preciso analizar las diferentes modalidades de adquisición de estos activos: activos adjudicados en pago de créditos, las operaciones de permuta, las aportaciones no dinerarias de socios, los activos recibidos en subvención, los derechos de uso, el pago de rentas vitalicias, etc. Igualmente la baja en inventario también requiere de análisis para verificar si en operaciones de ventas condicionadas la realidad económica proporciona evidencias suficientes que respalden la baja en balance. Resulta evidente que las inversiones inmobiliarias constituyen un área del balance de las empresas que suscita diversas interrogantes. La Resolución del ICAC (01/03/2013) desarrolla algunas de las carencias normativas que presentaban las operaciones señaladas, el limitado alcance del PGC no permitía resolverlas, en ocasiones la respuesta se escrutaba mediante la normativa internacional. Sin embargo, en la praxis cotidiana continuarán surgiendo dudas que requerirán de juicio profesional y de reflexiones acordes con el actual marco conceptual de la contabilidad.

3 Programa a. Dónde clasificar ciertos activos en el balance? La compleja catalogación contable de los inmuebles y su inmediata trascendencia tributaria. b. Forman parte del precio de adquisición todos los pagos contingentes? c. Qué costes si/no son activables? Reglas particulares para ciertos inmovilizados. d. Cómo tratar las reparaciones, mejoras y renovaciones. e. El registro de las bajas en inventario (dación en pago, expropiación, donación, siniestros y posibles compensaciones de seguros, etc.). f. Desarrollo de casos prácticos de operaciones de i. Adquisición, donación, permuta, subvención, aportación no dineraria de socios. ii. Costes de desmantelamiento y similares. iii. Capitalización de intereses, desglose por componentes. iv. Amortización y deterioro. v. Casos particulares e información en la memoria. g. Cómo actuar ante cambios de uso o utilización parcial de inmuebles. h. El registro del deterioro en las Inversiones inmobiliarias. i. Contabilización del alquiler de inmuebles con/sin opciones de venta. j. Problemáticas vinculadas al arrendamiento de los inmuebles. k. Memoria: Información a revelar en las cuentas anuales sobre los Inmovilizados materiales, las Inversiones inmobiliarias y los ANCMV. l. Casos prácticos.

4 Aspectos controvertidos en las provisiones y en los activos-pasivos contingentes De 15:00 a 19:00 Todas estas cuestiones tienen un impacto relevante en la imagen financiera que proyectará la empresa ante las entidades financieras, los socios, los auditores, situaciones concursales, amén de otras situaciones jurídicas. El listado de operaciones empresariales a estudiar es amplio. Destacar en primer lugar, el actual concepto de provisiones del PGC2008, que implica la desaparición de conceptos tradicionales (provisión grandes reparaciones, fondo de reversión, ) y la simultánea aparición de otras nuevas provisiones (desmantelamiento, retiro, rehabilitación, contratos onerosos, reestructuraciones de empresas, ) que por falta de tradición y novedad con frecuencia se les presta insuficiente atención. Las recientes Resoluciones 2013, 2015 y 2016 del ICAC se han ocupado de algunas provisiones (por ejemplo, las provisiones para impuestos). La contabilización de las provisiones conlleva la aplicación de criterios financieros para actualizar y posteriormente capitalizar los saldos correspondientes. Igualmente es preciso delimitar esta rúbrica y los denominados pasivos contingentes, siendo en ocasiones muy estrecha frontera que les separa. Se analizan las provisiones que han surgido con el Nuevo PGC, en qué circunstancias se deben contabilizar, y simultáneamente se detallará el nuevo tratamiento contable para aquellas situaciones que no es posible provisionar con la actual normativa. Igualmente de interés, resulta el análisis de las recientes consultas del BOICAC sobre estas problemáticas contables.

5 Programa 1. Provisiones. a. Concepto y la ubicación en el balance. b. Casos prácticos de operaciones de i. Creación de provisiones. ii. Capitalización y ajustes por cambios en estimaciones de desembolso. iii. Supuestos particulares y casos de empresas. iv. Provisiones laborales, por litigios, por razones medioambientales, para impuestos, 2. Reembolsos e indemnizaciones vinculadas a siniestros. 3. Cuándo provisionar los desmantelamientos, retiros y similares: criterios a aplicar. 4. Los activos y pasivos: su reflejo contable. 5. Provisiones por reestructuraciones, por contratos onerosos, por pagos a largo plazo al personal, para impuestos, etc. 6. Información a revelar. 7. Casos prácticos, recientes consultas del BOICAC y ejemplos de empresas.

Información general Objetivos Del 1er curso El objetivo de este curso es doble, en primer lugar analizar y responder de manera práctica a la normativa contable que regula las Inversiones

6 Información general Objetivos Del 1er curso El objetivo de este curso es doble, en primer lugar analizar y responder de manera práctica a la normativa contable que regula las Inversiones Inmobiliarias y analizar los criterios recogidos en las últimas consultas del BOICAC. Es preciso pues estudiar en detalle la Resolución ICAC-2013, confrontarla con la norma internacional y aflorar divergencias, así como poner sobre la mesa los problemas de aplicación que el profesional deberá afrontar. Y en segundo lugar, plantear las dificultades que continúa presentando esta rúbrica en el quehacer profesional, mostrando diferentes operaciones actualmente frecuentes en las empresas pero sin una respuesta contable directa en la normativa. Las Inversiones Inmobiliarias, presentan algunas dificultades prácticas relativas a su clasificación, su valoración, los cambios en las expectativas, que requerirán un análisis específico. Del 2º curso El objetivo de este curso es analizar de manera práctica las relevantes modificaciones que han experimentado el registro y la información financiera a revelar sobre las provisiones y las contingencias, rúbricas siempre difusas y enredadas a nivel contable: dónde acaba un pasivo contingente y comienza la provisión? Cuándo resulta posible registrar un activo contingente? Cómo valorar una provisión? Metodología Esta sesión se desarrollará de manera participativa, dinámica y muy práctica. La presencia de contables, responsables financieros, asesores fiscales, economistas implicados diariamente en la gestión empresarial y la participación de los auditores, creará un marco idóneo para el análisis, el debate y la interpretación práctica de los criterios recién evacuados por el ICAC. Ponente Dr. Juan Luis Domínguez. Economista Auditor de Cuentas. ECIF Profesor Titular de Economía Financiera y Contabilidad. Universidad de Barcelona.

7 Fecha Fecha: 13 de marzo, lunes. Actividad bonificable por la Fundación Tripartita. El Club de Marketing gestiona a los socios gratis la tramitación. Derechos de matrícula e inscripciones Coste y horario del curso completo Horario: De 9:30 a 13:30 y de 15:00 a 19:00. Socios: 250 euros. No socios: 400 euros. El precio incluye documentación y almuerzo de trabajo. Coste y horario del primer curso Horario: De 9:30 a 13:30 h. Socios: 125 euros. No socios: 235 euros. Inscripciones A través de la web (haz clic aquí), con al menos dos días de antelación. Para información: Tfno Bonificaciones de la Fundación Tripartita Los socios pueden solicitar la tramitación gratuita de las bonificaciones, indicándolo en la inscripción a través de la web, con al menos dos días de antelación. Coste y horario del segundo curso Horario: De 15:00 a 19:00. Socios: 125 euros. No socios: 235 euros.

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