Circular n.º 8/2012, de 21 de diciembre (BOE de 27 de diciembre)

Transcripción

1 CIRCULAR 8/2012 Hoja 1 Diciembre 2012 Circular n.º 8/2012, de 21 de diciembre (BOE de 27 de diciembre) Sobre bases de datos de activos transferibles a las sociedades previstas en el capítulo II de la Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero La Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, dispone en su artículo 3 que las entidades de crédito deberán aportar los activos adjudicados o recibidos en pago de deudas a que se refiere el artículo 1.1 del Real Decreto Ley 2/2012, de 3 de febrero, de saneamiento del sector financiero, a una sociedad para la gestión de dichos activos. Asimismo, en su artículo 6 dispone que las entidades de crédito habrán de contar con bases de datos con la información necesaria para la gestión de los activos que deben aportar a dichas sociedades y que corresponde al Banco de España determinar los requisitos que deben cumplir estas bases de datos. Por su parte, el Real Decreto 1559/2012, de 15 de noviembre, por el que se establece el régimen jurídico de las sociedades de gestión de activos, dispone en su artículo 48.2 que las entidades obligadas conforme a la disposición adicional novena de la Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito, junto con los activos que hayan de transferir a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), deberán transmitir bases de datos con la información necesaria para su gestión. Dichas bases de datos habrán de cumplir los requisitos que el Banco de España haya establecido para las previstas en el artículo 6 de la Ley 8/2012, antes citada. Para dar cumplimiento a aquel mandato, el Banco de España no solamente ha tenido en cuenta su experiencia supervisora, que le ha permitido tomar referencias de mejores prácticas en la materia, sino que, además de las sugerencias recibidas de las asociaciones de entidades de crédito, ha analizado las mejores prácticas observadas por expertos

2 en la gestión de activos. Además, en particular en lo que se refiere a los activos inmobiliarios, ha tenido presentes el alcance y la naturaleza de la información que las sociedades de tasación facilitan a las entidades de crédito en sus informes de valoración. Así pues, en la circular se establece primeramente el contenido de las bases de datos objeto de aquella, contemplando tanto el correspondiente a activos inmobiliarios como el oportuno para las financiaciones. Dado que es posible que las entidades obligadas aporten activos de distinta naturaleza, la presente circular también aborda la posibilidad de que las bases de datos que se deben transmitir a las sociedades de gestión de activos adapten su diseño a la naturaleza de los activos que se transfieren y que, puesto que la circular no establece exhaustivamente contenidos para toda clase de activos potencialmente transferibles, al menos se tomen como referencias para dicho diseño las estructuras de contenidos incluidos en ella, consultando previamente con el Banco de España la adecuación del diseño. Adicionalmente, la circular proporciona indicaciones para asegurar la compatibilidad del soporte tecnológico de las bases de datos con los sistemas de gestión que tengan o vayan a tener las sociedades para la gestión de activos, así como para el caso de que varias entidades aporten activos a una misma sociedad. En consecuencia, en uso de las facultades que tiene concedidas, el Consejo de Gobierno del Banco de España, a propuesta de la Comisión Ejecutiva, y de acuerdo con el Consejo de Estado, ha aprobado la presente circular, que contiene las siguientes normas: NORMA ÚNICA activos a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) deberán ajustar el contenido de las bases de datos de dichos activos a lo previsto en la presente circular. En caso de que, por la naturaleza de los activos que se aporten a dichas sociedades, las informaciones sobre aquellos no puedan ajustarse a los contenidos establecidos en el anejo, las entidades diseñarán las bases de datos necesarias tomando como referencia las estructuras contempladas en dicho anejo y consultarán previamente con el Banco de España la adecuación de las estructuras diseñadas. A los efectos de este apartado, el diseño de las bases de datos deberá contemplar la agrupación de los activos por sus distintas clases, de manera que puedan transferirse fácilmente a las distintas sociedades que puedan crearse para la gestión de clases homogéneas de activos. 2 Las bases de datos a que se refiere el apartado anterior deberán poder transferirse en un soporte tecnológico compatible con los sistemas de gestión de las sociedades para la gestión de activos antes citadas. En caso de que varias entidades de crédito, por sí mismas o por medio de sus filiales, aporten activos a una misma sociedad para la gestión de activos, deberán convenir previamente el soporte tecnológico de las bases de datos que deban transferir a dicha sociedad, debiendo evitarse la proliferación de formatos o soportes distintos. DISPOSICIÓN FINAL. Entrada en vigor La presente circular entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado. 1 Las entidades de crédito que, por sí mismas o por medio de sus filiales, aporten activos a las sociedades a las que se refiere el capítulo II de la Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, deberán contar con bases de datos sobre aquellos activos, con el contenido que, según su naturaleza, se detalla en anejo de la presente circular. Igualmente, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 48.2 del Real Decreto 1559/2012, de 15 de noviembre, por el que se establece el régimen jurídico de las sociedades de gestión de activos, aquellas entidades que deban aportar

3 CIRCULAR 8/2012 Hoja 2 Diciembre 2012 ANEJO 1 DATOS DE INMUEBLES A) RELATIVOS A LA CESIÓN DE LOS ACTIVOS Código de la entidad cedente (ver G.11) Código del grupo económico de la entidad cedente (ver G.11) Código del activo en la entidad cedente Fecha de cesión Fecha de adjudicación Valor contable bruto del activo en la fecha de cesión Correcciones de valor por deterioro en la fecha de cesión Valor de transmisión Valor de transmisión (neto) Forma jurídica en la que se instrumenta la cesión B) IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE Código del activo Tipo de activo Localización del inmueble País Provincia Municipio Población Tipo de vía mbre de la vía Número de la vía Bloque o portal Planta Puerta Código postal Inmueble integrado por varias fincas (ver G.8) Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR) Identificador registral Provincia y municipio del registro Número del registro Tomo Libro Finca registral Referencia catastral Geolocalización C) CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Fecha de los datos Fuente de los datos (ver G.11)

4 C.1) Para todo tipo de inmuebles Contaminación aparente relevante a efectos de valoración Terreno Construcción Acústica Ambiental Otras Conserje/portero/seguridad privada Inmueble con características singulares C.2) Específicas según el tipo de inmueble Edificios y elementos de edificios Ubicación relativa en el municipio Ubicación relativa en el barrio o zona Ubicación relativa en el inmueble Superficie construida con elementos comunes (m 2 ) Superficie construida (m 2 ) Superficie útil (m 2 ) Fecha de construcción Fecha de la última rehabilitación integral Estado de la construcción (ver G.9) Licencia Uso polivalente Calidad de la construcción Estado de conservación Número de plantas sobre rasante del edificio Código de la promoción inmobiliaria (ver G.10) Viviendas Tipo de vivienda Número de ascensores en el bloque Número de dormitorios Número de baños Exterior/interior Orientación Superficie de terraza (m 2 ) Terraza tendedero Cocina equipada Armarios empotrados Puerta de seguridad Sistema de alarma Circuito cerrado de seguridad Agua caliente Combustible del agua caliente

5 CIRCULAR 8/2012 Hoja 3 Diciembre 2012 Tipo de calefacción Aire acondicionado Instalaciones comunes Zona verde (m 2 ) Piscina Tenis/pádel Otras instalaciones deportivas Locales comerciales Frente (m) Fondo (m) Altura (m) Divisibilidad Superficie en altillo (m 2 ) Superficie en planta sótano (m 2 ) Tipo de calle Oficinas Tipo de edificación Suelo técnico o falso techo para instalaciones Divisibilidad Hoteles Categoría Tipo de destino Instalaciones Salas de convenciones/reuniones Restaurante Instalaciones deportivas Naves industriales Altura libre (m) Espacio diáfano Luz estándar de estructura (m) Instalaciones Sótanos Ubicación Suelo urbano y urbanizable Tipo de suelo Desarrollo del planeamiento Sistema de gestión Fase de gestión Paralización de la urbanización

6 Porcentaje de la urbanización ejecutado Porcentaje del ámbito valorado Proximidad respecto del núcleo urbano Proyecto de obra Superficie del terreno (m 2 ) Fincas rústicas Superficie total (ha y a) Superficie de cultivos de secano (ha y a) Superficie de cultivos de regadío (ha y a) Superficie de otros usos agrícolas (ha y a) Superficie de usos ganaderos (ha y a) Superficie construida de viviendas (m 2 ) Superficie construida destinada a usos agropecuarios (m 2 ) Agua de regadío legalizada Energía eléctrica Acceso a infraestructuras viales Uso actual del suelo Aprovechamiento esperado Edificios y suelo urbano y urbanizable 1) Aprovechamiento (unidades según uso) Residencial (viviendas protegidas) Residencial (viviendas libres de primera residencia) Residencial (viviendas libres de segunda residencia) Oficinas Locales comerciales Uso industrial Uso hotelero (número de habitaciones) Plazas de garaje Trasteros Otros usos 2) Aprovechamiento [superficie según uso (m 2 )] Residencial (viviendas protegidas) Residencial (viviendas libres de primera residencia) Residencial (viviendas libres de segunda residencia) Oficinas Locales comerciales Uso industrial Uso hotelero Plazas de garaje Trasteros Zona verde e instalaciones deportivas Dotacional Otros usos

7 CIRCULAR 8/2012 Hoja 4 Diciembre 2012 D) VALORACIÓN Última tasación completa Fecha de la última tasación Sociedad de tasación/valoración (ver G.11) Número de tasación Ajustada a Orden ECO/805/2003 Método de valoración (valor) Condicionantes Advertencias Visita Tipo de datos utilizados de inmuebles comparables Método residual dinámico Tipo de actualización Tasa anual media de variación del precio de mercado del activo Plazo máximo para finalizar la construcción Plazo máximo para finalizar la comercialización Método residual estático: margen de beneficio del promotor Valor de tasación Valor hipotecario Valor en hipótesis de edificio terminado Valor del terreno Valor a efectos del seguro Última tasación por modelos automáticos de valoración Fecha de la última tasación Sociedad de tasación/valoración (ver G.11) Número de tasación Valor de tasación Otras valoraciones Valor contable bruto Correcciones de valor por deterioro de activos Valor del terreno ajustado Valor catastral actual E) SITUACIÓN Y GESTIÓN Propiedad Porcentaje del inmueble propiedad de la entidad (ver G.1) Cargas del inmueble (ver G.6) Importes pendientes de pago a terceros (ver G.5)

8 Disponibilidad para la venta Inmueble ocupado Inmueble alquilado (ver G.2) Licencia de actividad Actividad económica desarrollada en el inmueble Condicionantes judiciales (ver G.7) Inmueble disponible para la venta Inmueble con compromiso de venta (ver G.3) Código que vincula activos cuya venta se gestiona conjuntamente Fecha de estimación del precio de venta Precio bruto de venta Precio bruto unitario /m 2 Precio neto de venta Validación externa del precio de venta Validador/valorador externo (ver G.11) Mantenimiento Gestor externo del inmueble Código del gestor externo (ver G.11) Seguro (ver G.4) Costes de mantenimiento (anuales) Seguro Gastos de comunidad Impuestos Gestor Otros gastos Inmuebles en alquiler Superficie bruta alquilable (SBA) Porcentaje de ocupación sobre SBA Número de unidades alquiladas Residencial (viviendas) Oficinas Locales comerciales Uso industrial Uso hotelero (habitaciones) Plazas de garaje Trasteros Otros usos Hoteles Cadena hotelera Porcentaje medio de ocupación anual Ingresos brutos anuales por habitación disponible Número de habitaciones disponibles

9 CIRCULAR 8/2012 Hoja 5 Diciembre 2012 Naves industriales Polígono industrial: porcentaje de ocupación actual F) VÍNCULOS CON DOCUMENTOS JUSTIFICATIVOS Último informe de tasación completa Último informe de tasación por modelos de valoración automática Último informe de grado de avance estimado Otros documentos justificativos G) DATOS ADICIONALES G.1) Copropietarios Código del activo Código de identificación del copropietario Porcentaje del inmueble propiedad del copropietario G.2) Contratos de arrendamiento Código del activo Código de identificación del arrendatario Datos de los contratos Identificador de la unidad alquilada Fecha de inicio del contrato de alquiler Fecha de vencimiento del contrato de alquiler Opción de renovación del contrato de alquiler (sí/no) Opción de compra (sí/no) Alquiler anual. Importe bruto Fianza recibida. Importe Cantidades recibidas a cuenta. Importe Costes imputables a los inquilinos. Importe Importes del alquiler vencidos pendientes de cobro G.3) Compromisos de venta Código del activo Código de identificación del comprador Fecha del contrato privado Precio comprometido de compraventa Importe de las arras recibido G.4) Contratos de seguro Inmuebles cubiertos por la póliza Código del activo Número de póliza

10 Datos de la póliza Número de póliza Código de identificación del asegurador Riesgos cubiertos Importe total cubierto por la póliza Importe anual de la prima G.5) Acreedores Código del activo Código de identificación del acreedor Concepto Importe pendiente de pago G.6) Cargas Código del activo Código de identificación de la persona a favor de la cual existe la carga Concepto Importe de la carga que soporta el inmueble G.7) Trámites legales Código del activo Fecha del trámite Tipo de trámite legal Juzgado G.8) Identificación de fincas integrantes del inmueble Código del activo Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR) Identificador registral Provincia y municipio del registro Número del registro Tomo Libro Finca registral Referencia catastral G.9) Edificios en construcción Código del activo/promoción inmobiliaria Porcentaje construido Fecha del último grado de avance estimado Sociedad de tasación/valoración que estimó el grado de avance Certificación de obra firmada

11 CIRCULAR 8/2012 Hoja 6 Diciembre 2012 Fecha estimada para terminar la obra Coste de adquisición del suelo Gastos de desarrollo Coste estimado para terminar la obra G.10) Promociones inmobiliarias Código de la promoción inmobiliaria Año de comienzo de la comercialización Porcentaje de ventas formalizadas G.11) Datos personales Código de identificación personal Nombre Domicilio País Provincia Municipio Población Tipo de vía mbre de la vía Número de la vía Bloque o portal Planta Puerta Código postal Teléfono

12 INSTRUCCIONES PARA CUMPLIMENTAR LA BASE DE DATOS DE INMUEBLES A) RELATIVOS A LA CESIÓN DE LOS ACTIVOS Código de la entidad cedente Código del grupo económico de la entidad cedente Código del activo en la entidad cedente Fecha de cesión Fecha de adjudicación Valor contable bruto del activo en la fecha de cesión Correcciones de valor por deterioro en la fecha de cesión Valor de transmisión Valor de transmisión (neto) Forma jurídica en la que se instrumenta la cesión Código de identificación fiscal de la entidad que cede el activo a la sociedad de gestión de activos. Código de identificación fiscal de la entidad dominante de la entidad que cede el activo a la sociedad de gestión de activos. Código utilizado por la entidad cedente para identificar internamente el activo que cede a la sociedad de gestión de activos. Fecha en la que la entidad cedente cede el inmueble a la sociedad de gestión de activos. Fecha en la que la entidad cedente se adjudicó o recibió en pago de deudas el activo. Importe del valor contable por el que figuraba registrado el activo en los libros de la entidad cedente en la fecha de cesión a la sociedad de gestión de activos antes de deducir las correcciones de valor por deterioro que hubiese realizado para su cobertura. Importe de las correcciones de valor por deterioro del inmueble constituidas por la entidad cedente con posterioridad a su adquisición y hasta la fecha de la cesión a la sociedad gestora de activos. Importe por el que se cede el activo a la sociedad de gestión de activos. Importe del valor de transmisión neto de los costes que haya asumido la entidad cedente en la cesión. Forma o instrumento jurídico por el que se materializa la cesión del activo a la sociedad de gestión de activos: Escritura de compraventa Aportación no dineraria al capital B) IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE Código del activo Código que identifica el inmueble en los módulos B) a F) de la base de datos de la sociedad de gestión de activos. Este código debe ser único para cada finca registral. No obstante, para los edificios integrados por varios elementos para los que no se haya hecho la división horizontal o se carezca de información detallada de las unidades que lo integran, se asignará un único código al inmueble. También se asignará un único código para los terrenos que se gestionen como una unidad, con independencia de que estén integrados por varias fincas registrales o catastrales. Tipo de activo Tipo de inmueble: a) Edificios y elementos de edificios Vivienda Protegida Libre de primera residencia Libre de segunda residencia Oficina Local comercial Plaza de garaje Trastero Nave industrial

13 CIRCULAR 8/2012 Hoja 7 Diciembre 2012 Hotel Residencias de estudiantes y de la tercera edad Resto de edificios b) Otras edificaciones Otras edificaciones c) Terrenos Suelo urbano o urbanizable Finca rústica Resto de terrenos La asignación de los valores anteriores se realizará utilizando los siguientes criterios: Vivienda: viviendas unifamiliares o que formen parte de un edificio compuesto por más unidades, así como sus plazas de garaje y trasteros cuando estos no tengan un identificador registral diferente del de la vivienda. Oficinas, locales comerciales, plazas de garaje y trasteros: elementos de edificios de dicha naturaleza que se incluyen de forma individualizada en la base de datos. Naves industriales, hoteles y residencias de estudiantes o de la tercera edad: edificios destinados exclusivamente a dicho tipo de actividades. Resto de edificios: edificios diferentes de las naves industriales y hoteles que se incluyen en la base de datos sin desglosar los elementos o unidades que los integran porque no se ha producido su división horizontal o se carezca de información detallada de sus unidades. Otras edificaciones: edificaciones que no sean edificios o elementos de edificios (por ejemplo, amarres). Suelo urbano o urbanizable: suelo clasificado urbanísticamente como urbano o urbanizable. Fincas rústicas: suelo no urbano ni urbanizable autorizado para actividades de naturaleza agrícola, forestal, ganadera u otros usos compatibles, con independencia de si está o no en explotación. Resto de terrenos: terrenos distintos de fincas rústicas y suelo urbano o urbanizable, tales como canteras, minas, etc. Los inmuebles se clasificarán como edificios o elementos de edificios desde el momento en el que se inicie su construcción, aunque con posterioridad esta se paralice; mientras no se inicie efectivamente la construcción de los edificios, los inmuebles se clasificarán como terrenos aunque se disponga de un proyecto para edificar sobre ellos. Inmueble integrado por varias fincas Indica si el inmueble está integrado por varias fincas registrales o catastrales: Cuando el inmueble esté integrado por dos o más fincas registrales o catastrales, se relacionará el código interno del activo con cada uno de los identificadores registrales y catastrales en el módulo de datos G.8), Identificación de fincas integrantes del inmueble. Si el activo tiene un único identificador, se indicará el mismo en las siguientes dimensiones. Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR) Identificador registral Número de catorce dígitos asignado a la finca en el Registro de la Propiedad (siempre que esté disponible). Identificador del inmueble en el Registro de la Propiedad compuesto por: códigos del Instituto Nacional de Estadística de la provincia y del municipio del registro, número del registro, tomo, libro y número de

14 finca registral. Los datos serán los correspondientes a la última inscripción de la finca disponibles por la entidad. Esta dimensión solo será necesario completarla cuando no se disponga del Identificador Único de Finca Registral. Referencia catastral Geolocalización Referencia catastral de la finca. Posicionamiento geográfico SRS (Spatial Reference System) del inmueble, según nomenclatura definida en con el código CRS: 4326 (WGS84), siempre que esté disponible. C) CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Fecha de los datos Fuente de los datos Fecha de la última actualización de los datos incluidos en los módulos C.1 y C.2. Código de la entidad que ha facilitado la mayoría de los datos incluidos en los módulos C.1 y C.2. C.1) Para todo tipo de inmuebles Contaminación aparente relevante a efectos de valoración Indica si aparentemente existe una contaminación que pueda ser relevante a efectos de la valoración del inmueble. La valoración de la contaminación se efectuará de forma independiente según afecte a los siguientes aspectos: terreno, construcción, acústica, ambiental y otros. Los valores para cada uno de ellos son: Conserje/portero/ seguridad privada Inmueble con características singulares Indica si el inmueble cuenta con conserje, portero o servicio de seguridad privada: Indica si el inmueble está catalogado como bien de interés cultural o está sujeto a protección integral dentro de un plan especial: C.2) Específicas según el tipo de inmueble Edificios y elementos de edificios: Esta información se facilitará para todos los activos que en la dimensión tipo de activo figuren con cualquiera de los valores correspondientes a edificios o elementos de edificios. Ubicación relativa en el municipio Ubicación del barrio o zona en el que se sitúa el inmueble en comparación con otros inmuebles del mismo municipio: Por encima del nivel medio Nivel medio Por debajo del nivel medio Ubicación relativa en el barrio o zona Ubicación que tiene el inmueble dentro del barrio o zona del municipio en comparación con otros inmuebles del mismo bario o zona: Por encima del nivel medio Nivel medio Por debajo del nivel medio Ubicación relativa en el inmueble Para los elementos de edificios, ubicación que tiene el inmueble dentro del edificio del que forme parte en comparación con otros elementos del mismo edificio:

15 CIRCULAR 8/2012 Hoja 8 Diciembre 2012 Por encima del nivel medio Nivel medio Por debajo del nivel medio Superficie construida con elementos comunes (m 2 ) Superficie construida (m 2 ) Superficie útil (m 2 ) Fecha de construcción Superficie construida imputando elementos comunes del activo, en metros cuadrados (según se detalla en el artículo 4 de la Orden ECO/805/2003). Superficie construida sin imputar elementos comunes del activo, en metros cuadrados (según se detalla en el artículo 4 de la Orden ECO/805/2003). Superficie útil del activo, en metros cuadrados (según se detalla en el artículo 4 de la Orden ECO/805/2003). Para los edificios terminados, fecha en la que se terminó de construir el edificio. Para los edificios en construcción, fecha en la que se iniciaron las obras. Fecha de la última rehabilitación integral Para los edificios terminados, fecha en la que, en su caso, se terminó la rehabilitación integral del edificio. Para los edificios en rehabilitación integral, fecha en la que se iniciaron las obras. Estado de la construcción Indica si el edificio o el elemento de edificio está: Terminado En construcción. Obra en marcha En construcción. Obra parada La asignación de los valores anteriores se realizará utilizando los siguientes criterios: Terminado: el edificio está finalizado. En construcción. Obra en marcha: el edificio no está terminado y la obra no se ha paralizado. Incluye los edificios en proceso de rehabilitación. En construcción. Obra parada: el edificio no está terminado y la obra se ha paralizado. Incluye los edificios en proceso de rehabilitación. La clasificación anterior se realizará con independencia de que el inmueble cuente con cédula de habitabilidad, licencia de funcionamiento o licencia de obra. Para los edificios en construcción se indicará la información que figura en el módulo G.9), Edificios en construcción. Licencia Para las viviendas terminadas: Con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación Sin cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación Sin licencia de obra Para el resto de edificios terminados: Con licencia de funcionamiento Sin licencia de funcionamiento Sin licencia de obra Para los edificios en construcción: Con licencia de obra no caducada Con licencia de obra caducada Sin licencia de obra

16 Uso polivalente Indica si el inmueble es susceptible de uso polivalente porque no incorpora características o elementos constructivos o normativos que limiten o dificulten su uso para diferentes actividades, sin grandes transformaciones o cambios, lo que puede facilitar su realización en efectivo: Cuando el edificio tenga un uso mixto, se clasificará en el valor que constituya el uso predominante. Calidad de la construcción Estado de conservación Calidad de la construcción del activo concreto o del edificio del que forme parte: Muy alta Alta Media Baja Estado de conservación del activo concreto: Bueno Regular Malo Número de plantas sobre rasante del edificio Código de la promoción inmobiliaria Número total de plantas del edificio incluido en la base de datos o del edificio del que forme parte el elemento al que se refieran los datos. Para los edificios y elementos de edificios que formen parte de la misma promoción inmobiliaria, código de la promoción inmobiliaria de la que forme parte el activo. Este código será único para cada promoción inmobiliaria y se indicará en todos los activos que formen parte de la misma promoción. Cuando el inmueble no forme parte de una promoción inmobiliaria, se dejará esta dimensión en blanco. Para las promociones inmobiliarias, se indicará la información que se incluye en el módulo G.10), Promociones inmobiliarias. Viviendas: Esta información se facilitará para las viviendas unifamiliares y las que sean elementos de edificios cuando se incluyan en la base de datos de forma individualizada. Para las dimensiones terraza, tendedero, cocina equipada, armarios empotrados, puerta de seguridad, sistema de alarma, circuito cerrado de seguridad, agua caliente, aire acondicionado e instalaciones comunes, se indicará Sí o No. Tipo de vivienda Tipo de vivienda: Unifamiliar aislada Unifamiliar pareada Unifamiliar adosada o en hilera Elemento de un edificio Exterior/interior Indica si la vivienda da al: Exterior Interior Orientación Indica el efecto de la orientación de la vivienda en su valoración: Aumenta el valor influye en el valor Disminuye el valor Combustible del agua caliente Combustible del agua caliente: Individual: gas Individual: electricidad

17 CIRCULAR 8/2012 Hoja 9 Diciembre 2012 Individual: otros Comunitaria Tipo de calefacción Tipo de calefacción: Individual: gas Individual: electricidad Individual: otros Comunitaria Locales comerciales: Esta información se facilitará para los locales comerciales que sean elementos de un edificio. Frente (m) Fondo (m) Altura (m) Divisibilidad Longitud del frente del local, en metros. Longitud del fondo del local, en metros. Altura del local, en metros. Indica si el local es susceptible de división: Superficie en altillo (m 2 ) Superficie en planta sótano (m 2 ) Tipo de calle Superficie que tenga, en su caso, el altillo, en metros cuadrados. Superficie que tenga, en su caso, la planta sótano, en metros cuadrados. Indica si el local está situado en una calle: Principal Secundaria Oficinas: Esta información se facilitará para las oficinas que sean elementos de un edificio. Tipo de edificación Indica si el edificio en el que está ubicada la oficina es predominantemente un edifico de oficinas: Suelo técnico o falso techo para instalaciones Divisibilidad Indica si la oficina cuenta con suelo técnico o falso techo para instalaciones: Indica si el local es susceptible de división: Hoteles: Esta información se facilitará para los hoteles y hostales. Categoría Categoría del hotel u hostal: Hotel de cinco estrellas Hotel de cuatro estrellas Hotel de tres estrellas Hotel de dos estrellas Hotel de una estrella Hostal de tres estrellas

18 Hostal de dos estrellas Hostal de una estrella Tipo de destino Indica el destino predominante del hotel: Urbano Vacacional Otro Instalaciones Indica si el activo tiene alguna de las instalaciones para las que se solicita detalle (salas de convenciones o reuniones, restaurante e instalaciones deportivas): Naves industriales: Esta información se facilitará para todas las naves industriales (estén ligadas o no a una actividad económica). Altura libre (m) Espacio diáfano Altura existente entre el suelo y el techo de la nave, en metros. Indica si el espacio interior de la naves es diáfano: Luz estándar de estructura (m) Instalaciones Para la anchura de la nave, es la distancia estándar entre pilares, en metros. Indica si la nave industrial está dotada con las instalaciones básicas para la realización de actividades: Sótanos Indica si la nave industrial tiene sótanos: Ubicación Indica dónde está ubicada la nave industrial: En la ciudad En un polígono industrial En una zona aislada Suelo urbano y urbanizable Tipo de suelo Tipo de suelo : Suelo urbano consolidado Suelo urbano no consolidado Suelo urbanizable ordenado Suelo urbanizable sectorizado Resto de suelo urbanizable La asignación de los valores anteriores se realizará utilizando los siguientes criterios: Suelo urbano consolidado: suelo que esté clasificado como urbano por el planeamiento y cuente con servicios urbanísticos, pudiéndose obtener licencia urbanística directa sin necesidad de realizar obras de urbanización ni de tramitar ningún instrumento de planeamiento o gestión urbanística, y no se encuentre en alguna de las situaciones de suelo urbano no consolidado. Suelo urbano no consolidado: suelo clasificado como urbano por el planeamiento, pero que necesita ejecutar obras de urbanización, o el planeamiento prevé su reurbanización o un cambio de uso, o

19 CIRCULAR 8/2012 Hoja 10 Diciembre 2012 precisa equidistribuir beneficios y cargas mediante la aprobación de un proyecto de reparcelación. Suele estar incluido en unidades de actuación o ejecución. Suelo urbanizable ordenado: suelo clasificado por el planeamiento como urbanizable que cuenta con la ordenación pormenorizada aprobada definitivamente a través de un Plan Parcial o equivalente, de forma que están determinados los usos y parámetros constructivos finales de cada nueva parcela. Suelo urbanizable sectorizado: suelo clasificado por el planeamiento como urbanizable sectorizado o programado sin que se haya aprobado el planeamiento de desarrollo u ordenación pormenorizada. Resto de suelo urbanizable: suelo clasificado como urbanizable no sectorizado o programado (en sus diferentes modalidades y denominaciones autonómicas) que pueden requerir la aprobación de un plan de sectorización o programa de actuación urbanística (según la nomenclatura autonómica). Desarrollo del planeamiento Sistema de gestión Fase de desarrollo en la que se encuentra el planteamiento urbanístico del suelo: Urbanización recepcionada por el ayuntamiento Urbanización finalizada Proyecto de urbanización aprobado Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente Planeamiento de desarrollo aprobado inicialmente Planeamiento de desarrollo no redactado o no aprobado Forma jurídica por la cual se van a desarrollar la urbanización del terreno y, llegado el caso, su posterior edificación: Licencia Agente urbanizador o concierto Compensación Cooperación Expropiación (No necesita gestión) Sin gestión Fase de gestión Fase alcanzada en la gestión del suelo: Parcelas resultantes inscritas Aprobación definitiva de la equidistribución Aprobación inicial de la equidistribución Constitución de junta/asociación Pendiente de delimitación de unidad de ejecución Paralización de la urbanización Porcentaje de la urbanización ejecutado Porcentaje del ámbito valorado Indica si la urbanización del suelo no se ha iniciado o está paralizada: Porcentaje de la urbanización que se ha ejecutado respecto del proyecto total de urbanización. Porcentaje que representa el suelo propiedad de la entidad (ámbito valorado) sobre el ámbito total del que forma parte. El ámbito total es el conjunto total de terrenos de la figura asociativa urbanizadora (como son las juntas de compensación, sectores, programas de actuación urbanística y similares) de la que forma parte el suelo propiedad de la entidad. Proximidad respecto del núcleo urbano Indica la proximidad del suelo con respecto al núcleo urbano: Suelo urbano Suelo urbanizable colindante con urbano Suelo urbanizable no colindante con urbano, pero con infraestructuras de acceso Suelo urbanizable no colindante con urbano, sin infraestructuras de acceso

20 Proyecto de obra Indica si se dispone de un proyecto para edificar sobre el terreno: Superficie del terreno (m 2 ) Número de metros cuadrados que tiene el suelo. Fincas rústicas: Esta información se facilitará para las fincas rústicas, cualquiera que sea su uso. Superficie Agua de regadío legalizada Energía eléctrica Superficie total en hectáreas y áreas de la finca, así como de la destinada a cada una de las siguientes funciones: cultivo de secano, cultivo de regadío, otros usos agrícolas y usos ganaderos. También se facilitará, en su caso, la superficie construida en metros cuadrados de las viviendas y de los edificios para uso agropecuario. Indica si la finca cuenta con agua de regadío legalizada: Indica si la finca cuenta con energía eléctrica: Acceso a infraestructuras viales Uso actual del suelo Indica si se puede acceder directamente a la finca desde infraestructuras viales: Indica el uso actual del suelo: En explotación Resto Aprovechamiento esperado Indica si la entidad considera a la finca con expectativas urbanísticas: Edificios y suelo urbano y urbanizable: Esta información se facilitará para los activos que sean edificios (naves industriales, hoteles y resto de edificios) incluidos en la base de datos con un solo código interno de activo que están integrados por varios elementos para los que no se haya hecho la división horizontal o se carezca de información detallada de cada una de las unidades que lo integran, así como para los suelos urbanos y urbanizables. Aprovechamiento (unidades según uso) Aprovechamiento [superficie según uso (m 2 )] Aprovechamiento en número de unidades diferentes según el uso al que se destinen o vayan a destinar. Aprovechamiento en metros cuadrados según el uso al que se destinen o vayan a destinar. D) VALORACIÓN Última tasación completa Fecha de la última tasación Sociedad de tasación/ valoración Número de tasación Fecha de referencia de la última tasación completa de los activos. Código que identifica a la entidad que ha realizado la tasación completa. Número que asigne la sociedad de tasación o valoración a la tasación.

21 CIRCULAR 8/2012 Hoja 11 Diciembre 2012 Ajustada a Orden ECO 805/2003 Método de valoración (valor) Indica si la última tasación completa cumple con la Orden ECO 805/2003: Método y valor utilizado para determinar el valor de tasación del bien conforme a lo dispuesto en la Orden ECO 805/2003: a) Método del coste Valor de reemplazamiento neto b) Método residual Valor residual dinámico Valor residual estático c) Método de comparación Valor por comparación d) Método de actualización de rentas Valor por actualización de rentas de inmuebles ligados a una explotación económica Valor por actualización de rentas de inmuebles con mercado de alquileres Valor por actualización de rentas de otros inmuebles en arrendamiento e) Otros métodos Valor máximo legal Valor catastral Otro criterio Cuando concurran diversos métodos para valorar un mismo inmueble, se indicará solo el valor que predomina en la determinación del valor de tasación. Condicionantes Indica si en la última tasación completa existe algún condicionante de los mencionados en el artículo 10 de la Orden ECO 805/2003: Advertencias Indica si en la última tasación completa existe alguna advertencia de las mencionadas en el artículo 11 de la Orden ECO 805/2003: Visita Indica si en la última tasación completa se efectuó una visita al inmueble: Tipo de datos utilizados de inmuebles comparables Tipo de actualización Tasa anual media de variación del precio de mercado del activo Indica la fuente mayoritaria de los datos de inmuebles similares (comparables) que se utilizaron en la última tasación completa: Transacciones recientes Datos de oferta Cuando el valor de tasación sea el valor residual dinámico, tipo de actualización utilizado en su cálculo, definido como la rentabilidad media anual del proyecto, sin tener en cuenta la financiación ajena, que obtendría un promotor medio en una promoción de las características de la valorada. Cuando el valor de tasación sea el valor residual dinámico, tasa anual media de variación del precio de mercado del tipo de activo que se prevé promover que se haya utilizado en el cálculo del valor de tasación.

22 Plazo máximo para finalizar la construcción Plazo máximo para finalizar la comercialización Margen de beneficio del promotor Valor de tasación Valor hipotecario Valor en hipótesis de edificio terminado Valor del terreno Valor a efectos del seguro Cuando el valor de tasación sea el valor residual dinámico, plazo máximo estimado en número de meses para el último flujo de caja correspondiente a la construcción o rehabilitación, incluida, en su caso, la gestión urbanística y ejecución de la urbanización que se haya utilizado en el cálculo del valor de tasación. Cuando el valor de tasación sea el valor residual dinámico, plazo máximo estimado en número de meses para el último flujo de caja correspondiente a la comercialización que se haya utilizado en el cálculo del valor de tasación. Cuando el valor de tasación sea el valor residual estático, margen del beneficio del promotor utilizado en el cálculo del valor de tasación. Valor de tasación de la última tasación completa. Valor hipotecario de la última tasación completa. Para los edificios en construcción, rehabilitación o proyecto, valor del inmueble en hipótesis de edificio terminado que figura en el último informe de tasación. Cuando el edificio esté en construcción, rehabilitación o proyecto, importe del valor de tasación del terreno sobre el que se está construyendo o se va a construir el edificio. Valor a efectos del seguro que figura en el último informe de tasación. Última tasación por modelos automáticos de valoración: Esta información se facilitará cuando se haya realizado una actualización de la última tasación completa del activo utilizando modelos automáticos de valoración. Fecha de la última tasación Sociedad de tasación/ valoración Número de tasación Valor de tasación Fecha de referencia de la última tasación. Código de la entidad que haya realizado la última tasación. Número que asigne la sociedad de tasación o valoración a la tasación. Valor de tasación de la última tasación. Otras valoraciones Valor contable bruto Correcciones de valor por deterioro de activos Valor del terreno ajustado Valor catastral actual Importe del valor contable del inmueble antes de deducir las correcciones de valor efectuadas para su cobertura. Importe acumulado que, en su caso, se haya constituido para corregir el coste inicial del activo con posterioridad a la fecha en la que la sociedad de gestión de activos adquirió el inmueble. Cuando el edificio esté en construcción o rehabilitación integral con la obra parada, importe del valor del terreno más, en su caso, el valor de la edificación que se considere recuperable, o menos los costes de demolición si la construcción incorporada es irrecuperable. Valor catastral del inmueble según el último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Cuando el activo está integrado por varias fincas registrales, se indicará la suma de los valores catastrales de las diferentes fincas que integran el activo. E) SITUACIÓN Y GESTIÓN Propiedad Porcentaje del inmueble propiedad de la entidad Porcentaje del inmueble propiedad de la sociedad de gestión de activos. Cuando el porcentaje de participación sea inferior al 100 %, se incluirán los datos de los copropietarios en el módulo G.1), Copropietarios.

23 CIRCULAR 8/2012 Hoja 12 Diciembre 2012 Cargas del inmueble Indica si el inmueble cuenta con cargas previas pendientes de cancelación: Cuando el inmueble cuente con cargas previas, se incluirán los datos de las cargas en el módulo G.6), Cargas. Importes pendientes de pago a terceros Indica si existen importes pendientes de pago a terceros: Cuando existan importes pendientes de pago a terceros, se incluirán los datos de los acreedores e importes debidos en el módulo G.5), Acreedores. Disponibilidad para la venta Inmueble ocupado Indica si el inmueble está ocupado: Inmueble alquilado Indica si el inmueble está alquilado: Cuando el inmueble esté alquilado, se incluirán los datos de los contratos de arrendamiento en el módulo G.2), Contratos de arrendamiento. Licencia de actividad Indica si el inmueble cuenta con licencia de actividad: aplicable Actividad económica desarrollada en el inmueble Condicionantes judiciales CNAE con tres dígitos correspondiente a la actividad económica que, en su caso, se realice en el inmueble. Cuando no se realice ninguna actividad económica, se indicará «No aplicable». Indica si el inmueble cuenta con algún condicionante judicial (demandas, juicios, etc.): Cuando el inmueble tenga un condicionante judicial, se incluirán los datos en el módulo G.7), Trámites legales. Inmueble disponible para la venta Inmueble con compromiso de venta Indica si el inmueble en sus condiciones actuales está en venta o disponible para la venta: Indica si se ha firmado un compromiso de venta del inmueble: Cuando exista un compromiso de venta del inmueble, se incluirán los datos de los contratos de compromiso en el módulo G.3), Compromisos de venta. Código que vincula activos cuya venta se gestiona conjuntamente Cuando varios activos incluidos de forma separada en la base de datos se comercialicen conjuntamente, se asignará en esta dimensión el mismo código a todos ellos.

24 Fecha de estimación del precio de venta Fecha en la que se haya estimado el precio de venta del inmueble. Precio bruto de venta Precio bruto unitario euros/m 2 Precio neto de venta Validación externa del precio de venta Importe del precio bruto por el que está a la venta el inmueble, sin incluir impuestos ni deducir los costes estimados de venta. Importe del precio bruto de venta por metro cuadrado de superficie. En el caso de edificios, la superficie es la construida. Importe del precio de venta del inmueble después de deducir los costes estimados de venta. Indica si el precio de venta del inmueble ha sido valorado o validado por algún tasador o valorador externo: Validador/valorador externo Cuando el precio de venta ha sido valorado o validado por un tercero, código de identificación del valorador o validador. Mantenimiento Gestor externo del inmueble Código del gestor externo Indica si el inmueble está gestionado por un tercero: Cuando el inmueble esté gestionado por un tercero, código de identificación fiscal del gestor. Seguro Indica si el inmueble cuenta con un seguro: Cuando el inmueble esté asegurado, se incluirán los datos del contrato de seguro en el módulo G.4), Contratos de seguros. Costes de mantenimiento (anuales) Importe estimado de los costes de mantenimiento anuales para los siguientes conceptos: seguro, gastos de comunidad, impuestos, gestor y otros gastos. Inmuebles en alquiler: Esta información se facilitará para los edificios alquilados o en alquiler que estén integrados por varias unidades diferenciadas. Superficie bruta alquilable (SBA) Porcentaje de ocupación sobre SBA Número de unidades alquiladas Superficie bruta total alquilable, en metros cuadrados. Porcentaje que representa la superficie bruta alquilada sobre la superficie bruta alquilable. Cuando existan unidades alquiladas, se incluirán los datos de los contratos de arrendamiento en el módulo G.2), Contratos de arrendamiento. Número de unidades diferentes según el uso al que se destinen. Hoteles Cadena hotelera Porcentaje medio de ocupación anual Nombre de la cadena hotelera a la que pertenece el hotel. Porcentaje medio de ocupación anual del hotel.

25 CIRCULAR 8/2012 Hoja 13 Diciembre 2012 Ingresos brutos anuales por habitación disponible Número de habitaciones disponibles Importe de los ingresos brutos anuales de la explotación dividido por el número de habitaciones disponibles. Número de habitaciones disponibles. Naves industriales Polígono industrial: porcentaje de ocupación actual Cuando la nave esté ubicada en un polígono industrial, porcentaje actual de ocupación del polígono. F) VÍNCULOS CON DOCUMENTOS JUSTIFICATIVOS: Se incluirá un vínculo con el soporte electrónico de los informes y documentos justificativos de la información incluida en la base de datos. G) DATOS ADICIONALES: Este conjunto de módulos complementa la información facilitada en los módulos anteriores. En los módulos G.1 a G.10 se facilitará para cada activo, cuando proceda, la información de detalle que le corresponda; por lo que el código de un activo se repetirá en cada módulo tantas veces como que sean necesarias para facilitar los datos de todos los copropietarios, arrendatarios, compradores, etc. G.7) Trámites legales Código de activo Fecha del trámite Tipo de trámite legal Juzgado Código del activo al que corresponden los datos. Fecha en la que se realizó el trámite legal. Descripción de los trámites legales realizados para recuperar el saldo de la operación. Datos del juzgado en el que se realizaron los trámites. G.9) Edificios en construcción: Esta información se facilitará para los edificios en construcción o rehabilitación. Cuando en la base de datos se hayan incluido de forma individualizada los elementos de los edificios, en este módulo se indicará la información correspondiente a todo el edificio vinculada al código de la promoción inmobiliaria. Código del activo/ promoción inmobiliaria Porcentaje construido Código del activo o de la promoción inmobiliaria a la que pertenece el activo. Porcentaje que representa la parte construida sobre la obra total. Fecha del último grado de avance estimado Sociedad de tasación/ valoración que estimó el grado de avance Certificación de obra firmada Fecha del último grado de avance estimado. Código de la entidad que haya realizado la estimación del grado de avance. Indica si se dispone de certificación de obra firmada por el arquitecto de la construcción a la que se refiere el grado de avance estimado por la sociedad de tasación/valoración: Fecha estimada para terminar la obra Coste de adquisición del suelo Gastos de desarrollo Fecha estimada para la finalización de la obra (año y mes). Coste de adquisición del suelo sobre el que se realiza la obra. Importe de la suma de todos los gastos necesarios y efectivamente incurridos para la construcción del edificio distintos del coste de adquisición del suelo, excluidos los gastos financieros y comerciales, más

26 los costes de construcción u otros gastos que se puedan considerar coste del bien de acuerdo con la normativa aplicable. Coste estimado para terminar la obra Coste estimado para terminar el edificio. G.10) Promociones inmobiliarias: Esta información se facilitará para las promociones inmobiliarias. Código de la promoción inmobiliaria Año de comienzo de la comercialización Porcentaje de ventas formalizadas Código asignado a la promoción inmobiliaria. Año en el que comenzó la comercialización de la promoción inmobiliaria. Porcentaje que supone el importe bruto de las ventas realizadas sobre el importe bruto estimado de venta para el conjunto de la promoción inmobiliaria. G.11) Datos personales: Esta información se facilitará con los datos personales de las entidades que ceden los activos, las sociedades de tasación o valoración, las fuentes de información y los gestores de los inmuebles, así como de las diferentes personas físicas y jurídicas que, en su caso, se hayan relacionado con los activos en los módulos G.

27 CIRCULAR 8/2012 Hoja 14 Diciembre DATOS DE FINANCIACIONES A) RELATIVOS A LA CESIÓN DE LOS ACTIVOS Código de la entidad cedente Código del grupo económico de la entidad cedente Código de la operación en la entidad cedente Fecha de cesión Clasificación del riesgo Calificación crediticia de la operación en la entidad cedente Valor contable bruto del activo en la fecha de cesión Correcciones de valor por deterioro en la fecha de cesión Valor de transmisión Valor de transmisión (neto) Forma jurídica en la que se instrumenta la cesión B) DATOS IDENTIFICATIVOS DE PERSONAS B.1) Datos de la persona Código de identificación personal Naturaleza del titular Nombre Domicilio País de residencia Provincia de la persona Sector Actividad económica Situación especial. Tipo Situación especial. Fecha Código del grupo económico del que forme parte Nombre del grupo económico del que forme parte DATOS ADICIONALES PARA PERSONAS FÍSICAS Fecha de nacimiento País de nacimiento Sexo DATOS ADICIONALES PARA EMPRESAS Forma social Tamaño de la empresa DATOS FINANCIEROS B.2) Datos que relacionan las sociedades colectivas, sociedades comanditarias o agrupaciones de interés económico con sus integrantes Código de identificación personal Código del socio colectivo o integrante de la AIE