Panorama del Mercado de Oficinas Clase A de la Cd. de México

Transcripción

1 Panorama del Mercado de Oficinas Clase A de la Cd. de México

2 Mercado de la Ciudad México Principales Corredores de Oficinas La Mayoría de los edificios más importantes están localizados en los siguientes Submercados: Reforma Polanco 10 Lomas Lomas Altas Bosques de las Lomas Santa Fe 5 6 Interlomas S a n ta F e 7 I n t e r lomas Insurgentes Perisur R e f o r ma L omas P olan c o 8 9 Insu r ge n t es P e r ifé r i c o Sur 10 N o r t e Norte 5 B osques de las L omas 6 L omas A ltas

3 Distribución Total del Inventario Inv. Total Edificios Terminados: 5,784,010 metros cuadrados Inv. Total Edificios en Construcción 1,196,335 metros cuadrados Inv. Total Edif. Proyecto Confirmados para ser construidos: 1,074,997 metros cuadrados Inv. Total Edificios En Proyecto sin fecha de inicio de construcción: 297,353 metros cuadrados Reforma Polanco Lomas Lomas Altas Bosques Santa Fe Interlomas Insurgentes Perisur Norte

4 Distribución de la Oferta en Edificios ya terminados Total Metros Cuadrados: 820,386 Reforma Polanco Lomas Lomas Altas Bosques Santa Fe Interlomas Insurgentes Perisur Norte

5 Distribución de la Demanda Metros Cuadrados Cerrados: 188,402* * Incluye toda la actividad del mercado registrada durante el periodo Reforma Polanco Lomas Lomas Altas Bosques Santa Fe Interlomas Insurgentes Perisur Norte

6 Distribución de la Demanda Neta * no incluye subarriendos, renovaciones, inversiones y reubicaciones de un edificio A a otro Clase A Metros Cuadrados Cerrados: 71,071* Reforma Polanco Lomas Lomas Altas Bosques Santa Fe Interlomas Insurgentes Perisur Norte

7 Metros Cuadrados Rentables (000 s) Edificios en Construcción / Número de Edificios M² (000's) M² Disp. (000's) Número de Edficios

8 Metros Cuadrados Rentables (000 s) Edificios en Proyecto Confirmados / Número de Edificios M² (000's) M² Disp. (000's) Número de Edificios

9 Metros Cuadrados Rentables (000 s) Edificios en Proyecto / Número de Edificios M² (000' s) M² Disp (000's) Número de Edificios

10 Gran Total Fecha de entrega y metros cuadrados rentables de edificios actualmente en construcción más edificios en proyecto confirmado y en proyecto Año Número de Edificios Total M² Total M² Disponibles , , , , , , , , , , , ,700 Total 92 2,392,175 2,184,695 Fuerte: JLL Research

11 Oferta y Demanda por Año 1, % 12% 13% 14% 11% 12% 11% 9% 7% 5% 6% * Oferta Demanda Tasa de Desocupación 15% 10% 5% 0% *

12 Tasa de Desocupación por Sub Mercado Edificios Terminados 60% Tasa de Desocupación por Sub Mercado a Marzo de % 40% 20% 19% 14% 16% 17% 6% 6% 10% 5% 16% 0% Reforma Polan co Lomas Lomas Altas Bosques Santa Fe Inte rlomas Insurgentes Perisur North * El sub mercado Norte incluye los edificios de Tecnoparque Promedio: 14%

13 Mercado de Oficinas Número de Edificios Sub Mercado Total M² Terminados M² Disponibles en Edif. Terminados M² Disponibles en Edif. En Construcción Tasa de Desocupación en Edif. Term. 35 Reforma 825, , ,825 19% 60 Polanco 992, ,188 84,091 14% 83 Lomas 656, ,106 33,414 16% 82 Santa Fe 1,257,670 76, ,973 6% 23 Bosques 325,349 18,149-6% 7 Lomas Altas 84,411 14,542-17% 10 Interlomas 78,313 8,219-10% 40 Norte 426, , ,159 55% 54 Perisur 440,015 33, ,124 8% 65 Insurgentes 697,565 34, ,469 5% 459 Total 5,784, , ,055 14%

14 USD/SM Tendencia de Precios en Renta Promedio m² rentable por mes $50 $45 $40 $35 $30 $25 $20 $15 $10 $5 $- $28 $27 $27 $28 $26 $26 $25 $28 $27 $24 $ Precios de salida no incluye costo de mantenimiento

15 Rentas Promedio por Sub Mercado Sub Mercado Renta por M2 Tendencia Reforma USD $ $32.00 Polanco USD $ $37.00 Estable con probabilidad a disminución moderada Estable con probabilidad a disminución moderada Lomas de Chapultepec USD $ $40.00 Estable Lomas Altas USD $ $27.00 Estable a Incremento Mod. Bosques de las Lomas USD $ $32.00 Estable Santa Fe USD $ $24.00 Estable con alta probabilidad a disminución moderada Interlomas USD $ $24.00 Estable Insurgentes USD $ $27.00 Estable con probabilidad a disminución moderada As of December 2015 Perisur USD $ $27.00 Estable Estable con probabilidad a Norte USD $ $24.00 disminución moderada *precio de renta en edificios terminados, gastos de mantenimiento no incluidos

16 Precios de Venta por Sub Mercado Sub Mercado Precio por M² Reforma USD $5, $6, Polanco USD $5, $6, Lomas de Chapultepec USD $5, $6, Lomas Altas USD $3, $3, Bosques de las Lomas USD $2, $3, Santa Fe USD $2, $3, Interlomas USD $2, $3, Insurgentes USD $3, $4, Perisur USD $3, $3, Norte * - *Actualmente en el sub mercado Norte no hay espacios en venta y tampoco se han registrado operaciones en venta

17 JLL Research Monte Pelvoux Lomas de Chapultepec México DF TEL fax Gracias COPYRIGHT JLL IP, INC. 2014