FORO DE VIVIENDA Y DESARROLLO INMOBILIARIO BAJA CALIFORNIA Panel de Gobierno Federal: Resultados y Retos de la Política Nacional de Vivienda

Transcripción

1 FORO DE VIVIENDA Y DESARROLLO INMOBILIARIO BAJA CALIFORNIA 2016 Panel de Gobierno Federal: Resultados y Retos de la Política Nacional de Vivienda 18 de agosto de 2016

2 LA VIVIENDA EN MÉXICO CUENTA CON DIVERSOS SOPORTES QUE HAN FAVORECIDO SU DINAMISMO EN LOS Demográficos Formación de 550 mil hogares anuales. Crecimiento en formación de hogares duplica al crecimiento de población, 3% vs. 1.4%; a su vez, los hogares con mayor crecimiento son los unipersonales, a una tasa anual de 4%. Volumen creciente de población en edad laboral; el bono demográfico alcanzará su punto más alto entre 2020 y Institucionales Nueva política de vivienda, genera certidumbre entre los agentes que participan e invierten en el sector, y se traduce en mayor bienestar para las familias (calidad de vivienda, ubicación y entorno de los conjuntos habitacionales). Consolidación de pilares e instrumentos para una conducción más adecuada de la política de vivienda. Información integral, oportuna y confiable (SNIIV, Cuenta Satélite de Vivienda). Instituciones sólidas dedicadas al sector. Más de 1 millón de acciones anualmente, entre INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF, CONAVI y FONHAPO. ÚLTIMOS AÑOS Económicos Formalización del empleo. La generación neta de empleo formal anual en el periodo , triplica a lo registrado en la década pasada, 605 mil vs. 204 mil. Movilidad laboral creciente por mayor flexibilidad del empleo, incrementa las necesidades de vivienda. Necesidades de vivienda aún importantes para la población de menores ingresos 8.9 millones de hogares en condición de rezago habitacional. El Sector de la Vivienda representa el 13.9% del total de la producción de bienes y servicios del país (Producto Interno Bruto PIB) 1/. Financiamiento Mayor competencia entre los bancos. El número de créditos hipotecarios otorgados por INFONAVIT, FOVISSSTE y la Banca Comercial pasó de 562 mil en 2010 a 842 mil en 2015; el financiamiento pasó de 221 mmp a 308 mmp en este periodo. La banca aporta ya cerca de la mitad del financiamiento canalizado a través del crédito hipotecario y el 80% del crédito a la construcción. 1/ Considera Rentas Imputadas. Información del Cuenta Satélite de Vivienda , INEGI, Fuente: CONAVI con información de INEGI e IMSS. 2

3 SITUACIÓN DEL SECTOR VIVIENDA EN MÉXICO RESULTADOS CUANTITATIVOS DE LA NUEVA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA 3

4 INDICADORES ECONÓMICOS DEL SECTOR DE LA VIVIENDA El año 2015 fue extraordinariamente próspero para el sector de la vivienda, ya que originalmente, el C. Presidente Lic. Enrique Peña Nieto, anunció que se realizaría una inversión en el sector de 370 mil millones de pesos y para el cierre, esta cifra fue superada, con más de 424 mil millones de pesos. 500, , , , , , , , ,000 50,000 MONTO DE INVERSIÓN EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA (Millones de pesos) 0 370, % 424,000 $454,000 Meta 2015 Resultado 2015 Meta 2016 Estimación % vs Meta % vs Resultados 2015 = 1.7 millones de acciones Con base en meta de inversión, el Gobierno de la República pretendía generar 1.1 millones de hogares, no obstante, la inversión realizada permitió generar más de 1.3 millones de acciones de vivienda. Fuente: CONAVI 4

5 LOS INDICADORES DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN MUESTRAN UNA RECUPERACIÓN INVERSIÓN FIJA BRUTA (IFB) (Primer Cuatrimestre 2016, Var. % anual) Para el Primer Cuatrimestre de 2016, la IFB Total en México aumentó 1.3%, mientras que la IFB de la edificación residencial tuvo un incremento del 10.5% en términos anuales. De acuerdo con la CNBV, el crédito al segmento de la vivienda alcanzó un monto de $655 mil millones de pesos, lo que equivale a un incremento anual de 11% y sumó 16.2% de la cartera total. En el mes de abril, el Indicador Global de Actividad Económica (IGAE) total en México, reportó un crecimiento de 3.0% real anual, mientras que el IGAE de la construcción llegó a 3.6%. IGAE Y CONSTRUCCIÓN (Serie original; var. Anual, %) ACTIVIDAD INDUSTRIAL (Serie original; var. Anual, %) La Actividad Industrial total en México en el mes de abril tuvo un comportamiento positivo al avanzar en 1.9% real anual y la edificación residencial un 6.3% real anual. El avance en la construcción se apoya en la recuperación de la edificación que avanzó 6.3% real anual. Fuente: CONAVI con información de INEGI, IMSS y CNBV. 5

6 LA REFORMA FINANCIERA HA IMPULSADO EL SECTOR DE LA VIVIENDA Actualmente, la Banca otorga financiamientos hipotecarios y créditos puente con las tasas más bajas de la historia de México, los plazos más largos y las condiciones más favorables para las familias. En diciembre 2012 la tasa de interés a la que acceden los desarrolladores para el financiamiento a la construcción de vivienda se encontraba en 8.9%. Con cifras al mes de abril de 2016 esta tasa se ubica en 7.5% Nota: Tasa promedio ponderada por el monto de las disposiciones marginales de cada banco. El entorno macroeconómico también ha contribuido significativamente a incrementar la capacidad de compra de los hogares. En abril de 2016, la tasa promedio hipotecaria se ubicó en 10.23%, lo que representó un descenso de más de 2.5 p.p. respecto del valor observado en el mismo mes del año Al cierre de abril 2016, el saldo de la cartera de crédito puente conjunta de la Banca Comercial y SHF se ubicó en $67.3 mil millones de pesos, que significa un crecimiento de 13.9% en comparación a la cifra observada un año antes. Fuente: CONAVI con información de CNBV y Banxico 6

7 CONTINÚA LA TENDENCIA POSITIVA DE EXPANSIÓN DE LA OFERTA DE VIVIENDA: MIL VIVIENDAS REGISTRADAS EN LOS PRIMEROS CINCO MESES DE 2016 REGISTROS (miles de unidades) INVENTARIO DE VIVIENDA (miles de unidades) % May-15 May-16 En mayo se registraron 24 mil viviendas ante el RUV. Terminada Construcción La cifra se ha mantenido entorno a este nivel durante la mayor parte del Si el registro continua a este ritmo, el volumen podría alcanzar las 300 mil viviendas en el año. 7.9% más que en mayo de La vivienda terminada tuvo un crecimiento del 15.8% Fuente: CONAVI con datos de RUV y ONAVIS a mayo de

8 Miles de Beneficiarios del Programa de Subsidios EN LA ACTUAL ADMINISTRACIÓN CERCA DE 2.82 MILLONES DE PERSONAS HAN SIDO BENEFICIADOS CON UNA SOLUCIÓN HABITACIONAL A TRAVÉS DEL PROGRAMA DE SUBSIDIO A LA VIVIENDA Con cifras al cierre de julio del presente, en la actual administración, más de mil hogares fueron beneficiados con un subsidio para vivienda; 9.9% más que en el periodo comparable de la administración anterior BENEFICIARIOS DEL PROGRAMA DE SUBSIDIO A LA VIVIENDA (miles) % Tan sólo durante 2016 y con cifras preliminares al 9 de agosto, la CONAVI ha otorgado 97,140 subsidios para vivienda, lo que equivale a un monto de más de 5.78 mil millones de pesos, que ha permitido beneficiar a más de mil mexicanos Ene 07-Jul 10 Ene 13-Jul 16 En el 2015 se realizaron más de 200 mil acciones de vivienda, otorgando subsidios por un monto equivalente a más 11 mil millones de pesos, que representó el 98.85% del presupuesto ajustado asignado a la CONAVI. Fuente: CONAVI con información propia 8

9 Millones de hogares % de hogares SE HA REDUCIDO LA PORCIÓN DE VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE REZAGO Durante la actual administración, el Rezago Habitacional (RH) pasó de 9.7 a 8.9 1/ millones de hogares, lo que representa una disminución del 7.5%. Con la actual Política Nacional de Vivienda, el porcentaje de RH en relación con los hogares existentes en México, por primera vez, en los últimos 14 años, se encuentra por debajo del 30%. En los últimos dos años cerca de 700 mil hogares salieron de la condición de rezago REZAGO HABITACIONAL HISTÓRICO (millones de hogares y porcentaje) Hogares Porcentaje Fuente: CONAVI con datos de Sociedad Hipotecaria Federal ( ) y información del MCS del INEGI ( ) El RH muestra una clara tendencia a la baja desde 2004 y registra un descenso de 8.9 puntos porcentuales en los últimos 10 años. Un elemento importante en la reducción del RH, es que la presente administración del C. Lic. Enrique Peña Nieto, ha promovido diversas soluciones de vivienda, esquemas y productos con subsidio para atender a los diversos tipos de rezago. 1/ En el 2014, Rezago Habitacional Ampliado es de 8,947,919 hogares, que representa el 28.3 % del total de hogares en el país que asciende a 31.7 millones de hogares en El Rezago Habitacional Ampliado se integra por hogares en hacinamiento, viviendas construidas con materiales deteriorados y por viviendas edificadas con materiales regulares. Análisis del Rezago Habitacional en México (RH) 2014, Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda de SHF,

10 2016 HA SIDO UN BUEN AÑO PARA LAS DESARROLLADORAS DE VIVIENDA QUE COTIZAN EN BOLSA En el Segundo Trimestre de 2016, los ingresos de desarrolladoras de vivienda que cotizan en Bolsa, sumaron $7 mil 113 millones de pesos, 15.2% superior al del mismo periodo de En cifras acumuladas del primer semestre, los ingresos de las empresas tuvieron un crecimiento de 11.7% respecto del mismo semestre del 2015, con un total de ingresos de $13 mil 487 millones de pesos. 7,200 7,000 6,800 6,600 INGRESOS 2DO TRIMESTRE (millones de pesos) 7,113 14,000 13,500 13,000 INGRESOS 1ER SEMESTRE (millones de pesos) 15.2% 11.7% 13,487 6,400 6,200 6,000 5,800 6,177 12,500 12,000 11,500 12,075 5,600 2T15 2T16 11,000 1S15 1S16 10

11 Activos Pasivos DURANTE EL PRIMER SEMESTRE DE 2016 EL CRECIMIENTO DE LOS ACTIVOS DE LAS EMPRESAS ESTUVO RESPALDADO POR PASIVOS EN SU MAYOR PARTE ACTIVOS (millones de pesos) PASIVOS Y APALANCAMIENTO (millones de pesos; factor) 43,500 43,000 43,127 20,000 19, ,500 42,000 41, % 19,200 18, Apalancamiento 41,500 18, ,000 Dic 15 Jun 16 Nota: Incluye recalculo para Javer con OPI realizada en ene ,000 Apalancamiento: Pasivos / Capital Dic 15 Jun Los activos de las 5 empresas desarrolladoras con actividad regular en BMV crecieron 3.3% durante el primer semestre de 2016, mientras que los pasivos se incrementaron 6.1%. Cabe señalar que a pesar de que el apalancamiento creció 4 puntos base, existe espacio para un mayor financiamiento y crecimiento de las empresas. 11

12 EL INCREMENTO EN LAS VENTAS ESTUVO IMPULSADO POR MAYORES PRECIOS PROMEDIO El mayor precio promedio refleja la diversificación de las desarrolladoras en la mezcla de segmentos atendidos, debido a la participación de la Banca y FOVISSSTE en créditos hipotecarios con demanda de vivienda más cara de la vivienda vendida PRECIO PROMEDIO (miles de pesos) 6.1% ,500 29,250 29,000 28,750 28,500 28,250 En contraste, el número de viviendas vendidas permaneció relativamente estable en el primer semestre; recuperándose en el Segundo Trimestre 2016 con una ligera alza de 2.3%. 28,980 VIVIENDAS VENDIDAS (unidades) 28, ,000 27, S15 1S16 27,500 1S15 1S16 Nota: El precio promedio corresponde al promedio simple de los valores reportados como promedios por cada desarrolladora. 12

13 LO QUE A SU VEZ CONTRIBUYÓ A MANTENER LOS MÁRGENES DE RENTABILIDAD EN LA MAYORÍA DE LAS EMPRESAS La utilidad antes de financiamiento, depreciación y amortizaciones (UAFIDA) creció 15.9%, en tanto que el margen aumentó en 1.0 pp MARGEN NETO (%) , ,700.0 MARGEN UAFIDA (%) , , S15 1S16 1, S15 1S16 1, , , S15 1S16 UAFIDA (mdp) Margen Uafida (%) Nota: No incluye RUBA (no se precisa UAFIDA en su reporte 2T16) Por su parte, la utilidad neta acumulada en el primer semestre se mantuvo prácticamente constante. 13

14 LA BMV EMPIEZA A SER UN IMPORTANTE FONDEADOR DEL SECTOR DE LA VIVIENDA Existe un renovado interés entre los inversionistas que compran en Bolsa por participar en el sector de la vivienda En los últimos años, se han incorporado al mercado bursátil tres empresas desarrolladoras de vivienda, a través de emisiones de deuda (JAVER y VINTE), y capital accionario (CADU), acumulando la cantidad de $6,207 millones de pesos. Desarrolladora Emisión (mdp) Fecha de emisión VINTE 2, jun-14 CADU 2, dic-15 JAVER 1, ene-16 Total Emitido 6,207 Año Monto de Emisión (Millones de Pesos) Empresas Desarrolladoras 2002 $300 URBI 2003 $2,250 SARE, URBI, GEO, HOMEX 2004 $655 SARE, RUBA, GEO 2005 $3,880 SARE, URBI,GEO,HOMEX, GICSA 2006 $2,780 SARE, URBI,RUBA, GEO 2007 $1,780 URBI, RUBA, GEO 2008 $2,862 SARE, RUBA, GEO, GIVSA, VIVEICA 2009 $420 GEO 2010 $ $1,600 URBI, VINTE, GEO, GICSA 2012 $4,830 VINTE, CADU, HOLCIM, GEO 2013 $ $2,500 VINTE, CADU, HOLCIM 2015 $8,093 RUBA, CADU, HOLCIM, GICSA 2016 $1,801 JAVER Total $33,751 Con ello, se suman a las diversas empresas desarrolladoras de vivienda que han participado en la BMV: ARA, RUBA, JAVER, VINTE, CADU, GEO, URBI, HOMEX, GICSA y que han levantado recursos por más de 33 mil millones de pesos. Fuente: CONAVI con información de BMV. Montos al momento de emisión. 14

15 LA BMV EMPIEZA A SER UN IMPORTANTE FONDEADOR DEL SECTOR DE LA VIVIENDA Asimismo, con la emisión de Certificados Bursátiles por parte de ION Financiera, S.A.P.I. de C.V., SOFOM, E.R, en julio pasado, se reactiva el interés por los títulos emitidos por SOFOMES hipotecarias en el mercado bursátil. Si bien el monto de la colocación inicial (50 millones de pesos) es relativamente bajo, ésta representa el regreso a la bolsa de una SOFOM relacionada con el sector vivienda en México y que se fondea en el mercado de deuda pública, hecho que no se había dado desde el La colocación, obtuvo la calificación de HR3 1, otorgada por HR Ratings de México y 3/M 2 de Verum, Calificadora de Valores. El plazo de la emisión es a 168 días, a una tasa de 6.91%. 1 Calificación HR3 El emisor o emisión ofrece moderada capacidad para el pago oportuno de obligaciones de deuda a corto plazo y mantienen mayor riesgo crediticio comparado con instrumentos de mayor calificación crediticia. 2 La liquidez satisfactoria y otros factores de protección hacen que el emisor sea clasificado como inversión aceptable. Es de esperarse que el pago oportuno se dé, sin embargo los factores de riesgos son mayores y sujetos a variaciones. Fuente: CONAVI con información de BMV. 15

16 SITUACIÓN DEL SECTOR VIVIENDA EN MÉXICO RESULTADOS CUALITATIVOS DE LA NUEVA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA 16

17 % de Vivienda Vertical Registrada Metros Cuadrados MAYORES DENSIDADES Y SUPERFICIES EN LOS NUEVOS CONJUNTOS HABITACIONALES SON MUESTRA DE LOS RESULTADOS DE LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA En la actual administración y acorde a la Política Nacional de Vivienda, se está dotando de mejor vivienda que abata el rezago habitacional existente, incremente el bienestar y contribuya en la consolidación de las ciudades. La participación de la vivienda vertical en el total del registro en RUV se incremento en más de tres veces para el periodo , respecto de lo observado en los primeros cuatro años de la anterior administración. Por su parte, en el mismo periodo de comparación, la superficie promedio de construcción se incrementó 11.5% VIVIENDA VERTICAL (%) 8.1 Más de 3 veces Nota: Incluye viviendas en edificaciones de 3 niveles y más SUPERFICIE PROMEDIO POR VIVIENDA (metros cuadrados) % Fuente: CONAVI con información de RUV a abril de

18 Y SE INCREMENTÓ EL NÚMERO DE MUNICIPIOS ATENDIDOS, EN PARTICULAR AQUELLOS DE ALTA Y MUY ALTA MARGINACIÓN En la actual administración, el número de municipios atendidos alcanzó al cierre de junio de 2016, un total de 1,689 que representaron un incremento de 11.1% respecto de los municipios atendidos en los primeros cuatro años de la anterior administración. Asimismo, el número de municipios atendidos de alta y muy alta marginación aumentó 50.6% en el periodo de referencia. 1,800 1,700 1,600 1,500 1,400 1,300 1,200 1,100 1,000 MUNICIPIOS ATENDIDOS (número) 1, % 1, MUNICIPIOS ATENDIDOS DE ALTA / MUY ALTA MARGINACIÓN (número) Nota: Clasificación de municipios según grado de marginación elaborada por CONAPO (2010) El aumento del 50.6% en la atención de municipios de alta marginación, ha sido gracias al establecimiento de productos y esquemas como Jefas de Familia, Jóvenes, Migrantes, Vivienda Rural, Jornaleros, etc. que se han focalizado, de acuerdo a las necesidades de la población en rezago para la atención de no afiliados % 491 Fuente: CONAVI con información de CONAPO 18

19 % de subsidios otorgados Y TAMBIÉN LA POBLACIÓN CON MENORES INGRESOS ES DE GRAN INTERÉS PARA LA ADMINISTRACIÓN ACTUAL En la actual administración, con cifras al cierre de julio del presente, se han otorgado 526 mil subsidios para personas con ingresos de hasta 2.6 salarios mínimos ($5, pesos en 2016): 22.4% más que en el periodo comparable de la administración anterior. El 74.52% de los subsidios otorgados han beneficiado a este grupo de población. Asimismo, se han otorgado mil subsidios dirigidos a personas no afiliadas, personas. beneficiando a mil BENEFICIARIOS SEGÚN RANGO DE INGRESO (% del total de subsidios otorgados) BENEFICIARIOS CON INGRESOS DE HASTA 2.6 VSM (miles) % 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 33.12% 25.48% 66.88% 74.52% Ene07 -Jul10 Ene13 -Jul o menos Más de Ene07 -Jul % 526 Ene13 -Jul16 Fuente: CONAVI con información propia 19

20 LOS SUBSIDIOS ATIENDEN A LOS SEGMENTOS MÁS DESPROTEGIDOS, TALES COMO JÓVENES Y ADULTOS MAYORES En la actual administración, con cifras al cierre de julio de 2016, se han apoyado a Jóvenes y Adultos Mayores con más de mil subsidios de vivienda. 300, , ,000 SUBSIDIOS PARA JÓVENES Y ADULTOS MAYORES (miles de acciones) 15, % 17,145 Jóvenes + 37% vs mismo periodo de la administración anterior. 150, , , % 270,642 Adultos mayores + 14% vs mismo periodo de la administración anterior. 50, julio julio o menos 61 o más En lo que va del 2016, el 40.7% del total de los subsidios se han canalizado a los jóvenes. 20

21 VIVIENDA PARA PROSPERAR BAJA CALIFORNIA 21

22 FINANCIAMIENTOS 2016 FINANCIAMIENTOS POR INSTITUCIÓN DISTRIBUCIÓN POR MODALIDAD (%; acciones) Avance Junio 2016 Var. vs (%) Número de Acciones Inversión (mdp) Número de Acciones Inversión 4.3 INFONAVIT 11,934 2, FOVISSSTE Fondeo SHF Banca (CNBV) 2,427 1, Otros Total 16,185 4, Nota: No incluye subsidios CONAVI 30.5 Nueva Usada Mejoramiento Otros La inversión realizada por INFONAVIT en el estado representa 50.2% del total, seguida por la banca con 39.9%. A junio de 2016 las acciones de financiamiento para vivienda nueva crecieron 4.8% respecto al primer semestre de Fuente: Elaborado por CONAVI con información de los organismos a JUN16. 22

23 SUBSIDIOS CONAVI 2015 Al cierre de 2015 el número de subsidios otorgados en Baja California fue de 5,661 con una inversión de millones de pesos. COLOCACIÓN POR MUNICIPIO (Número de subsidios ) DISTRIBUCIÓN POR MODALIDAD (%) Tijuana 3,548 Mexicali Ensenada 173 1,917 Usada 23.2 Tecate Playas de Rosarito Otros Nueva 75.4 Otros 0.3 Autoproducción 0.7 Mejoramient o ,000 2,000 3,000 Nueva Usada Autoproducción Mejoramiento Otros Fuente: Elaborado por CONAVI con datos al cierre de

24 ene.-14 feb.-14 mar.-14 abr.-14 may.-14 jun.-14 jul.-14 ago.-14 sep.-14 oct.-14 nov.-14 dic.-14 ene.-15 feb.-15 mar.-15 abr.-15 may.-15 jun.-15 jul.-15 ago.-15 sep.-15 oct.-15 nov.-15 dic.-15 EVOLUCIÓN DE SUBSIDIOS CONAVI La inversión en 2015 se mantuvo constante en comparación al mismo periodo de En número de acciones, se observó un decremento de 9.5%. En 2016, con datos preliminares al 9 de agosto, se registraron 2,835 acciones de subsidio con un monto de millones de pesos. COLOCACIÓN MENSUAL (número de acciones) COMPARACIÓN INTERANUAL (monto de inversión en mdp) 1,200 1,000 6,256 en ,661 en dic-14 dic-15 Fuente: Elaborado por CONAVI con datos al cierre de

25 1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 INVENTARIO DE VIVIENDA POR SITUACIÓN DE AVANCE (número de viviendas) TIEMPO DE MADURACIÓN DE INVENTARIO (días) Viviendas Variación Situación jun-15 jun-16 dif. % Terminada 6,828 7, Mayor 5 M 4,450 5, Menor 5 M 1,110 1, Sin Hab. 1,268 1, En Proceso 9,502 10, ,633 2, ,349 2, ,168 2, Sin Avance 2,352 3,539 1, Sin Reporte Total 16,540 18,460 1, Nota: Inventario depurado de viviendas vendidas con créditos de ONAVIS. Preparación Construcción Venta El inventario con más de 5 meses de habitabilidad en junio de 2016, se incrementó 16.6% respecto del mismo mes de El tiempo de venta en el 2T16 aumentó 53% comparado con el segundo trimestre de Fuente: Elaborado por CONAVI con datos de RUV y de ONAVIS. 25

26 INVENTARIO DE VIVIENDA POR MUNICIPIO PRINCIPALES MUNICIPIOS (número de viviendas; junio 2016) Municipio U1 U2 U3 Fuera de contorno Total TIJUANA 1,367 2,511 3,748 3,896 11,523 MEXICALI 361 2,126 1, ,843 ENSENADA , ,877 PLAYAS DE ROSARITO TECATE OTROS TOTAL 1,753 5,204 6,455 5,041 18, POR CONTORNO (%) U1 U2 U3 Fuera Contorno ND Los municipios de Tijuana y Mexicali concentran el 88.7% de la oferta de vivienda en el estado. Las viviendas fuera de contorno en Baja California representan el 27.3%, arriba del promedio nacional (18.9%) Fuente: Elaborado por CONAVI con datos de RUV y de ONAVIS. 26

27 UBICACIÓN DE LA OFERTA POR PCU ENSENADA TIJUANA MEXICALI Disponible en 27

28 RESERVAS TERRITORIALES EN RENARET PRINCIPALES MUNICIPIOS (superficie en hectáreas, junio 2016) Municipio Total % DISTRIBUCIÓN SEGÚN CALIFICACIÓN (%) U1 3.3 U2 2.9 TIJUANA 5, MEXICALI 3, ENSENADA PLAYAS DE ROSARITO TECATE Total 10, Sin subsidio 30.5 R4-A, R4-B y R3-A 21.9 U Tijuana y Mexicali concentran el 87.6% de reservas en el estado. La proporción de reservas que no califican para subsidio en el estado (30.5%) es mayor que el promedio nacional (26.7%). Fuente: Elaborado por CONAVI con datos de RENARET a JUN16. 28

29 HOGARES: CRECIMIENTO Y COBERTURA En los últimos 5 años, los financiamientos para vivienda nueva (incluyendo autoproducción asistida) han cubierto alrededor de 58% de las necesidades de vivienda generadas por la formación de nuevos hogares. COBERTURA DE NECESIDADES (%, miles de viviendas) PROYECCIÓN DE HOGARES A 2030 (miles) Cobertura (%) 24,079 24,377 24,317 24,269 24, , ,005.8 Crecimiento Hogares Nuevos Hogares Viviendas Financiadas Hogares Aumentará 33.5% el número de hogares en 15 años. Se requieren cerca de 22.4 mil nuevas viviendas cada año. Fuente: Elaborado por CONAVI con datos de CONAPO y los ONAVIS. 29

30 REZAGO HABITACIONAL Las acciones realizadas a diciembre representan más de 2 veces el estimado de nuevos hogares en rezago, aunque son solo el 41% de las acciones requeridas por año para abatir el rezago total en un horizonte a 10 años. EVOLUCIÓN DEL REZAGO HABITACIONAL (miles de viviendas, %) ATENCIÓN AL REZAGO 2015 (miles de viviendas) 1,200 1, Viviendas con rezago % con rezago (der) Viviendas sin rezago 0.0 Acciones requeridas 2015 Nuevos hogares Hogares en rezago 2014 Acciones realizadas 2015 (Dic) Notas: 1. Para determinar las acciones requeridas por año se considero: a) 10% del rezago habitacional a 2014, b) Estimación de nuevos hogares en rezago con proyección anual de hogares de CONAPO y porcentaje de viviendas en rezago a Incluye acciones de mejoramiento y autoproducción. Fuente: Elaborado por CONAVI con datos de CONAPO y los organismos de vivienda 30

31 ATENCIÓN A NO AFILIADOS Y OTROS SECTORES VULNERABLES LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA HA PERMITIDO EL IMPULSO Y CREACIÓN DE DIVERSOS ESQUEMAS DE VIVIENDA ENFOCADOS A SECTORES VULNERABLES, ÉSTOS SE HAN REALIZADO EN COORDINACIÓN INTERSECRETARIAL E INTERINSTITUCIONAL Y EN PARTICIPACIÓN CON EL SECTOR PRIVADO: 31

32 PRINCIPALES RETOS EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA 2016 El desafío consiste en potenciar aquellas acciones que han resultado exitosas hasta ahora, y evitar aquellas que no han dado frutos positivos. En este sentido, será indispensable: 32

33 CONCLUSIONES En los últimos años, se ha estado trabajando en el sector público y privado, para implementar un modelo de desarrollo urbano ordenado, sustentable e inteligente en las ciudades del país, que permita reducir el rezago de vivienda, y proveer de vivienda digna a toda la población. Este modelo se enfoca en el control de la expansión urbana, la consolidación de las ciudades, y la renovación del parque habitacional existente. Se han establecido pilares que buscan dar solidez al Sector de la Vivienda en México tanto a la entrada como a la salida. Los datos e indicadores relacionados con la vivienda, demuestran la importancia que tiene este sector para la economía mexicana y para la consolidación de ciudades más compactas y funcionales. El sector de la vivienda en México ha mostrado sus fortalezas en los últimos años, y ha logrado renovarse, trabajando para ofrecer mejores alternativas de inversión a quien se encuentre interesado. Esto se ha dado gracias a la coordinación conjunta entre el sector privado con el sector público. Quienes de manera responsable, han aplicado recursos en forma eficiente y transparente, que ha permitido la realización de acciones de vivienda para abatir el rezago habitacional: una vivienda digna, acorde a las necesidades de los mexicanos, que los ayude a consolidar su patrimonio y a prosperar. Para continuar satisfaciendo la demanda de vivienda y abatir el rezago habitacional, es importante que continúe el ritmo de inversión nacional y extranjera para el crecimiento del sector. 33