INFORME DE INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS

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1 INFORME DE INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS Edificio de Viviendas Pasaia Kalea números 16 y 18 CALLE PASAIA KALEA Nº AKARTEGI, HONDARRIBIA GIPUZKOA MANUEL ATRISTAIN GABILONDO

2 INDICE FICHAS I.T.E. FICHA 0.a.- DATOS INICIALES Y CLASIFICATORIOS. FICHA 0.b.- DATOS HISTORICOS SOBRE ITE s ANTERIORES. FICHA 0.c.- DATOS GRAFICOS. FICHA 1.a.- CUBIERTA. FICHA 1.b.- CIMENTACION Y ESTRUCTURA. FICHA 1.c.- FACHADAS. FICHA 1.d.- SUMINISTRO. FICHA 1.e.- EVACUACION DE AGUAS. FICHA 2.- DICTAMEN FINAL I.T.E. FICHA 3.- DATOS ESTADISTICOS. ANEJO 1.- Encuesta a cumplimentar por los Usuarios del Edificio

3 FICHA Nº 0.a DATOS INICIALES DESCRIPCIÓN: Edificio de Viviendas Pasaia Kalea números 16 y 18 LOCALIZACIÓN: Localidad: AKARTEGI Municipio: HONDARRIBIA Territorio: GIPUZKOA c\ Calle PASAIA KALEA nº ADMINISTRATIVOS: Vivienda Libre PROPIEDAD: Comunidad de propietarios DATOS DEL TITULAR Nombre COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PASAIA KALEA Nº NIF/CIF H Dirección PASAIA KALEA Nº Población HONDARRIBIA C. Postal Provincia GIPUZKOA Teléfono Correo electrónico DATOS DEL REPRESENTANTE Nombre ENRIQUE GINEA DE ANDRÉS NIF/CIF Dirección PASAIA KALEA 16, 4º I Población HONDARRIBIA C. Postal Provincia GIPUZKOA Teléfono En su condición de Presidente Correo electrónico ej-guinea@ej-gv.es COMPOSITIVOS Nº Plantas Usos y nº Plantas altas 4 Vivienda (8) Planta baja 1 Otros (2) DATOS CLASIFICATORIOS FECHA CONSTRUCCIÓN: 2º Tercio S.XX CLASIFICACIÓN CULTURAL: Sin calificación GRADO EXPOSICIÓN: Localización: Urbana Topografía: Llano Agresividad por situación: Marina TIPOLOGÍA EDIFICATORIA: Colectiva En bloque CONFIGURACIÓN DE LA UNIDAD CONSTRUÍDA EN RALACIÓN CON LAS EDIFICACIONES CONTIGUAS: Sin elementos compartidos - DATOS DE INSPECCIÓN Nombre del inspector MANUEL ATRISTAIN GABILONDO Titulación ARQUITECTO Tlf. de contacto Nº Colegiado Colegio prof. COAVN delegación GIPUZKOA Motivo de la inspección EN REQUERIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Encargada por Fecha de la inspección 02/03/2012

4 FICHA Nº 0.b DATOS HISTÓRICOS SOBRE ITE S ANTERIORES INSPECCIONES ANTERIORES NO

5 FICHA Nº 0.c DATOS GRÁFICOS Plano de situación Plano de Situación del barrio de Akartegi en Hondarribia Fachada principal Fachada Oeste

6 Foto 1 Fachada Este Foto 2 Testero Norte Foto 3

7 Detalle de Fachada

8 FICHA Nº 1.a Parte del edificio: CUBIERTA DATOS CONSTRUCTIVOS TIPO: Plana Transitable Material de Cubrición Soporte Encuentros y entregas Recogida y conducción de Aguas Puntos y elementos singulares Losa Aislante Hormigón Faldón con elementos verticales Faldón y elementos pasantes verticales Con lucernarios anclajes de elementos Pesebres Chimeneas Escuadras y petos Lucernarios Anclajes Juntas Cubierta Invertida con Protección de Losa Invertida FÍSICA Accesible sin dificultad GRADO ACCESIBILIDAD VISUAL Vista total PATOLOGÍA APARENTE S/PROPIEDAD No se han descrito INFORMACIÓN DE OBRAS Y/O LESIONES ANTERIORES Se ha realizado una reforma completa de la cubierta hace aproximadamente 3 años ante el estado de deterioro por el lógico paso del tiempo; se sustituyo la antigua cubierta inclinada de fibrocemento por una cubierta plana invertida mediante losa aislante INFORME GRUPO / ELEMENTO ESTADO DE SÍNTOMA / LESIÓN IMPORTANCIA CONSERVACIÓN DESCRIPCIÓN DATOS GRÁFICOS DEL DAÑO PLANA TRANSITABLE Material de Cubrición Aparentemente bueno -Suciedad / Sedimentación - Sin riesgo Soporte Sin poder determinar Sin riesgo Encuentros y entregas Aparentemente bueno - Sin riesgo Recogida y conducción de Aguas Sin poder determinar Sin riesgo Puntos y elementos singulares Aparentemente bueno - Sin riesgo DICTAMEN PREDIAGNOSIS (POSIBLES CAUSAS) GRUPO / ELEMENTO SÍNTOMA POSIBLES CAUSAS INDICACIONES PLANA TRANSITABLE Material de Cubrición Suciedad / Sedimentación Agentes externos (indicar cual) Suciedad y sedimentación derivadas del lógico ataque de los agentes atmosféricos: lluvia, viento, etc. EVALUACIÓN DE LA INTERVENCIÓN GRUPO / ELEMENTO EVALUACIÓN NOTAS PLANA TRANSITABLE Material de Cubrición Mantenimiento Se deberán realizar las perceprivas labores de mantenimiento y limpieza de la cubierta. Soporte Mantenimiento El actual soporte de la cubierta plana es el forjado de la planta cuarta, en el que no se han descrito problemas derivados del uso y mantenimiento de la cubierta. Encuentros y entregas Mantenimiento Recogida y Mantenimiento El mantenimiento se relizará levantando el solado de losas

9 conducción de Aguas Puntos y elementos singulares Mantenimiento aislantes (elemento desmontable), para la limpieza de los canales de recogida y/o sumideros de cubierta, alcanzando los encuentros de los sistemas de desagüe de la cubierta con las bajantes exteriores.

10 FICHA Nº 1.b Parte del edificio: CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA DATOS CONSTRUCTIVOS TIPO: Cimentación Cimentación Zapatas aisladas Hormigón TIPO: Soleras Soleras Soleras Hormigón TIPO: Estructura Vertical Estructura Vertical Pilares Hormigón Pórticos Hormigón TIPO: Estructura Horizontal e Inclinada Estructura Horizontal e Inclinada Vigas Hormigón Forjados Hormigón TIPO: Puntos y elementos singulares Puntos y elementos singulares Vuelos FÍSICA Accesible sin dificultad GRADO ACCESIBILIDAD VISUAL Oculta (se deduce de la inspección ocular) PATOLOGÍA APARENTE S/PROPIEDAD Ligeras fisuras localizadas en forjado original INFORMACIÓN DE OBRAS Y/O LESIONES ANTERIORES No se han descrito INFORME GRUPO / ELEMENTO ESTADO DE SÍNTOMA / LESIÓN IMPORTANCIA CONSERVACIÓN DESCRIPCIÓN DATOS GRÁFICOS DEL DAÑO CIMENTACIÓN Cimentación Sin poder determinar Sin riesgo SOLERAS Soleras Aparentemente bueno -Erosión mecánica / química - Sin riesgo ESTRUCTURA VERTICAL Estructura Vertical Aparentemente bueno - Sin riesgo ESTRUCTURA HORIZONTAL E INCLINADA Estructura Horizontal e Inclinada Aparentemente bueno -Fisuras / Grietas - Sin riesgo PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES Puntos y elementos singulares Deterioro constructivo y deficiencias -Erosión mecánica / química - Riesgo de deterioro progresivo DICTAMEN PREDIAGNOSIS (POSIBLES CAUSAS) GRUPO / ELEMENTO SÍNTOMA POSIBLES CAUSAS INDICACIONES SOLERAS Soleras Erosión mecánica / química Degradación del material Degradación del material de revestimiento (pavimentación), por el lógico uso y el paso del tiempo. ESTRUCTURA HORIZONTAL E INCLINADA Estructura Horizontal e Inclinada Fisuras / Grietas Dilataciones/contracciones/retraccion es Se han detectado algunas pequeñas fisuras en el forjado original, que ha afectado al revestimiento de techos en algunas estancias. PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES

11 Puntos y elementos singulares Erosión mecánica / química Degradación del material Degradación y erosión del material de revestimiento (pavimentación) de las terrazas. No se han descrito problemas derivados de la filtración de agua de las terrazas. EVALUACIÓN DE LA INTERVENCIÓN GRUPO / ELEMENTO EVALUACIÓN NOTAS CIMENTACIÓN Cimentación Mantenimiento No existen indicios de la existencia de problemas en la cimentación de la edificación. Al tratarse de un elemento oculto no ha sido posible su inspección. SOLERAS Soleras Mantenimiento La solera de la edificación formaliza el suelo del porche de planta baja, presentado un estado de conservación adecuado, con la presencia de irregularidadese y ligera erosión de su superficie de revestimieto, debido al lógico transcurso de los años. Se deberán acometer las preceptivas labores de mantenimineto de su superficie: limpieza, repaso de juntas de dilatación y constructivas, etc. ESTRUCTURA VERTICAL Estructura Vertical Mantenimiento No se aprecian sintomas de lesiones en la estructura vertical reseñables. La estructura vertical se encuentra oculta y revestida en los pisos superiores y vista en planta baja. ESTRUCTURA HORIZONTAL E INCLINADA Estructura Horizontal e Inclinada Mantenimiento Los elementos dañados con la aparición de las fisuras son de escasa entidad, recomendandose la rehabilitación de los elementos de revestimiento dañados, observancdo la evolución posterior del revestimiento ante la nueva aparición de los problemas de fisuración. PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES Puntos y elementos singulares Necesario a medio plazo El estado de deterioro del material de revestimiento de algunas terrazas puede suponer a medio plazo un deterioro progresivo del elemento constructivo.

12 FICHA Nº 1.c Parte del edificio: FACHADAS DATOS CONSTRUCTIVOS TIPO: Tradicionales Tipo de revestimiento / Acabados Continuas Pinturas Aplacados adheridos al soporte Piedra Soporte Ladrillo Huecos Dinteles Hormigón armado Mochetas Ladrillo Alféizares Cerámica Carpinterías Ventanas Madera Metal PVC Puertas Madera Metal PVC Persianas enrollables PVC Elementos singulares Barandillas Metal Celosías Madera Instalaciones por fachada Gas Redes eléctricas Telefonía Toldos Juntas FÍSICA Accesible sin dificultad GRADO ACCESIBILIDAD VISUAL Sin dificultad, para inspección ocular PATOLOGÍA APARENTE S/PROPIEDAD Se han descrito en puntos concretos, la aparición de fisuración del revestimiento de fachada INFORMACIÓN DE OBRAS Y/O LESIONES ANTERIORES En la fachada trasera - zona más castigada por los agentes externos - se realizarón labores de relleno del llagueado de los paños de plaqueta cerámica que disponía de un marcado y amplio llaguedo de mortero, al objeto de evitar problemas y patologías en dicha fachada más expuesta INFORME GRUPO / ELEMENTO TRADICIONALES Tipo de revestimiento / Acabados ESTADO DE CONSERVACIÓN Deterioro constructivo y deficiencias DESCRIPCIÓN -Desprendimientos/Desconchados -Fisuras / Grietas -Humedades -Suciedad / Sedimentación SÍNTOMA / LESIÓN DATOS GRÁFICOS IMPORTANCIA DEL DAÑO Riesgo de deterioro progresivo Soporte Sin poder determinar Sin riesgo Huecos Aparentemente bueno Sin riesgo Carpinterías Aparentemente bueno Sin riesgo Elementos singulares Aparentemente bueno -Fisuras / Grietas -Oxidación / Corrosión Sin riesgo DICTAMEN PREDIAGNOSIS (POSIBLES CAUSAS) GRUPO / ELEMENTO SÍNTOMA POSIBLES CAUSAS INDICACIONES TRADICIONALES Tipo de revestimiento / Acabados Desprendimientos/Desconchados Agentes externos (indicar cual) Agentes climatológicos

13 Envejecimiento del material Las zonas localizadas afectan principalmente al revestimiento pintado de la fachada Fisuras / Grietas Envejecimiento del material Las fisuras detectadas afectan principalmente al revestimiento pintado de la fachada Retracciones Movimientos de dilatación y retracción entre materiales que afecta al material más debil, el revestimiento de fachada pintado. Humedades Retracciones Se han descrito unas pequeñas humedades en alguna de las viviendas, coinciendo con la junta de dilatación, y en zonas de fachada. Suciedad / Sedimentación Agentes externos (indicar cual) Agentes climatológicos. Humedades y evacuación de agua de las terrazas que discurren por los frentes de las mismas Envejecimiento del material Ensuciamiento de la fachada en su revestimiento pintado Elementos singulares Oxidación / Corrosión Mantenimiento inadecuado Se deberán mantener las mismas en las condiciones optimas, realizando el correspondiente mantenimiento de las barandillas Envejecimiento del material Paso del tiempo EVALUACIÓN DE LA INTERVENCIÓN GRUPO / ELEMENTO EVALUACIÓN NOTAS TRADICIONALES Tipo de revestimiento / Acabados Elementos singulares Necesario a medio plazo Necesario a medio plazo

14 FICHA Nº 1.d Parte del edificio: SUMINISTRO DE AGUA DATOS CONSTRUCTIVOS TIPO: Suministro Suministro TIPO: Elementos de contaje Elementos de contaje Desde la red municipal Individuales en cada vivienda o local TIPO: Instalación Instalación Empotradas Cobre FÍSICA Difícilmente accesible con medios normales GRADO ACCESIBILIDAD VISUAL Vista parcial PATOLOGÍA APARENTE S/PROPIEDAD No se han descrito INFORMACIÓN DE OBRAS Y/O LESIONES ANTERIORES No se han descrito INFORME GRUPO / ELEMENTO ESTADO DE SÍNTOMA / LESIÓN IMPORTANCIA CONSERVACIÓN DESCRIPCIÓN DATOS GRÁFICOS DEL DAÑO SUMINISTRO Suministro Aparentemente bueno Sin riesgo ELEMENTOS DE CONTAJE Elementos de contaje Aparentemente bueno Sin riesgo INSTALACIÓN Instalación Aparentemente bueno Sin riesgo DICTAMEN PREDIAGNOSIS (POSIBLES CAUSAS) GRUPO / ELEMENTO SÍNTOMA POSIBLES CAUSAS INDICACIONES EVALUACIÓN DE LA INTERVENCIÓN GRUPO / ELEMENTO EVALUACIÓN NOTAS

15 FICHA Nº 1.e Parte del edificio: EVACUACIÓN DE AGUA DATOS CONSTRUCTIVOS TIPO: Red de evacuación Red de evacuación TIPO: Vertido Vertido Mixta o semi - separativa Conducido a la red municipal TIPO: Conducciones fecales Bajantes (vertical) Empotradas PVC Colectores (horizontal) Empotradas PVC TIPO: Conducciones pluviales Bajantes (vertical) Vistas PVC TIPO: Puntos y elementos singulares Puntos y elementos singulares Arquetas Ventilación FÍSICA Difícilmente accesible con medios normales GRADO ACCESIBILIDAD VISUAL Vista parcial PATOLOGÍA APARENTE S/PROPIEDAD No se han descrito INFORMACIÓN DE OBRAS Y/O LESIONES ANTERIORES Se desconoce INFORME GRUPO / ELEMENTO ESTADO DE SÍNTOMA / LESIÓN IMPORTANCIA CONSERVACIÓN DESCRIPCIÓN DATOS GRÁFICOS DEL DAÑO RED DE EVACUACIÓN Red de evacuación Aparentemente bueno Sin riesgo VERTIDO Vertido Aparentemente bueno Sin riesgo CONDUCCIONES FECALES Bajantes (vertical) Aparentemente bueno Sin riesgo Colectores (horizontal) Aparentemente bueno Sin riesgo CONDUCCIONES PLUVIALES Bajantes (vertical) Aparentemente bueno Sin riesgo PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES Puntos y elementos singulares Aparentemente bueno Sin riesgo DICTAMEN PREDIAGNOSIS (POSIBLES CAUSAS) GRUPO / ELEMENTO SÍNTOMA POSIBLES CAUSAS INDICACIONES EVALUACIÓN DE LA INTERVENCIÓN GRUPO / ELEMENTO EVALUACIÓN NOTAS RED DE EVACUACIÓN Red de evacuación Mantenimiento VERTIDO

16 Vertido Mantenimiento CONDUCCIONES FECALES Bajantes (vertical) Mantenimiento CONDUCCIONES PLUVIALES Bajantes (vertical) Mantenimiento PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES Puntos y elementos Mantenimiento singulares

17 DATOS GRÁFICOS Y OTROS: Cubierta / Plana Transitable / Material de Cubrición Cubierta / Plana Transitable / Encuentros y entregas

18 Cubierta / Plana Transitable / Puntos y elementos singulares Cimentación y Estructura / Soleras / Soleras Cimentación y Estructura / Estructura Vertical / Estructura Vertical

19 Cimentación y Estructura / Estructura Horizontal e Inclinada / Estructura Horizontal e Inclinada Cimentación y Estructura / Puntos y elementos singulares / Puntos y elementos singulares

20 Fachadas / Tradicionales / Tipo de revestimiento / Acabados

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22 FICHA Nº 2. DICTAMEN FINAL I.T.E. CONCLUSIONES Realizada la encuesta a cumplimentar por los usuarios, ésta se resumen en los siguientes puntos: - Fisuras en forjado original (techos) de algunas estancias de algunas viviendas - Manchas de Humedad en algunas estancias de algunas viviendas Visitada la edificación, la envolvente general, zonas comunes, y los elementos privativos que han informado de la existencia de deficiencias, se ha podido comprobar el estado general mente bueno de la envolvente y la estructura del edificio residencial de la calle Pasaia números de la localidad de Hondarribia. Las deficiencias relatadas por los usuarios y cotejadas por el técnico que suscribe, son desperfectos puntuales, que no se corresponden con patologías generales sobre los principales elementos de envolvente, estructura, ni instalaciones de saneamiento y abastecimiento de agua. Se desconoce, al momento de la redacción del presente documento, la existencia de problemas en la edificación, que no son objeto del mismo, en zonas privativas no visitadas. No existen síntomas de problemas comunes en los elementos inspeccionados, si bien los desperfectos observados debieran ser reparados, evitando el deterioro progresivo del elemento constructivo. Igualmente y en relación al estado de la edificación, se nos ha informado de las siguientes intervenciones realizadas en la comunidad al objeto de rehabilitación de elementos comunes y mantenimiento del edificio. Aproximadamente hace tres años la comunidad encargo actuaciones en la cubierta del edificio consistentes en los siguientes trabajos: Trabajos de rehabilitación de cubierta. Trabajos de repaso del llagueado de los paños de plaqueta cerámica de la fachada más expuesta, fachada trasera (fachada oeste) para evistar la parición de humedades en fachada (se desconoce la fecha de ejecución de los trabajos en fachada). TIPO DE INTERVENCIÓN RECOMENDADA Y AGENTES INTERVINIENTES -Contratar los servicios de un técnico para realizar un proyecto antes de acometer las obras de Reapración de las fachadas, que en cualquier caso no resulta un tipo de intervención urgente. A la hora de ejecutar la rehabilitación de las fachadas se podrán valorar la necesidad de acometer medidas de mejora en cuanto a ahorro energético. -Realizar un mantenimiento adecuado de la cubierta, y especialemnte de los elementos de desagüe de la misma, así como de las instalaciones generales de sanemaiento y abastecimiento de agua. por una empresa especializada. OTROS ASPECTOS NO INCLUIDOS EN LA I.T.E. En la actualidad la edificación, no dispone de aparato/s elevador/es, no siendo inmuebles accesibles. La comunidad de propietarios dispone de un anteproyecto para la instalación de un aparato elevador en la comunidad, de fecha octubre de 2.007, y redactado por el estudio de arquitectura Manu Atristain Arquitecto S.L. HONDARRIBIA, a 02 de MARZO de 2012 Fdo.: MANUEL ATRISTAIN GABILONDO

23 FICHA Nº 3. DATOS ESTADÍSTICOS LOCALIZACION: Edificio de Viviendas Pasaia Kalea números 16 y 18 UTM: ,55 ; ,50 LOCALIDAD: AKARTEGI MUNICIPIO: HONDARRIBIA TERRITORIO: GIPUZKOA Calle PASAIA KALEA Nº C. POSTAL: FECHA DE CONSTRUCCIÓN: Anterior al S.XIX Siglo XIX 1er Tercio S.XX X 2º Tercio S.XX 3er Tercio S.XX Siglo XXI CALIFICACIÓN CULTURAL: Calificado Inventariado X Sin calificación PROPIEDAD: Única X Comunidad de propietarios CONSIDERACIÓN ADMINISTRATIVA: X Viv. Libre V.P.O Viv. Social Otros COMPOSICION: Bajo-cubierta y áticos Nº Plantas Usos Nº X Plantas altas X Planta baja Semisótano y sótano TIPOLOGÍA EDIFICATORIA: Unifamiliar: Aislada En hilera o adosada Colectiva: En manzana X En bloque Entre medianeras Exenta En esquina INSPECCIONES ANTERIORES X NO SI AÑOS: 1ª 2ª GRADO DE EJECUCION: Ninguno Total Parcial EFECTIVIDAD DE LAS MEDIDAS: Con efectividad Sin efectividad Parcialmente INSPECCION ACTUAL CUBIERTA Tipo: Plana X Inclinada Soporte: Madera Acero Hormigón X Patología: Cubrición X 5 Soporte 5 Recogida de Aguas 5 Elementos singulares 5 CLASIFICACIÓN A EFECTOS ENERGÉTICOS - Descripción Cubierta plana transitable invertida: con impermeabilización y aislamiento mediante losa aislante Transmitancia estimada por asimilación a los tipos de la Guía de rehabilitación energética 0,56 W/ m2 K CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Tipo de Cimentación: Zapatas aisladas X Zapatas corridas Otros Patología: Si No X Tipo de Estructura: Pórticos X Muros Mixta Material: Acero Madera Hormigón X Mat. pétreos Mixta Patología: Elementos verticales 5 Elementos horizontales e inclinados X 5 FACHADAS Tipo: Estructurales Tradicionales X Tecnológicas Revestimientos: Continuos X Aplacados X Mixtos Carpinterías: Madera X Metálica X P.V.C. X Mixta X Vuelos: Cornisas Aleros Balcones Miradores Marquesinas Patología: Revestimiento X 4 Soporte Carpintería Vuelos CLASIFICACIÓN A EFECTOS ENERGÉTICOS - Descripción Fachada de doble hoja tradicional de ladrillo cerámico, revestimiento interior enlucido y pintado revestimiento exterior mixto pintado y plaqueta cerámica Transmitancia estimada por asimilación a los tipos de la Guía de rehabilitación energética 0,99 W/ m2 K SUMINISTRO Y EVACUACION DE AGUAS Red de Suministro de agua: Patología: Si No X Red de Evacuación: Separativa Unitaria Mixta X Tipo de Conducción Empotrada X Vista X Registrable Patología: Pluviales 5 Fecales 5 DATOS COMPLEMENTARIOS PORTAL ACCESIBLE: Si No X ASCENSOR: Si No X Accesible: Si No X Fecha de la inspección: 02/03/2012