Transcripción

1 La vivienda en alquiler en el año 2009

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3 LA VIVIENDA EN ALQUILER EN EL AÑO 2009

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5 Resumen ejecutivo El Informe Anual de 2009 de la Vivienda de Alquiler en España elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es, ofrece series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes. Empieza a partir de diciembre de 2006, y ya son 37 los meses a los que se somete la información a estudio. Al cierre del mes de diciembre de 2009, la renta media de la vivienda en alquiler en España ha sido de 8,55 euros por metro cuadrado y mes, suponiendo este nivel una caída de -4,8% sobre el precio medio del alquiler de los inmuebles de un año antes. El máximo valor del alquiler se registró en mayo de 2007 y la caída acumulada desde entonces ha sido de -15,6%. En cuanto a la tasa de variación trimestral, en septiembre-diciembre de 2009, la caída ha sido del -3,3%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya tres trimestres naturales de caídas. Al cierre del año 2009 todas las comunidades autónomas han registrado variaciones anuales negativas, excepto la comunidad de Madrid. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 43 provincias (lo que supone el 89,6% de las 48 analizadas en términos anuales) y en 153 municipios (el 92,2% de los 166 estudiados). En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación anual positiva del 0,8%. Todos los municipios analizados en esta comunidad han registrado descensos en el precio de la vivienda en alquiler. La mayor caída es la producida en el municipio de Ciempozuelos, con un descenso del -13,7%. En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -7,5% en diciembre de 2009 respecto al mismo mes de La mayor caída es la registrada en Calafell, con una variación interanual del -15,2%. La variación anual en la Comunidad Valenciana al cierre de 2009 ha sido de -11%. Se han registrado reducciones en el precio de la vivienda en todos los municipios de esta comunidad, excepto en Oropesa del Mar (1,7%). La mayor caída ha sido la registrada en Manises, con un -16,4%. El municipio con el precio de la vivienda de alquiler más elevado es San Sebastián, con 13,20 euros por metro cuadrado y mes. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 17 municipios, le sigue Madrid con nueve, el País Vasco con tres y Baleares con uno. El distrito más caro de Madrid para alquilar una vivienda es Cibeles, con un precio medio de 17,39 euros/m 2 /mes. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta - Born - Sta. Caterina, con 16,14 euros/m 2 /mes. Y el de la ciudad de Valencia es El Centro, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 9,80 euros al mes (un 43,6% y un 39,3% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).

6 Índice A. Precio de la vivienda en alquiler en España...7 B. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas...10 C. Precio de la vivienda en alquiler por provincias D. Precio de la vivienda en alquiler por municipios E. Precio de la vivienda en alquiler por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia Relación de tablas

7 LA VIVIENDA en alquiler EN EL AÑO 2009 Todos los datos y observaciones de este Informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle. Con los datos recogidos a diciembre de 2009 se completan tres años de información estadística sobre el precio de la vivienda en régimen de alquiler en España. En este periodo se han recogido ofertas de alquiler en el portal fotocasa.es, de esas observaciones sólo en Esta cobertura asegura la representatividad de los datos que aquí se ofrecen. A. Precio de la vivienda en alquiler en España Variación interanual El precio medio de la vivienda en alquiler en España descendió en 2009 un -4,8%. La tasa de variación anual suma ya 22 meses consecutivos con signo negativo. De esta forma, 2009 es el segundo año natural en el que el precio experimenta un descenso, después del -7% resgistrado en En este apartado se habla de variaciones anuales e interanuales. La variación anual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior. Cuando el mes en cuestión es diciembre, la tasa anual se llama también tasa interanual. Dentro del periodo estudiado, desde diciembre de 2006, la tasa anual alcanzó su máximo valor en febrero de 2008 con el 4,5% y ha ido disminuyendo desde entonces. A partir de marzo de 2008 la tasa de variación pasó a tomar valores negativos, constituyendo ya una reducción del precio de la vivienda en términos interanuales. La variación anual del precio de la vivienda ha ido oscilando mes a mes como se puede observar en la figura 1. Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% -6,0% -8,0% -10,0% 4,5% 3,3% -1,9% -2,7% -4,0% -5,8% -5,4% -5,2% -5,5% -4,9% -4,8% -7,0% -6,8% -6,7% -6,6% -6,1% -7,1% -7,4% -3,8% -3,4% -4,9% -4,8% -5,7% -6,8% El precio medio de la vivienda de alquiler en España se reduce un -4,8% en 2009 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

8 Variación trimestral Las tasas de variación de precios, en términos trimestrales, continúan siendo negativas, llegando ya a ocho trimestres consecutivos con caída del precio de los inmuebles de alquiler. En concreto, se ha producido una reducción del -3,3% del precio desde septiembre a diciembre de Durante 2009 se ha agudizado la caída de los precios trimestre a trimestre ya que en el primer trimestre no se registró ninguna variación en el precio de los alquileres (variación trimestral del 0,0%), en el segundo trimestre los precios descendieron un -0,3%, en el tercero lo hicieron un -1,2% y en el último se ha registrado una caída del -3,3%. Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler en España 6,0% 4,9% 4,0% 2,0% 2,8% 0,0% -2,0% 0,3% -0,4% -0,9% -1,9% -0,03% -0,3% -1,2% -4,0% -4,5% -4,0% -3,3% -6,0% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T T 4T Precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado y mes El precio medio de la vivienda en alquiler en España en diciembre de 2009 ha sido de 8,55 euros por metro cuadrado al mes (euros/m 2 /mes), lo que supone el aumento mensual de un 0,3%, un descenso trimestral del -3,3% respecto a los 8,84 euros/m 2 /mes de septiembre de 2009 y una variación anual del -4,8% sobre los 8,98 euros/m 2 /mes de diciembre de El máximo histórico del precio de la vivienda en alquiler en España se observó en mayo de 2007, con un valor de 10,12 euros/m 2 /mes. Desde entonces la caída acumulada es de -15,6% El precio medio registrado en diciembre de 2009 es de 8,55 euros/m 2 /mes Figura 3. Precio medio de la vivienda en alquiler en España por metro cuadrado y mes 10,50 10,00 9,50 9,00 8,50 8,00 7,50 8,55 Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

9 El precio por metro cuadrado de los inmuebles varía en función de la superficie de la vivienda. La renta media es mayor en las viviendas más pequeñas, aquellas que tienen una superficie de hasta 60 m 2. Sin embargo, en las tipologías de viviendas mayores de 60 m 2 no se cumple la regla de, a menor tamaño mayor precio. Las viviendas de más de 150 m 2 se han consolidado como las segundas más caras. El tipo de vivienda con mayor caída en términos interanuales en diciembre de 2009, ha sido aquel con una superficie de entre 60 y 100 m 2 (-6%), mientras que el tipo de vivienda con menor caída anual ha sido aquel con una superficie de entre de 150 y 300 m 2 (-1,6%). Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico Precio dic euros/m 2 /mes Variación anual 2009 Fecha precio máximo Comportamiento en el ciclo Precio máximo euros/m 2 /mes Variación acumulada desde el máximo Hasta 60 m 2 13,38-5,5% may-07 11,32-15,40% m 2 9,78-6,0% may-07 8,15-16,73% m 2 8,61-4,2% may-07 7,04-18,24% m ,6% jul-07 8,28-18,03% Figura 4. Precio de la vivienda en alquiler según el tamaño 14,00 13,00 12,00 11,00 10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 dic-06 ene-07 feb-07 mar-07 abr-07 may-07 jun-07 jul-07 ago-07 sep-07 oct-07 nov-07 dic-07 ene-08 feb-08 mar-08 abr-08 may-08 jun-08 jul-08 ago-08 sep-08 oct-08 nov-08 dic-08 ene-09 feb-09 mar-09 abr-09 may-09 jun-09 jul-09 ago-09 sep-09 oct-09 nov-09 dic-09 Hasta 60 m m m m 2 9

10 B. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas Variación anual Según el Informe Anual de 2009 del precio medio de la vivienda en alquiler en España, Madrid es la única Comunidad Autónoma que ha experimentado crecimiento de las rentas de alquiler en términos interanuales a cierre del año, en concreto las rentas han crecido un 0,8% respecto a los valores de diciembre de Figura 5. Variación anual del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (diciembre 2008 diciembre 2009) Madrid es la única comunidad autónoma donde sube el precio de la vivienda en alquiler en ,1 % -6,1% -3,3% -3,8% -4,9% -3,9% -6,7 % -14% -7,5% +0,8% -2,2% -9,9% -11% -5,8% -7,4% -7,8% -% Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción anual Diciembre Diciembre 2009 Madrid 0,8% Extremadura -2,2% Castilla y León -3,3% Cantabria -3,8% Navarra -3,9% Aragón es la Comunidad Autónoma que ha sufrido una mayor reducción del precio del la vivienda en alquiler a lo largo del año 2009, un -14%. 10

11 Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción anual Diciembre Diciembre 2009 Aragón -14,0% C. Valenciana -11,0% Castilla La Mancha -9,9% Galicia -8,1% Murcia -7,8% Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidades autónomas, contada desde el momento en que dicho precio había alcanzado el máximo hasta el momento actual, diciembre de La mayor caída total del precio se ha dado en Aragón y ha sido del -26,3%. Le siguen Cantabria y la Comunidad Valenciana, con una caída acumulada de -25,1% y -23,9%, respectivamente. Las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son Castilla y León (-5,7%), País Vasco (-5,8%) y Madrid (-6,4%). Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico Fecha Alquiler máximo ( /m 2 /mes) Alquiler actual ( /m 2 /mes) Variación acumulada Aragón jun-08 10,85 7,99-26,3% Cantabria jul-07 10,21 7,65-25,1% C. Valenciana jun-07 8,11 6,17-23,9% Andalucía jul-07 8,41 6,92-17,7% Murcia ago-07 7,38 6,12-17,1% Cataluña may-07 12,44 10,35-16,8% Castilla La Mancha nov-07 7,24 6,09-15,9% Galicia jul-08 7,39 6,23-15,7% España may-07 10,12 8,55-15,6% Asturias jul-07 8,65 7,31-15,5% Baleares jul-07 9,83 8,34-15,2% La Rioja jun-08 7,32 6,37-13,0% Navarra ago-08 9,11 8,18-10,2% Canarias dic-06 7,64 6,90-9,6% Extremadura jun-08 5,54 5,10-7,9% Madrid sep-07 11,81 11,06-6,4% País Vasco ago-08 11,75 11,07-5,8% Castilla y León may-08 6,65 6,27-5,7% Los precios han comenzado a descender primero en Canarias (diciembre de 2006) y Cataluña (mayo de 2007), esta última es además la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda en alquiler más caro de España. 11

12 Variación trimestral Extremadura es la única comunidad autónoma que ha experimentado crecimiento de las rentas de alquiler en los últimos tres meses del año. La variación del precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2009 se ha situado entre el 0,3% de Extremadura y el -4,1% de Asturias. Figura 6. Variación del precio de la vivienda en alquiler en el cuarto trimestre de 2009 (octubre 2009 diciembre 2009) Extremadura se resiste a la reducción de las rentas en términos trimestrales -1,4% -4,1% -1,4% -2,5% -2,2% -1,2% -1,5% -3,3% -2,2% -2% -2,9% +0,3 % -2,2% -3,1% -3,4% -2,1% -2,1% Precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado y mes Las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en alquiler en diciembre de 2009 son: País Vasco, Madrid, Cataluña, Baleares y Navarra. Las tres primeras comunidades son las únicas que superan el precio medio del alquiler de España (8,55 euros/m 2 /mes). El País Vasco supera el precio medio nacional en un 29,6%, Madrid en un 29,4% y Cataluña en un 21,1%. La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con 11,07 euros/m 2 /mes, un 29,6% superior al precio medio de España Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) Diciembre 2009 (euros/m²/mes) País Vasco 11,07 Madrid 11,06 Catalunya 10,35 Baleares 8,34 Navarra 8,18 12

13 Los precios más bajos se registraron en Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia, la Comunidad Valenciana y Galicia. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 40,3% inferior al promedio nacional y Castilla-La Mancha un 28,7% inferior. Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) Diciembre 2009 (euros/m²/mes) Extremadura 5,10 Castilla-La Mancha 6,09 Murcia 6,12 C. Valenciana 6,17 Galicia 6,23 Extremadura es la CCAA con el precio de los alquileres más bajo de España con 5,10 /m 2 /mes Un total de 14 comunidades autónomas no superan el precio medio de España (8,55 euros/m 2 /mes), mientras que son tres las que se encuentran por encima de la media nacional. El hecho de que la media de España esté tan arriba en un ranking por comunidades (después de las tres provincias más caras y por delante de 14 comunidades) se debe a la concentración del alquiler en grandes ciudades, sobre todo Madrid y Barcelona. 13

14 C. Precio de la vivienda en alquiler por provincias Variación anual A diciembre de 2009, 43 de las 48 provincias analizadas presentan caída anual de precios del alquiler. Las variaciones anuales van desde el crecimiento registrado en Palencia del 4% hasta el descenso del -18,7% registrado en Huesca. El número de provincias cuyos precios descienden en términos interanuales a tasas de dos dígitos ha sido de nueve provincias a cierre de Un total de 43 provincias ven reducidos sus precios en 2009 Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias Decrecen Aumentan NS La clasificación de las cinco provincias con mayor variación anual está encabezada por Palencia y le siguen León, Ourense, Madrid y Salamanca. Cuadro resumen 7. Provincias con crecimiento anual o menor disminución de precios Diciembre Diciembre 2009 Palencia 4,0% León 3,7% Ourense 1,4% Madrid 0,8% Salamanca 0,4% Las cinco provincias con mayores caídas anuales en 2009 son Huesca, Zaragoza, Castellón, Guadalajara y Valencia con variaciones interanuales que oscilan entre el -18,7% de Huesca y el -11,3% de Valencia. 14

15 Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución anual de precios Diciembre Diciembre 2009 Huesca -18,7% Zaragoza -13,3% Castellón -13,1% Guadalajara -11,7% Valencia -11,3% Variación trimestral A cierre del año 2009, 44 provincias de las 48 analizadas reducen el precio medio de la vivienda en alquiler, con variaciones trimestrales que oscilan entre el -0,5% de Albacete y el -7,6% de Lugo. Cuatro provincias aumentan sus precios entre el 0,8% de Ourense y el 14,1% de León. Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias Un total de 44 provincias reducen sus precios en términos trimestrales Decrecen Aumentan NS 15

16 Precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado y mes El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 11,42 euros/m 2 /mes de Guipúzcoa (lo que supone un 33,7% más que la media nacional) y los 4,73 euros/m 2 /mes que cuesta la vivienda en alquiler en Ourense (un 44,6% por debajo de la media nacional). Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en diciembre de 2009 Diciembre 2009 (euros/m²/mes) Guipúzcoa 11,42 Barcelona 11,18 Vizcaya 11,09 Madrid 11,06 Álava 9,23 Las cinco provincias con la vivienda en alquiler más económica en diciembre de 2009 son Ourense, Jaén, Cáceres, Badajoz y Lugo. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 44,6% y un 39,3% por debajo del precio medio nacional. Un total de 39 provincias no superan los ocho euros/m 2 /mes, mientras que son 43 las que se encuentran por debajo de la media nacional (8,55 euros/m 2 /mes). Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en diciembre de 2009 La provincia con la vivienda en alquiler más cara es Guipúzcoa, con un precio medio un 33,7% por encima de la media de España Diciembre 2009 (euros/m²/mes) Ourense 4,73 Jaén 4,75 Cáceres 5,06 Badajoz 5,12 Lugo 5,18 16

17 D. Precio de la vivienda en alquiler por municipios Al cierre de 2009, 167 municipios cumplen con el número de observaciones mínimo necesario para tener validez estadística. En esta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas. Variación anual. Todos los municipios El 92,2% de los municipios estudiados en diciembre de 2009 presenta caída de precios. Son un total de 153 municipios los que ven reducir sus precios, sobre el total de 166 con datos de variación anual. Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor ha sido de -85% en diciembre de 2009 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios). Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos anuales en los municipios estudiados Variación de precios mar-09 jun-09 sep-09 dic-09 Total Aumento 20,6% 11,6% 6,7% 7,2% Constante 0,0% 0,0% 0,0% 0,6% Reducción 79,4% 88,4% 93,3% 92,2% Porcentaje 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Número De los 153 municipios que han visto reducir el precio del alquiler, la mayor caída ha sido la registrada en Chipiona, con un -19,6% de variación anual. Entre los 10 municipios con variación positiva, ninguno registra tasa de dos dígitos. Isla Cristina con un 5,2%, registró el mayor crecimiento de precio de la vivienda de alquiler en Figura 9. Los diez municipios con mayor variación anual 6% 4% 5,2% 4,5% 4,4% 3,7% 2% 2,3% 1,7% 0,9% 0,9% 0,8% 0,8% 0% Isla Cristina Paracuellos de Jarama Santiago de Compostela Jaén Rivas - Vaciamadrid Oropesa del Mar Cádiz Ourense Illescas Mairena del Aljarafe Huelva Madrid A Coruña Jaén Madrid Castellón Cádiz Ourense Toledo Sevilla Todos los municipios. Precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado y mes De los 30 municipios con precio medio de la vivienda en alquiler más elevado de España, figura en primer lugar San Sebastián, con un precio medio de 13,20 euros/m 2 /mes. De esta clasificación destaca la presencia de 17 municipios de Cataluña y nueve municipios de Madrid, tres del País Vasco y uno de Baleares. 17

18 Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 13,50 13,20 13,13 13,00 12,50 12,00 11,50 12,48 12,43 12,22 11,96 11,78 11,77 11,52 11,47 11,00 10,50 San Sebastián Barcelona Capital Madrid Capital Castelldefels Sitges Guipúzcoa Barcelona Madrid Barcelona Barcelona Barcelona Barcelona Madrid Vizcaya Vizcaya Sant Cugat del Vallès Gavà Alcobendas Bilbao Getxo Andalucía A lo largo de 2009, se realizaron observaciones en Andalucía. A cierre de 2009, de los 38 municipios observados, Rota obtiene el precio más alto con 9,08 euros/m 2 /mes. El municipio más barato de los que se dispone de información es Baeza con 3,98 euros/m 2 /mes. De los 10 municipios con mayores precios, cuatro corresponden a Málaga, cuatro a Cádiz, uno a Sevilla y otro a Huelva. De los 41 municipios, sólo cinco superan el precio medio nacional de 8,55 euros/m 2 /mes. Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 9,08 9,00 8,94 8,74 8,72 Rota Cádiz Chipiona Sevilla Capital Isla Cristina 8,15 7,95 7,41 7,37 7,35 Cádiz Cádiz Cádiz Sevilla Huelva Málaga Málaga Cádiz Málaga Málaga Marbella Torremolinos Conil de la Frontera Málaga Capital Benalmádena Cuatro municipios andaluces experimentaron crecimiento del precio de la vivienda en alquiler en 2009, Isla Cristina un 5,2%, Jaén un 3,7%, Cádiz un 0,9% y Mairena del Aljarafe un 0,8%. 18

19 Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento de rentas o menor disminución de precios anuales 6,0% 5,2% 4,0% 3,7% 2,0% 0,9% 0,8% 0,0% -2,0% -0,8% -1,0% -4,0% -3,0% -3,7% -6,0% Isla Cristina Jaén Cádiz Mairena del Aljarafe Córdoba Capital San Fernando Almuñécar Chiclana de la Frontera -4,9% El Puerto de Santa María -5,1% Baeza Huelva Jaén Cádiz Sevilla Córdoba Cádiz Granada Cádiz Cádiz Jaén Las reducciones de precios en la Comunidad Autónoma de Andalucía oscilan entre el -0,8% de Córdoba capital y el -19,6% de Chipiona. Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción anual de precios Cádiz Cádiz Cádiz Málaga Almería Málaga Cádiz Almería Málaga Málaga 0,0% Chipiona Rota Conil de la Frontera Manilva Vera Fuengirola Algeciras Roquetas de Mar Mijas Benalmádena -4,0% -8,0% -12,0% -11,6% -11,4% -11,3% -10,9% -10,5% -10,4% -16,0% -1% -15,5% -14,4% -20,0% -19,6% -24,0% 19

20 Aragón En Aragón se contaron ofertas de vivienda en el portal inmobiliario fotocasa.es en Tan sólo Zaragoza capital dispone de datos significativos. El precio medio de la vivienda en alquiler en Zaragoza al cierre de 2009 es de 8,34 euros/m 2 /mes. Tanto en términos trimestrales como anuales Zaragoza Capital ha experimentado caída de rentas, de -1,9% y de -13,7% respectivamente. Asturias Las 815 observaciones recogidas este año corresponden a Oviedo y Gijón, cuyos alquileres medios son de 7,67 euros/m 2 /mes en ambos municipios. En términos anuales experimentaron caídas en la renta del -0,4% y el -3,3% respectivamente. Illes Balears En Illes Balears se obtuvieron durante 2009 un total de observaciones. El mayor precio a diciembre de 2009 es el de Eivissa con 9,16 euros/m 2 /mes. Se trata del único municipio que registra precios superiores a la media nacional. En el último año el precio de la vivienda en alquiler ha descendido un -10,1% en Eivissa, un -6,7% en Palma de Mallorca, un -2,9% en Inca y un -1,4% en Llucmajor. Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 10,00 8,00 6,00 9,16 8,42 8,37 6,72 4,00 2,00 0,00 Eivissa Llucmajor Palma de Mallorca Inca Canarias El conjunto de datos recogidos en 2009 para Canarias es de observaciones. En diciembre, los precios medios oscilaron entre los 7,81 euros/m 2 /mes de Adeje y los 5,94 euros/m 2 /mes de Tirajana. Ninguno de ellos alcanza la media nacional. Los nueve municipios analizados han experimentado una caída de los precios en términos anuales. La mayor caída de precio se recogió en Adeje, un -9% anual. 20

21 Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 7,81 7,71 7,41 7,17 Adeje Las Palmas de Santa Cruz de Gran Canaria Tenerife Arona 6 6,41 6,13 6,13 5,94 San Cristóbal de la Laguna Telde Granadilla de Abona Arucas Santa Lucía de Tirajana Tenerife Las Palmas Tenerife Tenerife Tenerife Las Palmas Tenerife Las Palmas Las Palmas Cantabria Las observaciones de Cantabria corresponden a tres municipios, de los cuales ninguno supera la media nacional a finales de diciembre de Todos los municipios cántabros han registrado tasas de variación anual negativa. Las caídas de precio van del -2,2% de Camargo al -13,4% de Castro-Urdiales. Castilla y León En Castilla y León se dispone de información suficiente para seis municipios, con un total de observaciones en Ningún municipio cuenta con un precio del alquiler superior a la media nacional y ningún municipio de la región ha experimentado crecimiento de precio en términos anuales a diciembre de Las caídas anuales de precio van del -0,2% de Salamanca al -8,9% de Burgos. Figura 16. Castilla y León. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 6,95 6,86 8 5,97 5,79 5,57 Salamanca Burgos Valladolid León Ávila Zamora Castilla - La Mancha La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de ofertas de viviendas en Ningún municipio supera el precio medio nacional en diciembre de De los diez municipios estudiados, nueve han sufrido caídas anuales en el precio medio de la vivienda de alquiler a cierre de diciembre de Dichas reducciones interanuales van desde el -5% de Guadalajara hasta el -16,4% registrado en Toledo. Tan sólo el municipio de Illescas incrementa el precio de sus rentas anuales en 2009 con un 0,8%. 21

22 Figura 17. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 10,00 8,00 7,99 7,63 7,57 6,73 6,60 6,37 6,00 5,93 5,82 5,66 5,52 4,00 2,00 0,00 Azuqueca de Henares Guadalajara Toledo Albacete Illescas Cuenca Ciudad Real Talavera de la Reina Seseña Ocaña Guadalajara Guadalajara Toledo Albacete Toledo Cuenca Ciudad Real Toledo Toledo Toledo Cataluña En Cataluña se cuenta con 30 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de ofertas de vivienda en régimen de alquiler estudiadas a lo largo de En diciembre, 19 municipios presentan un precio superior a la renta nacional. El precio más elevado se encuentra en Barcelona capital, con 13,13 euros/m 2 /mes. A continuación se presentan los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la provincia de Barcelona. Figura 18. Cataluña. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 15,00 12,00 13,13 12,43 12,22 11,96 11,78 11,25 11,07 10,26 10,13 10,06 9,00 6,00 3,00 0,00 Barcelona Capital Castelldefels Sitges Sant Cugat del Vallès Gavà Hospitalet de Llobregat Cornellà de Llobregat Badalona Sant Boi de Llobregat Santa Coloma de Gramenet Las reducciones de precio respecto a diciembre de 2008 van del -2,3% registrado en Blanes al -15,2% de Calafell. 22

23 Figura 19. Cataluña. Municipios con menor disminución de precios anual Girona Barcelona Barcelona Tarragona Tarragona Barcelona Barcelona Barcelona Lleida Girona 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% -5,0% -6,0% -7,0% -8,0% Blanes -2,3% Gavà -3,5% Sant Cugat del Vallès -3,7% Cambrils Tarragona Cerdanyola del Vallès Terrassa Vilanova i la Geltrú -4,8% -5,0% -5,1% -5,1% -5,3% Lleida -5,5% Girona capital -6,7% Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor disminución anual Tarragona Tarragona Barcelona Barcelona Barcelona Barcelona Girona Barcelona Barcelona Barcelona 0,0% -2,0% -4,0% -6,0% -8,0% -10,0% -12,0% -14,0% -16,0% Calafell El Vendrell Granollers Rubí -15,2% -13,7% -13,2% Santa Coloma de Gramenet Igualada -12,2% -12,1% -12,1% -11,9% Lloret de Mar Sitges Viladecans Manresa -10,9% -10,9% -10,8% Extremadura El número de observaciones recogidas a lo largo de 2009 es de 428 ofertas de vivienda en alquiler. El único municipio que cuenta con suficiente información es Badajoz, con un precio medio de 5,64 euros/m 2 /mes en diciembre de 2009, lo que supone un variación positiva del precio del 0,1% respecto a un año antes. Galicia La comunidad gallega cuenta con observaciones en este año, que corresponden a siete municipios. Entre los municipios estudiados, aquel con precio más elevado a cierre de 2009 es Vigo, con 7,23 euros/m 2 /mes, lo que significa una variación anual del -5,5%. La mayor caída de precios registrada en 2009 en Galicia se ha producido en A Coruña con un descenso del -7,2%. 23

24 Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 7,23 6,88 9 6,38 Vigo A Coruña Pontevedra Santiago de Compostela 5,61 4,96 4,78 Arteixo Ferrol Ourense Pontevedra A Coruña Pontevedra A Coruña A Coruña A Coruña Ourense La Rioja La comunidad dispone de 251 de observaciones recogidas en Logroño es el único municipio para el que se disponen de datos con validez estadística. El precio medio de alquiler de Logroño alcanza los 7 euros/m 2 /mes, habiendo descendido dicho precio a lo largo del 2009 un -5,6%. Madrid En la Comunidad de Madrid se dispone de ofertas recogidas en 2009, que son significativas estadísticamente para 29 municipios. Los precios de diciembre oscilan entre 12,48 euros/m 2 /mes en Madrid capital y 7,9 euros/m 2 /mes en Ciempozuelos. Un total de 16 municipios obtienen precios inferiores a la media nacional (8,55 euros/m 2 /mes) y 13 superan esa media. Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 14,00 12,00 10,00 12,48 11,77 11,15 10,70 10,19 10,19 9,39 9,26 9,23 9,16 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Madrid Capital Alcobendas Pozuelo de Alarcón Majadahonda Las Rozas de Madrid San Sebastián de los Reyes San Fernando de Henares Coslada Paracuellos de Jarama Alcorcón Un total de dos de los 28 municipios madrileños estudiados obtienen una tasa de variación positiva en términos anuales. Paracuellos de Jarama y Rivas-Vaciamadrid incrementan sus rentas anuales un 4,5% y un 2,3%, respectivamente. El resto de municipios ven reducir el precio del alquiler, respecto a diciembre de 2008, entre un -1% de Alcorcón y un -13,7% de Ciempozuelos. Un total de cuatro municipios madrileños ven reducir su precio medio a tasas de dos dígitos. 24

25 Figura 23. Madrid. Municipios con mayor incremento anual o menor disminución de precio anual 6,0% 4,0% 4,5% 2,0% 2,3% 0,0% -2,0% -4,0% -1,0% -1,5% -2,2% -2,7% -4,4% -4,6% -4,8% -6,0% -5,5% -8,0% Paracuellos de Jarama Rivas-Vaciamadrid Pozuelo de Alarcón Madrid Capital Majadahonda Alcobendas Valdemoro San Sebastián de los Reyes Las Rozas de Madrid Boadilla del Monte Figura 24. Madrid. Municipios con mayor disminución anual 0,0% Ciempozuelos Galapagar Navalcarnero Parla Torrejón de Ardoz Leganés Fuenlabrada Alcalá de Henares Coslada Móstoles -2,0% -4,0% -6,0% -8,0% -10,0% -10,0% -9,9% -9,6% -9,5% -9,0% -8,5% -7,7% -12,0% -14,0% -13,7% -12,3% -11,8% -16,0% Murcia La Comunidad de Murcia cuenta con observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos para la validez estadística de su estudio. Estas observaciones corresponden a cinco municipios y todos ellos con precios inferiores a la media nacional. Los precios cayeron en todos los municipios estudiados en términos anuales, entre el -5,9% de San Javier y el -12,1% de Cartagena. 25

26 Figura 25. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 7,00 5 6,40 6,22 6,10 6,00 5,00 5,16 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 Los Alcázares Cartagena Murcia San Javier Molina de Segura Navarra En Navarra se han recogido 392 ofertas de vivienda en alquiler en El precio medio de la vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de 8,71 euros/m 2 /mes al finalizar el mes de diciembre, con una variación anual del -8,2%. País Vasco El País Vasco cuenta con observaciones recogidas en alquiler en Hay tres municipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos desde el punto de vista estadístico. Todos ellos superan en precios a la media nacional en diciembre de En dos municipios estudiados se han registrado variaciones interanuales negativas, el -2,8% de Getxo y el -8,5% de Bilbao. Sólo San Sebastián incrementó sus rentas respecto a 2008 un 0,7%. Comunidad Valenciana Por último, la Comunidad Valenciana cuenta con 19 municipios con datos suficientes, dentro de un total de observaciones recogidas este año Ningún municipio supera la media nacional de 8,55 euros/m 2 /mes. El precio medio máximo se ha registrado en Benidorm, con 7,53 euros/m 2 /mes. 26

27 Figura 26. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m 2 /mes) 8,00 7,53 7,22 7,09 6,97 6,67 6,34 6,31 6,13 5,96 5,89 6,00 4,00 2,00 0,00 Benidorm Valencia Capital Oropesa del Mar El Campello Guardamar del Segura Paterna - La Cañada Alicante Mislata Torrevieja Dénia Alicante Valencia Castellón Alicante Alicante Valencia Alicante Valencia Alicante Alicante Sólo un municipio de la Comunidad Valencia ha experimentado crecimiento de precios en términos anuales. Se trata de Oropesa del Mar con un 1,7%. Las caídas de precios medios de la vivienda en alquiler van del -1,6% recogido en El Campello al -16,4% de Manises. Un total de 10 municipios registraron tasa de variación negativa de dos dígitos. Figura 27. Comunidad Valenciana. Municipios con menor disminución de precio anual 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% -6,0% -8,0% -10,0% -12,0% 1,7% -1,6% -5,0% -6,4% -7,8% -8,2% -8,4% -8,6% -9,0% -10,1% Oropesa del Mar El Campello San Vicente del Raspeig Benidorm Gandia Alicante Elche Torrevieja Mislata Dénia Castellón Alicante Alicante Alicante Valencia Alicante Alicante Alicante Valencia Alicante Figura 28. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor disminución de precio anual Valencia Valencia Castellón Alicante Valencia Valencia Valencia Valencia Valencia Alicante Manises Catarroja Castellón de la Plana Guardamar del Segura Sagunto Valencia Capital Burjassot Torrent Paterna - La Cañada Dénia 0,0% -3,0% -6,0% -9,0% -12,0% -15,0% -18,0% -16,4% -15,7% -13,6% -12,8% -11,9% -11,7% -11,3% -10,5% -10,2% -10,1% 27

28 E. Precio de la vivienda en alquiler por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia Se incluye a continuación la información del precio medio de los inmuebles en diciembre de 2009 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. Madrid capital Los 50 distritos estudiados de Madrid superan el precio medio de la vivienda en España. Encabeza la lista Cibeles con un valor medio de la vivienda de 17,39 euros/m 2 /mes, lo que supone un 103,5% más que el valor medio nacional de la vivienda. El menor precio se encuentra en Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles con 9,68 euros/m 2 /mes, un 13,0% más caro que el precio medio nacional. Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2009 Distrito Precio medio dic. 09 (euros/m²/mes) Variación anual Dic Dic Cibeles 17,39 5,2% Salamanca - Goya - Recoletos 15,99-12,0% Sol - Centro 15,41 8,4% Alonso Martínez - Chueca 15,28-10,7% Chamberí 15,05-5,4% Argüelles - Princesa 14,41-0,1% Salamanca - Lista 14,39-13,1% Embajadores - Lavapiés 13,76 -% Ríos Rosas - Vallehermoso 13,74 1,9% Argüelles - Moncloa 13,73-0,7% Barcelona capital El distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Barceloneta - Born - Sta. Caterina con un precio medio de la vivienda en alquiler de 16,14 euros/m 2 /mes, un 88,8% más caro que el precio medio de los alquileres en España. Los 35 distritos analizados de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de Carmel - Font d en Fargas Horta con 10,51 euros/m 2 /mes. 28

29 Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2009 Distrito Precio medio dic. 09 (euros/m²/mes) Variación anual Dic Dic Barceloneta - Born - Sta. Caterina 16,14-14,4% Diagonal Mar - Besòs - Maresme 15,85-5,2% Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 15,75-2,5% Pedralbes - Sarrià 15,65-7,6% Eixample Dreta 15,27-6,9% St. Gervasi - Galvany 14,62-11,0% Poblenou - Vila Olímpica 14,36-6,8% Gràcia 14,30-9,1% Raval 14,23-7,6% Gòtic 13,92-14,7% Valencia capital Tan sólo tres de los 22 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es El Centro, con un valor de 9,8 euros/m 2 /mes, lo que supone un 14,77% más alto que el precio medio de l vivienda en alquiler en España. Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en diciembre de 2009 Distrito Precio medio dic. 09 (euros/m²/mes) Variación anual Dic Dic El Centro 9,80-2,4% El Carmen 8,97-11,8% El Pilar 8,74-20,4% Ruzafa 8,21-5,9% La Cruz del Grao 8,21-10,7% Campanar 7,64-9,2% Fuente San Luis 7,58-10,0% Mestalla 7,54-8,8% Botanico 7,51-2,8% San José 7,30-11,7% 29

30 Relación de tablas 0. Número de observaciones estudiadas 1.1. Precio de la vivienda en alquiler. Euros por metro cuadrado y mes y tasas de variación interanual Precio de la vivienda en alquiler. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado y mes, según la superficie de la vivienda y tasas de variación Precio de la vivienda en alquiler. Total nacional. Variación por trimestres naturales 1.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación interanual 1.3. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes, y tasas de variación 1.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes, y tasas de variación Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual 1.5. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en diciembre de Euros por metro cuadrado y mes 1.6. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en diciembre de Euros por metro cuadrado y mes 1.7. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en diciembre de Euros por metro cuadrado y mes 30

31 Tabla 0. Número de observaciones estudiadas. Enero Diciembre ºT 2009 Dic España Comunidades Autónomas Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia La Rioja Madrid Murcia Navarra País Vasco Comunidad Valencia

32 TABLA 1.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total nacional Euros por metro cuadrado y mes, y tasas de variación interanual Precio medio ( /m 2 /mes) 2006 Diciembre 9, Enero 9,29 Febrero 9,23 Marzo 9,8 Abril 9,88 Mayo 10,12 Junio 10,08 Julio 9,91 Agosto 9,81 Septiembre 9,63 Octubre 9,51 Noviembre 9,49 Variación interanual Diciembre 9,65 3,3% Enero 9,6 3,3% Febrero 9,64 4,5% Marzo 9,61-1,9% Abril 9,61-2,7% Mayo 9,53-5,8% Junio 9,53-5,4% Julio 9,39-5,2% Agosto 9,27-5,5% Septiembre 9,15-4,9% Octubre 9,13-4,0% Noviembre 9,03-4,8% Diciembre 8,98-7,0% Enero 8,95-6,8% Febrero 8,95-7,1% Marzo 8,97-6,7% Abril 8,9-7,4% Mayo 8,9-6,6% Junio 8,95-6,1% Julio 8,93-4,9% Agosto 8,91-3,8% Septiembre 8,84-3,4% Octubre 8,51-6,8% Noviembre 8,52-5,7% Diciembre 8,55-4,8% 32

33 TABLA Precio de la vivienda en alquiler. Total nacional. Desglose por tamaños Euros por metro cuadrado y mes, según la superficie de la vivienda, y tasas de variación interanual (diciembre 2008 diciembre 2009) Hasta 60 m m m 2 Más de 150 m 2 Total Precio ( /m 2 /mes) 11,32 8,15 7,04 8,28 8,55 Variación interanual -5,5% -6,0% -4,2% -1,6% -4,8% TABLA Precio de la vivienda en alquiler. Total nacional. Variación por trimestres naturales Variación trimestral 1T 4,9% 2T 2,8% 3T -4,5% 4T 0,3% 1T -0,4% 2T -0,9% 3T -4,0% 4T -1,9% 1T 0,0% 2T -0,3% 3T -1,2% 4T -3,3% 33

34 34 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el año 2009 TABLA 1.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Andalucía 7,4 7,4 7,6 7,8 8 8,3 8,4 8,4 8,3 7,8 7,6 7,5 7,7 7,6 7,6 7,6 7,8 7,9 7,9 7,9 7,8 7,7 7,6 7,5 7,5 7,4 7,4 7,3 7,3 7,3 7,3 7,3 7,3 7,2 6,9 6,9 6,9 Aragón 8,75 8,9 9,16 9,31 9,46 9,75 9,48 9,47 9,3 9,33 9,25 9,63 9,7 9,86 9,9 10,4 10,4 10,9 10,9 10,3 10,1 9,83 9,63 9,5 9,29 9,16 9,02 8,79 8,69 8,51 8,49 8,3 8,2 8,2 7,9 7,9 8,0 Asturias 6,7 6,7 7,2 7,8 8,4 8,5 8,7 8 7,1 7,2 7,4 7,7 7,7 7,5 7,8 7,9 8 8,4 8,5 8,2 8,3 8 7,8 7,8 7,8 7,8 7,6 7,7 7,7 7,7 7,7 7,7 7,6 7,3 7,3 7,3 Baleares 8,5 8,5 8,6 8,9 9,1 9,2 9,5 9,8 9,8 9,6 9,6 8,9 9,1 9,1 9, ,2 9,2 9,3 9,1 9,1 9 8,9 8,9 8,8 8,8 8,7 8,6 8,5 8,6 8,7 8,7 8,6 8,5 8,4 8,3 Canarias 7,6 7,5 7,5 7,4 7,6 7,4 7,4 7,4 7,5 7,4 7,4 7,3 7,3 7,4 7,5 7,5 7,5 7,6 7,5 7,4 7,4 7,3 7,3 7,2 7,4 7,3 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,1 7,1 7,0 6,9 6,9 6,9 Cantabria 7,4 7,19 7,27 7,55 8,28 9,84 9,97 10,2 9,26 8,15 7,91 7,78 7,52 7,81 7,71 7,87 8,19 8,58 8,83 8,62 8,45 8,23 8,14 8,03 7,95 7,89 7,85 7,54 7,6 7,8 7,88 7,9 7,9 7,8 7,6 7,6 7,6 Castilla y León 6,3 6,2 6,3 6,3 6,4 6,4 6,3 6,4 6,4 6,4 6,6 6,7 6,6 6,6 6,6 6,4 6,3 6,4 6,4 6,4 6,4 6,4 6,3 6,3 6,3 Castilla-La Mancha 7,2 7,2 7 6,7 6,8 6,7 6,7 6, ,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,1 7,1 7 7,1 7 6,9 6,8 6,8 6,8 6,7 6,4 6,4 6,4 6,4 6,3 6,2 6,1 6,1 6,1 Cataluña 11,7 11, ,1 12,1 12,4 12,4 12,3 12,3 12, ,2 12, ,9 11,7 11,7 11,6 11,4 11,4 11,3 11,2 11,1 11,1 11, ,9 10,9 10,8 10,7 10,7 10,3 10,4 10,4 Extremadura 5,1 5,1 5 4,9 4,7 4,7 5 5,2 5,4 5,4 5,4 5,4 5,5 5,5 5,4 5,4 5,4 5,4 5,2 5,3 5,2 5,2 5,1 5 5,1 5,1 5,1 5,1 5,2 5,1 5,1 Galicia 5,3 5,5 5,7 5,7 6,4 7,1 7,4 7,1 6,8 6,2 6,3 6,3 6,3 6,6 6,7 7 7,4 7,4 7,2 6,9 6,9 6,8 6,8 6,8 6,8 6,6 6,6 6,4 6,3 6,2 6,2 6,2 La Rioja 6,9 7 7,2 7,3 7,3 7,1 7,1 6,9 6,9 6,8 6,8 6,7 6,6 6,6 6,3 6,4 6,4 6,3 6,4 Madrid 11 11,2 11,4 11,6 11,8 11,8 11,7 11,6 11,7 11,8 11,6 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5 11,3 11,4 11,2 11,2 11,1 11, , ,1 11,2 11,3 11,3 10,8 10,9 11,1 Murcia 7,2 7,1 7 6,6 6,9 6,9 7,2 7,3 7, ,9 6,8 6,6 6,6 6,6 6, ,9 6,9 6,9 6,8 6,7 6,6 6,6 6,3 6,2 6,4 6,4 6,3 6,3 6,3 6,1 6,1 6,1 Navarra 8 8,1 8,9 8,5 9 8,8 9,1 8,8 8,6 8,6 8,5 8,3 8,2 8,5 8,5 8,5 8,5 8,4 8,5 8,4 7,7 8,0 8,2 País Vasco 10,8 10,5 10, ,2 11,7 11,3 10,9 10, , ,2 11,3 11,6 11,7 11,7 11,7 11,7 11,8 11,7 11,7 11,7 11,6 11,7 11,6 11,6 11,5 11,6 11,5 11,4 11,3 11,4 11,0 11,0 11,1 Valencia 7,2 7,2 7,1 7,5 7,7 7,9 8, ,8 7,7 7,6 7,6 7,5 7,5 7,4 7,4 7,4 7,5 7,4 7,3 7,3 7,1 7 6,9 6,9 6,8 6,6 6,4 6,4 6,4 6,2 6,2 6,2 España 9,35 9,29 9,23 9,8 9,88 10,1 10,1 9,91 9,81 9,63 9,51 9,49 9,65 9,6 9,64 9,61 9,61 9,53 9,53 9,39 9,27 9,15 9,13 9,03 8,98 8,95 8,95 8,97 8,9 8,9 8,95 8,93 8,91 8,84 8,5 8,5 8,5

35 TABLA Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T Andalucía 0,2% 1,6% 3,5% -1,0% 1,8% 2,5% 4,6% 1,0% -0,4% -2,9% -1,6% -2,4% -1,1% -1,0% -1,8% -2,3% -3,0% -2,6% -0,3% Aragón 3,2% 2,2% 3,4% 5,0% 1,2% 1,3% -1,4% 1,5% -1,0% -2,0% -0,7% -0,4% -3,7% -1,2% -1,9% -6,1% -4,8% -1,1% -1,3% Asturias 3,8% 2,8% 5,1% 5,4% 4,5% 0,8% 10,5% 1,1% 1,2% -10,0% -3,1% -5,0% -1,1% -0,5% -1,6% -4,2% -2,1% 2,0% 0,4% Baleares 5,3% 3,7% 4,7% 6,1% 6,0% -0,1% 1,1% 1,1% 0,3% -3,9% -1,0% -1,1% -1,0% -0,7% -0,7% -2,7% -3,5% 0,4% -3,7% Canarias 6,0% 1,3% 4,2% -1,2% 1,4% 2,6% 0,8% 1,1% 1,8% -1,0% -1,0% -0,6% -1,8% -2,3% -1,4% -0,3% -3,7% -3,1% -0,8% Cantabria 3,6% -1,5% 6,0% 3,2% 3,6% 5,5% 0,3% 0,4% 1,7% 0,5% -2,3% 1,2% -3,6% -0,2% -0,2% -0,4% -0,1% -2,0% -1,4% Castilla y León 1,6% 1,5% 2,6% 1,0% -1,3% -5,2% 14,0% 2,6% 1,0% -2,3% -0,9% -0,9% -3,3% -0,5% -0,9% -1,3% -2,6% 0,4% 0,1% Castilla - La Mancha 6,4% 2,8% 1,5% 0,7% -5,5% 12,2% 6,4% 0,5% -0,9% -0,2% -1,2% -1,5% -2,4% -2,2% -2,4% -4,9% -2,9% -1,8% -0,3% Cataluña 4,2% 3,9% 4,3% 2,0% 2,9% 2,2% 1,6% 2,3% 0,0% 0,2% 1,2% -6,6% -2,3% -2,4% -2,3% -3,0% -4,0% -2,1% -1,4% Extremadura 5,4% -1,0% -12,7% 5,2% 9,4% -1,7% 15,2% 12,1% -2,5% -1,6% -1,3% -0,3% -1,1% -1,7% -2,3% -0,9% 1,4% 0,1% 1,4% Galicia 15,4% 0,8% 0,6% 8,7% 2,3% 1,0% 3,3% 2,8% 0,2% 1,8% -0,5% -4,1% -5,3% -0,4% -1,6% -0,6% 0,5% -0,3% 0,4% La Rioja -0,2% 1,7% -2,3% -5,0% 9,7% 8,9% -% 17,0% -7,6% -3,5% -2,2% -6,1% -2,8% -1,2% -2,2% -0,9% -2,5% -1,1% -1,0% Madrid -0,9% 1,0% 6,1% 5,7% 3,8% -5,1% -2,1% 2,2% 0,8% 0,0% -3,6% -1,4% -2,2% -2,1% -2,0% -1,9% -3,4% -1,7% -1,0% Murcia 0,7% 1,6% 1,0% 2,9% 1,7% 4,0% -6,7% -1,1% -0,4% -1,5% -1,1% -0,8% -4,7% -0,7% -0,1% -2,4% -3,5% -2,1% -1,3% Navarra 47,2% 0,6% 14,9% 2,2% -2,9% -3,1% 5,2% 0,5% -2,0% -0,2% -2,0% -4,0% -4,5% -2,1% -0,7% -4,2% -0,8% -2,4% -2,0% País Vasco 2,7% 2,5% 0,8% 0,6% -0,4% 2,8% -1,6% 0,0% -0,5% -1,0% -1,8% -0,4% -3,0% 1,0% -2,3% -1,0% -1,0% -1,3% -1,1% Valencia 1,1% 4,9% 1,6% -1,1% 5,5% 5,2% 0,4% -0,3% 1,0% -5,1% -2,9% -1,7% -3,0% -1,6% -2,7% -4,0% -3,5% -1,7% -1,8% España 2,6% 2,5% 3,5% 2,0% 2,7% 1,3% 1,6% 1,6% 0,2% -1,6% -1,2% -3,1% -2,4% -1,6% -1,9% -4,8% -3,0% -1,6% -0,9% 35

36 36 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el año 2009 TABLA Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación interanual Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Andalucía 4,2% 3,0% 0,9% -2,7% -2,8% -4,7% -5,5% -6,0% -6,0% -1,4% -0,8% -0,3% -2,4% -2,7% -2,9% -4,8% -% -7,9% -7,6% -7,3% -6,6% -% -8,6% -7,7% -7,4% Aragón 10,9% 10,8% 8,1% 11,8% 10,2% 11,3% 14,5% 8,8% 8,3% 5,3% 4,1% -1,3% -4,2% -7,1% -8,9% -15,5% -16,7% -21,6% -21,7% -19,1% -18,2% -16,8% -18,4% -1% -14,0% Asturias 14,3% 17,0% 12,2% 7,8% 1,1% -4,8% -0,6% -1,4% 3,1% 15,8% 11,3% 4,7% 1,4% 1,4% 3,1% -1,7% -3,0% -3,6% -7,8% -9,3% -6,6% -7,5% -8,5% -5,8% -6,1% Baleares 7,1% 7,8% 5,7% 1,2% -0,7% -0,4% -3,3% -5,8% -7,5% -5,4% -6,8% 0,2% -2,5% -3,5% -4,0% -3,4% -5,3% -7,2% -6,2% -6,3% -4,5% -5,5% -5,2% -5,7% -5,8% Canarias -3,9% -1,3% -0,9% 1,6% -0,8% 2,8% 1,0% 1,2% -1,3% -0,5% -1,2% -0,9% 0,6% -1,9% -3,3% -4,1% -4,3% -5,6% -3,3% -4,8% -4,1% -3,9% -5,8% -4,3% -% Cantabria 1,6% 8,6% 6,0% 4,2% -1,1% -12,8% -11,4% -15,6% -8,7% 1,0% 2,8% 3,2% 5,8% 1,0% 1,9% -4,2% -7,2% -9,1% -10,7% -8,6% -6,9% -5,8% -6,2% -5,4% -3,8% Castilla y León 4,5% 2,7% 3,2% 3,4% 3,1% 3,8% 5,0% 1,1% 1,5% 1,8% 1,0% -0,2% -0,8% 1,3% 0,2% -1,2% -4,4% -4,4% -4,3% -3,6% -3,4% -2,6% -3,3% -2,8% -3,3% Castilla - La Mancha 0,0% -1,0% 3,9% 6,7% 6,0% 5,4% 5,3% 3,0% 0,9% -0,9% -1,8% -5,6% -6,3% -5,6% -7,2% -9,6% -10,5% -9,8% -9,7% -9,6% -11,1% -10,7% -11,5% -11,1% -9,9% Cataluña 3,7% 3,6% -0,1% -0,8% -1,1% -4,5% -5,8% -5,3% -6,0% -5,8% -5,1% -6,3% -8,0% -8,1% -7,4% -7,3% -7,9% -8,0% -7,2% -7,7% -7,1% -6,4% -9,9% -8,0% -7,5% Extremadura 8,9% 7,9% 7,5% 9,0% 13,7% 13,9% 3,8% 1,9% -3,3% -3,3% -5,4% -7,0% -8,0% -7,6% -5,1% -5,4% -4,3% -4,8% -2,2% Galicia 19,5% 14,4% 14,3% 14,4% 5,6% -0,6% 0,2% 4,6% 5,8% 6,7% 10,3% 9,0% 7,6% 7,5% 4,9% -0,1% -3,7% -5,9% -11,1% -12,2% -11,6% -8,9% -9,6% -9,1% -8,1% La Rioja -3,8% -6,3% -7,7% -9,8% -11,6% -9,4% -11,2% -6,0% -6,7% -7,4% -6,7% Madrid 3,9% 2,5% 1,3% -0,7% -2,7% -4,0% -3,2% -3,8% -4,4% -5,9% -4,7% -4,5% -4,4% -4,1% -4,3% -3,4% -4,0% -2,6% -2,2% -0,1% 1,2% 1,5% -2,6% -0,9% 0,8% Murcia -6,4% -% -5,4% 0,1% -0,9% 1,6% -3,7% -6,0% -6,1% -1,5% -3,0% -3,1% -1,7% -0,9% -1,9% -4,0% -8,6% -8,6% -8,3% -7,5% -9,4% -9,3% -9,9% -9,0% -7,8% Navarra 7,7% 6,0% -4,0% -1,0% -6,1% -4,3% -6,7% -4,6% -11,2% -7,1% -3,9% País Vasco 2,6% 6,9% 7,6% 5,3% 4,6% 0,4% 3,5% 7,6% 11,2% 6,1% 7,9% 6,1% 5,6% 3,7% 2,3% -0,5% -2,2% -1,3% -1,5% -3,1% -3,8% -3,0% -6,1% -6,1% -4,9% Valencia 5,0% 3,9% 5,4% -1,5% -3,5% -% -8,1% -8,2% -8,0% -6,1% -7,1% -8,2% -8,8% -8,1% -9,2% -11,6% -12,5% -12,9% -13,5% -12,9% -12,1% -12,5% -12,9% -11,6% -11,0% España 3,3% 3,3% 4,5% -1,9% -2,7% -5,8% -5,4% -5,2% -5,5% -4,9% -4,0% -4,8% -7,0% -6,8% -7,1% -6,7% -7,4% -6,6% -6,1% -7,3% -6,6% -% -6,8% -5,7% -4,8%

37 TABLA 1.3. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes, y tasas de variación Comunidad autónoma Andalucía Aragón Provincia Precio medio Dic. 09 ( /m 2 /mes) Variación trimestral Oct Dic. 09 Variación interanual Dic Dic. 09 Almería 6,07-3,0% -8,5% Cádiz 7,17-5,0% -% Córdoba 6,97-1,7% -1,9% Granada 6,15-5,2% -8,0% Huelva 7,10-7,3% -9,5% Jaén 4,75-2,1% -5,5% Málaga 7,22-2,5% -8,9% Sevilla 7,88-3,9% -5,4% Huesca 6,72-1,1% -18,7% Teruel 0,00 Zaragoza 8,16-2,3% -13,3% Asturias 7,31-4,1% -6,1% Baleares 8,34-2,9% -5,8% Canarias Las Palmas 6,91-3,0% -7,0% Tenerife 6,89-0,9% -5,7% Cantabria 7,65-1,4% -3,8% Castilla y León Castilla La Mancha Cataluña Extremadura Ávila 5,33-0,5% -8,7% Burgos 6,62-1,6% -10,0% León 6,25 14,1% 3,7% Palencia 5,58 1,8% 4,0% Salamanca 0-4,0% 0,4% Segovia 6,42-2,7% -1,1% Soria 0,00 Valladolid 6,43-1,6% -6,0% Zamora 5,32-2,6% -3,3% Albacete 6,40-0,5% -6,2% Ciudad Real 5,36-3,3% -9,6% Cuenca 5,98-3,3% -7,3% Guadalajara 7,14-3,1% -11,7% Toledo 5,85-1,8% -10,6% Barcelona 11,18-2,9% -8,0% Gerona 8,09-1,6% -8,2% Lérida 6,26-3,7% -7,6% Tarragona 7,45-2,9% -9,5% Badajoz 5,12-1,3% -2,7% Cáceres 5,06 2,9% -0,6% 37

38 Continuación. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Comunidad autónoma Galicia Provincia Precio medio Dic. 09 ( /m 2 /mes) Variación trimestral Oct Dic. 09 Variación interanual Dic Dic. 09 A Coruña 6,27-2,0% -6,0% Lugo 5,18-7,6% -8,8% Ourense 4,73 0,8% 1,4% Pontevedra 6,75-3,1% -7,4% La Rioja 6,37-1,2% -6,7% Madrid 11,06-2,0% 0,8% Murcia 6,12-2,1% -7,8% Navarra 8,18-2,2% -3,9% País Vasco C. Valenciana Álava 9,23-6,4% -10,4% Guipúzcoa 11,42-2,2% -1,8% Vizcaya 11,09-2,3% -5,6% Alicante 5,92-3,7% -10,0% Castellón 5,65-4,4% -13,1% Valencia 6,37-2,7% -11,3% 38