ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y ALQUILER

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1 ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y ALQUILER

2 > Análisis de oferta y demanda > Índice VENTA España Comunidades autónomas Provincias Capitales Diferencias entre oferta y demanda por CC.AA. Diferencias entre oferta y demanda por provincias Diferencias entre oferta y demanda por capitales Evolución oferta y demanda - en España Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias Evolución oferta y demanda en capitales ALQUILER España Comunidades autónomas Provincias Capitales Diferencias entre oferta y demanda por CC.AA. Diferencias entre oferta y demanda por provincias Diferencias entre oferta y demanda por capitales Evolución oferta y demanda - en España Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias Evolución oferta y demanda en capitales Notas sobre el informe

3 > Análisis de oferta y demanda > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : venta A lo largo de hemos sido testigos de cómo el sector inmobiliario español se ha ido consolidando. Las cifras arrojadas por la compraventa de vivienda, así como por la concesión de hipotecas han conseguido dar un salto que permite hablar de un mercado que avanza sobre cimiento sólidos. Aunque los visados de obra nueva se han comportado de forma positiva en, todavía deben remontar, sobre todo, en determinados lugares donde apenas queda stock técnico. Del equilibrio entre vivienda nueva y usada, dependerá la buena marcha del mercado en los próximos años, dado que la falta de la oferta adecuada, tanto en precio como en localización, introduciría elementos distorsionadores nada deseables. ESPAÑA Desde su lanzamiento en 2009, el portal inmobiliario cruza los precios de los anuncios de viviendas (precios de oferta) con los que seleccionan los usuarios cuando filtran en sus búsquedas (precios de demanda). La diferencia entre uno y otro a nivel nacional era del 55% hace ocho años. Año tras año se fue reduciendo hasta llegar al 2 en. Sin embargo, en se volvió a incrementar hasta el 25%, y aunque en esta distancia se acortó de nuevo hasta el, en aumentó ligeramente hasta el 27%. En, la diferencia entre el precio por el que querría cerrar la operación el vendedor y el que desearía lograr el comprador ha quedado fijada en el 26%. Debemos recordar que tanto el precio de la oferta como el de la demanda son previos a la negociación entre ambas partes, así que no pueden ser considerados precios finales. El precio de la vivienda creció de forma moderada en. De haberse mantenido la apuesta de la demanda por un piso tipo de metros cuadrados, los euros del piso más buscado en, se hubieran convertido en en. Sin embargo, los compradores reclamaron más superficie el año pasado, 90 metros cuadrados, lo que dejó el precio medio de la oferta en euros, a bastante distancia de los recogidos en Siendo mayor este valor, se hubiera esperado que la brecha entre oferta y demanda hubiera crecido en, sin embargo, las expectativas de gasto del comprador se volvieron más generosas. Si echamos la vista atrás, de los euros de media de los que se disponía entre 2009 y, se pasó a los de y. Después, en y la vivienda más demandada estuvo valorada en euros. En la casa más buscada costó una media de euros para, en, volver a los euros. La diferencia frente al precio de la demanda pasó de a 26.1 a euros. Si bien la distancia entre lo que piden los vendedores y lo que ofrecen los compradores se ha acortado, lo ha hecho mínimamente. La compatibilidad total de intereses entre oferta y demanda depende de muchos factores. Lo cierto es que el precio de venta es el primero al que culpar, pero detrás de él hay otras No debemos olvidar que el mercado de la vivienda en España está fuertemente atomizado 03

4 > Análisis de oferta y demanda > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : VENTA razones de peso que lo influyen como, por ejemplo, la cantidad de inventario existente, su idoneidad frente a la demanda, la lentitud de la administración, el precio del suelo finalista, etc. Asimismo, otro de los motivos es el presupuesto de la demanda para ser propietaria, explicado en base a un salario que no se ajusta a la inflación y a un ahorro que no crece lo suficiente, en parte, porque no se piensa en el largo plazo. Más allá de la media nacional, no debemos olvidar que el mercado de la vivienda en España está fuertemente atomizado. En una misma ciudad, los diferentes ritmos a los que evolucionan sus distritos y barrios dibujan un escenario lleno de contrastes. Es por ello que a lo largo de todo el territorio es posible encontrar tanto ubicaciones que están poco compensadas como ejemplos donde se ha conseguido cierta simetría. Para que oferta y demanda acerquen posiciones la economía debe alinearse con la política, las finanzas y el empleo. En Aragón, Extremadura, Cantabria y Castilla y León el entendimiento entre las partes interesadas fue un hecho COMUNIDADES AUTÓNOMAS Mientras que en cinco regiones redujeron su presupuesto, en bajaron su apuesta a la hora de buscar una casa en venta cuatro regiones: Andalucía, Cataluña, Galicia y Navarra. Por otro lado, si en cuatro autonomías aumentaron su precio de salida, en también fueron cuatro: Baleares, Castilla- La Mancha, Castilla y León y Extremadura. Analizando las cantidades concretas, la demanda con mayor poder adquisitivo siguió estando en País Vasco con euros de media. La otra cara de la moneda vino de la mano de Comunidad Valenciana y Murcia, autonomías que persiguieron pisos por euros de media, una tendencia que en definió a cinco regiones. Navarra (-12%), País Vasco (-5%) y Castilla- La Mancha (-4%) fueron las regiones donde el precio que se estuvo dispuesto a pagar se colocó algo por encima de lo que ofrecía el mercado. En varias regiones, la fisura entre oferta y demanda fue estrecha: Aragón (12%), Extremadura (15%), Cantabria (1) y Castilla y León (1). Aunque hubo cierta puja entre oferta y demanda, se podría decir que en estas autonomías el entendimiento entre las partes interesadas fue un hecho. Habría que pulir algo más la negociación en Asturias (22%), Andalucía () y Baleares (). Los mayores desajustes, es decir, donde el precio de oferta siguió siendo marcadamente superior a la inversión que la demanda estuvo dispuesta a realizar en una vivienda, se dieron en Canarias (51%), Murcia (39%), La Rioja (37%) y Comunidad Valenciana (35%). 04

5 > Análisis de oferta y demanda > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : VENTA Los mercados que presentan las mayores brechas son aquellos donde la oferta es claramente inferior a la demanda, o donde el stock existente no es capaz de dar respuesta a las expectativas del comprador. No obstante, ambas partes son cada vez más conscientes de la negociación es una parte muy importante en el proceso de adquisición de una vivienda. Los argumentos de los vendedores se basan cada vez en las cualidades de la vivienda que ofrecen, es decir, que atienden a razones objetivas y no tanto a la situación personal del vendedor. Por otro lado, la demanda se está vaciando de oportunistas que solo tantean en busca de chollos y que atacan la moral del vendedor con contraofertas demasiado agresivas. Los que verdaderamente quieren comprar se erigen como clientes potenciales de calidad, que son capaces de responder con solvencia. La demanda superó a la oferta hasta en 11 provincias en, siendo el porcentaje más llamativo el de Toledo (-31%) PROVINCIAS En cuanto a las provincias españolas, significó una rebaja en el dinero que la demanda estaba dispuesta a invertir en 13 provincias y una subida en nueve. En un total de 14 provincias ampliaron sus pretensiones: Jaén, Teruel, Baleares, Guadalajara, Toledo, León, Palencia, Salamanca, Valladolid, Lleida, Tarragona, Cáceres, Lugo y Vizcaya. Por otra parte, seis ajustaron sus expectativas: Cádiz, Córdoba, Granada, Barcelona, Alicante y Navarra. Guipúzcoa fue de nuevo la provincia en la que los compradores partieron de una cantidad más alta, con euros de media, seguida de Vizcaya ( euros), Baleares ( euros) y Álava ( euros). Un total de 16 provincias buscaron vivienda por el mínimo precio registrado, unos euros. En fueron 23 las que se apuntaron a este límite. El listado de lo componen las andaluzas Almería, Cádiz y Granada, la aragonesa Huesca, las castellano-manchegas Albacete, Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas Ávila, Burgos, Soria y Zamora, todas las valencianas, la extremeña Badajoz, y Murcia. La demanda superó a la oferta hasta en 11 provincias en. El porcentaje más llamativo es el de Toledo (-31%), pero también son relevantes los arrojados por Teruel (-) y Cuenca (-15%). Entre el y el 9% se colocaron cinco provincias, mientras que entre el 1 y el hubo diez. Entre el 2 y el 29%, el informe arrojó 11 provincias; entre el 3 y el 39%, siete; y entre el 4 y el 49% hubo cuatro. Más allá del 5 encontramos a Santa Cruz de Tenerife y Alicante, ambas con un 55%, la diferencia más aguda entre las pretensiones de ambos actores. 05

6 > Análisis de oferta y demanda > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : VENTA CAPITALES A lo largo de un total de 11 capitales extendieron su presupuesto, algo que en ocurrió en 16 de ellas: Málaga, Sevilla, Huesca, Teruel, Zaragoza, Palma de Mallorca, Santander, Ávila, León, Valladolid, Zamora, Girona, Tarragona, Badajoz, A Coruña y Murcia. En el lado contrario, las 13 que redujeron su expectativa de gasto en, bajaron hasta 13 en : Oviedo, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Guadalajara, Toledo Palencia, Barcelona, Alicante, Pamplona, Vitoria, Bilbao y Donostia-San Sebastián. Los compradores de Donostia-San Sebastián volvieron a ser los que estuvieron dispuestos a desembolsar la cantidad más alta de entre todas las capitales: euros de media. En Bilbao ( euros), Barcelona ( euros), Madrid ( euros) y Vitoria ( euros) se encontraron los compradores dispuestos a pagar más de euros por convertirse en propietarios. Hubo diez capitales donde la demanda manejó una cantidad de salida superior a euros. El límite más bajo registrado, euros de media, fue la tónica en diez capitales de provincia en : las andaluzas Almería, Huelva y Jaén, las castellano-manchegas Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas Palencia y Soria, la catalana Lleida y las valencianas Alicante y Castellón de la Plana. Hubo tres capitales donde la relación entre oferta y demanda fue excelente, marcado un de diferencia: Guadalajara, Bilbao y Pontevedra. Tampoco llegaron a los dos dígitos Donostia-San Sebastián (3%), Ávila (3%), Huesca (4%), Ourense (7%) y Vitoria (7%), mientras que entre el 1 y el se situaron siete capitales. Entre el 2 y el 29%, el informe contabilizó nueve capitales, y entre el 3 y el 39%, 13. Del 4 al 49% hubo diez, y más allá del 5, tres, que fueron Valencia (54%), Barcelona (54%) y Alicante (55%). Al igual que con las provincias, aquellas capitales en las que la brecha superó el 25%, fueron aquellas en las que las necesidades de vendedores y compradores guardaron una mayor distancia, por lo que continúan requiriendo un esfuerzo extra para armonizarse. Las capitales de Valencia (54%), Barcelona (54%) y Alicante (55%) arrojaron las mayores diferencias entre oferta y demanda 06

7 > Análisis de oferta y demanda > Venta Diferencias entre oferta y demanda por CC.AA. GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA CASTILLA Y LEÓN Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta ESPAÑA DEMANDA OFERTA MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS DEMANDA: Precio medio ( ) m² OFERTA: Precio medio ( ) Precio m² ( )

8 > Análisis de oferta y demanda > Venta Diferencias entre oferta y demanda por PROVINCIA GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO A Coruña () (1.398) Asturias () (1.485) Cantabria (70) (1.647) Álava () (1.874) Lugo () (1.240) Vizcaya (90) (2.583) Ourense () (1.307) Guipúzcoa (90).640 (2.785) Pontevedra () (1.395) LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA (70) (1.610) Navarra (90) (1.241) Huesca (70) (1.206) Barcelona (70) (1.935) Teruel () (865) Girona (70) (2.000) Zaragoza () (1.166) Lleida ().747 (1.009) Tarragona () (1.366) CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora (90) () () (90) () (70) () (90) (70) (793) (1.203) (1.174) (1.155) (1.408) (1.370) (908) (1.233) (1.169) MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES Madrid () (2.029) Albacete () (977) Alicante (70) (1.496) Baleares (90) (2.379) Ciudad Real () (756) Castellón (70) (1.084) Cuenca (90) (640) Valencia () (1.160) Guadalajara (90) (953) Toledo (90) (745) EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS Badajoz () (1.079) Almería () (1.131) Murcia () 93.6 (1.171) Las Palmas () (1.503) Cáceres (90) (860) Cádiz (70) (1.339) Santa Cruz de T. () (1.602) Córdoba (90) (1.046) Granada (70) (1.174) Huelva (90) (1.063) Jaén (90) (950) Málaga () (1.971) Sevilla (90) (1.373) Demanda Precio medio (m²) Oferta Precio medio (Precio m²/ ) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 08

9 > Análisis de oferta y demanda > Venta Diferencias entre oferta y demanda por capitales GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO A Coruña () (2.100) Oviedo () (1.613) Santander () (2.054) Vitoria (90) (2.058) Lugo (90) (1.187) Bilbao (90) 263. (2.925) Ourense (70) (1.486) Donostia-S.S () (3.755) Pontevedra (90) (1.254) LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA Logroño (70) (1.933) Pamplona (90) (1.810) Huesca () (1.073) Barcelona () (3.890) Teruel () (1.227) Girona () (1.789) Zaragoza (90) (1.362) Lleida () (1.079) Tarragona () (1.397) CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora (90) () () (70) () (70) () (90) (70) (944) (1.517) (1.458) (1.413) (1.812) (1.720) 88.0 (1.101) (1.435) (1.341) MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES Madrid () (3.024) Albacete () (1.185) Alicante (70) (1.496) Palma de M. () (2.383) Ciudad Real () (1.136) Castellón de la P. () (1.190) Cuenca (90) (988) Valencia () (1.584) Guadalajara () (1.220) Toledo () (1.346) EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS Badajoz () (1.288) Almería () (1.199) Murcia (90) (1.190) Las Palmas () (1.538) Cáceres (90) 95.6 (1.065) Cádiz (90) (2.051) Santa Cruz de T. () (1.293) Córdoba () (1.398) Granada (90) (1.593) Huelva () (1.059) Jaén () (1.176) Málaga (90) (1.954) Sevilla (90) (1.813) Demanda Precio medio (m²) Oferta Precio medio (Precio m²/ ) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda 09 Demanda iguala a oferta

10 > Análisis de oferta y demanda > Venta Evolución oferta y demanda - en España % % % DEMANDA OFERTA

11 > Análisis de oferta y demanda > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % % ANDALUCía % % % % Almería % % % % % Cádiz % % % % % % % Córdoba % % Granada % % % Huelva % % % % Jaén % % % % % % Málaga % % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

12 > Análisis de oferta y demanda > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % Sevilla % % Aragón % % % % Huesca % % % % % Teruel % % % Zaragoza % % % Asturias % % % % % Baleares % % % % Canarias % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

13 > Análisis de oferta y demanda > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % % Las Palmas % % % Santa Cruz de Tenerife % 37% % % % Cantabria % % % Castilla La Mancha % 12% % % % % % Albacete % % % Ciudad Real % % % Cuenca % % % % % Guadalajara % % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

14 > Análisis de oferta y demanda > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % Toledo % % % % Castilla y León % % % % Ávila % % % % % Burgos % % % % % León % % % % Palencia % % % % % % % Salamanca % Segovia % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

15 > Análisis de oferta y demanda > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % Soria % % % % Valladolid % % % % % Zamora % % % % % % Cataluña % % % % % Barcelona % % % % Girona % % % % Lleida % % % % % % % Tarragona % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

16 > Análisis de oferta y demanda > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % Comunidad Valenciana % % % % % Alicante % % % % Castellón % % % % % Valencia % % % % % Extremadura % % % Badajoz % % % Cáceres % % % % % % Galicia % % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

17 > Análisis de oferta y demanda > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % A Coruña % % % % Lugo % % % % % OURENSE % % Pontevedra La Rioja % % % % % Madrid % % % % % Murcia % % % % Navarra % 3% % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

18 > Análisis de oferta y demanda > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % País Vasco % % % % Álava % Vizcaya % % % % % Guipúzcoa % % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 18

19 > Análisis de oferta y demanda > Venta EVOLUCIÓN oferta y demanda EN capitales Andalucía Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias Oviedo Baleares Palma de Mallorca Canarias Las Palmas Santa Cruz de Tenerife Cantabria Santander Castilla La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunidad Valenciana Alicante Castellón de la Plana Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia A Coruña Lugo Ourense Pontevedra La Rioja Logroño Madrid Madrid Murcia Murcia Navarra Pamplona País Vasco Vitoria Bilbao Donostia-San Sebastián demanda oferta diferencia % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 19 Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

20 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : ALQUILER El alquiler lleva ya un par de años en boca de todos debido a la escalada que han experimentado las rentas en ciudades muy concretas. Se trata de grandes capitales que actúan de imán para el turismo y en las que los propietarios que disponen de una vivienda bien situada han visto en el alquiler puntual por días o semanas un negocio mucho más rentable que tener un inquilino fijo con un contrato de varios años. Este aspecto ha hecho que inquilinos residenciales que por ahora no tienen interés en la compra, quizá por una cuestión de movilidad laboral, se vean desplazados de su zona de interés. Al mismo tiempo, muchas personas que no reúnen el ahorro y la capacidad de endeudamiento necesarias para comprar tienen complicado encontrar oferta ajustada a su presupuesto. ESPAÑA El portal lleva desde 2010 estudiando la diferencia entre las mensualidades por las que los propietarios anuncian los pisos y las rentas que indican los futuros inquilinos en sus búsquedas. En 2010 esta brecha fue de un 27%, bajando progresivamente hasta el 1 en. Sin embargo, en se amplió hasta el, un porcentaje que se repitió en. El alquiler medio sugerido por la demanda se mantuvo estable en euros de media hasta, bajando en a los euros, una renta media que se repitió en y en. En los inquilinos volvieron a subir la apuesta a euros. En cuanto a la superficie, en 2010 se pedían 90 metros cuadrados y en los seis años siguientes bajó a los 70 para colocarse en metros cuadrados en. Las rentas de la oferta publicada crecieron entre 2010 y, iniciando después una caída que duró hasta, retomando su tendencia al alza de forma considerable en y. La demanda tuvo un presupuesto de euros mensuales y buscó vivienda de alquiler con una superficie media de metros cuadrados Así, el mercado pasó de ofrecer un piso tipo en alquiler de 90 metros cuadrados por 571 euros mensuales en 2010 a uno de metros cuadrados por 537 euros mensuales en. La evolución a lo largo de estos siete años ha sido notable. Si pensamos únicamente en, cuando la renta de la oferta se colocó en 416 euros, lo cierto es que los 121 euros que distancian estas dos mensualidades suponen un esfuerzo extra anual para el inquilino de euros. Afortunadamente, el presupuesto del inquilino en resultó algo más holgado, pero en ciertos enclaves resulta insuficiente dada la escasez del parque de vivienda de alquiler de larga estancia existente. 20

21 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : alquiler COMUNIDADES AUTÓNOMAS El presupuesto mejoró en nueve autonomías durante : Asturias, Baleares, Canarias, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, La Rioja, Madrid y País Vasco. El inquilino no redujo su presupuesto en ninguna región. Por otro lado, País Vasco fue la autonomía donde se dispuso de la renta más alta, de unos 750 euros de media. Le siguieron Baleares y Madrid con euros de mensualidad media, y Canarias y La Rioja con. En siete autonomías se buscó vivienda en alquiler por euros al mes y en las cinco regiones restantes, por. Así, Andalucía, Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia y Murcia fueron las comunidades en las que los inquilinos ofrecieron menos dinero por vivir de alquiler. El equilibrio o desequilibrio en los mercados regionales de alquiler surge al contraponer las rentas de arrendadores y arrendatarios. La demanda estuvo por encima de la oferta en Baleares (-1) y La Rioja (-). Se podría considerar que el acercamiento de posturas fue prácticamente un hecho en aquellas autonomías donde la brecha fue igual o estuvo por debajo del 1. Dichas regiones fueron Castilla-La Mancha (1%), País Vasco (1%), Castilla y León (2%), Canarias (7%), Extremadura (7%) y Comunidad Valenciana (). Aquellas autonomías donde los caseros tendrían que revisar a la baja sus rentas porque fue donde estuvieron los inquilinos más insatisfechos fueron Cataluña (2), Asturias (27%), Navarra (), Galicia (22%) y Madrid (21%). Fue en estas regiones donde fue más complicado hallar respuesta en el mercado real. La demanda estuvo por encima de la oferta en Baleares (-1) y La Rioja (-) 21

22 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : alquiler PROVINCIAS A nivel provincial, los potenciales inquilinos de Almería, Cádiz, Sevilla, Asturias, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Toledo, León, Palencia, Lleida, Alicante, Castellón, Valencia, La Rioja, Madrid y Álava elevaron un poco el listón. En, apenas tres provincias pasaron a pedir rentas más económicas: Teruel, Cuenca y Lugo. Guipúzcoa fue la provincia donde se encontró la demanda en alquiler con mayor presupuesto: 750 euros de media. Le siguieron Baleares, Madrid, Álava y Vizcaya, con euros; y Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona y La Rioja, con. Un total de 14 provincias optaron por un alquiler medio de euros mensuales. En el grupo de las que optaron a un alquiler por hubo 22 provincias, mientras que Teruel, Cuenca, Ávila, Cáceres y Lugo eligieron el límite más bajo, los euros mensuales. Hubo ocho provincias donde la demanda superó a la oferta, bien por una cuestión de rentas infladas, bien por un tema relativo a las características de la oferta, que no llegó a satisfacer las necesidades de la demanda. En Baleares (-1), Álava (-), La Rioja (-) y Soria (-1) los porcentajes negativos llegaron a los dos dígitos, moviéndose el resto de brechas negativas entre el -9% y el -2%. El equilibrio fue prácticamente total en Alicante (2%), Cáceres (3%), Castellón (3%), Valladolid (4%), Jaén (5%), Las Palmas (5%), Toledo (5%), Ávila (7%), Santa Cruz de Tenerife () y Zamora (9%). Entre el 1 y el, hubo 18 provincias, mientras que dentro del intervalo entre el 2 y el 29% hubo nueve. Al 3 y más allá llegaron Cádiz (3), Lugo (31%), Sevilla (32%), Vizcaya (32%) y Barcelona (). En, apenas tres provincias pasaron a pedir rentas más económicas: Teruel, Cuenca y Lugo 22

23 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : alquiler CAPITALES De a, un total de 26 capitales elevaron su presupuesto y cuatro lo bajaron. Aquellas donde la renta de la demanda se volvió más generosa fueron Cádiz, Granada, Málaga, Oviedo, Palma de Mallorca, Santa Cruz de Tenerife, Santander, Albacete, Toledo, Ávila, León, Valladolid, Barcelona, Girona, Tarragona, Alicante, Castellón de la Plana, A Coruña, Pontevedra, Logroño, Madrid, Murcia, Pamplona y las tres vascas. Por su parte, las capitales en las que los inquilinos miraron más el bolsillo fueron Huesca, Ciudad Real, Cuenca y Badajoz. Barcelona fue la capital en la que la demanda lanzó la apuesta más alta por el alquiler: 950 euros de media. Madrid y Donostia-San Sebastián fueron justo detrás con un presupuesto de 850 euros. Los inquilinos de Palma de Mallorca, Pamplona, Vitoria y Bilbao manejaron una renta deseable de 750 euros mensuales, mientras que en Santander y Girona el limite se estableció en los. Ocho capitales optaron a un alquiler de euros, mientras que 16 se decantaron por euros y 15 por. Ciudad Real y Cuenca fueron las dos capitales con el precio de la demanda más reducido: euros mensuales. Hubo cuatro capitales donde el precio de salida de la demanda estuvo por encima de la oferta: Logroño (-1), Vitoria (-), Palma de Mallorca (-1) y Pamplona (-6%). El acuerdo total estaría en Ávila, que es la única que registra un de diferencia. No obstante, hablaríamos de un punto muy cercano al equilibrio en aquellas que llegan al 9%: Almería (1%), Cáceres (4%), Valladolid (5%), Santander (7%), Huelva (7%), Toledo (7%), Málaga () y Girona (9%). 16 capitales se movieron entre el 1 y el y otras 15 registraron porcentajes entre el 2 y el 29%. Las verdaderas diferencias entre oferta y demanda estarían en las seis capitales que se situaron más allá del 3: Sevilla (), Córdoba (), Barcelona (34%), Tarragona (35%), Palencia (35%) y Valencia (37%). Se trataría de mercados donde las rentas deben revisarse a la baja o bien, volcar más pisos a la oferta. Las capitales en las que los inquilinos miraron más el bolsillo fueron Huesca, Ciudad Real, Cuenca y Badajoz 23

24 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Diferencias entre oferta y demanda por CC.AA. GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO 428 5, , , ,87 LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA , , , ,23 CASTILLA Y LEÓN 457 5,71 Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta ESPAÑA DEMANDA OFERTA 537 6,71 MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES , , , ,96 EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS 376 4, , , ,34 24 DEMANDA: Precio medio ( ) m² OFERTA: Precio medio ( ) Precio m² ( )

25 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Diferencias entre oferta y demanda por PROVINCIA GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO A Coruña () 393 (4,91) Asturias () 571 (7,13) Cantabria () 522 (6,52) Álava (70) 547 (7,82) Lugo (70) 326 (4,66) Vizcaya (70) 858 (12,26) Ourense (90) 439 (4,88) Guipúzcoa 750 () 727 (9,09) Pontevedra () 452 (5,65) LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA La Rioja (90) 489 (5,44) Navarra (90) 552 (6,13) Huesca (70) 388 (5,54) Barcelona () 733 (9,16) Teruel (70) 283 (4,05) Girona (70) 520 (7,43) Zaragoza () 537 (6,71) Lleida () 416 (5,19) Tarragona (70) 449 (6,41) CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora (70) () (90) () () (90) () () (90) 268 (3,83) 401 (5,01) 442 (4,92) 395 (4,93) 497 (6,22) 553 (6,14) 316 (3,95) 466 (5,83) 382 (4,25) MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES Madrid (90) 785 (8,72) Albacete () 337 (4,21) Alicante () 460 (5,75) Baleares (90) 536 (5,96) Ciudad Real () 319 (3,98) Castellón (70) 361 (5,15) Cuenca (70) 286 (4,09) Valencia () 532 (6,65) Guadalajara () 387 (4,84) Toledo () 368 (4,60) EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS Badajoz () 389 (4,87) Almería (70) 387 (5,53) Murcia () 409 (5,11) Las Palmas (70) 577 (8,24) Cáceres (70) 257 (3,67) Cádiz (90) 585 (6,50) Santa Cruz de T. (70) 596 (8,52) Córdoba (90) 399 (4,44) Granada (70) 432 (6,16) Huelva (70) 443 (6,33) Jaén () 366 (4,58) Málaga (90) 500 (5,56) Sevilla () 593 (7,42) Demanda Precio medio (m²) Oferta Precio medio (Precio m²/ ) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 25

26 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Diferencias entre oferta y demanda por capitales GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO A Coruña () 581 (7,27) Oviedo () 541 (6,76) Santander (90) 695 (7,72) Vitoria 750 (90) 648 (7,20) Lugo () 390 (4,88) Bilbao 750 () 936 (11,70) Ourense () 403 (5,04) Donostia-S.S. 850 () (13,52) Pontevedra (90) 522 (5,) LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA Logroño (90) 449 (4,99) Pamplona 750 (90) 705 (7,83) Huesca () 441 (5,51) Barcelona 950 () (15,92) Teruel () 397 (4,97) Girona () 706 (8,82) Zaragoza (70) 548 (7,83) Lleida () 435 (5,43) Tarragona (70) 608 (8,69) CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora () () () () (70) () () (90) (90) 351 (4,39) 523 (6,53) 502 (6,27) 474 (5,92) 507 (7,24) 571 (7,14) 423 (5,29) 576 (6,40) 392 (4,35) Demanda iguala a oferta MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES Madrid 850 () (13,26) Albacete (90) 501 (5,57) Alicante (90) 527 (5,86) Palma de M. 750 (90) 671 (7,46) Ciudad Real (70) 307 (4,39) Castellón de la P. () 430 (5,38) Cuenca (70) 318 (4,54) Valencia (70) 615 (8,79) Guadalajara (70) 416 (5,95) Toledo (90) 591 (6,57) EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS Badajoz (70) 400 (5,71) Almería () 455 (5,69) Murcia (90) 535 (5,94) Las Palmas de G. C. () 652 (8,15) Cáceres () 365 (4,56) Cádiz () 676 (8,45) Santa Cruz de T. (90) 622 (6,91) Córdoba () 466 (5,83) Granada () 538 (6,73) Huelva () 482 (6,02) Jaén (70) 395 (5,65) Málaga () 594 (7,42) Sevilla (70) 729 (10,42) Demanda Precio medio (m²) Oferta Precio medio (Precio m²/ ) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 26

27 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Evolución oferta y demanda - en España % % DEMANDA OFERTA

28 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA ANDALUCía % % % % % % Almería % % % % Cádiz % % Córdoba % % % % Granada % % % % Huelva % % % Jaén % % Málaga % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

29 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % Sevilla % % % % Aragón % % tt Huesca % % Teruel % % Zaragoza % % % Asturias % % % % % % Baleares % % Canarias % % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

30 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % Las Palmas % % % % Santa Cruz de Tenerife % % % % Cantabria % % % % Castilla La Mancha % % % % Albacete % % % % Ciudad Real % % Cuenca % % % % % Guadalajara % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

31 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % Toledo % % % 0 Castilla y León % % % % % Ávila % % % % Burgos % % % % León % % % % Palencia % % % % % Salamanca % % % % Segovia Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

32 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA Soria % % Valladolid % % % Zamora % % % Cataluña % % Barcelona % % % % Girona % % Lleida % % % Tarragona % % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

33 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % Comunidad Valenciana % % % % Alicante % % % Castellón % % % % % Valencia % % % % Extremadura % % % % Badajoz % % % % Cáceres % % % % 430 Galicia % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

34 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % A Coruña % % % % Lugo % % % % OURENSE % % % Pontevedra % % % La Rioja % % % Madrid % % % % % Murcia % % % % Navarra % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

35 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % % País Vasco % % % % Álava % % % % Vizcaya % % % % % % Guipúzcoa % % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 35

36 > Análisis de oferta y demanda > Alquiler Evolución oferta y demanda en capitales demanda oferta diferencia Andalucía Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón % 2 7% Huesca Teruel Zaragoza Asturias % 22% Oviedo Baleares Palma de Mallorca Canarias Las Palmas Santa Cruz de Tenerife Cantabria Santander Castilla La Mancha % Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo Castilla y León % 7% Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Cataluña % 35% 27% 21% 5% 12% Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunidad Valenciana % 9% 35% Alicante Castellón de la Plana Valencia Extremadura % 37% Badajoz Cáceres Galicia % A Coruña Lugo Ourense Pontevedra La Rioja % 15% Logroño Madrid Madrid % Murcia Murcia Navarra Pamplona % País Vasco Vitoria Bilbao Donostia-San Sebastián % 27% 36 Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

37 Notas sobre el informe f SOBRE Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del sector en España. Cuenta con una oferta de más de inmuebles publicados y más de promociones de obra nueva. El 7 de las ofertas disponibles en hacen referencia a viviendas en venta y un 3 son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble. f SOBRE Es el departamento encargado de elaborar el informe de precios de. Fue creado en el mes de mayo de Su principal objetivo es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad. f SOBRE EL INFORME f La comparativa entre el precio y la renta con el que publican los vendedores y arrendadores las viviendas anunciadas en y el precio arrojado por las búsquedas de los usuarios que acuden al portal son la base de este informe. f La base de datos de recoge varios intervalos de precio y renta durante las búsquedas, así como los metros cuadrados de las viviendas más buscadas. El precio y la renta de la demanda es el resultado de hallar el punto medio del intervalo de precios y rentas marcado por las búsquedas. f El precio de oferta en venta y la renta de oferta en alquiler son el resultado de multiplicar el precio medio por metro cuadrado (recogido en los informes de venta y alquiler de ) por la superficie en metros cuadrados de la vivienda media que busca la demanda. 37

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