TÉRMINOS DE REFERENCIA N

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1 TÉRMINOS DE REFERENCIA N CONTRATACIÓN DE UN PROFESIONAL QUE PRESTE SERVICIO PARA LA ELABORACION DE UNA GUIA METODOLOGICA SOBRE INSPECCION TECNICA DE EDIFICACIONES (ITE) PARA UNA CORRECTA APLICACIÓN DE LA RM N VIVIENDA. 1. UNIDAD GERENCIAL Y/O ÁREA QUE REQUIERE EL SERVICIO. Gerencia de Operaciones del Servicio de Administración Tributaria de San Martin de Porres. Presentación: Esta guía trata de explicar por una parte los aspectos normativos básicos a tener en cuenta y los pasos a seguir en la Inspección Técnica de las Edificaciones, de modo que el Técnico Inspector reconozca los puntos de inspección principales, identifique los defectos observados y a través de un análisis, realizado fundamentalmente por métodos visuales, pre diagnostique del modo más certero su origen y sus posibles causas y defina los criterios de intervención, y así mismo se informe sobre las condiciones básicas de accesibilidad y la certificación de la eficiencia de las edificaciones. Para una mejor comprensión de dichas utilidades y sus capacidades, se debe desarrollar una serie de nociones básicas, definiendo conceptos y procedimientos básicos que permitirán al trabajador del SAT - SMP poder iniciarse en las actuaciones profesionales en las que se requieran estos recursos. Objetivo: Proporcionar un conjunto de herramientas metodológicas e instrumentales que permiten mejorar la gestión, eficiencia y productividad del experto tasador. Adquirir los conocimientos y aprendizajes necesarios que permitan determinar el valor con nuevos enfoques, métodos y sistemas de valuación que satisfagan las demandas en cuanto a la precisión que la sociedad exige en la valuación de sus bienes. Conocer las funciones del valuador de bienes y la importancia de su papel en los procesos de fiscalización y las variables, que afectan la valoración de inmuebles. Capacitar a los participantes para formular un Informe de Tasación y/o Informe Pericial. Conocer lo dispuesto por el nuevo Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y sus Modificatorias. Aplicar conceptos técnico- profesionales básicos y complementarios.

2 2. REQUISITOS MÍNIMOS QUE DEBE CUMPLIR EL POSTOR. El postor deberá ser profesional colegiado en cualquier rama de la ingeniería con una experiencia general no menor a cinco (05) años en actualización de los planos básicos arancelarios. Haber realizado labores de arancelamiento y/o valuación de predios en zonas urbanas y rusticas. Experiencia en trabajos catastrales. Experiencia en trabajos de catastros prediales como jefe de Equipo. Experiencia en el campo de la fiscalización tributaria como perito tasador o haber desempeñado labores en el Área de valores del Ministerio de Vivienda. Contar con Registro Único de Contribuyente (RUC). Contar con Registro Nacional de Proveedores del Estado (RNP). 3. PRODUCTO A ENTREGAR. Se entregará una Guía, la cual se desarrollará bajo la siguiente estructura modular: A.- LA INSPECCION TECNICA DE LAS EDIFICACIONES. A.1.- QUE ES LA ITE. A.2.- OBJETO Y PORQUÉ DE LA ITE. A.3.- MARCO NORMATIVO A.4.- ALCANCE Y CONTENIDO DE LA ITE A.5.- OBLIGADOS A REALIZAR LA ITE A.6.- PERSONAL INSPECTOR A.7.- PLAZOS DE PRESENTACION DE LA ITE A.8.- PROCEDIMIENTO DE PRESENTACION DE LA ITE Y OBLIGACIONES DERIVADAS DE LA REALIZACION DE LA ITE A.9.- CONTROL Y SEGUIMIENTO DE LA ITE A.10.- INCUMPLIMIENTO POR NO PRESENTACION DE LA ITE O POR FALTA DE EJECUCION DE LAS INTERVENCIONES ESTABLECIDAS EN LA ITE. A.11.- EL REGISTRO DE LA ITE B.- PROCESO PREVIO A LA INSPECCIÓN. (Anexo 3 de esta guía: Modelo de encuesta para toma de información de los vecinos) - Flujograma del Proceso previo a la Inspección. C.- METODOLOGIA. (Anexo 4: Modelo de Fichas / Anexo 5 Instrucciones para complementar las Fichas.)

3 C.1.- PROCESO GENERAL DE LA INSPECCIÓN. - Objeto. - Alcance. - Proceso. - Flujograma de la ITE. C.2.- PROCEDIMIENTO PARA LA TOMA DE DATOS. - Recopilación de documentación existente. - Toma de Datos Iniciales y Clasificatorios del edificio. - Toma de Datos Constructivos. - Toma de Datos de las Lesiones aparentes en el edificio. C.3.- CONJUNCION ENTRE LA DOCUMENTACION RECABADA Y EL TRABAJO DE CAMPO. C.4.- CATAS Y PRUEBAS COMPLEMENTARIAS. C.5.- DICTAMEN. - Análisis de posibles causas: Prediagnosis. - Evaluación y justificación de la Necesidad de Intervención. - Tipo de Intervención. D.- TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA, PUNTOS DE INSPECCIÓN Y PATOLOGÍA. D.1.- CUBIERTAS. D.2.- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA. D.3.- FACHADAS. D.4.- INSTALACIONES DE SUMINISTRO Y EVACUACIÓN DE AGUAS. E.- DESARROLLO DE CASUISTICAS EN EL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES. E.1.- INFORME VALUATIVO DE 10 EDIFICACIONES. F. BIBLIOGRAFIA SOBRE PATOLOGÍA. ANEXOS. Anexo 1. RM N VIVIENDA Anejo 2. Modelo de Declaración Responsable Anejo 3. Modelo de encuesta a cumplimentar por los usuarios del edificio. Anejo 4. Modelo de Fichas. Anejo 5. Instrucciones para complementar las Fichas.

4 4. PLAZO DE EJECUCIÓN DEL SERVICIO. El servicio se ejecutará dentro de los cuarenta (40) días calendarios contados desde la emisión de la orden del servicio. 5. FORMA DE PAGO. El SAT SMP pagará al proveedor en dos armadas, de acuerdo al siguiente detalle: El primer pago por el 50%, se realizará a los veinte (20) primeros días calendarios con el cumplimiento de la presentación del borrador de la GUIA METODOLOGICA SOBRE INSPECCION TECNICA DE EDIFICACIONES (ITE). El segundo pago por el 50%, se realizará a los a los cuarenta (40) días calendarios, culminado la GUIA METODOLOGICA SOBRE INSPECCION TECNICA DE EDIFICACIONES (ITE). 6. PENALIDAD. Si el proveedor no cumple con las actividades encomendadas dentro del plazo estipulado, la Entidad le aplicará una penalidad por cada día de atraso hasta por un monto máximo equivalente al 10% de la Orden de Servicio. La penalidad se aplicará automáticamente y se calculará de acuerdo a la siguiente fórmula: Penalidad diaria = 0.10 x Monto. F x Plazo en días Donde: F=0.40 Para plazos menores o iguales a 20 días F=0.25 Para plazos mayores o iguales a 20 días La entidad tiene derecho a exigir, además de la penalidad, el cumplimiento de la obligación. 7. CONFORMIDAD DEL SERVICIO. La conformidad del servicio será emitida por la Gerencia de Operaciones del SAT SMP, en un plazo que no excederá los diez (10) días hábiles de recepcionado la entrega de resultados de la capacitación.

5 8. CONFIDENCIALIDAD DE LA INFORMACIÓN. El contratado se compromete y obliga a no difundir a terceros la información obtenida, bajo responsabilidad de las acciones legales pertinentes por parte del SAT SMP, en caso suceda lo contrario. El proveedor mantendrá en forma reservada toda la información suministrada por el SAT SMP, y al término del servicio, devolverá todos aquellos documentos que le fueron proporcionados. Esto incluye tanto material impreso como grabado en medios magnéticos y/o digitalizados. Toda la información y/o documentación generada como parte del servicio será de propiedad exclusiva del SAT SMP, no pudiendo el proveedor utilizarla fuera del presente servicio.