TU CASA YA!! construcciones.com construcciones.com (+598) construccionesyreformas.rs

Transcripción

1 TU CASA YA!!

2 INTRODUCCIÓN TU CASA YA!! es un producto desarrollado con el fin de ofrecer a nuestros clientes una solución de vivienda de manera simple y económica. Hemos diseñado un abanico de soluciones basadas en la optimización de los materiales y recursos humanos necesarios, sin descuidar el diseño y la calidad, para concretar la construcción de los mismos con la mayor eficiencia y eficacia posible. Todo esto lo hacemos posible sin descuidar en ningún momento las necesidades y deseos de nuestros clientes. TU CASA YA!! es el producto ideal para la solución de primera o segunda vivienda, es decir, para su residencia habitual o de temporada. En este producto combinamos la experiencia profesional, los conocimientos adquiridos en el sistema constructivo Steel Framing, la versatilidad del diseño y la optimización de los recursos (materiales, humanos, tiempo). El sistema Steel Framing, la novedosa forma de construcción mediante perfilería de acero galvanizado y emplacado de OSB, Fibrocemento y Yeso (según proceda en el exterior o interior); es conocido como sistema constructivo de obra en seco que permite disminuir considerablemente costos, materiales y tiempo de ejecución. También permite la optimización de los recursos de acondicionamiento térmico, acústico e hidrófugo y al mismo tiempo permite una fácil adaptación de los diseños y exigencias de nuestros clientes logrando excelentes terminaciones y acabados en nuestras obras. El equipo de RS Construcciones y Reformas esperamos que las opciones que presentamos a continuación puedan cumplir con sus expectativas o incluso las superen. El equipo de RS Construcciones y Reformas.

3 1 OBJETIVO La presente memoria descriptiva define los aspectos generales, comerciales y constructivos del producto TU CASA YA!! Y sus diferentes modelos, a saber: RS_TC01, RS_TC02, RS_TC03, RS_TC04, RS_TC05, RS_TC06, RS_TC07. 2 TERRENO Para reducir los costos de nivelación, compactación y adecuación del terreno RS Construcciones y Reformas ofrece una alternativa a la cimentación tradicional (platea de hormigón); la misma consiste en elevar la estructura sobre pilotes 2.1 El terreno deberá contar con un acceso adecuado para el ingreso de vehículos livianos y pesados, según corresponda, hasta el lugar donde se realiza la obra. 2.2 Si se opta por la cimentación tradicional (plataforma de hormigón) el terreno deberá estar debidamente nivelado y compactado según requerimientos de la Dirección de Obras y dicho acondicionamiento estará a cargo del cliente. En caso de solicitarlo, RS Construcciones y Reformas realizará la cotización de dichos trabajos, siendo su costo un adicional. 2.3 Se deberá analizar la normativa municipal existente para el terreno y definir la ubicación de las construcciones en cumplimento de las mismas. En caso de que el cliente decida no cumplir con las normativas vigentes y aplicables, será de su entera responsabilidad cualquier violación de la normativa El terreno deberá estar totalmente libre de obstáculos, ya sea de carácter natural o no, en la zona donde se ejecutará la obra.

4 3 FUNDACIONES Todos los modelos contenidos en el presente documento están pensados y optimizados para que su cimentación se eleve sobre pilotes (3.1) evitando la nivelación y compactación del terreno. No obstante, si es deseo del cliente construir la estructura sobre fundación de hormigón las condiciones y detalles constructivos serán los siguientes (3.2): 3.1 Elevar la estructura sobre pilotes dispuestos a 1m de separación entre sí en toda el área de la obra. Estos pilotes están previstos que sean de perfiles estructurales (PGC) de acero galvanizados de 70mm de ancho, enterrados y amurados con hormigón en pozos de 20 30cm de diámetro y unos 50cm de profundidad 3.2. La fundación se resolverá mediante platea de hormigón armada con malla electro soldada con refuerzos perimetrales e intermedios según el proyecto de la estructura. Previo al armado de la estructura férrea y llenado de la platea, se colocará nylon de micrones como aislante hidrófugo de la fundación. 4 ESTRUCTURA STEEL FRAMING 4.1 Las paredes portantes serán construidas con perfiles de acero galvanizado estructurales (PGC y PGU) de acuerdo al proyecto de estructura. Éstos serán rigidizadas con placas fenólicas, OSB y/o flejes de acero galvanizado de acuerdo a las exigencias y requerimientos estructurales. 4.2 Las cubiertas (techos) serán construidas con perfiles de acero galvanizado estructurales (PGC y PGU) de acuerdo al proyecto de estructura y estarán rigidizados con placas fenólicas, OSB y/o flejes de acero galvanizado. 4.3 Las paredes interiores no portantes, es decir la que no soportan directamente el peso de la estructura, serán construidos con perfilería de acero galvanizado NO estructural.

5 5 AISLACIONES 5.1 En la cara exterior de las paredes y techos, se instalará membrana TYVEK o similar como barrera de viento y humedad. 5.2 En el interior, en las paredes y techos se colocará lana aislante termoacústica de fibra de vidrio tipo R8 u R11 según requerimiento del proyecto. 5.3 En los techos se colocará, sobre la membrana TYVEK, placas cementicias y sobre éstas membrana asfáltica aluminizada. 6 SOLUCIONES DE TERMINACIÓN EXTERIOR 6.1 Las superficies de las paredes exteriores serán recubiertas con siding o placas lisas de fibrocemento según el diseño que corresponda. 6.2 Cielorrasos, mochetas y pretiles serán realizados con placas de fibrocemento y las juntas serán trabajadas con sellador poliuretánico y/o acrílico según corresponda. 7 SOLUCIONES DE TERMINACIÓN INTERIOR 7.1 El interior será terminado con placas de yeso de 12,5mm de espesor colocadas en paredes y cielorrasos. En el caso de baño y cocina las placas de yeso serán aptas para la humedad (placa verde o placa cementica) y los revestimientos se realizarán según los detalles del diseño. En el caso que corresponda se utilizarán placas corta fuegos (placa rosada) 7.2 El acabado se logrará mediante el proceso estándar del producto: tomado de juntas en 4 pasos y encintado de las uniones con cinta malla de fibra de vidrio de 2 y masillado de toda la tornillería. 8 PISOS 8.1 Se colocará piso flotante en dormitorios, sala de estar, comedor y espacios de circulación. 8.2 En baños y cocinas se colocará cerámica o porcelanatos. 8.3 El crédito asignado a los mismos se definirá al momento de la cotización del proyecto.

6 9 PINTURA 9.1 Todas las uniones entre la moldura y el yeso serán selladas con selladores acrílicos pintables. 9.2 Las superficies de paredes y cielorrasos interiores que cuenten con yeso virgen serán pintados con sellador pigmentado blanco (imprimación) previo a la aplicación de la pintura de terminación. 9.3 Las paredes exteriores y cenefas serán pintadas con 2 manos de Pintura para exteriores de color blanco. En el caso de paredes revestidas con siding se podrá pintar con impregnantes para madera para conseguir una terminación similar a ésta. 9.4 Las paredes interiores serán pintadas con 2 manos de pintura látex lavable color blanco. Todos los cielorrasos serán pintados con 2 manos con pintura para cielorrasos también de color blanco. 10 ABERTURAS DE ALUMINIO Todas las ventanas serán construidas con aluminio anodizado serie 20 color natural. Todos los cristales serán simples de acuerdo a los requerimientos específicos de cada abertura. 11 CARPINTERIA DE MADERA 11.1 Se considera el suministro y colocación de una puerta principal de acuerdo al proyecto y puertas interiores en MDF (tipo americanas) batientes según proyecto Los zócalos y contramarcos a utilizar serán de MDF prepintado de blanco Se considera la realización del mueble bajo mesada de cocina en melamínico blanco de 18mm. de espesor o similar. 9.5 Las molduras y puertas serán pintados con 2 manos de pintura sintética lavable de color blanco.

7 12 MESADAS La mesada de cocina será de acero inoxidable. Si el cliente solicitara una solución alternativa, la misma será cotizada como adicional. 13 REVESTIMIENTOS CERÁMICOS 13.1 En los baños los revestimientos cubrirán la superficie de paredes interiores hasta una altura de 1,80m o 2m según dimensiones de los revestimientos y cenefas a colocar En la cocina se considera el revestimiento sobre la mesada hasta una altura de 60cm sobre la misma o cubrir la altura máxima de la ventana El crédito asignado para todos los revestimientos cerámicos se definirá al momento de la cotización. 14 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 14.1 Toda la instalación se realizará de acuerdo a las normas vigentes de UTE y por un instalador autorizado En cuanto a la instalación de TV se suministrará y colocará la cañería con hilo guía de acuerdo al proyecto. No se prevé el cableado ni colocación de antenas Telefonía se colocarán las cañerías y los cables con sus correspondientes tomas RJ11. No se prevé cableado ni colocación de RJ45 (para conexión a internet de banda ancha) 14.4 Se suministrará y colocará un tablero para potencia con su térmica general, su diferencial y sus correspondientes térmicas para cada derivación No se incluye el suministro ni instalación de ningún tipo de luminaria con excepción de un pico de luz por dependencia. Se puede definir la instalación de luminaria como un costo adicional.

8 15 INSTALACIÓN SANITARIA 15.1 Se estima la realización de instalación sanitaria según proyecto. El abastecimiento será realizado con Polipropileno Termofusionado, y los desagües en PVC reforzado y autorizado. Toda la instalación será realizada en un todo de acuerdo a la normativa departamental vigente. Se prevé la conexión del servicio hasta una distancia de 20m. En caso de requerirse una conexión de mayor longitud la misma será cotizada como un adicional 15.2 La instalación de desagües comenzará en la cámara Nº1. No se incluye la realización de pozo impermeable, sistema de tratamiento o conexión a colector ni las tareas adicionales que correspondan. Las mismas podrán ser cotizadas como un adicional En caso de corresponder instalación de los tanques de almacenamiento, sistemas de presurización del abastecimiento, previsión para instalación de calentadores solares, etc., las mismas se cotizarán oportunamente como adicionales. 16 GRIFERÍA Y APARATOS SANITARIOS Se incluyen aparatos sanitarios (WC con mochila y lavatorio), griferías y pileta de cocina de calidad intermedia. Los valores asignados a los mismos se definirán al momento de la cotización No se incluye la realización de la caseta correspondiente al medidor ni los elementos que pudiera exigir el organismo correspondiente. Serán de cuenta del cliente los costos asociados a estas tareas.

9 17 ADICIONALES Se considerarán como adicional toda tarea, instalación, equipamiento, mobiliario, material, gestión, etc., que no estuviera descripto específicamente en la presente memoria. Los mismos podrán ser cotizados y realizados por nuestra empresa a solicitud del cliente, previa aceptación del presupuesto. A continuación se enumeran algunos de estos elementos sin que sean limitantes: Acondicionamiento térmico interior: estufas, aire acondicionado y sus previsiones de instalación y desagüe, calefacción, losa radiante, etc. Sistema de domótica y sus previsiones. Equipamiento exterior: parrillero, decks, pérgolas, piscina, etc. Equipamiento interior: mobiliarios, luminarias, electrodomésticos, mobiliario de cocina, placares de dormitorios, mamparas, etc. Permiso de construcción y firma profesional. Gestiones ante BPS, MTSS, Intendencia y demás organismos estatales. Solicitud de servicios: OSE, UTE, ANTEL, Gas, Saneamiento, etc. Acondicionamiento de espacios exteriores: vegetación, césped, especies ornamentales, sistema de riego, caminería, cercos, etc. Sistemas de alarma y sus previsiones.

10 CONTRATACIÓN, FORMAS DE PAGO Y GARANTÍA: Una vez aceptado el presupuesto seprocederáalafirmadelmismoqueservirácomovínculo contractual para ambas partes y donde se reflejará todo el proceder de la obra. Todo lo que no esté detallado en el mismo y se solicité a RS Construcciones y Reformas su realización será cotizado como un adicional. La forma del pago será la siguiente: 10% al momento de la aceptación del presupuesto. Sin esta seña no se procederá a reservar fecha de inicio de acuerdo al calendario disponible de la empresa y su conveniencia. 20% al inicio de las actuaciones junto con el arquitecto para comenzar con los diseños de planos, plantas, y demás trámites necesarios para la solicitud de los permisos pertinentes e inscribir la obra en las dependencias del estado pertinentes (BPS, MTSS, DGI, BSE, Intendencia Municipal) 50% una vez obtenidos todos los permisos y previo al inicio de las obras en el lugar pactado. Con este importe se procederá a la compra de materiales, traslados, corte y armado de la estructura, fletes hasta el terreno y todo lo necesario para el transcurso normal de la obra. En caso de que surjan adicionales durante la obra los mismos se deberán liquidar cada vez presupuesten y se den por terminado salvo que se pacte lo contrario. El 20% restante se abonará una vez se entregue la obra terminada y se firme el acta de entrega de la vivienda junto con las llaves y el certificado de garantía Nuestra empresa entrega un certificado de GARANTÍA con una validez de 10 años que cubre cualquier vicio oculto de la estructura. En el mismo se detallan los aspectos considerados como vicios ocultos y cobertura de la garantía.