PLANOS MUNICIPALES. Cátedra Marcus

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Valentín Camacho Valdéz
hace 6 años
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1 PLANOS MUNICIPALES

2 Croquis Preliminares Art. 44 Arancel Prof. SECUENCIA DE OBRA Anteproyecto Art.45 Arancel Prof. Proyecto Art.46 Arancel Prof. Obligaciones administrativas Responsabilidad Profesional Administrativa Secc.2 C.E.Art.2.4

3 Diferencias fundamentales Planos de obra: Son los más importantes de la documentación de obra que permiten, según lo especificado en ellos, la CORRECTA EJECUCIÓN DEL PROYECTO Planos municipales: Indispensables para el registro de la obra, según sea de OBRA NUEVA y/o DEMOLICION. Primer registro SE PUEDE COMENZAR LA OBRA.

4 PLANO MUNICIPAL Expresión gráfica a escala de anteproyecto (1:100) en donde se expresan las disposiciones emanadas del C.E. y C.P.U. con carácter de declaración jurada. Por el art del C.E. el propietario, usuario, profesional y/o empresa conocen sus prescripciones y quedan obligados a cumplirlas. NORMAS DE TEJIDO (C.P.U) NORMAS DE HABITABILIDAD (C.E. SECC. 4) Sujeto a Secc. 2 C.E. Art Trabajos que requieren PERMISO DE OBRA

5 Condiciones gráficas que deben cumplir los planos municipales *Generales Secc. 1 Art *Particulares Secc. 2 Art Idioma Nacional Sistema Métrico Decimal Ley 19511/72 Leyendas Escalas (1:100/1:200) Detalles (1:20/1:10) Contenido de la carátula Colores y rayados

6 Colores y rayados A L.F.I B h =3.60m 7.7 paso abierto cubierto 6.00 patio B garage B5 PATIO DESCUBIERTO L.F.I TRONERA COMEDOR h =3.00m dormitorio sala B dormitorio B4 B B COCINA B7 B6 BAÑO GUARDAÚTILES B ventilacion cocina cumple art B ventilacion cocina cumple art L.O. Superficie subsistente sin demoler con permiso Superficie ejecutada sin permiso reglamentaria Superficie ejecutada sin permiso antirreglamentaria Muros existentes Muros divisorios de predios (E.D.P.)subsistentes Demolición: amarillo A Muros a construir PLANTA BAJA ESC: 1:100

7 Instancias previas: Consulta catastral Factibilidad: electricidad, sanitarias y gas Certificado de Dominio/ Nomenclatura Parcelaria Certificado De Uso Conforme (carácter de declaración jurada) Encomienda Profesional / Cartel de obra Pago impuestos de áridos (por construcción) Liquidación de derechos construcción e instalaciones Liquidacion de AVO Solicitud de permiso de obra

8 Proceso de un trámite de obra Fuente:buenosaires.gob.ar

9 Formatos Planos municipales Tradicional (Uso no residencial) Plano único (uso residencial)

10 PLANO MUNICIPAL TRADICIONAL (USO NO RESIDENCIAL) Esquema de estructura resistente y planillas Cortes necesarios Fachada/s principal/es Plantas desde subsuelo hasta planta de techos Esc: 1:20 Ilum- Vent. Silueta y balance de Sup. Mzna SN/T NOTAS ESPACIO RESERVADO PARA SELLOS

11 PLANO UNICO (USO RESIDENCIAL) RESOLUCION 679-SSPLAN/10 Art. 1º: Modificar el trámite administrativo de REGISTRO de: Obra Nueva Demolición y Obra Nueva Destino principal: USO Modificación/ampliación RESIDENCIAL

12 PLANO UNICO RESOLUCION 679-SSPLAN/10 SECUENCIA DE PRESENTACIÓN PLANOS PLANILLAS Plantas, cortes y vistas desde el subsuelo hasta la planta de techo / azotea. Cada plano deberá graficarse por nivel e incluir las instalaciones sanitarias, eléctricas, de incendio, etc. Las instalaciones de gas no se incluyen -Iluminación y ventilación, silueta y balance de superficies, gráficos de manzana -Memorias descriptivas de las instalaciones sanitarias, eléctricas, contra incendio y otras con su respectivos cálculos. -Cálculo estructural, esquemas de plantas y cortes, planilla de armaduras -Cumplimiento de ley 962/03 de accesibilidad al medio físico. -Las instalaciones de gas no se incluyen -Se podrá incluir cualquier otro detalle o esquema para la correcta comprensión del proyecto

13 EJEMPLO PLANO UNICO - PLANTAS

14 ELEMENTOS A ANALIZAR EN LA REPRESENTACION DE LA PLANTA DE ARQUITECTURA Medidas de predio. Indicar LFI, niveles Lados mínimos - Superficies mínimas Ventilaciones, designación locales

15 EJEMPLO PLANO UNICO CORTES Y VISTAS carpinterías de aluminio hojas corredizas pintura látex p/ext, sobre revoque fino 7.4 puerta de chapa doblada y vidrio VISTA FRENTE ESC: 1: revestimiento cerámico carpinterías de madera Altura Máxima, nivel Materiales Verificación de alturas Distancia entre solados CORTE B -B ESC: 1:100

16 EJEMPLO PLANO UNICO - PLANILLAS SILUETA Y BALANCE DE SUPERFICIES m2 a construir = pago de derechos y verificar FOT. Verifica las distancias desde L.O. a LFI y LIB afecten o no a la parcela

17 EJEMPLO PLANO UNICO PLANILLAS CÁLCULO ESTRUCTURAL Esquema estructural con sus correspondientes planillas

18 PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL Instancias Previas Plano antecedente Solicitar corte de luz y gas Certificado de desratización Registro de demoledores (póliza deresponsabilidad civil para demoliciones) Pago impuestos de áridos (por demolición) Reglamentario.620/11:requisitos para el PERMISO DE DEMOLICION Y/O EXCAVACION Cortes necesarios Fachada/s principal/es Plantas desde subsuelo hasta planta de techos Esquema y balance de Sup PLANO DE DEMOLICIÓN TOTAL MUROS A DEMOLER SUPERFICIE A DEMOLER SUPERFICIE EXITENTE SUPERFICIE A DEMOLER SUERFICIE LIBRE DEMOLEDOR 00m2 00m2 00m2 RESPONSABLE REGISTRO NUMERO SEGURIDAD E HIGIENE RICULA MAT

19 PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL Dimensiones: locales y muros Niveles Superficie a demoler Muros a demoler pintura látex p/ext, carpinterías de aluminio sobre revoque fino hojas corredizas 7.4 puerta de chapa doblada y vidrio 5, VISTA FRENTE ESC: 1: ,79 revestimiento cerámico carpinterías de madera Alturas Niveles 4,65 Materiales Cotas de nivel Muros medianeros subsistentes

20 Elementos comunes entre PM y verificaciones AVO VERIFICACIÓN CON EL PLANO L.F.I. / L.I.B./ separación a E.D.P. Patios auxiliares y espacios urbanos Volumetría gral. y h. máx. Niveles y entrepisos Iluminación y ventilación Rampas y estacionamiento especiales. Escaleras: pedada, alzada, ancho, barandas, rellanos. Hueco de ascensor y superficie de aproximación. Dimensiones de locales y salas de máquinas. Ancho útil de puertas. Vados en vereda. VERIFICACIÓN IN SITU Estado de aceras. Especies arbóreas Vallas y pantallas de protección. Avance de obra.

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