PROYECTOS URBANOS. Programa de Desarrollo Urbano-Turístico para la Región del Lago de Tequesquitengo, Mor.

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Francisca Robles Aguilar
hace 5 años
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8. PROYECTOS URBANOS En el marco de la estrategia de desarrollo urbano se proponen proyectos urbanos estratégicos, cuya implementación permitirá alcanzar paulatinamente los objetivos de desarrollo

1 8. PROYECTOS URBANOS En el marco de la estrategia de desarrollo urbano se proponen proyectos urbanos estratégicos, cuya implementación permitirá alcanzar paulatinamente los objetivos de desarrollo establecidos en este programa. Por lo anterior, se hace referencia a proyectos dirigidos tanto al equilibrio ecológico como a procesos de optimización y ocupación del suelo: I. Desarrollo turístico tradicional de Tequesquitengo: Se conservarán las actividades turísticas tradicionales de sol, recreación y deportes acuáticos, navegación, espectáculos y esparcimiento. 346

II. Desarrollo turístico integral (golf, hotel y residencias) UE7: Se propone desarrollar una unidad nueva en la zona poniente del lago, que incluya una renovación de

condominiales y hoteleros turísticos en contacto directo con los tiros de golf; así como el mejoramiento del foro de espectáculos para el impulso a estas actividades.

2 II. Desarrollo turístico integral (golf, hotel y residencias) UE7: Se propone desarrollar una unidad nueva en la zona poniente del lago, que incluya una renovación de atractivos turísticos apoyados en la práctica del golf, los deportes tradicionales de sol, el esparcimiento campestre y la apertura inmobiliaria de lotes residenciales, condominiales y hoteleros turísticos en contacto directo con los tiros de golf; así como el mejoramiento del foro de espectáculos para el impulso a estas actividades. Se incluirán también lotes disponibles para ser adquiridos por turistas de la tercera edad, con las facilidades de salud y hospitalarias inmediatas a las villas geriátricas. 347

III. Desarrollo agroturístico integral UE8: Se trata de un proyecto innovador de primer nivel de servicio turístico que le de acceso a la práctica asistida de la actividad agropecuaria de la región,

3 III. Desarrollo agroturístico integral UE8: Se trata de un proyecto innovador de primer nivel de servicio turístico que le de acceso a la práctica asistida de la actividad agropecuaria de la región, es un concepto que pretende la participación directa del visitante en las actividades de la crianza, mantenimiento y manejo del ganado, así como en la agricultura para el manejo de huertas, siembras y plantaciones, cuyos productos servirán para suministrar la materia prima de los restaurantes y servicios especializados de alimentos; se pretende además la instalación de hoteles, cabañas, hostales, huertos, viveros e invernaderos, auditorios 348

abiertos, industria ligera relacionada con los productos del campo que deben ser integrales por la combinación de usos agrícolas y turísticos, actividades relacionadas con el sector primario, áreas

4 abiertos, industria ligera relacionada con los productos del campo que deben ser integrales por la combinación de usos agrícolas y turísticos, actividades relacionadas con el sector primario, áreas deportivas e instalaciones para el ecoturismo. Se permite también la construcción de vivienda unifamiliar de baja densidad (ver zonificación secundaria). El emplazamiento de este proyecto, se prevé entre la zona nororiente del lago y las lomas del cerro del Venado. 349

5 IV. Parque temático ecológico y de aventura UE5 J: En el predio Lagartos, a pocos kilómetros al suroriente del lago. Este concepto se refiere a la práctica al aire libre de deportes de aventura, que se puedan desarrollar con la seguridad suficiente que ofrece la zona, así como la práctica de deportes extremos; adicionalmente se plantea habilitar un centro de visitantes a parajes de descanso y de observación para los visitantes y amantes de la biodiversidad que disfrutan de los paisajes naturales, complementados por senderos temáticos, miradores y sitios de valor ecológico. V. Zona de ecoturismo aventura (excursiones de montaña) UE6 J: Se sitúa en la zona montañosa al sur oriente del lago, pasando el predio Lagartos, donde existen cañadas, acantilados, mesetas, lomeríos y promontorios para practicar los deportes extremos; así como caminata, excursionismo, camping, etcétera. 350

6 PUENTE DE ACCESO AL PARQUE 351

7 OBSERVATORIO 352

8 AVIARIO 353

9 PARQUE TEMÁTICO LAGARTOS CENTRO DE VISITANTES 354

10 NORMAS COMPLEMENTARIAS DE USO DEL SUELO Clave Uso del suelo Lote tipo (m 2 ) mínimo mínimo (Mts) Densidad Hasta Hasta Ctos/ha viv/ha Intensidad de uso del suelo COS CUS Altura máxima Num. de niveles Metros restricción linderos (mts) (calle) Fondo Lateral Estacionamiento Área verde Áreas urbanas (Zonas Urbanizadas) H0.5 Habitacional 1, por vivienda 10 % de H0.5 A Habitacional 1, por vivienda 10 % de H1 Habitacional por vivienda 10 % de H2 Habitacional por vivienda 10 % de H3 Habitacional por vivienda 10 % de CU/CB CCS 1 AUC H2 AADU H0.5 AADU H1.5 y H 1.5A AADU H1 y H1A AADU H2 CCS 2 Centro Urbano y Centro de Barrio Corredor Comercial y de Servicios Habitacional de usos mixtos Residencial baja/comercio y residencial jardín Residencial media Villas conjunto c/25 m 2 de construcción 1 c/25 m 2 de construcción 10 % de 10 % de por vivienda 10 % de Áreas aptas para el desarrollo urbano (Zonas urbanizables) 1, por vivienda 10 % de por vivienda 10 % de Residencial turístico por vivienda 10 % de Habitacional de usos mixtos Corredor comercial y de servicios por vivienda 10 % de c/25 m 2 de construcción 10 % de 355

11 NORMAS COMPLEMENTARIAS DE USO DEL SUELO Clave Uso del suelo Lote tipo (m 2 ) mínimo (Mts) Densidad Intensidad de uso del suelo Ctos/ha viv/ha COS CUS Altura máxima Num. de niveles Metros restricción linderos (mts) (calle) Fondo Lateral Estacionamiento Área verde Áreas aptas para el desarrollo urbano (Zonas urbanizables) UE5 P Pista aérea y usos compatibles c/600 m 2 de ---- UE5 J Parque temático, ecológico y de aventura c/600 m 2 de ---- UE6 P Producción de industria artesanal c/25 m 2 de construcción UE6 J Actividades ecológicas y de preservación ecológica c/600 m 2 de ---- UE7 Actividades recreativas, deportivas y alojamiento hotelero (Ver plano) UE8 Agroturístico integral 10, c/600 m 2 de ---- UE9 Alojamiento residencial turístico 1,

12 Clave Uso del suelo Lote tipo (m 2 ) mínimo (Mts) Densidad Intensidad de uso del suelo Ctos/ha viv/ha COS CUS Altura máxima Num. de niveles Metros restricción linderos (mts) (calle) Fondo Lateral Estacionamiento Área verde UE10 Servicios turísticos y residenciales UE11 Alojamiento hotelero y residencial 1, , UE12 Usos turísticos, recreativos, y residenciales 1, UE13 Alojamiento hotel UE14 Club de playa UE15 Marina seca cada 200 m 2 de 1 c/50 m 2 de construcción UE16 Parque urbano, comercio y áreas verdes cada 200 m 2 de UE17 Comercio y vivienda por vivienda o 1 cada 25 m 2 de 10 % de 357

13 Clave Uso del suelo Lote tipo (m 2 ) mínimo (Mts) Densidad Intensidad de uso del suelo Ctos/ha viv/ha COS CUS Altura máxima Num. de niveles Metros restricción linderos (mts) (calle) Fondo Lateral Estacionamiento Área verde construcción UE18 Parque ecológico UE19 Condominio y hotel UE20 Actividades recreativas, alojamiento, residencial y servicios

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