PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN existentes. de estacionamiento Mejorar la. Sin áreas apariencia de

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1 ANÁLISIS ESTRATÉGICO 1. Callejones Mejorar la imagen Calles angostas y urbana sin banquetas Ordenar y regular el Faltan ochavos en crecimiento actual y las banquetas futuro existentes Mejorar la idad Carencia de áreas interna de estacionamiento Mejorar la Sin áreas apariencia de peatonales bardas al exterior de Falta de las residencias ordenamiento Mejor iluminación y Asentamientos arborización de vías públicas en zona de riesgo Adecuaciones es Carente de áreas a des en los verdes públicas puntos de conflicto Elaborar proyecto de idad periférica al 429,077 m2 de lotes Resolver los problemas de los 429,077 m2 de actual comercial y de cultural La mayor parte del del Callejones es propiedad privada Envejecimiento y deterioro del Aumento de la afluencia vehicular Congestionamiento por idades angostas Saturación de vías por crecimiento vehicular Nuevos Alto costo de terrenos y especulación Zonificación sin mezcla de usos de 2. El Obispo Ordenar el Áreas de aprovechamiento del estacionamiento Cerro de Las Mitras Falta de un sistema Regular el peatonal y para crecimiento de las gente con áreas disponibles capacidades Mejorar la idad diferentes Mejorar la Falta de nomenclatura equipamiento Adecuar los usos del asistencial y de - cambio de servicio 24 horas modalidad Falta de áreas Mejorar la imagen comerciales urbana Falta de áreas verdes Pandillerismo 55,360 m2 de Grafitti urbano participativa 55,360 m2 de actual Riesgos por obstrucción de cañadas Desastres naturales y zonas de riesgo 7

2 3. Industrial Mejorar la imagen Grafitti urbano urbana Asentamientos Estudiar la factibilidad de Asentamientos cambio de uso de 1,267,086 m2 de ubicados en zonas industrial por de riesgo comercial y de Mejorar la idad y el sistema de transporte Arborizar banquetas y vías públicas 31,974 m2 de lotes Resolver los problemas de 31,974 m2 de Ubicación de empresas de alto Generador de empleos Vialidades modernas Factibilidad de desarrollo sustentable Nuevos Desastres naturales y zonas de riesgo Contaminación ambiental Alto costo de terrenos y especulación 4. Lomas Mejorar el sistema Adecuar los usos del Mejorar la imagen urbana del en el tramo de la Avenida Vasconcelos 530,723 m2 de dentro del Zona con alto de calidad de vida 279,056 m2 de área verde de uso público 530,723 m2 de Contar con parte de una de las zonas comerciales mas importantes del Municipio Carencia de áreas de algunos de sus sectores Irregularidad de usos comerciales al Establecimiento de centros educativos que generan conflicto Contar con zona comercial carente de un sistema, peatonal y de infraestructura acorde a su uso Área Habitacional en zona de riesgo en Tampiquito comercial al saturación del al 8

3 5. San Agustín Mejorar el sistema Carencia de áreas de Adecuar los usos del algunos de sus sectores Irregularidad de usos comerciales y/o de saturación 716,617m2 de al interior de zona dentro del Establecimiento de Mejorar sistema de centros educativos drenaje sanitario Zona con alto de calidad de vida Población de socioeconómico medio alto Contar con 1, has. del Parque Chipinque 716,617 m2 de que generan conflicto Área en zona de riesgo Sistema de infraestructura del drenaje sanitario y plu insuficiente comercial al del al Saturación de sistema de infraestructura Zonas con alto grado de riesgo en lotes es 6. San Ángel Mejorar el sistema Carencia de áreas de del Adecuar los usos del algunos de sus sectores Irregularidad de usos comerciales y/o de saturación 1,888, m2 de al interior de zona dentro del Establecimiento de Implementación del centros educativos sistema de drenaje sanitario plu Población con status socioeconómico alto Zona con alto de calidad de vida Contar con has. del parque ecológico Chipinque y área natural protegida del parque Cumbres de Monterrey 1,888, m2 de que generan conflicto Área Habitacional en zona de riesgo Sistema de infraestructura del drenaje sanitario y plu Insuficiente comercial al del al Saturación de sistema de infraestructura Zonas con alto grado de riesgo en lotes es 9

4 7. San Pedro Mejorar el sistema Carencia de áreas del de estacionamiento Adecuar los usos del en la mayoría de su acorde a la superficie realidad Irregularidad de Mejorar la imagen usos comerciales y urbana del de Creación de Un Carencia de un plan sistema peatonal maestro para la Elaboración de plan zona maestro para el Déficit de centro urbano equipamiento de histórico áreas verdes recreativas y deportivas 172,176 m2 de Contar con zona comercial y dentro del administrativa con zonas de grandes deficiencias oportunidad para la Carencia de un inversión sistema peatonal y Resolver los para gente con problemas de capacidades diferentes Contar con el centro urbano histórico del municipio Poseer establecimientos educativos de alto Disponer del Centro administrativo del municipio con alto grado de arraigo de su territorio Contar con una de las zonas comerciales mas importantes del Municipio 172,176 m2 de saturación del comercial al s es área de uso Desplazamiento de sus es a otros s o municipios Deterioro de la sus residentes 10

5 8. Valle Renovar el Valle Renovar el reglamento y la zona del Centrito Valle Reordenar y reglamentar edificaciones que ocasionen congestionamiento y molestias para los vecinos colindantes 278,931 m2 de dentro del 278,931 m2 de actual Centros comerciales Centros educativos de alto Áreas verdes y calzadas altamente preocupada por su entorno Cambios de uso del de a comercial y/o de Deterioro del Bloqueo y congestionamiento frente y en los alrededores de colegios, edificios comerciales o de Bloqueo y congestionamiento por campos deportivos de pumas y avispones Falla de suministro de energía eléctrica en el verano Viviendas en renta o casas de asistencia para estudiantes, que generan molestias por ruido y bloqueo de acceso a cocheras Discotecas inmersas en áreas es ocasionando molestias a los vecinos colindantes por contaminación de ruido, falta de estacionamiento y por no respetar horarios, ni la reglamentación impuesta a las mismas Envejecimiento y deterioro del Valle; por la falta de renovación mediante un equilibrio demográfico y en su equipamiento Cambio de uso de predominante de unifamiliar a otros usos incompatibles con la vivienda Contaminación del medio ambiente, visual, por ruido o por imagen Proliferación de discotecas, bares y similares en el Alto costo de terrenos y especulación 11

6 9. Valle Oriente 1,421,677 m2 de Ordenamiento de la de Zonas de riesgo en Loma Larga seguridad (911, la Zona Loma Larga, Regular el policía, bomberos) el Mirador y Lomas crecimiento de las Áreas de del Campestre actual áreas disponibles en Saturación de Valle Oriente la Muralla, Privanzas oficinas y comercios educativo con alto Diseño de y San Agustín que generen señalización para Falta de un sistema impacto Centros Comerciales favorecer al peatón peatonal y para Incremento de Vialidades modernas Adecuaciones es gente con equipamiento a des o en capacidades educativo comercial y de los puntos de diferentes Alto costo de servicio de primer conflicto Falta de terrenos y Mejoramiento de ordenamiento en especulación nomenclatura accesos a recreativo Adecuación de usos Desintegración Imagen Urbana del o cambio de la Loma Larga, de modalidad Real San Agustín participativa Desarrollar circuito frente a Plaza Fiesta para correr en zona del campestre Concluir el sistema con el 2 Túnel ocupación de 1,421,677 m2 de lotes baldíos urbanizados dentro del 10. Valle Poniente Mejorar y ampliar el Carencia de áreas de algunos de sus Adecuar los usos del sectores Irregularidad de usos Área comercial a comerciales al desarrollar s Mejorar la imagen es urbana del Establecimiento de centros educativos ocupación ordenada que generan conflicto de los baldíos urbanos y no Sistema urbanos deficiente Área susceptible a desarrollar hectáreas de baldíos urbanos con hectáreas de baldíos no urbanos que son urbanizables comercial al saturación del al 12