PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO
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- María Luz Redondo Calderón
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1 PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO PROPIETARIO : GAS NATURAL DE LIMA Y CALLAO S.A. - CÁLIDDA REGIÓN PROVINCIA DISTRITO : LIMA : CAÑETE : CHILCA. UBICACIÓN : TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO. 1
2 PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE 25 DE LA MANZANA E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO PROPIETARIO : GAS NATURAL DE LIMA Y CALLAO S.A. - CÁLIDDA REGIÓN PROVINCIA DISTRITO : LIMA : CAÑETE : CHILCA. UBICACIÓN : TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO. CONTENIDO: MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN. LAMINA U-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con coordenadas UTM LAMINA P-01 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, Georreferenciado a la Red geodésica Nacional, referida al Datum oficial. LAMINA Z-01 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES LAMINA Z-02 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION. LAMINA PI-03 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana más cercana al Predio. San Vicente, Diciembre del
3 INDICE I. OBJETIVO II. ANTECEDENTES III. MEMORIA DESCRIPTIVA: 3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA 3.02 ZONIFICACION EXISTENTE 3.03 NOMBRE DEL PREDIO 3.04 PROPIETARIOS 3.05 UBICACIÓN INSCRIPCION EN LOS REGUISTROS PUBLICOS 3.06 INTEGRACION CON EL ENTORNO 3.07 AREAS DE LOS TERRENOS COLINDANTES 3.08 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS 3.09 LIMITES, LINDERO Y MEDIDAS PERIMETRICAS 3.10 PROPUESTA DE ASIGNACION DE ZONIFICACION 3.11 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL 3.12 USOS DE SUELO 3.13 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES ANEXO 1: PLANTEAMIENO INTEGRAL -Desarrollo del Proyecto Gas Natural de Lima y Callao S.A. - Disponibilidad de Servicios -Beneficios ANEXO 2: PANEL FOTOGRAFICO ANEXO 3: PLANOS PLANOS DE UBICACIÓN PLANO PERIMETRICO PLANO DE USOS DEL SUELO PLANTEAMIENTO INTEGRAL PROPUESTA DE ZONIFICACION 3
4 I. OBJETIVO EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN DE TIPO INDUSTRIAL GRAN INDUSTRIA (I3), debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible. El Objetivo es la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN DE TIPO INDUSTRIAL (ZONA GRAN INDUSTRIA I3), debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible del entorno. El objeto del presente proyecto es ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION, del terreno de 10, m2 de área. La solicitud de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana, está sustentada en la Ley LOM (27/05/03), la Ley 29090(25/09/08), la Ley 29476( ), DS Vivienda ( ), DS Vivienda ( ), DS Vivienda ( RNE). Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso Urbano según se ha verificado en los Registros de Catastro, el cual emite el informe No JEBQ-SPCUC-GODUR-MPC de fecha 13/05/2014, sustentado en el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado por Ordenanza No MPC de fecha y su modificatoria aprobada con Ordenanza No MPC del 20 de Mayo del Que se ha procedido teniendo como Marco Normativo la Ley No (Ley del Procedimiento Administrativo General), Reglamento Nacional de Edificaciones, La Ley y el Decreto Supremo DS MTC. Por tal motivo, por intermedio del presente se solicita la ASIGNACION DE ZONIFICACION (ZONA GRAN INDUSTRIA I3) Y ANEXION AL AREA URBANA. Se solicita la Zonificación Industrial Tipo 3 (ZONA GRAN INDUSTRIA I3), amparándonos en la norma TH.030, Capítulo I, Generalidades, Articulo 4 Ítem 3 que dice a la Letra Son Proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial que conforman concentraciones con utilización de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional y producción a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3. 4
5 II. ANTECEDENTES La empresa fue fundada el 30 de diciembre del 2009, con aportes netamente peruanos; cuenta con un local para el área administrativa y ventas en el Distrito de Ate Lima y otro local para almacén y producción ubicada en el Distrito de Chilca Lima, es una empresa que se dedica a la elaboración y comercialización de productos para el sector de fundición, tiene la representación de Allied Mineral y Ashland Resinas, las cuales son empresas renombradas en el sector, brindando productos de calidad certificada. El Terreno está inscrito en la Partida Nº del Registro de propiedad Inmueble de Lima con un Área de 10, m2. Por otro lado, abastece a la industria metalúrgica de toda la línea de productos y servicios de alta calidad a través de una organización sólida, eficiente, innovadora, ágil y flexible. El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del Distrito de Chilca cerca a industrias como ENESUR Y KALLPA, de conformidad con el Plan Urbano del Distrito de Chilca. La zonificación del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de junio de Los predios colindantes cuentan con zonificación industrial otorgado por la entidad competente La zonificación que le corresponde al predio, de conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de junio de 1995, es ENP (ERIAZO NO PROGRAMADO). III. MEMORIA DESCRIPTIVA 3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA.- La presente propuesta busca la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN donde se propone la construcción área Industrial STHENAROS S.A.C., el cual contará con lotes industriales, con zonificación de Gran Industria (I3), con un equipamiento urbano acorde. Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y asignación de zonificación son los siguientes: 5
6 El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones para su desarrollo y accesibilidad. El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de la zona sur distrito de Chilca. Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur. Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca. El crecimiento comercial y económico. El empleo de la mano de obra calificada de la zona. Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación de zonas a uso industrial I2, I3 y I4. La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo industrial en la zona ZONIFICACION EXISTENTE.- Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso Urbano según se ha verificado en los Registros de Catastro, el cual emite el informe N JEBQ-SPCUC-GODUR-MPC de fecha 13/05/2014, sustentado en el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado por Ordenanza No MPC de fecha y su modificatoria aprobada con Ordenanza No MPC del 20 de Mayo del Que se ha procedido teniendo como Marco Normativo la Ley No 27444( ley del Procedimiento Administrativo General), Reglamento Nacional de Edificaciones, La Ley y el Decreto Supremo DS MTC. El Uso actual de los Lotes en la Lotización es de Tipo Industrial, como son Fábrica de Vidrio, Depósitos Industrial de Grúas y Procesadora Agro Industrial, Ponedora de Huevos, etc. Usos Genéricos: Centros Poblados, áreas urbanas y de expansión urbana. Usos Conforme.- Todos los servicios compatibles con usos de vivienda, comercio, industria, entre otros que no vayan en desmedro del cuidado de la limpieza, la salud y el medio ambiente. Se precisa asimismo, que la zona no cuenta con Parámetros urbanísticos y edificatorios específicos, para lo cual el propietario debe solicitar la Asignación de Zonificación. 6
7 3.03 NOMBRE DE LOS PREDIOS.- TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO 3.04 PROPIETARIO UBICACIÓN.- El predio destinado para la realización del proyecto industrial, se encuentra ubicado en la TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO, Km. 62 de la carretera Panamericana Sur, Distrito de Chilca, Provincia de Cañete y Departamento de Lima. El área del terreno es de forma cuadrangular y ocupa un área aproximada de 10, m 2 y un perímetro de m. Grafico 1: Ubicación. 7
8 3.06 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS.- El Terreno está inscrito en la Partida Nº del Registro de propiedad Inmueble de Lima INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO: El área Industrial propuesto se integra en un entorno compuesto por trama urbana, eriazo no programado y uso industrial. A. Conexiones viales y accesos: Como se puede ver en la imagen siguiente, se conecta el acceso principal a la Avenida E (AV. BRASIL), de modo que las obras necesarias para el acceso al área Industrial son mínimas. De idéntica forma se conecta con el pueblo de Chilca. El proyecto contará con dos vías de acceso al centro industrial, cada una de doble vía, bajo los parámetros de transporte y municipales. Pavimentación de las vías internas Red de alumbrado público Áreas verdes Red de telecomunicaciones 8
9 PASAJE LOS GERANIOS A4 A5 CALLE MIRAFLORES PROLONGACION PASAJE SAN JOSE CALLE 2 DE ABRIL A9 A8 CALLE SAN VICENTE PASAJE VALLE HERMOSO A7 A6 CALLE MIRAFLORES 10 CALLE D 21 B-3 VILLA LAS FLORES B-2 B-1 PSJ. LAS PALMERAS AVENIDA E (AV. BRASIL) A 100 B L O T E 2 5 S T H E N A R O S S. A. C. AREA = 10,000 m2 PERIMETRO = m D MZ. E2 C F CARRETERA PANAMERICANA SUR AVENIDA N 9 (AV. ARGENTINA) FICHA B. Lotes de aporte: CONEXIONES VIALES Y ACCESOS Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior desarrollo, siendo el 3% del área total con un máximo de m2 de acuerdo al RNE. C. Integración topográfica al medio físico: El Inmueble de 10, m2 es un terreno con una inclinación Este - Oeste, dentro de su perímetro pasan 5 curvas de nivel cada medio metro, lo que indica que de un extremo a otro existe un desnivel de 2.50 metros. El predio está inscrito entre curvas de nivel m.s.n.m. y m.s.n.m. Se trata de un área sensiblemente horizontal que apenas se verá afectada por movimientos de tierras. Ello favorece la integración en el entorno ÁREA DEL TERRENO El Área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas es de 10, m CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS: 9
10 De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO, tienen la siguiente situación: El Terreno de forma cuadrangular, con topografía relativamente plana rodeado por caminos, trochas de tierra, rodeados de terreno eriazo LIMITES,LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.- Los límites del terreno son: 1. Por el frente con la Av. E (Av. Brasil), tramo A-D de metros lineales. 2. Por la derecha entrando con el Lote Nº 24, tramo A-B de metros lineales. 3. Por la izquierda entrando con lote Nº 26, tramo C-D de metros lineales. 4. Por el fondo con el Lote Nº 12, tramo B-C de 100,00 metros lineales. La posición geográfica, según sistema de coordenadas WGS-84 de los puntos, distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del perímetro se encuentran detallados en la siguiente tabla: COORDENADAS UTM WGS 84 CUADRO DE DATOS TECN ICOS COORDEN ADAS UTM WGS 8 4 ZON AL 1 8 L VERTICE LADO DIS TAN CIA AN G. IN TERN O ES TE(X) N ORTE(Y) A A-B º0 0 '0 0 " B B-C º0 0 '0 0 " C C-D º0 0 '0 0 " D D-A º0 0 '0 0 " PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION.- El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial vienen limitando las industrias de manera directa; y las tradicionales áreas industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo comercial y 10
11 educativo; de esta manera el desarrollo de las industrias están viendo como alternativa crecer hacia el sur de Lima, quedando de esta manera lejos de las poblaciones y logrando así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y de seguridad ante las zonas residenciales. El Proyecto, ofrece una alternativa de área industrial como tal, el cual contará con lotes urbanos, zonificación Gran Industria (I3), áreas verdes: parques, jardines laterales y otros; área de circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía eléctrica, agua, desagüe y seguridad. La zonificación propuesta es Gran Industria (I3), la habilitación en conjunto tiene acceso mediante la AV. E (AV. BRASIL), colinda con lotes de terreno eriazo no programado. ZONIFICACION GRAN INDUSTRIA PESADA (I3) ACTIVIDAD MOLESTAS Y CON CIERTO GRADO DE PELIGROSID AD LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 2500 m ml ALTURA DE EDIFICACION SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA COEFICIENTE DE EDIFICACION SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA AREA LIBRE SEGÚN ACTIVIDADES ESPECIFICAS Y CONSIDERACIO NES AMBIENTALES 3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL El predio TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO, se encuentra ubicado en una zona estratégica del distrito de Chilca, provincia de Cañete y departamento de Lima, colindantes a predios con usos compatibles a la propuesta y con vientos preponderantes que reducen significativamente cualquier impacto de contaminación negativo sobre la población circundante. La zona se encuentra limitada por industrias, terrenos rústicos y eriazos, así como de uso industrial. Frente al proyecto, hacia el noroeste, se ubica el centro industrial La Chutana, al sureste, la fundidora FUCSA y terreno Eriazo, al noreste, hidroeléctricas de Kallpa I, II y III; la Central Térmica Chilca 1, 11
12 Termochilca y Intradevco, entre otras, las cuales se han instalado en esta zona para aprovechar el Gas de Camisea que también se ubica en las inmediaciones. La propuesta sustenta la vialidad de asignar al predio perteneciente a ubicado en la TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 25 DE LA SECCION E2, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO, la zonificación gran industria (I3), mitigando dicho uso con las áreas de aportes reglamentarios cercanos al uso residencial. Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma general, se verán incrementados en su valor comercial, como consecuencia del desarrollo del futuro proyecto, desarrollo de pistas, infraestructura de agua, desagüe, electricidad. Según datos estadísticos, la mayoría de los pobladores del distrito de Chilca son trabajadores no calificados, exactamente un 26%. La generación de oportunidades en diversos servicios, debido al desarrollo industrial, logra un mejor desarrollo económico con el empleo de la mano de obra de la zona. De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y sociales del espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan generar y se establecen planes de mitigación para la seguridad y protección del medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se propone la anexión al área urbana y asignación de zonificación de Eriazo No Programado, a Gran Industria (I3). La ubicación cercana de los predios a la Panamericana Sur permite considerar la posibilidad de uso de la Av. Argentina y la Av. E (Av. Brasil), como conexión para la circulación de ingreso y salida de los vehículos de carga al proyecto Industrial STHENAROS S.AC. 12
13 Vista de la vía de acceso al terreno desde la Panamericana Sur Av. Nº 9 (Av. Argentina) Vista de la vía de acceso al terreno Av. E (Av. Brasil) Otro punto a resaltar es la existencia de futuros proyectos que, al concretarse, otorgarán un mayor potencial de desarrollo industrial a la zona: 13
14 a. El Ministerio de Energía y Minas autorizó a Fénix Power Perú a desarrollar una central termoeléctrica en la localidad de Chilca. Varios desarrolladores han escogido Chilca para emplear futuras plantas termoeléctricas debido a la proximidad del lugar con gasoductos de Camisea e industrias. b. La Municipalidad de Chilca ha declarado viable el perfil SNIP Ampliación del Sistema de agua potable y alcantarillado de Chilca. El proyecto está dirigido a solucionar el grave problema del desabastecimiento de agua potable para la población de Chilca y será ejecutado por el Gobierno Regional de Lima USOS DE SUELO.- Ver Plano adjunto Z REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.- Los Propietarios, han decidido habilitar el Predio, para el uso industrial teniendo un especial interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio industrial con el paisajismo actual. Se busca preservar en lo factible el ambiente natural, por lo que se propone que la edificación guarde en lo factible la armonía con la morfología del paisaje, para ello las áreas no ocupadas quedaran en su estado natural circundando con áreas verdes, con especies locales debidamente conservadas. El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas, Norma TH.030, cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la norma TH.030. NORMA TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la geometría de los lotes y al tipo de industria que albergará: 14
15 TIPO ÁREA MÍNIMA DE LOTE FRENTE MÍNIMO DE LOTE m 2 10 ML TIPO DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA 2 1,000 m 2 20 ML LIVIANA 3 2,500 m 2 30 ML GRAN INDUSTRIA 4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BÁSICA Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro: TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES 1 1% 2% 2 1% 2% 3 1% 2% 4 1% 2% Artículo 6º.- De acuerdo con base a las características de las obras, existirán 4 tipos diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro: TIPO CALZADAS (PISTAS) ACERAS (VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGÜE ENERGÍA ELÉCTRICA TELÉFONO A CONCRETO CONCRETO SIMPLE CONEXIÓN DOMICILIARIA CONEXIÓN DOMICILIARIA PÚBLICA Y DOMICILIARIA PÚBLICO DOMICILIARIO B ASFALTO CONCRETO SIMPLE CONEXIÓN DOMICILIARIA CONEXIÓN DOMICILIARIA PÚBLICA Y DOMICILIARIA PÚBLICO DOMICILIARIO C ASFALTO ASFALTO CON SARDINEL CONEXIÓN DOMICILIARIA CONEXIÓN DOMICILIARIA PÚBLICA Y DOMICILIARIA PÚBLICO D SUELO ESTABILIZADO SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL CONEXIÓN DOMICILIARIA CONEXIÓN DOMICILIARIA PÚBLICA Y DOMICILIARIA PÚBLICO Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al momento de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas. Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C ó superior. Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser calificadas como: 15
16 a. Habilitaciones para uso Industrial Convencional b. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea. Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea, son aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana. Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de las empresas prestadoras de servicio. Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño de la habilitación. Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 30 m. Con excepción de las habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias será de m. Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I3 deberán estar aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín separador de ml. de sección mínima. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3 deberán cumplir con las especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad correspondientes. Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente. NORMA GH. 020 Componentes de Diseño NORMA A.060 Industria NORMA A.070 Comercio NORMA A.080 Oficinas NORMA E.030 Diseño Sismo resistente NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones NORMA E.060 Concreto armado NORMA E.070 Albañilería NORMA E.090 Estructuras Metálicas. NORMA EM.040 Instalaciones de Gas. NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar. NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica. 16
17 La geometría de las calles básicamente consiste en dos tipologías. Una calle para tráficos principales, más ancha (30 m) y con mediana y una segunda tipología consistente en una calle de 30 m, incluyendo calzada, parking y veredas. 17
18 ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL Como complemento a la solicitud de anexión al área urbana y asignación de zonificación, anexamos un plano en el que se puede ver de qué forma se conectará el predio con la trama urbana más cercana. Para ello se propone utilizar el trazado de las Av. Argentina y la Av. E (Av. Brasil), planteando un reafirmado de la misma, hasta que sean viables dos sentidos de circulación. Este corredor sigue aproximadamente m en dirección Este a partir de la Panamericana Sur por la Av. Argentina, y luego a m aproximadamente hacia el Norte por la Av. E (Av. Brasil) hasta alcanzar el predio PARCELACION RUSTICA PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO MZ. E2 LOTE 25 propiedad de STHENAROS S.A.C. De esta forma estarían resueltos todos los movimientos posibles con la Panamericana Sur, tanto para los vehículos que circulen de Norte a Sur (desde Lima), como los que circulen de Sur a Norte (desde Ica). Adicionalmente existen varios caminos carrozables en las inmediaciones del predio. Se propone a futuro dotar esta infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico rodado y que en su conjunto conecten mucho mejor el predio industrial con la población de Chilca y con la red viaria. DESARROLLO DEL PROYECTO El desarrollo del mismo, será bajo los parámetros establecidos que impone la municipalidad y las diferentes entidades que garantizan la realización de actividades económicas (comerciales, producción, industria y/o servicios profesionales ) legalmente permitidas bajo condiciones de seguridad establecidas, acreditación de la formalidad de la industria ante entidades públicas y privadas, favoreciendo y viabilizando así el acceso al mercado, que por consecuencia incrementara el crecimiento de cada una de las empresas y/o industrias que se instalen (Por factor tiempo). 18
19 DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS LUZ.- El proyecto eléctrico deberá elaborarse teniendo en cuenta la factibilidad de servicios que otorgue Luz del Sur, en calidad de Empresa Prestadora del Servicio. En el proyecto de Habilitación urbana se contemplará la servidumbre que de acuerdo a ley corresponda a la línea eléctrica que atraviesa el terreno y que es de propiedad de Luz del Sur. AGUA.- El sistema de agua potable y alcantarillado. El proyecto de Agua potable y Alcantarillado se desarrollará de conformidad con la factibilidad de Servicios que se solicitará a la Empresa prestadora del Servicio que es administrado por la Municipalidad Distrital de Chilca. De requerirse que el abastecimiento del agua potable se realice a través de la perforación de pozos, se realizará previa autorización del ANA (AUTORIDAD NACIONAL DEL AGUA). De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que otorgue Empresa prestadora del servicio se elaborará el proyecto de alcantarillado para el proyecto de habilitación urbana de tipo industrial. GAS.- En el proyecto de habilitación urbana se contemplará las servidumbres de la línea de gas que cruza el predio, en respeto del contrato suscrito entre el Estado Peruano y Transportadora de Gas del Perú que administra la línea del gas que cruza de sur a norte el predio. BENEFICIOS El desarrollo de las empresas e industrias cercanas y los trabajos que estos realizan, hacen ma s viable el desarrollo al 100% del proyecto centro industrial El posicionamiento de la industria I3 e I4 por la zona, hace que el proyecto centro industrial, sea netamente para Gran Industria (I3) y como ma ximo en zonificacio n el de Gran Industria Pesada (I4). El ingreso desde la Panamericana Sur, con el te rmino de instalacio n de las empresas sera exclusivamente industrial, para carga pesada. Precio: Por debajo del mercado para la zona. 19
20 ANEXO 2. PANEL FOTOGRÁFICO Cerco del predio Vista de la vía de acceso al terreno desde la Panamericana Sur Av. Nº 9 (Av. Argentina) 20
21 Vista de la vía de acceso al terreno Av. E (Av. Brasil) Vista del cerco perimétrico del terreno de propiedad de 21
22 CERCANIA A LA INDUSTRIA KALLPA Y ENESUR 22
23 CORTES DE LAS SECCIONES VIALES. 23
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: SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA LOMAS DEL CERRO LUCICASCOS, ZONA COMUNAL LUCICASCOS - FICHA 2403.
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